Ultimativer Leitfaden zum Kauf Ihres ersten Eigenheims

Als ich jünger war, habe ich mit meinen Freunden viele Brettspiele gespielt, einschließlich Monopoly.

Wussten Sie, dass es eine Auktionsregel gibt? Wenn ein Spieler auf einem Grundstück landet, kann er es zum angegebenen Preis kaufen oder es kann versteigert werden, wo alle Spieler darauf bieten können, wobei der Erlös an die Bank geht.

Ich habe jahrelang mit Freunden gespielt, wenn auch als Kind, und wir haben diese Regel nie gekannt oder gespielt.

Diese Regel in Monopoly nicht zu kennen, ist keine große Sache, aber im wirklichen Leben kann es sein, sie nicht zu kennen.

2005 habe ich mein erstes Eigenheim gekauft.

Und ich habe viel durcheinander gebracht.

Ich habe keine Abschlusskosten verhandelt. Ich habe nicht nach Reparaturen gefragt, von denen ich wusste, dass ich sie wollte und auf die der Hausinspektor hingewiesen hatte. Es war ein heißer Wohnungsmarkt und ich ließ einige meiner Entscheidungen davon bestimmen.

Und ich habe es überstürzt.

2013 habe ich meine zweite gekauft. Ich habe aus meinen Fehlern gelernt und es beim zweiten Mal viel besser gemacht. 🙂 Jetzt teile ich das Gelernte, damit Sie beim Kauf Ihres ersten Eigenheims besser vorbereitet sind.

Inhaltsverzeichnis

1. Was Sie wissen sollten, bevor Sie Ihr erstes Eigenheim kaufen
2. Vor dem Kauf
1. Berechnen Sie, wie viel Haus Sie sich leisten können
2. „Haus spielen“ starten
3. Beginnen Sie, Ihre Schulden zu begleichen
4. Bringen Sie Ordnung in Ihre Finanzdokumente
5. Geben Sie Ihrer Kreditauskunft und Kreditwürdigkeit ein Tune-up
6. Holen Sie sich einen vorab genehmigten Brief für einen Kredit
7. Einen Agenten finden
8. Seien Sie sicher, dass Sie verdientes Geld bereit haben
3. Der Kauf
1. Keine Panik
2. Alles verhandeln
3. Holen Sie sich jede Inspektion
4. Pflegen Sie die Kommunikationswege und bleiben Sie auf dem Laufenden
5. Überprüfen Sie Ihre Darlehensdokumente, Abschlussoffenlegung usw.
6. Wohngebäudeversicherung abschließen
4. Machen Sie sich bereit zu schließen
1. Ist das Haus im Einzugszustand?
2. Bringen Sie einen zertifizierten oder Kassenscheck zum Abschluss mit
3. Seien Sie sich des Betrugspotenzials bei Überweisungen bewusst 
4. Vergessen Sie Ihre Dokumente nicht 
5. Bereiten Sie sich auf den Umzug vor
6. Planen Sie alle Arbeiten nach dem Umzug, die Sie erledigen möchten
7. Unterschreiben Sie auf der gepunkteten Linie
5. Nach dem Schließen
1. Ändern Sie die Schlösser
2. Reinigen Sie Ihr neues Zuhause (oder mieten Sie einen Reinigungsservice)
3. Aktualisieren Sie Ihre Adresse
4. Lassen Sie wichtige Heimsysteme warten
5. Stellen Sie sicher, dass die Dienstprogramme eingeschaltet und in Ihrem Namen sind
6. Machen Sie eine Hausinventur, wenn Sie mit dem Umzug fertig sind
7. Bewerten Sie Ihren Notfallfonds neu
6. Zusammenfassung

Was Sie wissen sollten, bevor Sie Ihr erstes Eigenheim kaufen

In dieser Schritt-für-Schritt-Anleitung finden Sie alles, was Sie tun müssen, um Ihr erstes Eigenheim richtig zu kaufen. Dieser Leitfaden ist lang und es ist nur ein Ausgangspunkt, aber er behandelt viele Dinge, die Sie tun müssen.

Der Immobilienkaufprozess besteht aus drei Phasen:

• Vor dem Kauf: In dieser Phase geht es darum, Ihre Finanzen in Ordnung zu bringen, von der Erhöhung Ihrer Kreditwürdigkeit bis zur Vorabgenehmigung für einen Kredit.
• Der Kauf: Die Phase „Kauf“ umfasst die Zeit von der Angebotsabgabe bis zum Abschluss. Die Entscheidungen, die Sie hier treffen oder nicht treffen, können Ihre Finanzen über Jahre hinweg nachhaltig beeinflussen.
• Machen Sie sich bereit zum Schließen: Dazu gehört, dass Sie Ihre Dokumente in Ordnung bringen, eine Versicherung abschließen und all die kleinen Dinge reparieren, damit Sie Ihr Zuhause in vollen Zügen genießen können.
• Nach dem Schließen: Sobald Sie in Ihrem Haus sind, müssen Sie noch ein paar Dinge tun.

