Roofstock Review: Immobilieninvestitionen leicht gemacht

Immobilieninvestitionen können einschüchternd sein neue Investoren – Sie müssen nach der richtigen Immobilie suchen, eine Finanzierung erhalten, die Immobilie kaufen und dann Mieter finden. Vom Kauf einer Immobilie mit baulichen Problemen bis hin zu Herausforderungen bei der Suche nach den idealen Mietern kann viel schiefgehen.

Immobilieninvestitionen sind arbeitsintensiv und können riskant sein, und viele haben nicht die Zeit oder die Risikotoleranz, sich zu engagieren.

Eingeben Dachstock, eine Immobilieninvestitionsplattform, die Ihnen hilft, in Einfamilienhäuser zu investieren, ohne Ihr Zuhause zu verlassen. Roofstock möchte Ihnen helfen, ein Immobilieninvestor zu werden, unabhängig davon, wo Sie leben.

Über Roofstock

Dachstock arbeitet daran, den weltbesten Marktplatz für Immobilieninvestitionen aufzubauen. Das Unternehmen wurde 2015 von Gregor Watson, Gary Beasley und Rich Ford gegründet, die alle über jahrelange Immobilienerfahrung verfügen.

Der Hauptdienst von Roofstock ist ein Marktplatz, auf dem Sie Einfamilienhäuser kaufen und verkaufen können. Der Marktplatz ist kostenlos und gibt jedem Zugang zum Erkunden und Durchsuchen von Immobilien.

Der Roofstock Marketplace ermöglicht es Immobilieninvestoren, wichtige Informationen an einem Ort zu finden, was fundierte Investitionsentscheidungen erleichtert. Das Unternehmen wirbt damit, dass es seine Mission ist, Investitionen in Immobilien zugänglich und einfach zu machen.

Roofstock hat Transaktionen im Wert von über 5 Milliarden US-Dollar in mehr als 70 Immobilienmärkten getätigt.

Was bietet Roofstock?

Roofstock bietet drei Hauptprogramme an, die sich jeweils davon unterscheiden, wie viel Geld Sie investieren möchten und welche Erfahrung Sie damit haben Immobilien investieren.

Roofstock-Marktplatz

Dieser Online-Marktplatz richtet sich an Käufer und Verkäufer von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien und Portfolios, und Roofstock überprüft seine Immobilien durch einen strengen Prozess.

Dieser Marktplatz listet Immobilien basierend auf Ihren bevorzugten Kriterien auf, wie z. B. Standort, Nachbarschaftsbewertung, Listenpreis und mehr. Auch vermietete Anlageobjekte finden Sie hier. Es ist auch erwähnenswert, dass Sie den Marktplatz nutzen können, um Ihr Haus zu verkaufen und nur eine endgültige Verkaufsgebühr von 3 % zu zahlen.

Auf die Nutzung des Roofstock Marketplace gehen wir später in dieser Rezension noch detaillierter ein.

Dachstock eins

Roofstock One ist eine Option für akkreditierte Investoren, die keine ganze Immobilie kaufen möchten. Der Mindestbetrag für den Einstieg beträgt 5.000 US-Dollar, und Benutzer können einen Anteil von 1/10 an einigen der Immobilien auf dem Marktplatz kaufen. Roofstock One ist ideal, wenn Sie nicht den gesamten Immobilienkredit alleine tragen möchten.

Roofstock One bietet zwei Anlagemöglichkeiten:

1. Bestandsverfolgung: Bietet Zugang zu vielen Immobilien und Märkten.
2. Stammaktien: Bietet Ihnen ein breites Engagement in allen Immobilien des Roofstock One REIT.

Beide Optionen helfen Ihnen, die mit Wohneigentum verbundenen Risiken zu vermeiden, und Sie müssen sich keine Gedanken darüber machen, Ihren Namen auf eine Hypothek zu setzen. Im Gegensatz zu Roofstock One können Anleger in ihren Portfoliostrategien personalisierte Entscheidungen treffen traditionelle REIT-Anlagen.

Es ist erwähnenswert, dass diese Anlagen sehr illiquide sind und es keinen Sekundärmarkt für Aktien von Roofstock One gibt. Es erfordert eine Investitionshorizont von mindestens fünf Jahren, also müssen Sie geduldig sein.

