Vor vielen Jahren nahm ich an einem dreistündigen Timesharing-Pitch im Gegenzug für einige Showtickets in Vegas teil. Es lohnt sich nicht, aber es war eine aufschlussreiche Erfahrung.
Ich habe nach dem Pitch recherchiert und viele Informationen über Leute gefunden, die Timesharing gekauft haben. Einige waren mit ihrem Kauf zufrieden. Viele waren es nicht – und bedauerten es im Nachhinein zutiefst.
Wenn Sie Teil der zweiten Gruppe sind, zeigen wir Ihnen, wie Sie aus Ihrem Timesharing herauskommen – oder zumindest einen Teil des Geldes zurückerhalten, das Sie dafür ausgegeben haben.
Aufhebung Ihrer Zahlungsverpflichtung
Was ist, wenn Ihnen der Verkauf Ihres Timesharings egal ist und Sie nur aus dem Vertrag aussteigen möchten? Ist es möglich, einfach Ihre Zahlungsverpflichtung, Ihren Vertrag zu kündigen und wegzugehen?
Nehmen Sie zuerst ein Sehen Sie sich diese Anleitung zum Verlassen eines Timesharings an, mit freundlicher Genehmigung eines Unternehmens, das Erfahrung in der Arbeit mit Leuten hat, die ein Timesharing beenden möchten. Sie können sie auch unter 1-888-703-3329 für eine kostenlose Beratung anrufen, wenn Sie möchten, dass jemand Ihnen beim Ausstieg hilft.
Als nächstes sollten Sie wissen, dass die meisten Timesharing-Verträge eine „Abkühlphase“ haben. Mit anderen Worten, sie geben Ihnen eine bestimmte Frist, in der Sie den Vertrag ohne bleibende Verpflichtungen einfach kündigen können.
Dieser Zeitraum beträgt normalerweise weniger als zwei Wochen, aber Sie müssen Ihren Vertrag auf die genauen Spezifikationen überprüfen.
Wenn die Bedenkzeit Ihres Vertrages abgelaufen ist, können Sie nicht einfach weggehen. Ich meine, Sie können – aber dies führt zu einer negativen Bewertung Ihrer Kreditauskunft und könnte Sie in rechtliche Schwierigkeiten bringen.
Da Sie einen Vertrag zum Kauf Ihres Timesharings unterzeichnet haben, sind Sie gesetzlich verpflichtet, die mit der Vertragsvereinbarung verbundenen Gebühren zu zahlen. Sie haben jedoch andere Möglichkeiten, sich von Ihrer Zahlungsverpflichtung zu lösen.
Sie können beispielsweise sehen, ob Ihr Timesharing-Unternehmen Ihr Timesharing zurückkauft oder sogar kostenlos zurücknimmt. Ehrlich gesagt kaufen die meisten Timesharing-Unternehmen kein Timesharing zurück, nachdem sie es verkauft haben. Sie sind im Geschäft mit dem Verkauf von Timesharing, nicht dem Besitz.
Aber einige Unternehmen nehmen ein Timesharing kostenlos zurück. Ja, Sie verlieren wahrscheinlich viel Geld, wenn Sie diesen Weg gehen, aber zumindest werden Sie dadurch von Ihrer Zahlungsverpflichtung befreit.
Als nächstes werden wir über die Möglichkeiten sprechen, Ihr Timesharing zu vermieten oder zu verkaufen.
So mieten Sie Ihr Timeshare
Abhängig von Ihrem Timesharing-Vertrag können Sie Ihre Timesharing-Wochen möglicherweise an Dritte vermieten. Sie müssen Ihren Vertrag lesen, um herauszufinden, was er über die Rechtmäßigkeit der Vermietung sagt.
Die Schlüsselinformation besteht darin zu verstehen, wem dieses Timesharing gehört. Wie wir in a. erfahren haben vorheriger Beitrag über Timesharing, einige Verträge sind „Nutzungsrechte“ und Sie besitzen nichts außer einem Mietvertrag. Sie erhalten das Timesharing jedes Jahr für einen bestimmten Zeitraum und zahlen die damit verbundenen Gebühren für diesen Zeitraum.