Lass uns anfangen.

Vor dem Kauf

Es gibt einige Vorbereitungsschritte, die Sie unternehmen sollten, bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen. Hier ist eine Übersicht über die Schritte, die Sie vor dem Kauf eines Hauses unternehmen sollten:

• Berechnen Sie, wie viel Haus Sie sich leisten können
• „Haus spielen“ starten
• Beginnen Sie, Ihre Schulden zu begleichen
• Bringen Sie Ordnung in Ihre Finanzdokumente
• Geben Sie Ihrer Kreditauskunft und Kreditwürdigkeit ein Tune-up
• Holen Sie sich eine Vorabgenehmigung für einen Kredit
• Einen Agenten finden

Gehen wir nun genauer ins Detail.

Berechnen Sie, wie viel Haus Sie sich leisten können

Bevor Sie mit dem Hauskauf beginnen, sollten Sie sich überlegen, wie viel Haus Sie sich leisten können. Um dies zu tun, ist es wichtig, mehrere Schritte zu unternehmen.

Listen Sie Ihre aktuellen Schulden auf

Sie können zunächst eine Liste aller Schulden erstellen, die Sie derzeit haben. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Kreditkarten, Studienkredite, Autoscheine usw. Notieren Sie die monatlichen Zahlungen, die aktuellen Salden und die Zinssätze, die Sie für jede Schuld zahlen.

Listen Sie Ihr Einkommen auf

Als nächstes müssen Sie Ihr gesamtes Einkommen einsammeln. Am einfachsten ist es, wenn Sie Ihr Nettoeinkommen auflisten, auch wenn die Hypothekenbank Sie basierend auf Ihrem Bruttoeinkommen genehmigt. Dazu später mehr.

Wissen Sie, was Front- und Back-End-Schulden-zu-Einkommens-Verhältnisse sind

Es gibt zwei Berechnungen, die Banken durchführen, bevor Sie einen Kredit genehmigen: Front-End-Ratio und Back-End-Ratio. Das Front-End-Verhältnis ist Ihr monatliches Wohngeld / monatliches Einkommen.

Eine konventionelle Hypothek, die von Fannie Mae/Freddie Mac besichert ist, erfordert, dass diese 0,28 oder weniger beträgt. Mit anderen Worten, Ihre Hypothekenzahlung (einschließlich Steuern und Versicherungen) muss 28% Ihres Einkommens oder weniger betragen.

Das Haus, das Sie suchen, muss also eine monatliche Zahlung von weniger als 28% Ihres Einkommens haben.

Das Back-End-Verhältnis ist alle Schuldenzahlungen / monatliches Einkommen. Diese Zahl hängt von Ihrem Kredit und anderen Faktoren ab, aber normalerweise werden Sie feststellen, dass Kreditgeber diese Zahl maximal 45% Ihres Einkommens ausmachen.

Brutto vs. Nettoeinkommen

Es ist sehr wichtig, darauf hinzuweisen, dass Hypothekenbanken Ihr Bruttoeinkommen (vor Steuern und Abzügen) verwenden, um die genehmigten Front- und Back-End-Verhältnisse zu bestimmen.

Das ist meiner Meinung nach gefährlich, weil man eigentlich nicht von seinem vollen Bruttoeinkommen leben kann. Wenn also eine Hypothekenbank sagt, dass sie Ihnen bis zu 45 Prozent Ihres Bruttoeinkommens für alle Schulden genehmigt, sind das in Wirklichkeit eher 60 bis 75 Prozent Ihres Nettoeinkommens.

Diese Wahrheit kann Ihr Budget ziemlich schockieren, wenn Sie nicht recherchiert haben und tatsächlich die erste Hypothekenzahlung leisten müssen. Aus diesem Grund ist es so wichtig, Ihr Budget und Ihre zukünftigen Geldziele zu berücksichtigen, bevor Sie mit dem Hauskauf beginnen.

Was ist mit Ihrem Budget und Ihren zukünftigen Geldzielen?

Bevor Sie mit dem Hauskauf beginnen – und unabhängig davon, für welchen Kreditbetrag Sie zugelassen sind – ist es wichtig, Ihr aktuelles Budget und Ihre zukünftigen Geldziele zu bewerten, bevor Sie ein Haus kaufen.

Ihre Hypothekenbank wird Ihnen wahrscheinlich einen Kreditbetrag und eine Hauszahlung genehmigen, die höher sind als Sie erwarten. Aber bedeutet das, dass Sie das Geld, das sie Ihnen anbieten, voll ausschöpfen sollten?

Nur Sie können diese Frage beantworten, aber ich ermutige Sie, über Ihre zukünftigen Geldziele nachzudenken, bevor Sie dies tun. Der Finanzexperte Dave Ramsey ist der festen Überzeugung, dass Ihre Hauszahlung nicht mehr als 25% Ihres Take-Home-Gehalts betragen sollte. Mit anderen Worten, Ihr Nettoeinkommen.

