Eine der beliebtesten Möglichkeiten, um im Moment ein zusätzliches Nebeneinkommen zu erzielen, ist Hosting eines Spaces auf Airbnb. Für diejenigen, die sich nicht auskennen, bietet Airbnb die Möglichkeit, Aufenthalte bei Ihnen zu Hause oder einen freien Platz zu buchen, anstatt ein Hotel oder eine Herberge zu buchen.
Ich persönlich habe Airbnb sowohl als Gast als auch als Gastgeber ausgiebig genutzt. Es ist meine bevorzugte Art zu reisen, und ich würde immer ein Airbnb einem Kettenhotel vorziehen. Ich finde die Locations viel besser und die kleinen Details, die der Gastgeber in den Raum bringt, sind wunderbar.
Jeden Tag lernen mehr Menschen diese Reisemethode kennen und springen auf den Zug auf. Also, wenn Ihre Frage ist, wie können Sie damit Geld verdienen? kurzfristige mietmöglichkeit? Als Gastgeber (und sogar als Super-Gastgeber) zeige ich Ihnen die genauen Schritte, die ich befolgt habe, um meine Einnahmen zu maximieren.
Bevor wir zu den Einnahmen kommen, möchte ich Ihnen etwas mehr über meinen Bereich erzählen und warum ich dazu gekommen bin
Airbnb-Hosting. Anfang des Jahres habe ich meinen ersten Immobilienkauf getätigt. Es ist ein 3-Familien-Anwesen mit einem Haupthaus und zwei Apartments auf der Rückseite. Das Haupthaus, das ich bewohne, ist etwa 2.000 Fuß groß2 mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern.Nachdem ich eingezogen war, wurde mir klar, wie wenig ich tatsächlich den größten Teil des Raums nutzte, da ich dort allein lebte. Das Dachgeschoss im dritten Stock ist komplett fertig, so dass ich die meiste Zeit dort verbringe. Das Hauptschlafzimmer wurde größtenteils nicht genutzt.
Was viele Leute nicht wissen, ist, dass Sie ein Schlafzimmer in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung (vorausgesetzt Ihr Vermieter als Mieter zulässt) als Privatzimmer mieten können. Da mir mein Haus gehört, habe ich mir die Erlaubnis dazu gegeben. Mein Airbnb Gäste würden das Hauptschlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer privat nutzen. Ich würde den fertigen Dachboden im dritten Stock belegen und das Badezimmer im ersten Stock benutzen.
Sie müssen keinen völlig separaten Raum oder eine separate Wohnung haben, um Ihren Raum aufzulisten. Es gibt einige Räume, die Sie teilen, wie zum Beispiel die Küche, aber Sie geben dies in Ihrem Eintrag an. Diese privaten Zimmerangebote sind oft billiger als die Anmietung einer ganzen Wohnung, daher sind sie sehr beliebt.
Superhost: Der Heilige Gral
Wie also können Sie Ihren Gästen außergewöhnliche Erlebnisse bieten? Ein Superhost zu werden ist wichtig, um Ihr Einkommen zu maximieren, und ich konnte es in weniger als einem Monat schaffen. Ich habe mein privates Zimmer im August 2019 bei Airbnb gelistet und nachdem ich 15 Gäste und ein Dutzend 5-Sterne-Bewertungen hatte, erhielt ich das offizielle Abzeichen. Fast sofort sah ich einen Anstieg meiner Buchungen.
Um ein Superhost zu werden, müssen Sie Ihren Gästen außergewöhnliche Erlebnisse bieten. Nachdem ich schon an Dutzenden von Orten als Gast übernachtet hatte, wusste ich, was mir an diesen Orten gefiel und was nicht. Da ich die Recherche bereits durchgeführt hatte, konnte ich mit meinem privaten Raum sofort durchstarten und meinen Weg zum Superhost-Status beschleunigen. Folgendes habe ich getan…
1. Telefonladegeräte
So werden Sie ein außergewöhnlicher Gastgeber. Worauf kann im 21. Jahrhundert keiner von uns verzichten: Handys. Abgesehen davon, was ist das nervigste, was man zu Hause vergisst? Ihr Handy-Ladegerät. Holen Sie sich einen Korb, ein paar Power Bricks und die drei gängigsten Handy-Ladekabel, die es gibt. Dies kostet Sie am Ende etwa 50 US-Dollar, aber es lohnt sich.