Dachstock Institutionelle Dienstleistungen

Roofstock Institutional Services ist eine End-to-End-Lösung für Investoren mit mehr Kapital, die ihre Portfolios skalieren möchten. Sie bieten diese Dienstleistungen für große Investoren und Institutionen an und beinhalten die folgenden Vorteile:

1. Erwerb: Dazu gehören Marktanalysen, Underwriting und Reha-Management.
2. Transaktionsmanagement: Sie können lokale Marktinformationen, Angebotsverwaltung und vollständige Transaktionsdienste erhalten.
3. Immobilienverwaltung: Dies umfasst Marketing, Mieterbetreuung, Reparaturen, Instandhaltung und Baumanagement.
4. Portfolio-Management: Sie erhalten Berichte, Buchhaltung, Aufsicht und Empfehlungen.
5. Anordnung: Dies umfasst Strategieempfehlungen, eine Multi-Channel-Exit-Strategie und Portfoliodisposition.

Werfen wir einen genaueren Blick auf einige andere bemerkenswerte Dienste, die Roofstock seinen Benutzern bietet:

Rentenkonten

Sie können über Ihre in Immobilien investieren Rentenkonto mit der Partnerschaft von Roofstock mit New Direction Treuhandgesellschaft. Roofstock ermöglicht es Ihnen, Ihre Immobilien in eine zu integrieren selbstgesteuerte IRA. Sobald dies erledigt ist, wird die IRA zum Inhaber Ihres Titelberichts, was bedeutet, dass die Einnahmen aus Ihrem Mietobjekt steuerbefreit werden.

Roofstock-Akademie

Dachstock einen Kurs ins Leben gerufen, der Ihnen alles Wissenswerte rund um das Investieren in Immobilien beibringt. Das Ziel des Programms ist es, eine zentrale Anlaufstelle für alle Immobilieninvestoren zu haben. Es gibt Zugang zu einer privaten Slack-Gruppe, Coaching-Gruppen und privatem Coaching.

Roofstock behauptet, dass Akademiemitglieder Immobilienkäufe im Wert von 45 Millionen US-Dollar auf und außerhalb der Roofstock-Plattform abgeschlossen haben. Es gibt eine Geld-zurück-Garantie, aber die Anmeldung ist derzeit geschlossen.

Es gibt zwar keine kostenlose Akademiestufe, aber Sie können darauf zugreifen den Roofstock-Blog kostenlos. Der Blog behandelt Themen von Inflation bis REITs.

Kaufen Sie mit einem Agenten ein 

Roofstock verfügt über ein kuratiertes Netzwerk von Maklern, die im Jahr 2021 Immobilientransaktionen im Wert von mehr als 50 Millionen US-Dollar abgeschlossen haben. Die neue Shop with a Agent-Funktion verbindet Sie mit einem zertifizierten Agenten, der Ihnen bei der Entscheidung hilft, in welche Immobilie Sie investieren und wie Sie ein fundiertes Angebot machen.

Dieses Tool ist eine Überlegung wert, wenn Sie neu bei Immobilieninvestitionen sind und möchten, dass Sie jemand durch den Prozess führt.

Wie funktioniert Roofstock?

Wenn Sie in Immobilien investieren möchten, vereinfacht Roofstock den gesamten Prozess. Sie können Immobilien auf dem Roofstock Marketplace durchsuchen, ohne sich auf der Website zu registrieren. Klicken Sie einfach auf die Registerkarte „Immobilien“, um die verfügbaren Häuser anzuzeigen. Von dort aus können Sie Ihre Recherche filtern nach

• Neu eingestellt 
• Nachbarschaftsbewertung
• Beste Schulen
• Mehrere Einheiten
• Voruntersuchung
• Höherer Ertrag

Wenn Sie auf eine bestimmte Immobilie klicken, erhalten Sie detaillierte Informationen über die Investition, um ein fundiertes Angebot abgeben zu können.

Sie können auch entscheiden, wie viele Roofstock-Dienste Sie nutzen möchten. Sie können Roofstock für die Finanzierung und Immobilienverwaltung nutzen oder die Plattform nutzen, um von Mietern bewohnte Anlageimmobilien auf der anderen Seite des Landes zu finden. Bei so vielen angebotenen Dienstleistungen können die meisten Investoren von Roofstock profitieren.

Dachstockpreise

Es fallen keine Gebühren an Anmeldung bei Roofstock und durchsuchen Sie Immobilien auf dem Roofstock Marketplace. Wie in diesem Artikel erwähnt, zahlen Sie beim Abschluss einer Immobilie 0,50 % des Vertragspreises oder 500 USD, je nachdem, welcher Betrag höher ist. Wenn Sie eine Immobilie über Roofstock verkaufen, zahlen Sie eine Listungsgebühr von 3 % oder 2500 $, je nachdem, welcher Betrag höher ist. Denken Sie daran, eine zu erhalten genaue Bewertung Ihres Hauses bevor Sie auflisten.