Während dieser Dollarbetrag wahrscheinlich etwas niedriger ist als der, für den eine Hypothekenbank Sie genehmigt, wird er einen großen Beitrag dazu leisten, sicherzustellen, dass Sie Geld für Ihre zukünftigen Geldziele übrig haben.

Bevor Sie also mit dem Hauskauf beginnen, sollten Sie eine Liste Ihrer zukünftigen Geldziele erstellen. Wie soll Ihr zukünftiges Finanzleben aussehen?

Sie möchten vorzeitig in Rente gehen? Beginnen Sie in einem Job zu arbeiten, der weniger bezahlt, aber erfüllender ist? Muss ein Partner zu Hause bleiben, um bei Ihren Kindern zu sein? Sie können oft reisen? Für wohltätige Zwecke spenden?

Überlegen Sie, wie Ihre Geldsituation in den nächsten Jahren aussehen soll, und stellen Sie dann sicher, dass Ihre Hauszahlung zu diesen finanziellen Zielen passt.

„Haus spielen“ starten

Eine Möglichkeit, den vorherigen Schritt in die Tat umzusetzen, besteht darin, mit Ihrer geschätzten Hypothekenzahlung „Haus zu spielen“.

Nehmen Sie jeden Monat die Differenz zwischen Ihrer zukünftigen geschätzten Hypothek und Ihrer aktuellen Wohnungszahlung. Legen Sie mindestens diesen Betrag auf ein Haussparkonto.

Auf diese Weise erhalten Sie ein Gefühl dafür, wie sich Ihre Finanzen anfühlen werden, wenn Sie ein Haus mit einer höheren Zahlung kaufen. Darüber hinaus wird es Sie dazu bringen, gezielt zu sparen.

Sparen Sie mindestens a 20% Anzahlung damit Sie nicht bezahlen müssen Private Hypothekenversicherung und haben Sie von Anfang an mehr Eigenkapital in Ihrem Zuhause.

Beginnen Sie, Ihre Schulden zu begleichen

Während Sie daran arbeiten, Geld zu sparen und zu lernen, wie es sein wird, mit einer höheren Wohnungszahlung zu leben, sollten Sie erwägen, alle Schulden zu begleichen, die Sie derzeit haben.

Machen Sie eine Liste aller Ihrer Schulden und arbeiten Sie daran, sie schnell zu begleichen oder abzubezahlen. Wenn Sie nach einem konkreten Plan suchen, der funktioniert, ziehen Sie in Betracht, den Schulden-Schneeball-Methode.

Je weniger Schulden Sie beim Hauskauf haben, desto besser sind Sie finanziell abgesichert.

Bringen Sie Ordnung in Ihre Finanzdokumente

Wenn Sie eine Hypothek für das von Ihnen gekaufte Haus benötigen, müssen Sie einem potenziellen Hypothekengeber mehrere Dokumente vorlegen.

Wenn Sie diese Dokumente im Voraus vorbereiten, ist es einfacher, eine Vorabgenehmigung zu erhalten. Sie müssen mindestens die folgenden Dokumente vorlegen:

• Kontoauszüge von zwei Monaten für alle Giro- und Sparkonten
• Gehaltsabrechnungen für Ihre letzten ein bis zwei Monate Arbeit für alle Jobs
• Ihre Steuererklärungen der letzten zwei Jahre
• Ihre W-2 der letzten zwei Jahre
• Die neuesten Kontoauszüge für alle Alters- oder Anlagekonten, die Sie haben
• Nachweise für jede andere Art von Einkommen, die Sie haben, wie z. B. Invaliditätseinkommen, Kapitaleinkommen, Kindergeld oder Unterhalt
• Formular DD-214 und Berechtigungsbescheinigung, wenn Sie einen VA-Wohnungsbaudarlehen beantragen

Beachten Sie, dass Sie keinen Einkommensnachweis für eine Quelle beifügen müssen, die Sie nicht aufnehmen möchten, da Sie eine Vorabgenehmigung erhalten. Wenn Sie dieses Einkommen jedoch einbeziehen möchten, benötigen Sie Quellen.

Wenn Sie beispielsweise Kindergeld oder Unterhaltseinkommen haben, das Sie einbeziehen möchten, müssen Sie eine Kopie Ihres Scheidungsurteils vorlegen.

Wenn Sie Renteneinkommen haben, müssen Sie Ihren Rentenbescheid vorlegen.

Und wenn Sie keine gute Kredithistorie haben, müssen Sie Kopien von Stromrechnungen, Handyrechnungen oder anderen Rechnungen vorlegen, auf die Sie regelmäßig bezahlen.

Bringen Sie jetzt alles in Ordnung, damit Sie bereit sind und den Vorabgenehmigungsprozess beschleunigen können.

