Immobilien-Crowdfunding-Sites für nicht akkreditierte Investoren

Es gibt ein Sprichwort in Immobilien… Lage, Lage, Lage.

Ich lebe im DMV – Washington DC, Maryland, Virginia – und es ist eine Gegend, in der die Immobilien überdurchschnittlich hoch sind. Es ist schwierig, Anlageimmobilien zu finden und als jemand, der weder erfahren noch geduldig, es macht für mich nicht viel Sinn, für Immobilieninvestments in die nähere Umgebung zu schauen Gelegenheiten. Die versierten Anleger schnappen sie sich, bevor ich kann.

Wenn ich über diesen Bereich hinausschauen möchte, bin ich im Nachteil, weil ich nicht da bin, wo ich nicht bin.

Wenn Sie an Investitionen interessiert sind und dies nach einem bekannten Problem klingt, haben Sie wahrscheinlich nach gesucht Immobilien-Crowdfunding als Alternative. Warum verlassen Sie sich bei der Recherche nicht auf die Expertise anderer und investieren kleinere Beträge in attraktive Bereiche?

Immobilien-Crowdfunding hat sich in den letzten fünf Jahren zu einem der beliebtesten Anlagemechanismen entwickelt. Ähnlich wie Peer-to-Peer-Kredite hat Immobilien-Crowdfunding als Investition aus den gleichen Gründen Aufmerksamkeit erregt.

Ein großer Unterschied (zwischen P2P-Krediten und Immobilien-Crowdfunding) ist der Kreditnehmer und das Niveau der von der Crowdfunding-Site durchgeführten Recherchen. Beim Immobilien-Crowdfunding sprechen Sie von einer umfassenden Due Diligence durch eine hochkarätige Gruppe von Einzelpersonen. Sie finanzieren die Geschäfte oft, bevor sie Investoren gewinnen, nur um den Abschluss zu erleichtern. Sie müssen ihre Hausaufgaben machen, sonst könnten sie die Tasche halten. Alles, was ein Investor zahlt, ist ein Prozentsatz, der auf dem investierten Vermögen basiert, und wir erhalten eine Rendite, die mit Immobilienalternativen vergleichbar ist.

Eines der großen Probleme bei vielen Websites ist, dass Sie ein akkreditierter Investor teilnehmen. Wir haben einige Optionen gefunden, die Investitionen anbieten, bei denen Sie kein akkreditierter Investor sein müssen. (nicht sicher was das ist? Klicken Sie hier, um dazu zu springen und es herauszufinden!)

Welche Immobilien-Crowdfunding-Unternehmen bieten Investitionen für nicht akkreditierte Investoren an?

Fundraising

Fundrise ist eine passive Immobilienanlageoption, die ein sehr niedriges Minimum (500 USD) hat und sehr zugänglich ist. Fudnrise bietet eREITs an, ihren Namen für die REITs, die nur auf ihrer Plattform verfügbar sind, was bedeutet, dass sie nicht akkreditierten Investoren zur Verfügung stehen.

Es gibt mehrere eREITS, aber sie investieren in eine Mischung aus Gewerbeimmobilien und Krediten und sammeln Cashflow aus Zinszahlungen, Mieten und anderen Gewinnen aus den Immobilien. Für den Kauf in die eREITs fallen keine Transaktionsgebühren an, Sie zahlen jedoch eine jährliche Vermögensverwaltungsgebühr von 0,85 %.

Mindestens 500 $.

Siehe unsere Fundraising-Überprüfung für einen detaillierteren Blick auf das Unternehmen und seine Angebote.

Erfahre mehr über Fundrise

Streitweise

Streitweise ist ein nicht-öffentlicher REIT, der in gewerbliche Immobilien von institutioneller Qualität investiert und seit seiner Gründung 10 % Dividende ausschüttet. Sie haben in kommerzielle Bürogebäude investiert (Sie können einige ihrer Investitionen auf der Homepage sehen) und sie sind für alle Anleger zugänglich.

Mindestens 5.000 US-Dollar.

Sie können unseren vollständigen Test von Streitwise hier sehen.

Erfahre mehr über Streitwise

ImmobilienMogul

RealtyMogul bietet REITs an, in die nicht akkreditierte Anleger investieren können. MogulREIT I ist ein Online-REIT, der mit seinen Investitionen in eine Mischung aus Darlehen, Eigenkapital und anderen „immobilienbezogenen Vermögenswerten“ Cashflow und Eigenkapitalzuwachs bietet.

Sie sind offen für Investitionen in so ziemlich alles – „Mehrfamilienhäuser, Büros, Industrie, Selfstorage, Einzelhandel, Arztpraxen und Gastgewerbe“. Die einzige offensichtliche Auslassung sind Einfamilienhäuser. Du kannst Lesen Sie unsere vollständige Bewertung von RealtyMogul um mehr zu lernen.

