Sådan investerer du i fast ejendom

De fleste investeringsporteføljer og pensionsordninger investeres i aktier og renteinvesteringer.

Men ejendomme er en fremragende porteføljespredning, fordi det er en "hårdt aktiv”. Også den langsigtede investeringsresultat for fast ejendom er svær at argumentere med.

Tilføjelse af fast ejendom til din portefølje kan forbedre dit investeringsafkast på lang sigt.

Fast ejendom er en skræmmende investering for mange mennesker. Og det kan være, hvis du kun tænker i form af at eje et stykke ejendom for at leje ud eller at reparere og vende.

Men der er mere end bare to måder at investere i fast ejendom. Og det store er, at der er en måde at investere i fast ejendom, som kan fungere for alle, selvom du ikke har masser at investere lige nu.

Jeg kunne komme med 11 (og en bonus), og her er de:

1. Invester i Fundrise

Mange mennesker vil springe ind i investering i fast ejendom, men vil ikke bekymre sig om at håndtere lejere, håndtere reparationer, og administrere betalinger eller gennemgå den opslidende proces med at lære at investere i fast ejendom ved forsøg og fejl (som jeg gjorde).

Heldigvis kan du lægge dine penge i ejendomsmuligheder uden at skulle gøre alt det.

Fundrise er en online investeringstjeneste, som giver dig mulighed for at sætte dine penge i Real Estate Investment Trusts. De administreres af Fundrise -fagfolk, mens du læner dig tilbage og ser dine penge vokse.

Hvorfor Fundrise? Det er enkelt, de har en historie med fremragende afkast! I 2017 havde de et gennemsnitligt årligt afkast på 11,44%. Jeg behøver nok ikke fortælle dig det, men det er MEGET bedre end du finder med de fleste andre investeringer.

Nok kan de ikke garantere denne form for afkast, men i løbet af de sidste fire år har de lagt et stort antal.

En grund til at folk elsker Fundrise, er fordi det er let at komme i gang. Du kan hurtigt sammenligne konti og oprette din profil. De hjælper dig med at afgøre, hvilke investeringer der er bedst ved at kræve et kort spørgeskema.

Afhængigt af dine svar vil de foreslå en af ​​deres tre investeringsstile:

• Langsigtet vækst
• Balanceret investering
• Supplerende indkomst

Med så lidt som $ 500 kan du investere i Fundrise Starter -portefølje, eller med en investering på $ 1.000 i Fundrise -indkomst eREIT eller den Fundrise vækst eREIT. De opkræver meget lave gebyrer for at investere via platformen, men afkast har for nylig været tocifrede. De har yderligere investeringer til rådighed for akkrediterede investorer.

Hvad med gebyrerne? Bare rolig, de er ikke alt for dårlige. Fundrise opkræver kun et administrationsgebyr på 0,85% hvert år. I forhold til andre mæglerfirmaer er dette minimalt.

Det lange og korte er, at du kan få over gennemsnittet afkast af dine penge ved at investere i fast ejendom. Og da Fundrise tilbyder REIT'er, kan du tjene disse penge uden at blive snavset.

Her er en videoanmeldelse, jeg indspillede, da jeg delte min Fundrise -kontoåbningsoplevelse:

Peerstreet giver dig mulighed for at investere i ejendomslån-hovedsageligt til fix-and-flip-aftaler med små investorer. Du kan også investere med så lidt som $ 1.000, men du skal være en akkrediteret investor for at gøre det.

Du vil investere i lånesedler, som er udsnit af lån, og ikke selve lånene. Lån løber fra seks måneder til to år og betaler typisk renter på mellem 6% og 12%.

RealtyShares giver dig mulighed for at investere i enten kommercielle eller boligprojekter. Med så lidt som $ 5.000 kan du investere i enten ejendomslån eller egenkapital. Platformen giver dig mulighed for at investere i fast ejendom i hele USA og i en lang række forskellige projekter.

Disse kan omfatte nybyggeri, genoptræning, indkomstejendomme eller lån.