Geben Sie Ihrer Kreditauskunft und Kreditwürdigkeit ein Tune-up

Die wichtigste Zahl beim Hauskauf ist Ihre Kreditwürdigkeit. Eine gute Kreditwürdigkeit bedeutet einen guten Zinssatz für Ihre Hypothek, ein schlechter Wert bedeutet einen schlechten Zinssatz für eine Hypothek oder vielleicht gar keinen Kredit.

Und der Unterschied kann sich wirklich summieren.

Entsprechend FICO, beträgt der Unterschied zwischen der obersten FICO-Score-Stufe (760-850) und der zweiten Stufe (700-756) 13.730 $ über die Laufzeit eines 300.000 $-Darlehens. Vierzehn Riesen über 30 Jahre scheint nicht viel zu sein aber würdest du das nicht lieber behalten?

Werfen Sie einen Blick auf unsere Leitfaden zur Erhöhung Ihrer Kreditwürdigkeit und tun Sie alles, um diese Punktzahl zu erreichen.

Holen Sie sich einen vorab genehmigten Brief für einen Kredit

Als nächstes kommt das Vorabgenehmigungsschreiben des Hypothekenunternehmens, das Sie verwenden werden. Ein Vorabgenehmigungsschreiben ist ein Schreiben einer Bank, das ihre bedingte Verpflichtung darstellt, Ihnen eine Hypothek für den Kauf eines Eigenheims in Höhe oder unter diesem Betrag zu geben.

Dies ist ein komplizierter Prozess, da Sie einen Hypothekenantrag ausfüllen und der Bank alle Informationen zur Verfügung stellen, die sie für die erforderlichen Prüfungen benötigen.

Darüber hinaus müssen Sie ihnen die Dokumentation zur Verfügung stellen, über die wir zuvor gesprochen haben. Ein Vorabgenehmigungsschreiben macht jedes Kaufangebot, das Sie machen, stärker, da der Verkäufer weiß, dass Sie einen Kredit erhalten können, und beseitigt so eine potenzielle Hürde für den Verkauf.

„Vorqualifiziert“ ist eine Stufe unter einer Vorabgenehmigung und weniger wertvoll als ein Vorabgenehmigungsschreiben. Dies liegt daran, dass Sie nicht so viele Informationen liefern und die Bank Ihnen keine bedingte Zusage erteilt.

Einen Agenten finden

Sobald Sie Ihr Geld im Griff haben und wie viel Haus Sie kaufen möchten, sollten Sie einen Immobilienmakler finden, mit dem Sie zusammenarbeiten können.

Sie können mit einem Full-Service-Broker gehen oder Sie können geben Rotflossen ein Versuch. Hier ist der Unterschied zwischen Redfin und einem Full-Service-Agenten.

Wenn Sie mit einem Agenten sprechen, informieren Sie sich über bundesstaatliche und bezirksspezifische Dinge, die Ihnen finanziell helfen könnten.

In Maryland gibt es beispielsweise einen Kredit für Erstkäufer von Eigenheimen, bei dem Sie den Anteil des Käufers an der staatlichen Übertragungssteuer (der 0,5% des Kaufpreises beträgt) nicht zahlen.

Wenn Sie mehr über diese Arten von Krediten erfahren, behandeln Sie sie wie gefundenes Geld. Passen Sie deshalb Ihren Kaufpreis nicht an.

Beachten Sie, dass die Maklergebühren von Staat zu Staat variieren. In den meisten Fällen bezahlt der Käufer jedoch nicht den Agenten des Käufers. Die Provision des Käufers kommt in der Regel vom Verkäufer.

Aus diesem Grund ist es völlig in Ordnung und wird oft empfohlen, beim Hauskauf einen Full-Service-Makler zu beauftragen. Der Makler des Käufers vertritt Sie als Käufer, und eine Full-Service-Vertretung kann beim Hauskauf sehr wertvoll sein.

Der Verkäufer hat wahrscheinlich eine vollständige Vertretung, und das sollten Sie auch. Beim Hauskauf kann viel schief gehen und Sie möchten sicher sein, dass Sie vor möglichen Problemen geschützt sind.

Seien Sie sicher, dass Sie verdientes Geld bereit haben

Wenn Sie ein Angebot machen, müssen Sie möglicherweise Earnest Money ablegen.

Earnest Money ist eine Anzahlung, die Sie Ihrem Angebot beifügen, um zu zeigen, dass Sie es mit dem Kauf des Hauses ernst meinen. Der Betrag, den Sie als ernsthaftes Geld einzahlen, variiert je nach Bundesland, aber meistens legen die Leute ein Prozent des Kaufpreises fest.

Wenn Sie sich in einer Situation befinden, in der Sie mit anderen potenziellen Käufern konkurrieren, können Sie ernsthafteres Geld ausgeben, um Ihr Angebot wettbewerbsfähiger zu machen.

Manchmal wird der Scheck nicht eingelöst (Ihr Agent wird es wissen), aber Sie benötigen dieses Geld trotzdem auf Ihrem Konto, falls es eingelöst wird (verschiedene Staaten haben unterschiedliche Gepflogenheiten).