Die gängigsten Ladekabel (und Power Bricks zum Aufladen) sind:
- USB-Ladegerät (Power Brick) mit zwei USB-Steckern
- iPhone Lightning-Kabel
- USB-C-Kabel für Android und andere Telefone
- USB-Steckdose zum Ersetzen vorhandener Steckdosen durch eine mit USB-Stromversorgung
Ich habe ein Gästebuch in meinem privaten Zimmer abgelegt, was ich auch empfehle, und eine der häufigsten Nachrichten von Gästen war: „Das Handy-Ladegerät hat den Tag gerettet!“ Wenn Sie Ihre Gäste aufatmen können, indem Sie ihnen das Leben erleichtern, sind Sie eine Ausnahme Gastgeber.
2. Toilettenartikel (und nicht nur Shampoo!)
Die meisten Orte haben das Nötigste, also Toilettenpapier und vielleicht eine Flasche Shampoo oder Spülung. Ich beschloss, noch einen Schritt weiter zu gehen, indem ich meine Gäste mit einer Reihe verschiedener Toilettenartikel versorgte.
Das Lustige, was mir aufgefallen ist, ist, dass diese Gegenstände die meiste Zeit ungenutzt blieben. Das bedeutet jedoch nicht, dass sie unbeachtet blieben! In meinen Bewertungen wurde das riesige Sortiment an Toilettenartikeln mehrmals erwähnt!
Folgendes habe ich aufgenommen…
- Miniatur-Zahnpastatubes
- Zusätzliche Zahnbürsten
- Q Tipps im Glas
- Zahnseide-Sticks
- Bic Rasierer
- Mini-Deos
- Körperwäsche </li>
- Shampoo & Spülung
- Mini-Mundwasserflasche
- Weibliche Produkte
Die anfängliche Aktie hat mich etwa 50 Dollar gekostet.
ich ging zu Ziel und kaufte eine Auswahl an verschiedenen Toilettenartikeln und Duplikaten, die ich im Flurschrank aufbewahrte. Ein Teil meiner Standard-Reinigungsprozedur zwischen Gästen bestand darin, das Inventar der ausgelassenen Toilettenartikel zu überprüfen. Überraschenderweise nutzten die wenigsten die Produkte. Trotzdem ist es schön zu wissen, dass sie da sind, wenn sie sie brauchen!
3. Leichte Snacks & Wasser
Das nächste, was ich tat, um mich abzuheben, war, die Gäste mit leichten Snacks und Wasser zu versorgen. Für mich waren dies Nature Valley Müsliriegel (in verschiedenen Geschmacksrichtungen) sowie Wasser in Flaschen und ein Bonbonglas. Ich kann dir gar nicht sagen, wie oft ich nach einem langen Tag voller Hunger auf einem Airbnb als Gast aufgetaucht bin. Die meiste Zeit würde ich feststellen, dass der Kühlschrank und die Schränke komplett leer sind! Was für eine Enttäuschung.
Die Müsliriegel kosteten mich etwa 2,50 US-Dollar pro Schachtel und eine Kiste Wasser 4 US-Dollar. Das Bonbonglas war übertrieben, aber es ist eine Option, wenn Sie versuchen, es darüber zu stellen. Ich würde zwei Flaschen Wasser und zwei Müsliriegel weglassen. Gesamtkosten? $1.16! Nicht zu vergessen, genau wie bei den Toilettenartikeln, die Gäste haben diese oft nicht mitgenommen!
4. Professionelle Fotografie
Dies ist ein absolutes Muss, um Ihre Einnahmen zu maximieren. Nichts verkauft ein Angebot wie professionelle Fotografie. Sie denken vielleicht, dass Sie es selbst tun können, aber wenn Sie keine Erfahrung mit Fotografie haben, würde ich empfehlen, einen Profi zu engagieren. Für mein Inserat hat mich das am Ende 100 $ gekostet.
Aber hier ist die Sache, die meisten Leute auf Airbnb werden das nicht ernst nehmen. Sie machen schwach beleuchtete Fotos mit ihren Handys und haben so lala Auflistungen.
Im Gegensatz dazu haben Sie eine leuchtende Auflistung mit schönen Bildern Ihres Raums. Ihr Eintrag wird automatisch besser aussehen! Es ist wie der Versuch, ein Haus zu verkaufen; Manche Leute werden immer den unglücklichen Fehler machen, die Fotos selbst zu machen, um ein paar Dollar zu sparen.
