Warum Millennials das Eigenheim verzögern

Wir mögen es den amerikanischen Traum nennen, aber heutzutage scheint es, als ob Wohneigentum eher die amerikanische Fantasie für junge Erwachsene ist.

Mitglieder der sogenannten Millennial-Generation – die zwischen Anfang der 80er und Mitte der 90er geboren wurden – stehen vor der Möglichkeit, Vermietung bis ins Erwachsenenalter, trotz niedriger Hypothekenzinsen und Immobilienpreise nach der Blase.

Laut einem aktuellen Bericht der Federal Reserve, nahmen zwischen 2009 und 2011 nur 9 Prozent der 29- bis 34-Jährigen eine erstmalige Hypothek auf, während 17% dieser Altersgruppe ein Jahrzehnt zuvor ein erstes Eigenheim kauften. Es ist klar, dass die Schranke für Wohneigentum für aktuelle junge Erwachsene höher geworden ist als für ihre Brüder und Schwestern der Generation X.

Millennials werden oft fälschlicherweise als berechtigt, unreif und nicht bereit zum Erwachsenwerden bezeichnet. der relativ geringe Anteil an Wohneigentum in dieser Generation trägt dazu nicht bei Ruf. Aber es gibt eine Reihe von Faktoren, die zur Herausforderung des Wohneigentums in dieser Bevölkerungsgruppe beitragen – keiner davon hat mit der vermeintlichen Unreife einer ganzen Generation zu tun.

Hier sind einige der Gründe, warum Sie keine 20-Jährigen sehen, die Häuser kaufen, und warum sich ihre Wohneigentumszahlen in naher Zukunft möglicherweise nicht verbessern werden:

Geschichte des amerikanischen Eigenheims

Bevor wir uns auch nur die Beziehung der Millennials zu weißen Lattenzäunen ansehen, ist es wichtig zu sehen, woher das Ideal des Eigenheims im letzten Jahrhundert kam.

Entsprechend Volkszählung Wohnungsdaten, weniger als die Hälfte der Amerikaner besaß im Jahr 1900 ein Eigenheim, und die Wohneigentumsquoten gingen in den ersten 20 Jahren des 20^NS Jahrhundert. Ein junger Erwachsener, der in dieser Zeit volljährig wurde, hätte keinen Grund gehabt, sich zu schämen, kein Eigenheim zu besitzen.

Dies liegt zum Teil daran, dass vor dem National Housing Act von 1934 Hypotheken hatte in der Regel eine Laufzeit von 10 Jahren und erforderte a 50% Anzahlung.

Die Weltwirtschaftskrise ließ die Wohneigentumsquote noch weiter sinken, auf einen Tiefststand von 44% im Jahr 1940. Nach dem Zweiten Weltkrieg erlebte Amerika jedoch eine boomende Wirtschaft und einige günstige Änderungen der Steuergesetze, die wirklich dazu beigetragen haben, den Eigenheimbesitz zu stimulieren. Die Greatest Generation erlebte auch den Aufstieg der 30-jährige Festhypothek nach dem Krieg, der das Wohneigentum wirklich revolutionierte. Bis 1950 hatte die Wohneigentumsquote 55% erreicht und stieg im Rest der 20. weiter an^NS Jahrhundert und erreichte im Jahr 2000 66 %.

Millennials sind am Ende dieses langen Zyklus positiver Wohneigentumstrends aufgewachsen. Als Derek Thompson von Der Atlantik Leg es,

„Viele [Millennials] wurden in der längsten Wirtschaftsexpansion des 20. Jahrhunderts erwachsen und gerieten in die schlimmste Rezession seit den 1930er Jahren.“

Die Regeln, die für ihre Eltern und Großeltern galten, wurden plötzlich bedeutungslos, als sie das Erwachsenenalter erreichten. Und da es 75 Jahre her ist, dass sich ein so großer Konzern das letzte Mal kein Eigenheim leisten konnte, es kann sehr einfach sein, die Generation zu beschuldigen, anstatt die hohen Erwartungen und die schlechte Wirtschaft Aussichten.

Bildung und Jobs im neuen Jahrtausend

Die andere feste Regel, die entlarvt wurde, als die Millennials erwachsen wurden, war die Idee, dass Bildung der Schlüssel zum Wohlstand ist.

