Können (und sollten) Sie Ihre eigenen Grundsteuern zahlen?

Wir haben gerade gekauft unser erstes Zuhause.

Solange wir dieses Haus besitzen, müssen wir Grundsteuern zahlen.

Diese Grundsteuern umfassen Zahlungen an den Landkreis, die Stadt, das Community College und den örtlichen Schulbezirk.

Schade. Ich weiss.

Schlimmer noch, wir leben in Texas, wo es keine staatliche Einkommensteuer.

Deswegen, unsere Grundsteuersätze sind ziemlich hoch (insgesamt machen sie etwa 2,15% des Wertes unseres Hauses aus), um die Differenz auszugleichen.

Wie hoch sind die Grundsteuern in Texas

In diesem Jahr sind wir etwas aus dem Schneider, weil das Haus nur zum Wert des Grundstücks oder 34.600 USD bewertet wurde (das liegt daran, dass sie es Anfang des Jahres schätzen…und da es gerade gebaut wurde, war nur Dreck drin Januar).

Im nächsten Jahr müssen wir jedoch das 2,15%-fache des Gesamtwerts des Hauses zahlen. Huch!

Grundsteuer-Treuhandkonto

Die meisten Leute haben ihre Hypothekenbank treuhänderisch oder kassieren jeden Monat ihre Grundsteuern zusammen mit die Hypothekenzahlung. Dies ist der einfache Weg, denke ich. Aber es ist nicht für mich.

Ich bin lieber für diese jährliche Zahlung verantwortlich und halte mein Geld bis Ende des Jahres auf einem Online-Sparkonto. Auf diese Weise kann ich davon profitieren, mein Geld länger zu behalten und vor allem mehr Kontrolle zu haben.

Ich habe eine schnelle Berechnung mit dem Sparrechner von youngmoney.com durchgeführt, die auf einer Grundsteuerschuld von 6.000 US-Dollar Ende 2008 basiert, und Folgendes habe ich gefunden:

Basierend auf monatlichen Beiträgen in Höhe von 500 US-Dollar auf unser Sparkonto, die Zinsen von 4,10 % (monatlich zusammengesetzt) ​​einbringen würden, hätten wir bis Ende des Jahres 6.135 US-Dollar gespart.

Wir haben nicht nur den notwendigen Betrag für die Zahlung unserer Grundsteuer gespart, sondern wir werden 135 $ extra verdient haben. Scheint es mir wert zu sein, umso mehr, weil wir die Einsparungen mit automatisieren können Capital One 360 und vergiss es.

Update: Die Preise sind nicht mehr so ​​hoch wie beim ersten Schreiben dieses Artikels. Überprüfen Sie daher die aktuellen Preise auf meiner Liste der Die besten Online-Sparkonten um eine genauere Berechnung für sich selbst durchzuführen.

Achten Sie auf die Gebühr für den Treuhandverzicht

Als wir das Haus gekauft haben, war eine der Schließungskosten, die uns in Rechnung gestellt wurden, ein Gebühr für Treuhandverzicht von 412 $. Mir wurde gesagt, dass uns dies in Rechnung gestellt wurde, weil wir unsere eigenen Grundsteuern zahlen wollten. Wir haben vergeblich versucht, daraus zu verhandeln.

Um fair zu sein, werden wir drei Jahre brauchen, um mit dieser Methode wirklich Geld zu verdienen. Wir planen, mindestens sieben im Haus zu bleiben, also sind wir alle gut dort.

Wenn Sie ein Haus kaufen und mit dieser Gebühr konfrontiert sind, überlegen Sie, wie lange Sie brauchen, um genügend Zinsen zu verdienen, damit sich dies lohnt. Eine andere zu berücksichtigende Sache ist, die Hypothek mit Treuhandkonto abzuschließen und dann ein Jahr zu warten, um den Kreditgeber wegen der Entfernung des Treuhandkontos zu kontaktieren. Sie dürfen Ihnen zu diesem Zeitpunkt keine Gebühr berechnen.

So wechseln Sie zur DIY-Methode

Wenn Sie Ihrer Hypothekenbank erlaubt haben, Ihre Steuern zu hinterlegen, und Sie zur Do-it-yourself-Methode wechseln möchten, müssen Sie nur Ihren Kreditgeber anrufen und ihm sagen, dass er damit aufhören soll. Beachten Sie, dass einige Kreditgeber von Ihnen 20% Eigenkapital verlangen, bevor Sie dies tun können. Und einige verlangen möglicherweise eine Gebühr dafür.

