Als wir vor ein paar Jahren unser "für immer zu Hause" gekauft haben, haben wir viel auf Redfin.com gesucht, aber den Kauf mit einem Full-Service-Agenten getätigt.
Redfin.com ist eine Immobiliensuchseite mit Full-Service-Agenten, die Ihnen bei der Suche nach einem Haus helfen.
Ich würde alle meine Recherchen mit Redfin.com durchführen, zu offenen Häusern gehen und den Dienst ansonsten wie meine eigene persönliche Suchmaschine für Zuhause nutzen. Gleichzeitig hatten wir einen Full-Service-Agenten, der bereit war, die MLS weiter zu durchsuchen (mehrere Auflistung service, der Immobilienregistrierungsdienst, der von Maklern in unserem geografischen Gebiet verwendet wird) wissen, wonach wir suchen Pro.
Wir würden schließlich durch sehr kreative Beinarbeit des Agenten unser Zuhause finden, was ich im Folgenden erläutern werde.
Durch die Anwendung dieses dualen Systems habe ich die Vorteile beider Methoden (Redfin vs. Full-Service-Agent).
Inhaltsverzeichnis
- Vorteile von Redfin
- Vorteile eines Full-Service-Agenten
- Was ist der große Unterschied?
Vorteile von Redfin
Der größte Vorteil von Redfin liegt in der Kostenersparnis. Die übliche Maklerprovision bei einem Hausverkauf beträgt 6%, wobei 3% an den Makler des Käufers und 3% an den Makler des Verkäufers gehen. Wenn Sie bei Redfin kaufen, erhalten sie ihre 3% Buyers' Agent-Provision und teilen sich einen Teil davon mit Ihnen. Der Betrag basiert auf einer gleitenden Skala und dieser Betrag wird in jedem Listing auf Redfin angezeigt.
Ich habe mir gerade ein Inserat für ein Stadthaus im Wert von 397.000 USD in der Nähe angesehen und die Provisionsrückerstattung betrug 2.780 USD (0,7% des Kaufpreises).
Redfin ist in der Lage, dies zu tun, weil sie ihren Agenten eine Pauschale und keine prozentuale Provision zahlen.
Der andere Vorteil von Redfin, den Sie auch dann erhalten, wenn Sie nicht über sie kaufen, ist eine der am besten gestalteten Immobiliensuchmaschinen, die es gibt. Ich habe mir einige der lokalen und nationalen Immobilienmakler angesehen und ihre Suche ist miserabel. Während Sie nicht die aktuellen Ergebnisse wie beim MLS erhalten, ist es in einem Markt wie diesem gut genug.
Ein weiterer Vorteil in den Daten, die jedes der Listings zieht. Wenn Sie jemals ein Standard-Immobilienangebot gesehen haben, hat es nicht viel außerhalb der Spezifikationen der Immobilie. Redfin greift aus verschiedenen Datenquellen zu, um viele lokale Preisdaten, Schulen und sogar Notizen von anderen Agenten zu berücksichtigen, die sie besucht haben. Es beschleunigt nur den Forschungsprozess.
Vorteile eines Full-Service-Agenten
Hands-on-Aufmerksamkeit und ein besseres Verständnis des Bereichs, in dem Sie suchen. Ein Full-Service-Agent, der Ihnen beim Kauf eines Hauses hilft, wird versuchen, Sie so schnell wie möglich in Ihr ideales Zuhause zu bringen, und sollte sich die Zeit nehmen, Ihre Bedürfnisse zu verstehen. Sie werden nicht bezahlt, wenn du dir Häuser ansiehst, also wollen sie dir nur die zeigen, von denen sie wissen, dass sie dir gefallen werden.
Sie werden auch kreativ. Als wir unser zweites Zuhause kauften, wusste unser Makler, dass uns eine bestimmte Gegend gefiel, und durchkämmte die unverkauften Angebote der letzten Jahre und kontaktierte die Makler. Wir fanden ein Haus, das wir liebten, arrangierten einen Besuch und kauften schließlich das Haus. Das bekommen Sie nur von einem Full-Service-Agenten.
Immobilienmakler sind wie jeder andere Dienstleister, die Qualität kann variieren. Wenn Sie ein wirklich gutes bekommen, wie wir es getan haben, und es ist fantastisch. Wenn Sie eine nicht reagierende Person bekommen, die nicht so engagiert oder an Ihrem Erfolg interessiert ist, spielt keiner dieser Vorteile eine Rolle.
Was ist der große Unterschied?
Es kommt darauf an – Redfin bezahlt Sie für mehr Arbeit und hilft Ihnen mit einigen Tools.
Ein grundsolider Full-Service-Agent ist nicht zu schlagen. Jemand, der hungrig, aufmerksam und sachkundig ist, wird jedes Mal zuschlagen. (Sie können ein Haus auch ohne Makler verkaufen)
Das Problem ist, wenn Sie einen Full-Service-Agenten bekommen, der Ihnen keinen Full-Service bietet. Um dies zu vermeiden, würde ich nach Referenzen fragen oder nach Transaktionen suchen, an denen sie beteiligt waren, um mehr über ihre Prozesse und Techniken zu erfahren. Recherchieren Sie, denn zwischen einem guten und einem schlechten Agenten liegen Welten.
Abgesehen von dem spezifischen Makler, den Sie erhalten, besteht ein großer Unterschied darin, dass Redfin Sie nie dazu auffordert, einen Vertrag zu unterzeichnen, um mit der Besichtigung von Häusern zu beginnen. Einige Agenten werden.
Ich habe Horrorgeschichten gehört, in denen ein Makler von einem Käufer verlangte, einen Vertrag für ein Jahr zu unterzeichnen, bevor der Makler ihnen Häuser zeigte. Der Käufer wusste es nicht besser und fand dann eine neue Konstruktion, die er liebte und für die kein Käufervertreter erforderlich war. Sie mussten entweder den Makler auszahlen oder warten, bis das Jahr abgelaufen war, bevor sie ein Haus kauften! (und Sie können sich vorstellen, dass es keine angenehme Erfahrung war)
Ich verstehe, warum ein Makler möchte, dass ein Käufer einen Vertrag unterschreibt. Das Zeigen von Häusern ist zeitaufwändig, aber ich glaube, dass die Kosten Teil des Geschäfts sind.
Am Ende bekommen Sie das, wofür Sie bezahlen. Ich habe Redfin noch nie verwendet, um ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, aber Leute, die mir gesagt haben, dass es sehr transaktional ist. Wenn Sie ein DIY-Typ sind, ist es perfekt für Sie. Wenn Sie eine Anleitung benötigen oder möchten, dass jemand nach Ihnen sucht, ist dies nicht so praktisch wie ein guter Full-Service-Agent. Andererseits ist ein schlechter Full-Service-Agent das Extra nicht wert, also kommt es darauf an, einen soliden Agenten zu finden.
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