Mit den ständig steigenden Bildungskosten wird immer weniger klar, ob sich der Preis für das College lohnt. Aber diese Erkenntnis dämmert uns nur langsam. Das College war so lange ein so wichtiger Teil des Lebensbogens des amerikanischen Traums, dass die Aufnahme von Studentendarlehen zur Begleichung immer höherer Studiengebühren eine vernünftige Option zu sein schien.

Dies ist der Grund, warum ausstehende Studienkreditschulden betroffen sind 1 Billion US-Dollar früher im Jahr 2012. College-Studenten versuchten nur, einen Weg zu finden, um die Bildung zu bezahlen, die ihre Eltern und Großeltern ihnen versicherten, dass sie sie brauchten.

Und diese College-Absolventen, die riesige Kredite tragen, werden arbeitslos. Die Arbeitslosenquote für junge Erwachsene unter 30 Jahren hat schwankte um 12%, deutlich höher als die gesamtstaatliche Arbeitslosigkeit von 7,8%. Dieser Preis beinhaltet auch nicht die Anzahl der jungen Erwachsenen, die unterbeschäftigt und weniger verdienen, als sie mit ihrem Abschluss für möglich hielten.

Ist es verwunderlich, dass junge Erwachsene das Wohneigentum aufschieben, wenn sie unter der Last der Studienkredite schwanken und sich Sorgen um ihre Karriereaussichten machen?

Heirat verzögern

Ein weiterer Effekt des Anstiegs der Schulden bei Studentendarlehen und der Arbeitslosigkeit unter Millennials ist die Verzögerung von Heirat und Kindern. Diese Verzögerung dient oft als weiterer Beweis für die Idee der Millennial-Unreife, obwohl es sich tatsächlich um einen äußerst praktischen Standpunkt handelt: Wie ist es? heiraten und Kinder zu haben ist eine gute Idee, wenn Sie sowohl Studienkredite tragen als auch unsichere Berufsaussichten haben?

Hinzu kommt der allmähliche Kulturwandel in Bezug auf die wahrgenommene Notwendigkeit der Ehe – Millennials im Allgemeinen sind nicht verlegen bei der Aussicht auf ein Zusammenleben oder uneheliche Kinder – und Sie werden weniger 20-Jährige auf dem Weg dorthin finden Gang.

Doch Wohneigentum ist bei Ehepaaren nicht nur häufiger, sondern auch wirtschaftlich sinnvoller. Zwei Einkommen (oder das Potenzial für zwei Einkommen, auch wenn ein Ehepartner nicht erwerbstätig ist) sind besser als eines. Tatsächlich haben Martin Gervais und Jonas D.M. Fisher schließen in ihrem Papier Warum ist das Wohneigentum bei den Jungen gefallen? das

„Ein Rückgang der Heiratshäufigkeit senkt mechanisch das Wohneigentum.“

Junge Erwachsene schieben die großen Entscheidungen des Erwachsenenalters – insbesondere Heirat und Kinder – wegen der Wirtschaft auf. Wohneigentum ist zufällig ein weiteres Opfer dieser Verzögerung.

Die Zukunft für Millennials

Wenn es darauf ankommt, gibt die aktuelle Generation junger Erwachsener wirklich ihr Bestes mit den Karten, die ihnen ausgeteilt wurden. Aber zwischen dem Gewicht der Erwartungen früherer Generationen und der Plötzlichkeit des wirtschaftlichen Abschwungs wird es für sie ein langer Weg sein, sich sowohl emotional als auch finanziell zu erholen.

Die Tatsache, dass viele ihrer Ältesten tsk-tsking über ihre vermeintliche Angst vor dem Erwachsensein hilft dieser Generation kaum, sich an den Stiefeln hochzuziehen.

Aber ich habe keinen Zweifel, dass Millennials genau das können. Nach der schwierigen Wirtschaftslage und den Verzögerungen, die sie mit ihren Zwanzigern durchstehen mussten, bin ich mir sicher, dass diese Generation junger Erwachsener entdecken wird, dass Gutes zu den Wartenden kommt.

Und dazu gehört auch Wohneigentum.

Verzögern Sie den Hauskauf? Wieso den? Welche weiteren Hemmnisse für Wohneigentum sieht diese Generation vor?

Über Emily Guy Birken

Emily Guy Birken ist eine preisgekrönte Autorin, Autorin, Geldtrainerin und Rentenexpertin. Zu ihren vier Büchern gehören Die fünf Jahre vor Ihrer Pensionierung, Wählen Sie Ihren Ruhestand, Damit die Sozialversicherung für Sie arbeitet, und Beenden Sie jetzt den finanziellen Stress.