Ein Haus mieten oder kaufen? Die mythischen Vorteile des Kaufs

Der Immobilienmarkt verändert sich.

Nach Jahren rekordtiefer Hypothekenzinsen beginnt sich der Zinsmarkt aufzuheizen.

Hauskäufer hinterfragen plötzlich ihre Kaufentscheidung.

NPR hat kürzlich berichtet dass viele Kaufinteressenten noch vor Wochen mit „3,5 Prozent“ notiert wurden. Jetzt stehen sie 5,2 Prozent gegenüber.

Hauskäufer suchen niedrige Hypothekenzinsen profitieren seit langem von der erweiterten quantitativen Lockerung (QE) der US-Notenbank. Indem sie die Zinsen niedrig hielt, hoffte die Fed, die Kreditvergabe der Banken und folglich eine höhere Kreditaufnahme (mehr Kapital für die Märkte) anzukurbeln.

Im Allgemeinen hat es funktioniert. Leider fragen sich Markt, Investoren und Hauskäufer, was die eventuelle Erhöhung der Fed-Fensterzinsen für ihr Endergebnis bedeuten wird.

Der amerikanische Traum verändert sich

Der Kauf eines Hauses war typisch amerikanisch. Träume von einem weißen Lattenzaun sind seit langem die akzeptierte Norm. Eigentum wurde in populären Medien, Regierungsbeamten und sogar in unserem Steuergesetz gefördert.

Aus Überlass es Biber zu Wachstumsschmerzen zu MTVs Krippen, Wohneigentum wird als wichtiger Maßstab für Erfolg und Reife geschätzt. Die Familie beginnt zu Hause mit einer Hypothek. Es ist eine der größten Einzelinvestitionen, die die meisten Menschen tätigen, und manchmal der einzige Ort, an dem Familien Ersparnisse haben. Die klaren Hypothekenzahlungen werden mit einem Bankkonto verglichen.

Lebenslange Schuld an Widerstand

Allgemeine Weisheit und Ratschläge haben immer vorgeschlagen, ein Haus zu kaufen. Der Autor von Living Rich Cheaply fragte sich nur wenn er 80.000 Dollar durch jahrelanges Mieten verschwendet hätte. Ermutigt wird die Befragung durch häufige Formulierungen wie „Du spülst Geld in die Toilette“ oder „verschwendest dein Geld“, indem du mietest. Sie sind eine ständige Erinnerung daran, was von Ihnen erwartet wird, wenn Sie älter werden.

Dieses Ideal verblasst. Als jüngere Generationen, die mit immer belastenden Studienkrediten, Kreditkartenschulden und einer Rekordarbeitslosigkeit gefesselt sind, versuchen, ins Berufsleben einzusteigen und ihren Traum zu finden, stellt sich die Frage: Will ich noch 20 Schulden haben? Jahre?

Sie müssen nicht nur ein Millennial sein, um es zu glauben oder in Frage zu stellen. Immer mehr Menschen sind Widerstand gegen Hauskauf, für Miete. Und vielleicht ist es nur finanziell versiert.

Eine Welt, in der mehr Menschen mieten als besitzen

Sie könnten denken, dass die meisten Menschen auf der Welt Häuser kaufen, aber wussten Sie, dass 62,1 Prozent der Einwohner in Montreal mieten? Die New York Times hat die französischsprachige Provinz gerade in einem komischen Bericht über die 1. Juli Shuffle. Jedes Jahr ziehen etwa 115.000 Menschen um. Der Umzug belastet Stadt und Industrie an diesem Tag. Aber dann ist es geschafft. Nachbarschaften helfen und die Leute finden alles, was sie bewegen können (z. B. Fahrräder, Pickups und Anhänger).

Hochschulstädte und Metropolen sind bekannt für ihre hohe Fluktuation und Nachfrage nach Mietobjekten. In vergänglichen Zeiten des Lebens hat das Mieten Sinn gemacht. In der Zwischenzeit war der Kauf die feste Verpflichtung, an einem bestimmten Ort zu bleiben und sich zu verwurzeln.