Wenn Ihr Angebot angenommen wird, werden die Kauf-/Abschlusskosten anteilig verrechnet. Wenn Ihr Angebot abgelehnt wird, erhalten Sie Ihr ernsthaftes Geld zurück, sofern dies im Kaufvertrag angegeben ist.

Für den Fall, dass das Angebot angenommen wird und Sie aus anderen als den im Kaufvertrag genannten Gründen zurücktreten, kann der Verkäufer berechtigt sein, Ihr verdientes Geld einzubehalten.

Sprechen Sie mit Ihrem Makler, wenn Sie Ihr Angebot unterbreiten, um sicherzustellen, dass Sie sich darüber im Klaren sind, wie Sie dieses Szenario vermeiden können.

Der Kauf

Dieser Abschnitt behandelt alles, was Sie zwischen der Angebotserstellung und dem Abschluss tun müssen.

• Keine Panik.
• Verhandeln Sie alles.
• Holen Sie sich jede Inspektion.
• Pflegen Sie die Kommunikationswege und bleiben Sie auf dem Laufenden.
• Überprüfen Sie Ihre Kreditunterlagen. HUD-1 usw.
• Schließen Sie eine Hausratversicherung ab.
• Ziehen Sie eine Hausgarantie in Betracht

Keine Panik

Der Kauf eines Eigenheims ist ein ernsthafter Meilenstein und Sie können leicht in Panik geraten, also treten Sie einen Schritt zurück und erkennen Sie, dass es keine Eile gibt.

Es gibt keine Eile beim Kauf (es werden mehr Häuser zum Verkauf angeboten) und es gibt keine Eile, zurückzuziehen (es sei denn, Sie haben einen guten Grund dafür. Es kann schwierig sein, dies zu tun, aber jetzt ist es an der Zeit, einen Schritt zurückzutreten und Ihre Entscheidungen in Ruhe zu bewerten.

Ja, es kann beängstigend sein, ein Haus zu kaufen. Aber selbst wenn Sie eine falsche Entscheidung treffen, kann diese durch Verkauf korrigiert werden.

Alles verhandeln

Wenn Sie ein Haus gefunden haben, das Sie kaufen möchten, haben Sie keine Angst, nach Dingen zu fragen. Zum Beispiel möchten Sie vielleicht bitten, dass ein Spielset im Hinterhof auf dem Grundstück bleibt oder dass der Billardtisch im Familienzimmer bleibt.

Es ist wichtig, sich das Haus gut anzusehen und sich die Besonderheiten des Hauses zu merken, die Ihnen gefallen. Sind die Eigenschaften, die Sie an den Hausartikeln lieben, die automatisch im Haus bleiben, oder sind es Artikel, die der Verkäufer mitnehmen kann?

Das Immobilienrecht schreibt vor, dass alles, was mit dem Haus verbunden ist, (normalerweise) als Einrichtung gilt und beim Verkauf am Haus verbleibt. In den meisten Fällen umfasst dies Elemente wie Vorhänge, integrierte Lautsprechersysteme und integrierte Sicherheitssysteme.

Es gibt jedoch einige Grauzonen wie Geräte und Fernseher. Aus diesem Grund ist es wichtig, Gegenstände im Haus zu notieren, die Sie im Haus behalten möchten.

Wenn Sie Bedenken haben, ob ein Artikel als Einrichtungsgegenstand gilt, bitten Sie Ihren Makler, diese Artikel in den Kaufvertrag aufzunehmen, wenn Sie Ihr Angebot abgeben.

Das Verhandeln gilt auch für Ihren Kreditgeber. Sie stellen ein Arbeitsblatt zur Kreditschätzung bereit, in dem die Kreditkosten aufgeführt sind. Scheuen Sie sich nicht, einen Teil ihrer Gebühren auszuhandeln.

Holen Sie sich jede Inspektion

Wichtig ist auch eine Inspektion des von Ihnen gekauften Hauses. Es gibt verschiedene Arten von Inspektionen, die Sie je nach Haus in Betracht ziehen sollten.

• Allgemeine Inspektion
• Brunneninspektion
• Septische Inspektion 
• Termiteninspektion
• Radon-Inspektion

Überlegen Sie, welche Arten von Inspektionen für Sie wichtig sind und welche in Ihrem Bereich gelten. Zum Beispiel gibt es in einigen Teilen des Mittleren Westens kein schreckliches Termitenproblem, daher ist eine Termiteninspektion dort nicht oft erforderlich.

Ihr Immobilienmakler sollte Ihnen sagen können, welche Inspektionen für Ihre Region üblich und notwendig sind. Und sie können Ihnen vielleicht auch Inspektoren empfehlen.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass es skrupellose Immobilienmakler gibt, die möglicherweise einen weniger vertrauenswürdigen Inspektor empfehlen, der potenzielle Probleme beschönigt.

Aus diesem Grund kann es auch hilfreich sein, Familienmitglieder und Freunde zu fragen, ob sie einen guten Inspektor kennen. Aber am Ende, wenn Sie Ihrem Agenten vertrauen, sollten Sie auch seinen Empfehlungen vertrauen können.

