Normalerweise betrachten wir Ferienimmobilien nicht als Investitionen, aber zu bestimmten Zeiten und unter bestimmten Umständen können sie eine der besten Investitionen sein, die Sie tätigen können. Dies kann sehr gut einer dieser Zeiten sein.
Was sind die Vorteile?
Abgesehen von den offensichtlichen Vorteilen eines dauerhaften Urlaubsziels sowie eines vertrauten Ortes zum Entspannen und Entspannen, hat der Besitz einer Ferienimmobilie noch weitere Vorteile.
Eine Investition mit konkretem Nutzen
Ähnlich wie Ihr Hauptwohnsitz ist eine Ferienimmobilie ein Vermögenswert mit praktischem Nutzen. Sie lehnen sich nicht nur zurück und warten darauf, dass es Einkommen bringt oder an Wert gewinnt, sondern Sie nutzen es in Form einer Urlaubsflucht.
Sie können es vermieten, wenn Sie zusätzliches Einkommen benötigen
Sie können die Immobilie in erster Linie als Feriendomizil halten, aber wenn das Geld einmal knapp wird, können Sie sie jederzeit gegen Einkommen vermieten. Und da es sich um einen Zweitwohnsitz handelt, der einfacher und weniger störend ist als für Ihren Hauptwohnsitz.
Es wird wahrscheinlich langfristig an Wert gewinnen
Wie die meisten Immobilienarten werden auch Ferienimmobilien im Laufe der Zeit an Wert gewinnen. Und in spekulativen Zeiten auf dem Immobilienmarkt kann die Wertsteigerung von Ferienimmobilien spektakulär sein.
Es ist ein potenzielles Altersheim
Eine Ferienimmobilie kann dem Eigentümer die Möglichkeit bieten, ein Haus als potenzielles Altersheim „Probefahrt“ zu machen. Sie können das Haus früh im Leben kaufen, sich mit der Gegend, in der es sich befindet, vertraut machen und die Hypothek rechtzeitig vor dem Ruhestand abbezahlen. Das gibt Ihnen die Freiheit, Ihren Hauptwohnsitz zu verkaufen, um Ihren Altersvorsorgebestand zu erhöhen. Auf diese Weise ist ein wesentlicher Bestandteil Ihrer Altersvorsorge gesichert, während Sie das Zuhause genießen.
Die Preise für Ferienimmobilien sind in weiten Teilen des Landes gedrückt
Dies ist eine schlechte Nachricht, wenn Sie eine Ferienimmobilie in einer Gegend besitzen, in der die Immobilienpreise besonders hart getroffen wurden. Wenn Sie jedoch eine Ferienimmobilie in einer solchen Gegend kaufen möchten, könnte der Zeitpunkt nicht besser sein. In vielen traditionellen Ferienimmobilien-Hotspots wie Florida, Nevada und Arizona liegen die Preise inzwischen deutlich unter ihren Höchstständen. Wenn Sie Käufer sind, stehen jetzt ganze Ferienimmobilienmärkte zum Verkauf!
Was sind die Risiken?
Ferienimmobilien haben tendenziell größere Preisschwankungen als andere Immobilienarten. Während Immobilienbooms kann es viel schneller im Preis steigen als Wohnimmobilien, nicht zuletzt, weil es tendenziell vermögendere Käufer anzieht. Aber auch in fallenden Märkten können die Preise schneller fallen.
Ferienimmobilien sind Luxusimmobilien, nicht der einfache Dach-über-Kopf-Typ. Es ist mehr Ermessensspielraum als nötig, und das bedeutet, dass der Markt dafür viel schneller austrocknen kann. Wenn dies der Fall ist, können die Preise abstürzen, selbst wenn der allgemeine Wohnungsmarkt stabil ist.
Es befindet sich oft in ökologisch volatilen Gebieten, die nicht nur das Grundstück selbst, sondern die gesamte umliegende Gemeinde physisch bedrohen können. Ufergegenden sind üblich, was die Möglichkeit von Überschwemmungen oder Meeresstürmen eröffnet. Ein einziger schwerer Küstensturm könnte die Immobilienwerte über Nacht senken.