Finanzielle Vorteile: Mieten vs. Hauskauf

Die oben erwähnten Steuerabschreibungen und Immobilieninvestitionen sind seit langem das starke Kaufargument. Aber könnte man durch konsequentes Mieten jeden Monat mehr sparen und früher in Rente gehen? Die Antwort: Möglicherweise.

Häuser sind oft die einzigen wirklichen Ersparnisse einer Familie, weil Hypotheken gezwungen sind, mehr zu sparen. Aber was wäre, wenn der durch die monatliche Miete eingesparte Mehrbetrag (im Vergleich zu einer Hypothek) investiert würde?

Schon vor dem jüngsten Crash auf dem Immobilienmarkt Forbes stellte die Kauflogik in Frage ein haus gegen investieren. Folgendes haben sie gefunden:

„[I]n kurzfristig…die USA Die Verkaufspreise für Immobilien stiegen von Anfang 1999 bis Ende 2004 um mehr als 56%, da vom Office of Federal Housing Enterprise Oversight, einem Teil des U.S. Department of Housing and Urban Development, verfolgt. Der S&P 500-Index verlor im selben Zeitraum fast 6%.

Aber wenn Sie einen längeren Blick – sagen wir 25 Jahre – betrachten, werden Sie feststellen, dass der S&P 500 tatsächlich den Immobilienmarkt erobert hat, von Boston über Detroit bis Dallas. Von Anfang 1980 bis Ende 2004 stiegen die Verkaufspreise für Eigenheime um 247%. Ein ziemlich süßes Geschäft, wie es scheint. Im gleichen Zeitraum schoss der S&P 500 jedoch um mehr als 1.000% in die Höhe.“

Als die Blase des Hypothekenswapmarkts platzte und die Immobilienpreise sanken, blieben Fragen zur Performance des Aktienmarktes im Vergleich zum Immobilienmarkt bestehen. Obwohl der breitere Markt zusammenbrach, verblasste er im Vergleich zum Immobilienmarkt. Möglicherweise kann der Unterschied durch die Investition Ihres zusätzlichen Geldes und das Sparen für den Ruhestand gegenüber einem Hauskauf erheblich an Bedeutung gewinnen.

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Hinterfragen Sie Ihre Annahmen

Ich sage nicht, dass Sie niemals ein Haus kaufen sollten. Ich sage nicht, dass der Kauf eines Tages eine bessere Investition sein kann. Ich sage nicht einmal, dass alle Millennials diese alte Kaufgewohnheit ändern werden. Ich betone nur, dass wir unsere Annahmen hinterfragen müssen. Die antiquierten Phrasen von Kaufen und Halten müssen durch eine Skepsis gegenüber erhöhten Schulden, verzögerten Pensionierungen und riesigen Hypotheken ersetzt werden.

Der Kauf eines Hauses hat zahlreiche Nebenkosten und Verbindlichkeiten. Sie sind für die Wartung verantwortlich, haften für mechanisches Versagen, Marktrisiko, Kauf- und Verkaufsprovisionen und die erhöhten monatlichen Kosten einer Hypothek. Mieten bietet die Flexibilität zu kommen und zu gehen. Sie sind nicht für die meisten Wartungen verantwortlich, haften nicht für die meisten mechanischen Ausfälle, das Marktrisiko, die Kauf- und Verkaufsprovisionen oder die erhöhten monatlichen Kosten. Das Mieten bietet eine Liquidität, die der Kauf nicht bieten kann.

Langfristig hat der Aktienmarkt den Immobilienmarkt erdrückt. Mit diszipliniertem Sparen und Investieren des zusätzlichen Geldes, das jeden Monat durch die Vermietung entsteht, können enorme Renditen folgen.

Was ist mit dir? Haben Sie sich in einige der mythischen Vorteile des Kaufs eines Eigenheims eingekauft? Hättest du gemietet? Teile deine Geschichte in den Kommentaren unten.

Dies ist ein Artikel von Sam Lustgarten, einem Doktoranden einer Universität des Mittleren Westens.