Inspektionen können kostspielig sein, aber wenn Sie einen guten Inspektor haben, ist es das Geld wert. Es kann 500 US-Dollar kosten, eine septische Inspektion durchzuführen, aber 500 US-Dollar sind viel billiger als die 20.000 US-Dollar oder mehr, die es kosten kann, ein fehlerhaftes septisches System zu ersetzen.

Es ist auch wichtig zu beachten, dass verschiedene Gebiete des Landes unterschiedliche Regeln oder „Normen“ haben, wer für welche Inspektionen bezahlt.

In einigen Staaten ist es beispielsweise normal, dass der Verkäufer vor dem Verkauf seines Hauses eine septische Inspektion koordiniert und bezahlt. In anderen Bundesstaaten ist es jedoch typisch, dass der Käufer eine septische Inspektion bezahlt und plant.

Ihr Agent sollte Ihnen sagen können, für welche Arten von Inspektionen ein Verkäufer möglicherweise bezahlen muss.

Es kann verlockend sein, auf die Hausinspektion zu verzichten oder andere Zugeständnisse aufzugeben, um Ihr Angebot stärker erscheinen zu lassen. Nicht. Sie kaufen ein wichtiges Gut, das Sie müssen wohnen seit vielen Jahren, verzichten Sie nicht auf diese.

Pflegen Sie die Kommunikationswege und bleiben Sie auf dem Laufenden

Ein weiterer wichtiger Schritt ist, auf dem Laufenden zu bleiben und mit Ihrem Agenten, Kreditsachbearbeiter und anderen Fachleuten zu kommunizieren, mit denen Sie zusammenarbeiten, während Sie sich auf den Kauf vorbereiten.

Der Agent Ihres Käufers ist Ihr Hauptansprechpartner mit all den verschiedenen Personen, die Ihren Kaufprozess vorantreiben. Er (oder sie) wird mit dem Vertreter des Verkäufers zusammenarbeiten, um die verschiedenen Inspektionen, Titelarbeiten usw.

Obwohl sie Ihr Agent sind, sind Sie letztendlich für den Prozess verantwortlich, da Sie Ihr zukünftiges Haus kaufen.

Wenn Ihr Agent alles im Griff hat, sind Sie in guter Verfassung und müssen kein Mikromanagement betreiben. Wenn Sie der Meinung sind, dass Ihr Agent dies nicht ist, müssen Sie die Verantwortung übernehmen und Updates und Erklärungen erhalten.

Scheuen Sie sich nicht, sich regelmäßig bei Ihrem Makler – oder anderen Fachleuten wie Ihrem Hypothekenvertreter – zu melden.

Überprüfen Sie Ihre Darlehensdokumente, Abschlussoffenlegung usw.

Der Kreditgeber hätte Ihnen einen Kreditvoranschlag geben sollen, der Schätzungen die Kosten, aber die Closing Disclosure (manchmal auch Settlement Statement genannt) ist die offiziell Dokument für Ihren Abschluss.

Sie haben das Recht, es mindestens 24 Stunden vor Schließung zu überprüfen, tun Sie dies unbedingt. Hier ist eine ausgezeichnete Anleitung zu So überprüfen Sie Ihre Closing Disclosure.

Wohngebäudeversicherung abschließen

Wenn Sie bereits eine Versicherung für etwas anderes (Mieter, Auto, Leben usw.) haben, ist es oft am günstigsten, sie auf Anhieb zu besuchen.

Sie können später, wenn Sie sich eingelebt haben, vergleichen, oder Sie können dies vorher tun. Stellen Sie vor dem Umzug sicher, dass Sie eine Wohngebäudeversicherung abgeschlossen haben.

Dies ist ein Muss bei Hypothekenbanken. Wenn Sie bar bezahlen, können Sie möglicherweise ohne Hausratversicherung auskommen, aber ich würde es nicht empfehlen, dieses Risiko einzugehen.

Betrachten Sie eine Hausgarantie

Vielleicht möchten Sie a Hausgarantie wenn Sie beruhigt sein möchten, insbesondere wenn es sich um ein älteres Haus mit älteren Systemen handelt.

Alle Hausgarantiefirmen arbeiten anders, aber im Allgemeinen decken sie die Reparatur oder den Austausch wichtiger Mechanik und Geräte bis zu einem gewissen Grad ab.

Der Käufer zahlt für jeden Vorfall einen kleinen Selbstbehalt, ähnlich wie bei einer Versicherungspolice. Hier ist ein Liste der Hausgarantiefirmen möchten Sie vielleicht in Betracht ziehen.

Machen Sie sich bereit zu schließen

Du bist fast da!! Hier sind einige Schritte, die Sie unternehmen sollten, wenn Sie sich darauf vorbereiten, Ihr erstes Zuhause zu schließen.