Akkreditierte Anleger zahlen Vermögensverwaltungsgebühren von ca. 0,50 % (und mehr), wenn sie über Roofstock One investieren.

Erste Schritte mit Roofstock Marketplace

Roofstock bietet verschiedene Optionen für Immobilienkäufer und -verkäufer. Wenn Sie bereit sind, bei Roofstock zu investieren, erstellen Sie Ihr kostenloses Konto und beginnen Sie mit der Suche.

Schritt 1: Suchen Sie nach Ihrer Immobilie.

Mit benutzerdefinierten Filtern können Sie eine Immobilie anhand des Preises, der erwarteten Rendite, des Standorts und mehr finden. Sie können sich sogar für Benachrichtigungen anmelden, wenn eine Immobilie, die Ihren Kriterien entspricht, auf den Markt kommt. Mit Tausenden von Immobilien, die auf seinem Marktplatz gelistet sind, wird Roofstock wahrscheinlich für jeden etwas dabei haben.

Schritt 2: Analysieren Sie die Immobilie.

Roofstock bietet genügend detaillierte Informationen über die Immobilie, um die meisten Ihrer Fragen zu beantworten. Die Plattform teilt Folgendes:

• Grundrisse und Bilder: Sie können auch eine 3D-Tour und Bordsteinansicht erhalten.
• Immobilienbesichtigung und -bewertung: Dazu gehören der Titelbericht und ein Versicherungsangebot, damit Sie genau wissen, wofür Sie sich anmelden.
• Hilfsmittel zum Ermitteln der Zahlen: Sie können sehen, wie viel Anfangsinvestition Sie tätigen müssen, zusammen mit der Gesamtrendite.
• Aktuelle Miet- und Mieterinformationen: Sie wissen, was für Mieter Sie erben.
• Schul- und Nachbarschaftsbewertungen: Sie können sich ein genaues Bild von der Community machen, in die Sie investieren.
• Lokale Optionen für Immobilienverwaltungsdienste: Sie können einen der Immobilienverwalter von Roofstock damit beauftragen, sich um alles zu kümmern und ein unabhängiger Investor zu sein.

Schritt 3: Machen Sie ein Angebot.

Sie können kostenlos ein Angebot auf Roofstock abgeben und erhalten keine Provision, bis Ihr Angebot akzeptiert wird. Die Marktplatzgebühr beträgt entweder 0,5 % des Vertragspreises oder 500 $, je nachdem, welcher Betrag höher ist.

Roofstock bietet eine Open-House-Funktion, bei der Sie einen exklusiven Blick auf die Immobilien auf der Plattform werfen können. Sie können innerhalb der ersten 24 Stunden ein Angebot prüfen und abgeben.

Schritt 4: Schließen Sie die Eigenschaft.

Das Service- und Transaktionsteam von Roofstcok arbeitet treuhänderisch mit Ihnen zusammen, bis die Immobilie endgültig in Ihrem Besitz ist. Sobald dieser Prozess abgeschlossen ist, sind Sie offiziell der Eigentümer des Mietobjekts.

Dachstock Vorteile

Im Laufe der Jahre sind viele Konkurrenten im Bereich der Online-Immobilieninvestitionen aufgetaucht. Investoren haben mehr Möglichkeiten als je zuvor, was es schwierig macht, eine Plattform einer anderen vorzuziehen. Hier sind einige Vorteile der Wahl von Roofstock gegenüber Mitbewerbern im Immobilienbereich.

Kostenlos starten

Sie können Immobilien kostenlos auf dem Roofstock Marketplace durchsuchen, einschließlich des vollständigen Inspektionsberichts und der Analyse von potenzielle Eigenschaften. Benutzer können auf alle gewünschten Informationen über den Bericht zugreifen, vom aktuellen Mietvertrag bis zu den detaillierten Finanzdaten (wie Anzahlung und erwartete Jahresrendite).

Der Stress bei der Mietersuche entfällt

Vermieter zu sein kann stressig sein. Roofstock hilft Ihnen bei der Suche nach vermieteten Immobilien, sodass Sie sich keine Sorgen um die Suche nach Mietern machen müssen. Bei vermieteten Objekten übernehmen Sie den Mietvertrag vom Vorvermieter, sodass Sie sich keine Gedanken über die Überprüfung der Mieter oder die Durchführung von Zuverlässigkeitsüberprüfungen machen müssen.

Das Unternehmen bietet auch Leerstandsschutz für Einfamilienhäuser an, die von Immobilienverwaltern betrieben werden, die Partner von Roofstock sind. Diese Garantie verspricht, dass, wenn Sie innerhalb von 45 Tagen keinen Mieter finden, das Unternehmen 75 % des Marktmietpreises für bis zu sechs Monate oder bis ein neuer Mieter gefunden wird, zahlt.