Update: Ein Leserbeispiel

Durch meinen Beitrag motiviert, kontaktierte Becky von FamilyandFinances.com ihre Hypothekenbank und löste ihr Treuhandkonto. Hier ein Auszug aus Beckys Post:

„Ich war ein wenig skeptisch gegenüber meiner Hypothekenfirma Wells Fargo, die bereit war, aufzugeben, was für sie ein einfacher Geldverdiener war. Trotzdem habe ich ihnen eine E-Mail geschickt, in der ich darum gebeten habe, unser Treuhandkonto zu entfernen. Sie schickten eine Nachricht zurück, in der sie sagten, dass wir es schaffen könnten, wenn wir uns qualifizieren…“

Becky wird tatsächlich mehr Geld zurückbekommen, als sie tatsächlich für ihre Steuern schuldet, weil die Hypothekenbank eine Reserve von 500 Dollar hielt. Sie benutzt das Geld, um einige von ihr zu treffen finanzielle Ziele. Weiter so Becky. Danke, dass du deine Geschichte teilst.

Nächster Schritt: So senken Sie Ihre Grundsteuern

Nachdem Sie nun begonnen haben, Ihre eigenen Grundsteuern zu zahlen, sind Sie möglicherweise motivierter, zu versuchen, diese zu senken. Schauen Sie sich Zillow an und Sie werden vielleicht von einem Anstieg des geschätzten Wertes Ihres Hauses überrascht sein. Dies ist großartig, wenn Sie Ihr Haus bald verkaufen möchten. Ansonsten bedeutet diese Erhöhung nur höhere Grundsteuern!

Auch wenn Ihr Eigenheim nicht an Wert gewonnen hat, möchten Sie vielleicht Ihre bestehenden Grundsteuern senken. Im Folgenden finden Sie einige Möglichkeiten, wie Sie den Betrag senken können, indem Sie Ihr Steuergutachten anfechten.

Korrigieren Sie alle Fehler – Schauen Sie sich Ihr Steuergutachten genau an, da es wahrscheinlich bei einer Drive-by-Inspektion festgestellt wurde. Sind irgendwelche Messungen falsch? Ob Sie es glauben oder nicht, solche Fehler sind ziemlich häufig.

Manchmal kann es vorkommen, dass die Quadratmeterzahl überhöht ist oder der Gutachter den Eindruck hatte, dass Sie mehr Räume oder einen fertig ausgebauten Keller haben. Auf jeden Fall sind diese Fehler leicht zu beweisen.

Schauen Sie sich die umliegenden Eigenheimwerte an – Wenn Ihre Nachbarn über vergleichbare Häuser verfügen und ihr Eigentum viel niedriger bewertet wird, könnte dies ein Grund dafür sein, dass der Landkreis den Schätzwert Ihres Hauses senkt.

Führen Sie einige gründliche Recherchen zu allen Häusern in der Nähe durch, um Ihren Anspruch zu untermauern. In einigen Bundesstaaten sind die Grundsteuerunterlagen möglicherweise online verfügbar.

Bestreiten Sie den Wert – es ist Ihr Recht

Es ist Ihr gesetzliches Recht, die Bewertung Ihres Hauses anzufechten, obwohl dies nur sehr wenige Leute tun. Dies ist schade, da viele Hausbesitzer einen gültigen Fall hätten und möglicherweise jedes Jahr viel Geld sparen könnten.

Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie ausreichende Beweise dafür haben, dass Ihr Haus überbewertet wurde oder dass der Gutachter einen Fehler gemacht hat, besuchen Sie das Büro oder die Website Ihres örtlichen Gutachters.

Dort finden Sie die offiziellen Formulare, die Sie benötigen, um den Wert Ihres Hauses zu bestreiten. Ein Vorbehalt: Es gibt eine Frist für die Einreichung eines Protests, also recherchieren Sie, sobald die Immobilienwerte jedes Jahr veröffentlicht werden.

Benutzt noch jemand diese Methode? Gibt es eine Möglichkeit, noch mehr Zinsen zu verdienen? Peer-Kredite? Sagen Sie mir, wie Sie mit Ihren Grundsteuern umgehen.

Über Philip Taylor, CPA

Philip Taylor, alias "PT", ist Wirtschaftsprüfer, Blogger, Podcaster, Ehemann und Vater von drei Kindern. PT ist auch Gründer und CEO der Konferenz und Fachmesse für die persönliche Finanzindustrie. FinCon.

Er gründete 2007 Part-Time Money®, um seine Ratschläge zum Thema Geld zu teilen, sich selbst zur Rechenschaft zu ziehen (während Schulden in Höhe von über 75.000 US-Dollar abbezahlen) und andere treffen, die sich für den Übergang ins Finanzwesen begeistern die Unabhängigkeit.