Mindestens 1.000 US-Dollar.

Erfahre mehr über RealtyMogul

Erdgeschoss

Erdgeschoss hat das absolut niedrigste Mindestinvestitionsniveau aller Immobilien-Crowdfunding-Sites – nur 10 US-Dollar. Sie beanspruchen eine Rendite von über 10 % (im Durchschnitt) und bewerten ihre Kredite auf einer Bewertungsskala von 5 bis 25 %. Die Kredite selbst sind kurz, nur 6-12 Monate, und sie sagen, dass sie nur 5% der Kredite genehmigen, die sie prüfen.

Es fühlt sich sehr an wie eine Peer-to-Peer-Kreditseite, außer dass Sie die zugrunde liegende Immobilie als Sicherheit für das Darlehen haben. Die anderen Seiten fühlen sich eher wie Investitionen an, da der Gesamtkreditwert viel größer ist und die Laufzeiten länger sind, fühlen sich diese kürzer an wie der P2P-Raum.

Mindestens 10 $. Schauen Sie sich unsere Bewertung von Erdgeschoss um mehr Details zu erfahren.

Erfahren Sie mehr über Erdgeschoss

CrowdStreet

Von allen Crowdfunding-Immobilienseiten kenne ich CrowdStreet am wenigsten. Sie haben ihren Sitz in Portland, OR, und konzentrieren sich auf gewerbliche Immobiliengeschäfte. Ich wollte sie einbeziehen, weil sie eine Option für nicht akkreditierte Investoren haben, die bereit sind, mindestens 10.000 US-Dollar einzulegen.

Erfahre mehr über Crowdstreet

Mindestens 10.000 US-Dollar.

REITs

Dies sind technisch gesehen keine Crowdfunding-Sites für Immobilien... aber sie bringen Ihnen auf diesen Sites das, wonach Sie suchen – diversifizierte Immobilieninvestitionen. Nicht akkreditierte Anleger durften seit jeher REITs kaufen. Die Regeln hinter REITs und was sie dafür brauchen diesen Status beizubehalten, besteht darin, dass sie Immobilien besitzen und betreiben und über 90 % ihres steuerpflichtigen Einkommens als Dividenden an. ausgeschüttet haben Aktionäre.

Der Besitz eines REIT ist jedoch möglicherweise nicht das, wonach Sie suchen, was Sie in Immobilien-Crowdfunding-Sites investieren möchten. Viele der börsennotierten REITs investieren stark in Gewerbeimmobilien. Die wenigsten besitzen beispielsweise einen großen Bestand an Einfamilienhäusern.

Einer der beste Vanguard-Fonds ist der Vanguard REIT-ETF (VNQ). Es hat eine Kostenquote von nur 0,12% und hält viele Immobilienunternehmen wie die Simon Property Group (Einkaufszentren) und Public Storage (Lager). Ihre Nummer eins ist der Vanguard Real Estate II Index Fund, der selbst ein Investmentfonds ist, der eine Vielzahl von REITs hält.

Sind Sie ein akkreditierter Investor?

Die meisten Immobilien-Crowdfunding-Sites erfordern, dass Sie ein akkreditierter Investor sind (Regel 501 von Regulation D).

Um akkreditiert zu werden, müssen Sie:

• in den letzten zwei Jahren 200.000 US-Dollar Jahreseinkommen (300.000 US-Dollar für gemeinsame Investoren) erzielt haben, in der Erwartung, dass Sie dieses Jahr das gleiche oder mehr verdienen werden, oder
• Ein Nettovermögen von mehr als 1.000.000 US-Dollar haben, einzeln oder gemeinsam, ohne ihren Hauptwohnsitz.

Die Anforderung besteht, weil die SEC sicherstellen möchte, dass die Leute, die in nicht registrierte Wertpapiere investieren, es sich leisten können, sie zu verlieren. Diese Geschäfte werden oft als Privatplatzierungen bezeichnet und müssen nicht bei der SEC registriert werden, sodass sie nicht so viele Informationen liefern, wie Sie es beispielsweise von einem börsennotierten Unternehmen erwarten würden. Die Anforderung des akkreditierten Anlegers geht davon aus, dass jemand, der akkreditiert ist, die Due Diligence selbstständig durchführen kann.

Für einige Anleger könnte diese Messlatte zu hoch sein. Oder vielleicht liegt es am Timing. Sie brauchen dieses Einkommen für drei Jahre (zwei in der Vergangenheit plus das laufende Jahr), vielleicht ist das nicht möglich. So oder so, wenn Sie in Immobilien-Crowdfunding-Sites investieren möchten und kein akkreditierter Investor sind, gibt es Optionen.