Zillow kategoriserer Hawaii's boligmarked som "meget sund, ”Og hjemmeværdier er steget med et stabilt klip siden deres nadir i 2012.
Medianprisen på boliger, der sælges på Hawaii, er $ 542.000, hvilket er næsten dobbelt så højt som nationale gennemsnit. Ifølge U.S. Census Bureau er medianpris på boliger, der sælges i hele landet, er $ 309.700 men har nået så højt som $ 343.400 i nogle måneder.
Det interessante er, at selvom Hawaii -huspriserne historisk set altid har været høje, forventes de at stige endnu mere.
Boliger, der er opført til salg i Hawaii, er værdiansat til en median på $ 624.000, hvilket giver yderligere pres på potentielle boligkøbere i Aloha -staten. Selvom dette tal repræsenterer boligpriser, som de er noteret i øjeblikket, er låntagere stadig i stand til at forhandle disse priser ned.
Hawaiis unikke boligmarked er stærkt påvirket af statens høje leveomkostninger, havudsigt, type boligbyggeri, tilstedeværelse af solenergisystemer og turisme, blandt andre variabler.
Beboere bør gøre status over gældende realkreditrenter og vurdere den mængde af långiverkvalifikationer, der kan påvirke det samlede beløb, der udbetales i løbet af et boliglån.
Nuværende realkredit- og refinansieringsrater i Hawaii
Det første skridt til et nyt hjem er at lave tallene og finde ud af, hvor meget du har råd til.
Realkrediteksperter er til rådighed for at få dig i gang på din boligkøbsrejse med solid rådgivning og uvurderlig information. For at finde ud af mere skal du klikke på din stat i dag.
Se priser6 kritiske elementer, der påvirker realkredit- og refinansieringsrenter i Hawaii
På et øjeblik er realkredit- og refinansieringsrenter muligvis ikke, som de ser ud. Långivere kan annoncere realtidssatser på deres websteder, men disse tal bør ikke afskrække låntagere fra forfølge et boligkøb, da disse er benchmark- eller baseline -renter, der kan forhandles eller kan opvejes via andre midler.
Nedenfor er skitseret syv af de midler eller faktorer, der kan øge eller sænke renten, hvilket svarer til tusindvis af dollars på bordet hvert år.
Låntagerprofil
Profiler er i det væsentlige en opfattelse af, hvem en køber er, hvordan de tidligere har håndteret kredit, og om de kan være en betydelig risiko for en långivers investering. De elementer, der indgår i en låntagerprofil, omfatter kredit score, beskæftigelseshistorie, afskærmningshistorie, personlig gæld, udestående låneforpligtelser og mere.
Disse elementer skaber en mere håndgribelig fremstilling af en låntagers samlede risiko, ud over hvad en mere traditionel kredit score kan give. Långivere bruger deres egne scoringssystemer og skalaer til at afgøre, om en profil anses for tilstrækkelig, hvilket udløser starten på mere formelle indkøbs- og refinansieringsprocesser.
Kredit score
Som nævnt spiller kredit score en rolle i berettiget til et realkreditlån. Långivere foretrækker oftest, at kreditresultater er 700 eller højere (ideelt set 740+), og låntagere med scoringer under 600 kan finde det er svært at få boliglån uden væsentlig bistand i form af offentlige programmer eller realkreditlån forsikring.
I långivers øjne repræsenterer høje kreditresultater en sikrere investering. Låntagere med god kredit kan muligvis forhandle renter og realkreditvilkår med mere gearing.
Udbetaling
Mængden af penge, der betales på forhånd inden den faktiske start af tilbagevendende månedlige betalinger, kan diktere den samlede realkreditrente, man modtager.
Mere betydelige udbetalinger kan resultere i lavere renter, fordi låntagere har vist, at de er villige til at lægge betydelig kapital i deres boligkøb, et tegn på, at de er forpligtet til at opfylde alle lån forpligtelser.
Mens en 20% forskudsbetaling er en branchekonvention, accepterer långivere ofte meget lavere forskudsbetaling beløb, især hvis de er parret med realkreditforsikring eller opbakning til et føderalt program som VA eller USDA lån.
Type lån
Den faktiske type og struktur for et lån kan variere, hvilket også fører til ændrede rentemuligheder. Et fastforrentet pant betyder, at en låntager betaler en fast procentdel af renter oven på deres månedlige saldo. Denne sats er låst inde og forbliver den samme i lånets løbetid.