Am oder nahe dem Ruhetag:

• Ist das Haus im Einzugszustand?
• Bringen Sie einen beglaubigten Scheck zum Abschluss mit.
• Vergessen Sie nicht Ihren Lichtbildausweis, den Nachweis der Hausratversicherung und Ihre Kopien des Kreditvoranschlags und der Abschlussoffenlegung.
• Unterschreiben Sie auf der gestrichelten Linie. 🙂

Der Ruhetag ist der Tag, an dem Sie alle Papiere unterschreiben und das Haus Ihnen gehört.

Ist das Haus im Einzugszustand?

Sobald Sie die Papiere unterschrieben haben, ist es Ihr Haus. Es ist besser, in dem Zustand zu sein, den Sie erwarten, da Sie viel Hebelwirkung verlieren, sobald das Haus Ihnen gehört.

Abschließende Besichtigungen werden von Ihrem Agenten geplant und in der Regel innerhalb eines Tages oder so nach Abschluss durchgeführt. Wenn Sie vor kurzem einen letzten Rundgang gemacht haben und es keine größeren Probleme gab, sind Sie goldrichtig.

Wenn Sie dies vor einiger Zeit getan haben und es einige offene Posten gab, müssen Sie noch einmal überprüfen, ob sie gelöst wurden Vor Sie unterschreiben die Abschlusspapiere.

Bringen Sie einen zertifizierten oder Kassenscheck zum Abschluss mit

Die Kreditauskunft zeigt Ihnen, wie viel Sie in Form eines beglaubigten oder Kassenschecks zum Abschlusstisch mitbringen müssen. Dies ist oft der beste Weg, um die Abschlusskosten zu bezahlen und wird normalerweise von der Titelgesellschaft verlangt.

Manchmal ist eine Überweisung in Ordnung, aber das dauert oft und kann den Vorgang verzögern.

Seien Sie sich des Betrugspotenzials bei Überweisungen bewusst 

Apropos Überweisungen, wissen Sie, dass Überweisungsbetrug im Immobilienbereich weit verbreitet ist und auch vorkommt. Aus diesem Grund kann Ihr Agent Sie im Voraus warnen, das Abschlussgeld nicht per Überweisung zu überweisen.

Und wenn Sie einen Anruf erhalten, in dem Sie aufgefordert werden, Gelder zum Abschluss zu überweisen, tun Sie dies nicht, ohne zuerst mit Ihrem Immobilienmakler zu sprechen.

Vergessen Sie Ihre Dokumente nicht 

Wenn Sie zum Abschluss kommen, benötigen Sie Ihren Lichtbildausweis, um zu beweisen, dass Sie der sind, für den Sie sich ausgeben. Möglicherweise benötigen Sie auch einen Nachweis über die Hausratversicherung, wenn Sie diese noch nicht abgegeben haben.

Bringen Sie auch Ihre Kopien des Kreditvoranschlags und der Abschlussoffenlegung mit und stellen Sie sicher, dass sie mit den Erklärungen übereinstimmen, die Sie am Abschlusstisch unterschreiben.

Bereiten Sie sich auf den Umzug vor

Ob Sie mit einem Umzugsunternehmen fahren oder selbst einen LKW mieten, Sie müssen dies im Voraus organisieren. Versuchen Sie, einen Umzug am letzten Tag des Monats zu vermeiden, wählen Sie eine „langsamere Zeit“ wie die Wochenmitte, in der Sie nicht so viel Konkurrenz für den Umzug von LKWs oder Dienstleistungen haben werden.

Planen Sie alle Arbeiten nach dem Umzug, die Sie erledigen möchten

Möchten Sie den Teppichboden austauschen oder einen Anstrich machen lassen? Ersetzen Sie die Geräte oder den Warmwasserbereiter? Dies alles ist am besten abgeschlossen, bevor Sie und alle Ihre Möbel in das Haus eingezogen sind, also planen Sie die Arbeiten vor dem Abgabetermin ein.

Mit genügend Zeit können Sie mehrere Angebote einholen und mit dem besten Angebot und Zeitplan Geld sparen.

Unterschreiben Sie auf der gepunkteten Linie

Es wird viele gepunktete Linien zum Anmelden geben, aber Sie bekommen die Idee.

Boom! – Herzlichen Glückwunsch Hausbesitzer.

Nach dem Schließen

Der Prozess nach dem Abschluss ist weniger stressig und aufwendig, aber es gibt noch ein paar Dinge, um die Sie sich kümmern möchten.

• Wechseln Sie die Schlösser
• Reinigen (oder einen Reinigungsservice beauftragen)
• Adressänderungsformular bei der Post einreichen
• Aktualisieren Sie Ihre Adresse
• Stellen Sie sicher, dass die Dienstprogramme aktiviert sind und auf Ihren Namen lauten
• Machen Sie eine Hausinventur, wenn Sie mit dem Umzug fertig sind
• Bewerten Sie Ihren Notfallfonds neu

Ändern Sie die Schlösser

Sie möchten kontrollieren, wer einen Schlüssel zu Ihrem Haus hat, und das geht am besten, indem Sie die Schlösser wechseln. Der Verkäufer hat Ihnen jeden Schlüssel gegeben, den er hatte, aber können Sie sicher sein, dass er jeden vorhandenen Schlüssel ausgegeben hat?