5. Anweisungen zum Einchecken löschen
Wissen Sie, was wirklich frustrierend ist? Wenn du nach einem langen Reisetag endlich bei deinem Airbnb auftauchst und obendrein noch mit deinem Gepäck herumfummelst, kannst du nicht herausfinden, wie du hineinkommst. Vielleicht gibt es zwei Eingänge oder mehrere Wohnungen auf dem Grundstück!
Ich habe zum Beispiel erst vor kurzem in Seattle übernachtet. Die Check-in-Anweisungen forderten mich auf, den Code „0429“ einzugeben, um meinen Schlüssel zum Betreten des Gebäudes zu erhalten. Klingt einfach, oder? Falsch. Als ich an der Tür ankam, stellte ich fest, dass an der Außenseite dieses Gebäudes nicht 1, sondern 5 Schließfächer angebracht waren. Ich musste mein Gepäck abstellen und an allen Schließfächern herumfummeln, um den Code auszuprobieren. Nach meinem dritten Versuch habe ich meine Box gefunden. Etwas so Einfaches wie das Beschriften der Box oder das Anbringen eines Aufklebers und die Erwähnung in den Check-in-Anweisungen hätte diese Erfahrung so viel besser gemacht!
Hier ist, was ich empfehle. Schreiben Sie Ihre Check-in-Anweisungen so klar wie möglich. Bitten Sie dann Ihren Freund, vorbeizukommen und diesen Anweisungen zum Einchecken zu folgen. Ihre Gäste erzählen Ihnen vielleicht nicht einmal von diesen kleinen Ärgernissen, aber diese Probleme können letztendlich dazu führen, dass sie keine Bewertung oder weniger als 5 Sterne hinterlassen.
6. Hochwertige Bettwäsche
Ein Bereich, in dem Sie nicht billig sein möchten, ist Ihre Bettwäsche. Nun, ich werde dies sagen, ein Bereich, in dem ich mit meinem Airbnb-Eintrag einen Fehler gemacht habe, waren Handtücher. Am Ende kaufte ich hochwertige Badetücher aus ägyptischer Baumwolle in Übergröße. Die Gäste liebten sie, aber die Wäsche wurde zu einem großen Engpass in meinem Betrieb. Es würde zwei Trockenzyklen dauern, um die Handtücher zu trocknen (nicht gut für den Umsatz)!
Am Ende habe ich ein paar schnell trocknende Handtücher genommen, die ich bei Amazon gekauft. Sie müssen sich zwar nicht für die luxuriösesten Bettwäsche und Handtücher entscheiden, aber die Bettwäsche, die Sie in den letzten 10 Jahren hatten, wird es nicht schaffen.
Ich empfehle, etwa 50 US-Dollar für einen Blattsatz auszugeben und ein Duplikat zu kaufen. Auf diese Weise haben Sie beim Reinigen des Platzes zwischen den Gästen immer ein sauberes Set bereit, das Sie auf das Bett legen können. Einige Gastgeber empfehlen, nur weiße Hotels zu verwenden, da die Gäste leicht erkennen können, ob sie gereinigt wurden oder nicht.
7. Höflich nach Bewertungen fragen
Dein Airbnb sollte eine Art Willkommensbrief enthalten, in dem du dich vorstellst und ihm deine Kontaktdaten und andere notwendige Informationen wie die WLAN-Details mitteilst. Am Ende meines Begrüßungsschreibens schrieb ich außerdem in Fettdruck: „Ich bin ganz neu bei Airbnb, daher sind Bewertungen sehr willkommen!“ Jetzt gibt es keine Möglichkeit, dies zu beweisen, aber ich glaube, dass die einfache Aufforderung an die Leute, eine Bewertung zu schreiben, zu mehr führte Bewertungen.
Superhosts müssen eine Gesamtbewertung von 4,8 oder besser aufweisen, daher sind positive Bewertungen ein Muss.
8. Gästebuch
Eine andere Sache, die ich neben dem Willkommensbrief hinterlassen habe, war ein Gästebuch. Dies ermöglichte es Gästen, Dinge mit mir zu teilen, die sie sonst vielleicht nicht geteilt hätten. Einer der Gäste erwähnte zum Beispiel, dass die Tür kein Schloss habe, was ihnen ein wenig unangenehm war. Mein Airbnb war ein privates Zimmer, das auch Teil des Hauses war, in dem ich wohnte. Ein Schloss an der Tür für Gäste war sehr logisch, also habe ich an diesem Tag eines installiert. Kleine Anpassungen wie diese verbessern ständig die Auflistung und bieten den Gästen ein besseres Erlebnis.