Et pant med justerbar rente (ARM) bruger derimod mere af en variabel rente. ARM'er har oftest en lavere, fast rente i lånets første fem, syv eller 10 år, hvorefter renten stiger i overensstemmelse med långiverens vilkår og benchmarkrenter.
Jumbo- og byggelån kræver ofte højere realkreditrenter, mens lån med VA-, FHA- og USDA-lån kan forlænges med reducerede renter.
Refinansieringstype
Ligesom hvordan realkreditlån påvirker renten, gør refinansieringslån det også. En refinansiering kan f.eks. Resultere i en højere rente på det nye lån, mens rentefinansiering kan føre til reducerede renter. Låntagere bør præcisere de nøjagtige årsager til, at de i første omgang forfølger en refinansiering.
Lånlånslængde
Ved refinansiering af et hjem låser låntagere typisk en bestemt rente i de første 30, 60 eller 90 dage. Denne rente er ofte lavere, et incitament til at refinansiere lånet i første omgang. Efter denne periode bortfalder lånelåsen, og renterne kan stige for resten af lånet.
Låntagere bør forsøge at sikre en længere låsesikringstid (og dermed spare penge) og også tale med deres långiver om mulige forlængelser.
Sådan får du de bedste realkredit- og refinansieringsrater i Hawaii
Der er mange måder for låntagere at opnå den bedst mulige lånemulighed, hvoraf mange kommer ned på at blive informeret, undersøge flere långivere og være realistisk med sin økonomi i jagten på en drøm hjem.
Forskningshastighedstyper
Typen af renter, som diskuteret, kan være afgørende for at udbetale titusinder af ekstra dollars over et årti. Hvis en låntager kan foretage en større tilbagebetaling, planlægger at tjene en højere indkomst i fremtiden eller kan sælge boligen om fem år, og realkreditlån ville være en pengebesparelse.
Plan for fremtidige indkomstændringer
Hvis en låntager arbejder i en branche med stigende lønstigninger fra tid til anden, kan et fastforrentet pant være at foretrække, fordi hans eller hendes indkomst ikke stiger for meget i fremtiden. På samme måde, hvis en låntager forventer at skifte karriere eller gå tilbage til skolen, kan hans eller hendes indkomst flade eller falde.
På den positive side kan en ung iværksætter på et teknisk område forvente hurtigt stigende indtjening på lang sigt. Disse svingende finansielle justeringer påvirker, hvilken type rente der giver mest mening.
Glem ikke gebyrer
Vurdering, oprindelse, dokumentforberedelse, ejendomsforsikring og ansøgningsgebyrer kan hurtigt øge omkostningerne ved et realkreditlån.
Kontakt flere långivere
Låntagere bør tale med fire eller fem långivere, før de skriver under på den stiplede linje. Uden at opbygge et personligt forhold til en långiver eller fuldt ud at forstå realiteterne i realkreditudbuddet, kan låntagere dykke ned i en dårligt rådgivende låneforpligtelse.
Shoppe rundt
Sammenlignende shopping er måske den bedste måde at sikre idealet på pant og refinansieringsrenter. Consumer Financial Protection Bureau vurderer kun 47% eller låntagere shopper rundt, selvom. Vær ikke en del af de 47%!
Anbefalede virksomheder i Hawaii
- Quicken lån: Landets største realkreditinstitut er også førende inden for kundeservice, hvilket fremgår af dets stærke præstation på J.D.Power's primære realkreditlån. Quicken Loans giver realtid realkreditopdateringer via sit websted til 15-årige faste, 30-årige faste, 5-årige ARM, 30-årige faste FHA og 30-årige faste VA-lån.
- Rocket Mortgage:Rocket Mortgage fjerner så meget af papirerne og behandlingen som muligt ved godkendelse af ansøgninger og bevilling af boliglån. Dens realkreditløsninger kan tilpasses låntagernes behov, og ansøgninger kan godkendes på få minutter.
- Udlånstræ: Online tilbud er umiddelbart tilgængelige for låntagere gennem Lending Tree's praktiske realkreditlåntabeller. Udlånsbørsen forbinder låntagere med långivere for at finde ideelle realkreditløsninger.
- J.G. Wentworth: Med en “Get My Rate” -funktion har J.G. Wentworth tilbyder personlige tilbud inden for få sekunder, uden at låntagere skal give personlige oplysninger eller betale skjulte gebyrer. Denne mulighed er tilgængelig for både køb og refinansiering.