Bei den meisten Timesharing-Nutzungsrechten können Sie Ihren Mietzeitraum untervermieten, aber Sie müssen Ihren Vertrag überprüfen, um sicherzugehen.
Andere Timesharing-Verträge sind gebührenpflichtige Verträge. Dies bedeutet, dass Sie die Immobilie tatsächlich erwerben, jedoch nur für den in Ihrem Vertrag angegebenen Zeitraum. Ihr Kaufvertrag beinhaltet auch Wartungsgebühren und zukünftige Bewertungen für Verbesserungen und Reparaturen.
Normalerweise können Sie Ihr gebührenpflichtiges Timesharing vermieten und natürlich auch verkaufen.
Wenn Sie Ihr Timesharing über ein Punktesystem oder einen Ferienclub erworben haben, erwerben Sie tatsächliche Punkte, die Sie in einem der Resorts des Ferienclubs verwenden können. Disney Vacation Club ist ein Beispiel dafür.
Einige Ferienclubs erlauben die Vermietung von Timesharing, andere nicht.
Wo Sie Ihre Timesharing-Miete auflisten können
Einige Timesharing-Unternehmen verlangen, dass Sie Ihr Timesharing über sie vermieten. Mit anderen Worten, sie übernehmen den Mietprozess für Sie. Dies kann ein heikles Verfahren sein, da es für Sie möglicherweise schwierig ist, nachzuweisen, ob sie es vermietet haben oder nicht.
Mit anderen Worten, sie könnten sagen, dass sie es nicht vermietet haben, obwohl sie es tatsächlich taten.
Wenn Sie das Glück haben, Ihr Timesharing selbst zu vermieten, ist das gut. Es gibt mehrere Plattformen, die Sie verwenden können, um diesen Prozess zu erleichtern.
Einige Leute vermieten ihre Timesharing auf Websites „nach Eigentümern“ wie VRBO. Es gibt auch Unternehmen, die sich der Werbung für Timesharing-Mietwochen widmen, wie z Koala und Rote Woche. Diese Arten von Websites handeln direkt mit Eigentümern für Timesharing-Vermietungen.
Bei der Nutzung dieser Art von Websites fallen jedoch Gebühren an. Einige Timesharing-Vermieter berechnen nur eine pauschale Provision, wenn sie Ihr Timesharing vermieten. Andere Unternehmen erheben zusätzliche Gebühren wie jährliche Mitgliedsbeiträge, Listungsgebühren oder Online-Zahlungsgebühren.
Eine Sache, die Sie beachten sollten, ist, dass einige Timesharing-Auflistungsseiten Ihre Gebühr erheben, da sie wissen, dass sie Ihr Timesharing nicht vermieten werden. Es ist etwas, dessen Sie sich bewusst sein und den Überblick behalten sollten – zahlen Sie nur eine Gebühr, wenn Sie ständig sehen, dass Ihr Timesharing vermietet wird.
Wenn Sie nach einer völlig kostenlosen Möglichkeit suchen, Mieter zu finden, versuchen Sie es mit Craigslist oder Facebook Marketplace. Denken Sie daran, dass es zusätzliche Risiken gibt, wenn Sie es selbst tun. Die auf Ferienvermietungen spezialisierten Unternehmen haben Richtlinien, um Probleme zu vermeiden.
Der Punkt: Recherchieren Sie und wissen Sie genau, worauf Sie sich einlassen, bevor Sie Ihr Timesharing vermieten.
So verkaufen Sie ein Timeshare
Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Timesharing zu verkaufen, müssen Sie einige Dinge wissen – und einige Schritte, die Sie unternehmen müssen.
Sammeln Sie Ihre Timeshare-Details
Der erste Schritt vor dem Verkauf Ihres Timesharings besteht darin, Ihren Timesharing-Vertrag zu erhalten und ihn vollständig zu lesen. Es gibt viele Details, die Sie benötigen, wenn Sie es auf einem Timesharing-Marktplatz anbieten möchten.
Wenn Sie verkaufen möchten, ist es wichtig, die Details Ihres Timesharing-Vertrags zu kennen, z. B. ob Sie ihn vermieten können oder nicht. Dies liegt daran, dass potenzielle Käufer wissen möchten, ob sie nach dem Kauf Entscheidungen wie die Vermietung des Timesharings treffen können.