9. Verwenden Sie Smart Pricing
Sofern Sie keinen sehr einzigartigen Ort haben, sollten Sie aktivieren Intelligente Preisgestaltung um Ihr Einkommen zu maximieren. Seien Sie jedoch gewarnt, dass dies auch Ihre Auslastung maximiert. Dies kann gut oder schlecht sein, je nachdem, ob Sie Vollzeit oder Teilzeit hosten möchten oder nicht.
Smart Pricing ist eine Funktion, die den Preis für Ihr Angebot automatisch an die Nachfrage in Ihrer Region anpasst. Bei geringerer Nachfrage sinkt der Preis. Bei höherer Nachfrage steigt der Preis. Sie legen einfach einen Mindestpreis und einen Höchstpreis fest. Airbnb gibt Ihnen auch Empfehlungen, wie dieser Mindest- und Höchstpreis auf ähnlichen Angeboten in Ihrer Nähe basieren sollte. Maximale Einnahmen werden durch eine hohe Auslastung erzielt, und das wird mit Smart Pricing erreicht.
Airbnb verfügt über Daten zu Millionen von Inseraten; Tausende davon könnten direkt in Ihrer Nähe sein. Vertrauen Sie mir, wenn ich das sage, sie wissen genau, wie Sie Ihren Eintrag bepreisen.
Meine Gäste
Es war ein Donnerstagabend im August, und ich gab meinem Airbnb-Eintrag den letzten Schliff. Ich stellte fest, dass ich gleichzeitig nervös und aufgeregt war. Ich war gespannt, wer meinen Platz buchen und zu mir nach Hause kommen würde. Andererseits war ich nervös, weil ich nicht wusste, wie es wäre, wenn ein Fremder mein Zuhause mit mir teilte.
Mein erster Gast war das, was ich einen „Geistergast“ nenne. Dies ist jemand, der spät in der Nacht kommt und früh am Morgen geht, was bedeutet, dass Sie ihn nie sehen! Ich habe mein Airbnb mit einem Türcode eingerichtet, sodass ich am Check-in-Prozess überhaupt nicht beteiligt war.
Der nächste Gast, den ich hatte, war ein Paar aus Pennsylvania, und sie waren Airbnb-Gastgeber auch! Sie gaben mir Feedback zu meinem Eintrag und schlugen vor, dass ich es hinzufügen sollte Bademäntel zum Badezimmer.
In den nächsten Wochen hatte ich Gäste wie eine Drehtür rein und raus.
Ich hatte sogar zwei Gäste, die für ein Konzert in die Stadt kamen, und sie luden mich ein, mit ihnen zu gehen, weil wir ungefähr gleich alt waren!
Es scheint, als hätten viele Leute diese irrationale Angst, dass Gäste respektlos sind und Ihren Platz verwüsten. Obwohl ich nicht für alle Gäste da draußen sprechen kann, habe ich nichts Ähnliches erlebt. Ich musste fast nie das Geschirr spülen, wie sie es vor der Abreise tun würden. Einige der Gäste zogen sogar das Bett aus, bevor sie gingen, um es mir zu erleichtern!
Am Ende des Aufenthalts bewerten Sie den Gast und der Gast bewertet Sie. Wenn jemand deine Unterkunft verwüstet, würdest du ihm eine schreckliche Bewertung geben und es wäre fast unmöglich für ihn, mit dieser schlechten Bilanz noch einmal einen Aufenthalt auf Airbnb zu buchen. Also, irrationale Ängste beiseite, kommen wir zu den Ertragsstrategien!
Abschließende Gedanken
Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass Sie, sobald Sie ein Superhost sind, die gute Arbeit fortsetzen müssen, um diesen Status zu erhalten. Dazu gehören eine niedrige Stornoquote von 1 % oder weniger, eine Gesamtbewertung von 4,8 oder höher und eine Rücklaufquote von 90 % oder höher.
Die beiden größten Faktoren, die sich auf Ihre Einnahmen auswirken, sind bei weitem die Preise und der Superhost-Status.
Wenn Sie als Superhost Gästen ein außergewöhnliches Erlebnis bieten und das Smart Pricing befolgen, folgen die Einnahmen. Am Ende des Tages kommt es einfach darauf an, das meiste Geld zu verdienen, um Ihren Gästen das bestmögliche Erlebnis zu bieten.
Schauen Sie sich einfach um, was alle anderen machen, und fragen Sie sich: „Wie kann ich es besser machen?“
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