Überlegungen zur Einkommensteuer
Der Internal Revenue Service (IRS) hat sehr spezifische Regeln in Bezug auf Ferienimmobilien. Die Trennlinie zwischen der Einstufung der Immobilie als Feriendomizil oder als Finanzinvestition gehaltene Immobilie wird durch die Anzahl der Tage definiert, die Sie als Immobilieneigentümer sie für den persönlichen Gebrauch nutzen.
Wenn Sie die Immobilie für mehr als 14 Tage oder mehr als 10 % der vermieteten Tage für den persönlichen Gebrauch nutzen, gilt sie als Ferienimmobilie. Wird die Immobilie länger als 14 Tage vermietet, gilt sie als Anlageimmobilie.
Wenn die Immobilie als Feriendomizil qualifiziert ist, können Sie Hypothekenzinsen und Immobiliensteuern in Anhang A Ihrer Einkommensteuererklärung abziehen, genau wie für Ihren Hauptwohnsitz. Andere Ausgaben wie Versicherungen, Reparaturen und Wartung sowie Gebühren für Eigentumswohnungen sind nicht abzugsfähig.
Wenn das Haus als Finanzinvestition gehalten wird, können Sie alle mit der Immobilie verbundenen Aufwendungen mindestens bis zur Höhe der daraus erzielten Mieteinnahmen abziehen.
Möglicherweise können Sie Nettoverluste der Immobilie abziehen, dies hängt jedoch von dem Betrag ab, den Sie in die betrachtete Immobilie investiert haben „gefährdet“, ob Ihre Beteiligung an der Anlage als „passiv“ gilt oder nicht, und die Höhe Ihres modifizierten bereinigten Bruttoeinkommens. Übersetzung: Konsultieren Sie Ihren Steuerberater, um die Grenze der abzugsfähigen Mietimmobilienverluste zu bestimmen.
Ferienimmobilien und Fremdgeld
Es gibt noch einen weiteren Aspekt von Ferienimmobilien, der seine eigene Diskussion bewertet, besonders jetzt. Zuvor haben wir diskutiert, wie die Preise für Ferienimmobilien in spekulativen Booms schneller steigen können als der Gesamtmarkt. Ein Grund dafür ist ausländisches Geld.
Die USA sind traditionell ein Hafen für ausländisches Geld. Wohlhabende Ausländer bewegen ihr Geld oft hierher, um entweder dem wirtschaftlichen Niedergang oder der politischen Instabilität in ihren Heimatländern zu entgehen. Wenn sie es tun, fließt ihr Geld oft in Immobilien, und ein Großteil davon fließt in Ferienimmobilien.
Dafür gibt es mehrere Gründe. Zum einen suchen Ausländer eine Zweitwohnsitzsituation und Ferienimmobilien sind dafür perfekt. Zum anderen kaufen Ausländer oft nach Preisabstürzen in den US-Ferienimmobilienmarkt ein. Ein weiterer Grund ist, dass sie in Häusern leben möchten, die sich in Gegenden befinden, die sie in Filmen und im Fernsehen gesehen haben. Das sind oft Urlaubsoasen in Orten wie Florida, Kalifornien und Arizona.
Derzeit ist der Markt für Ferienimmobilien in den Vereinigten Staaten im Allgemeinen gedrückt. Zur gleichen Zeit stecken Menschen aus China und einem Großteil der Entwicklungsländer ihr Geld in US-Immobilien auf der Suche nach einer Fluchtluke an einem stabilen Ort. Auch wohlhabende Europäer wollen Geld in die USA überweisen, um dem dortigen Wirtschaftsrückgang zu entgehen.
Das alles bedeutet, dass wir jetzt eine seltene Kombination von Veranstaltungen haben, die Ferienimmobilien begünstigen. Wenn Sie bereit sind, die Risiken einer Investition in Ferienimmobilien zu akzeptieren und damit umzugehen, könnte jetzt eine einmalige Gelegenheit sein.
Leser: Was denkst du? Halten Sie den Besitz einer Ferienimmobilie für eine gute Idee?