Darüber hinaus gibt es andere rechtliche Bestimmungen in Timesharing-Verträgen, die Ihre Fähigkeit zum Verkauf Ihres Timesharings beeinträchtigen könnten.
Sie möchten beispielsweise auch über alle Vereinbarungen zum Vorkaufsrecht (ROFR) in Ihrem Timesharing-Vertrag Bescheid wissen. Eine ROFR-Vereinbarung bedeutet, dass Sie, sobald Sie einen Vertrag mit einem potenziellen Käufer abgeschlossen haben, diesen Vertrag an das Timesharing-Unternehmen senden müssen.
Das Timesharing-Unternehmen hat dann die Möglichkeit, das Timesharing zu denselben Bedingungen zurückzukaufen. Wenn sie sich weigern, können Sie es an Ihren Käufer verkaufen. Wenn sie jedoch akzeptieren, verliert Ihr Käufer den Kauf des Timesharings.
Erforsche seinen Wert
Dies mag eine schwierige Nachricht sein, aber Ihr Timesharing wird wahrscheinlich nicht annähernd das wert sein, was Sie dafür bezahlt haben. Tatsächlich sind viele nichts wert, weil es sich um eine Zahlungsverpflichtung handelt, die sich über viele Jahre erstreckt. Timesharing-Unternehmen erhöhen den Preis für Timesharing, um die teuren Präsentationskosten und die Verwaltungskosten des Resorts zu kompensieren.
Während Sie also möglicherweise etwas Geld verdienen, wenn Sie Ihr Timesharing verkaufen, erwarten Sie nicht, dass Sie das, was Sie dafür bezahlt haben, nirgendwo zurückerhalten. Leider gewinnen Timesharing im Laufe der Jahre nicht an Wert. Wie bei Autos verlieren sie an Wert.
In der Tat, wenn Sie eine Bewertung erhalten, die dem, was Sie bezahlt haben, nahe kommt, ist es wahrscheinlich, dass jemand Sie ausnutzen möchte! So wenig ist es wert.
Sie können auch ein kostenloses Timesharing-Value-Tool verwenden, wie z der auf Redweek. Das gibt Ihnen eine Vorstellung davon, was Ihr Timesharing wert sein könnte.
Wo Sie Ihr Timeshare verkaufen können
Es gibt mehrere Websites, die Ihr Timesharing auf Börsen auflisten.
Einige, die Sie vielleicht ausprobieren möchten, sind (wir unterstützen keines dieser Unternehmen, sondern stellen nur eine Liste der bekanntesten bereit):
- Rote Woche
- Verkaufe jetzt mein Timeshare
- Timeshare-Broker-Partner
- Nur Timesharing
Diese Unternehmen erheben Gebühren, also stellen Sie sicher, dass Sie die Gebühren und die Dienstleistungen, die Sie erhalten, vollständig verstehen. Redweek berechnet beispielsweise zwischen 60 und 80 US-Dollar für den Zugang zu ihrem Marktplatz, aber Sie müssen die rechtliche Arbeit des tatsächlichen Verkaufs des Timesharings selbst erledigen. Wenn Sie ihr „Full-Service“-Paket wünschen, beträgt der Preis 125 USD plus entweder 399 USD oder 3% des Verkaufspreises (je nachdem, welcher Betrag höher ist).
Informieren Sie sich über die Gebühren hinaus über alle Unternehmen, bei denen Sie Ihr Timesharing inserieren möchten, da es Betrügerunternehmen gibt. Überprüfen Sie die Bewertung des Unternehmens beim Better Business Bureau und lesen Sie das Kleingedruckte auf allen Verträgen, die es Ihnen zusendet.
Schauen Sie sich auch Online-Bewertungen zu Unternehmen an, über die Sie auch verkaufen möchten. Kurz gesagt, recherchieren Sie.
Zusammenfassung
Der Kauf eines Timesharings muss keine lebenslange Haftstrafe sein. Es gibt Möglichkeiten, Ihr Timesharing entweder zu verkaufen oder Ihre Kosten durch Vermietung zu decken. Der Schlüssel ist, die Einzelheiten Ihres Vertrages zu kennen und mit einem seriösen Unternehmen zusammenzuarbeiten.