Wahrscheinlich nicht. Schlösser wechseln zu lassen ist nicht billig und wenn Sie geschickt sind, können Sie es selbst tun, aber es ist wichtig, es zu erledigen.

Reinigen Sie Ihr neues Zuhause (oder mieten Sie einen Reinigungsservice)

Einige Verkäufer sind nett und stellen Reinigungskräfte ein, die das Haus nach ihrem Auszug noch einmal begutachten. Andere hinterlassen Mülltonnen voller Müll (als wir in unser zweites Zuhause eingezogen sind, blieben zwei riesige Mülltonnen voller Müll zurück!). Seien Sie bereit, aufzuräumen oder stellen Sie sich ein Reinigungsteam ein, das die Arbeit für Sie erledigt.

Aktualisieren Sie Ihre Adresse

Nach Ihrem Umzug müssen Sie Ihre Adresse bei der Post ändern. Du kannst mach es online, telefonisch (1-800-ASK-USPS) für 1,05 USD oder persönlich bei Ihrer örtlichen Post mit einem kostenlosen PS-Formular 3575.

Sie müssen auch Ihre Adresse für alles aktualisieren, von Zeitschriftenabonnements bis hin zu Ihrem Führerschein.

Eine Adressänderung gilt für ein ganzes Jahr (bei erstklassigen Postsendungen, bei einigen anderen Postsendungen kürzer) und jede nachgesandte Postsendung erhält einen praktischen gelben Aufkleber. Ich verwende dies als Leitfaden, um Unternehmen über eine Adressänderung zu informieren.

Lassen Sie wichtige Heimsysteme warten

Eine Hausinspektion ist eine Sache und eine andere, Systeme warten zu lassen. Der Techniker, der für die Wartung von Systemen vor Ort ist, kann auch die verbleibende Nutzungsdauer des Geräts abschätzen, damit Sie nicht überrascht sind.

Stellen Sie dort viele Fragen, damit Sie die Systeme verstehen. Einen Menschen zu fragen, der an einem System arbeitet, ist einfacher, als es später mit Youtube-Videos herauszufinden.

Stellen Sie sicher, dass die Dienstprogramme eingeschaltet und in Ihrem Namen sind

Die meisten Versorgungsunternehmen werden nicht abgeschaltet, weil sie nicht wissen, dass der Besitzer des Hauses den Besitzer gewechselt hat! Rufen Sie die Versorgungsunternehmen an und teilen Sie ihnen mit, dass Sie das Haus gekauft haben, das Datum, an dem die Versorgungsunternehmen übertragen werden sollten, und seien Sie bereit, eine Abschlusserklärung als Abschlussnachweis vorzulegen.

Machen Sie eine Hausinventur, wenn Sie mit dem Umzug fertig sind

Sie befinden sich an einem größeren Ort, haben möglicherweise mehr Möbel oder Gegenstände gekauft, nehmen Sie sich diese Zeit, um ein Hausinventar zusammenzustellen. Wenn Sie eine Umzugsfirma beauftragt haben, bitten Sie sie um eine Kopie des Manifests und Sie haben einen soliden Vorsprung.

Bewerten Sie Ihren Notfallfonds neu

Als Sie das letzte Mal über Ihren Notfallfonds nachgedacht haben, besaßen Sie kein Eigenheim. Jetzt besitzen Sie ein Heizsystem, ein Kühlsystem, einen Warmwasserbereiter und tausend andere verschiedene Systeme, die richtig funktionieren müssen, damit Sie sich wohl fühlen.

Machen Sie also eine Bestandsaufnahme Ihrer Ausrüstung und passen Sie Ihren Notfallfonds an, um potenzielle Probleme zu berücksichtigen.

Genießen Sie endlich Ihr Zuhause! Erkunden Sie die Umgebung, egal ob es sich um Wanderwege oder die Innenstadt handelt. Dies wird auf absehbare Zeit Ihr Zuhause sein – lernen Sie es kennen, lernen Sie es am besten zu genießen und haben Sie Spaß!

Der Kauf Ihres ersten Eigenheims kann eine sehr entmutigende Aufgabe sein, aber ich hoffe, dass dieser Leitfaden einiges davon entmystifiziert. Wenn ich etwas vermisst habe, lass es mich wissen!

Zusammenfassung

Der Kauf Ihres ersten Eigenheims kann ein überwältigendes und aufregendes Erlebnis zugleich sein. Je besser Sie vorbereitet sind, desto besser wird die Erfahrung.

Sie überlegen zum ersten Mal ein Eigenheim zu kaufen? Wenn Sie bereits Hausbesitzer sind, wie waren Ihre Erfahrungen beim Kauf Ihres ersten Eigenheims?