Bieten Sie detaillierte Inspektionen und Berichte an

Es gibt viele Unsicherheiten, die mit der Investition in Immobilien einhergehen. Sie müssen das Geld entweder für eine vollständige Immobilieninspektion ausgeben oder es so kaufen, wie es ist, wenn der Immobilienmarkt heiß genug ist.

Mit Roofstock erhalten Sie detaillierte Berichte über den Zustand des Hauses, damit Sie wissen, worauf Sie sich einlassen, und Sie müssen nicht hinfliegen, um sich die Immobilie persönlich anzusehen.

Einfachere Finanzierung von Mietobjekten

Roofstock erleichtert Investoren die Suche nach Finanzierungsmöglichkeiten. Sie können eine Liste mit Angeboten von zahlreichen Drittanbietern erhalten, indem Sie ein paar Informationen bereitstellen, z Kreditwürdigkeit, Immobilienzielpreis, Darlehensbedingungen und Anzahlungsprozentsätze.

Alternativen zum Dachstock

Im Moment ist Roofstock einzigartig darin, dass es nicht akkreditierten Investoren ermöglicht, von Mietern bewohnte Wohnimmobilien zu einem Bruchteil der Kosten zu kaufen und zu verkaufen, die für den Gang über reguläre Kanäle anfallen. Auf dem Roofstock-Marktplatz sind Hunderte von Häusern gelistet.

Aber Roofstock One, mit dem Investoren in Portfolios von Einfamilienhäusern einkaufen können, steht nur akkreditierten Investoren zur Verfügung. Fundrise und RealtyMogul sind zwei Roofstock-Alternativen, die eine Überlegung wert sind, wenn Sie nach einer Anlageoption im REIT-Stil suchen.

Fundraising

Mit Fundraisingkönnen Sie in Wohn- und Gewerbeimmobilienportfolios investieren, beginnend mit einer Mindestinvestition von 10 $. Im Gegensatz zu öffentlich gehandelten REITs werden Fundrise-Portfolios in Privatbesitz gehalten. Sie sind zwar nicht der natürlichen Marktvolatilität ausgesetzt, aber weniger liquide als herkömmliche REITs. Fundrise erhebt eine jährliche Gebühr von 1 % Ihres gesamten Portfoliowerts, was für den Vermögenswert angemessen ist Klasse. Erfahren Sie mehr in unserem Fundrise-Überprüfung.

RealtyMogul

In Los Angeles ansässig RealtyMogul bietet nicht akkreditierten Anlegern Zugang zu einem REIT-Portfolio mit einer Mindestinvestition von 5000 USD. Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels können Sie in den RealtyMogul Income REIT oder den RealtyMogul Apartment Growth REIT investieren. Darüber hinaus ermöglicht RealtyMogul akkreditierten Investoren, in Privatplatzierungen zu investieren. Die Gebühren von RealtyMogul sind mit 1 bis 1,25 % ähnlich wie bei Fundrise. Weitere Informationen finden Sie in unserem Rezension von RealtyMogul.

Was sind die Vor- und Nachteile von Dachstock?

Vorteile

• Roofstock erledigt die gesamte Recherche für Sie und spart Zeit
• Anlageobjekte haben oft bereits Mieter
• Wettbewerbsfähige Transaktionsgebühren
• Roofstock Marketplace steht nicht akkreditierten Investoren zur Verfügung

Nachteile

• Die REIT-Option ist auf akkreditierte Investoren beschränkt (Roofstock One)
• Die Anlage ist illiquide. Der Kauf einer Immobilie hält Ihr Kapital
• Der Roofstock-Marktplatz kann wettbewerbsfähig sein, vor allem, wenn mehr Leute ihn nutzen

Ist Roofstock etwas für mich?

Der Roofstock Marketplace ist ideal für Immobilien investieren Anfänger auf der Suche nach einem unkomplizierten Einstieg in den Kauf oder Verkauf einzelner Immobilien. Roofstock ist erschwinglich, leicht verständlich und teilt alle relevanten Immobilieninformationen mit Ihnen.

Auf der anderen Seite, falls es dich interessiert Crowdfunding-Möglichkeiten für Immobilien als nicht akkreditierter Investor, Fundraising oder RealtyMogul besser geeignet als Roofstock One, das nur akkreditierten Investoren offen steht.

In Immobilien zu investieren kann einschüchternd sein, besonders wenn Sie es aus der Ferne tun. Es hilft, eine vertrauenswürdige Plattform zu verwenden, die die Überprüfung für Sie durchführt.