2. At eje dit eget hjem: Vent, hvad?

Selvom du måske tror, ​​at det at eje dit eget hjem mest handler om at skaffe husly, så tænk igen. Hvis det forvaltes korrekt, kan dit eget hjem være den bedste måde at investere i fast ejendom i en første investering.

Hvad mener jeg med "hvis det administreres korrekt"?

Det betyder, at du køber et hus kl fair markedsværdi eller mindre. Det er også bedre at købe det billigste hjem i et kvarter, frem for det dyreste.

Også dig betale dit realkreditlån af om 30 år eller mindre.

Endelig betyder det at bevare ejendommen i salgbar stand uden at forbedre den (bruge mere på opgraderinger, end du får i højere markedsværdi).

Der er to måder dit hjem bliver en investering på:

• Amortisering af dit realkreditlån. Mens du bor i dit hjem og betaler dine realkreditlån trofast, afskrives lånet gradvist væk. Ved udgangen af ​​30 år ejer du det uden pant. Det vil give dig 100% egenkapital i dit hjem.
• Prisstigning. En 3% årlig påskønnelsesprocent betyder, at et hjem vil fordobles i værdi i de 30 år, det tager at betale pantet tilbage. Det hus på $ 300.000, du køber i dag, vil være $ 600.000 værd om 30 år.

Lad os sige, at du køber et hjem i dag for $ 300.000 med en forskudsbetaling på 5% ($ 15.000). Din egenkapital i hjemmet vil gå fra $ 15.000 til $ 600.000 om 30 år.

Det er en seriøs investering. Og mens hjemmet øger din rigdom, giver det også husly til dig og din familie.

Ingen anden investering kombinerer to fordele, som det at eje et hjem gør. Sådan investerer du i fast ejendom!

Advarsel: hvis du refinansier dit realkreditlån hvert par årHvis du nulstiller lånet tilbage til 30 år og tager en "lidt" kontant ud hver gang, vil du besejre hele formålet. Du betaler aldrig realkreditlånet, og du opbygger aldrig seriøs egenkapital.

3. Køb udlejningsejendomme for at generere indkomst

Dette er en af ​​de mest ærede måder at opbygge langsigtet rigdom på. De samme kræfter, der gør dit eget hjem til en så stor investering - amortisering af realkreditlån og påskønnelse af fast ejendom - arbejder også med udlejningsejendomme.

Men investering i ejendomsudlejning tilføjer også en indkomstkomponent til blandingen.

Den husleje, du modtager på en investeringsejendom, skal som minimum dække udgifterne til at eje den. Hvis det ikke gør mere, vil din lejer effektivt betale for din investering. Når huslejen er højere end dine udgifter, vil ejendommen generere et positivt pengestrømme.

Hvis det giver en positiv pengestrøm, kan indkomsten komme til dig skattefrit. Dette er fordi du kan tage afskrivninger på ejendommen. Da det er en investeringsejendom, har du lov til at "betale" forbedringerne over mange år. Men da afskrivninger er en papirudgift (ingen egentlig kontantudgift), kan det opveje din nettolejeindtægt.

Når huslejen stiger - mens den månedlige betaling forbliver relativt flad - stiger din nettoindkomst. Når ejendommen er betalt, vil huslejeindtægterne for det meste være overskud.

"Derfor er investering i ejendomsudlejning en af ​​de bedste måder at investere i fast ejendom."

Der er nogle ting, du skal være opmærksom på med udlejningsejendomme:

• De kræver store udbetalinger, generelt 20% eller mere af købsprisen.
• Det er sværere at kvalificere sig til pant i investeringsejendomme end på et ejerbolig.
• Der er ledige faktorer - tider mellem lejere, hvor der ikke er huslejeindkomst.
• Reparationer og vedligeholdelse - maling, udskiftning af tæpper osv. - skal gøres efter hver lejer flytter ud.

Hver af disse faktorer kan overvindes, men du skal være opmærksom på, at det ikke altid er en problemfri tur at eje ejendom. Hvis du leder efter en lavere risikoprofil, mindre praktisk tilgang til investering, kan lejeboliger måske ikke være den bedste måde at investere i fast ejendom for dig. Bare rolig, der er stadig masser mere til at komme!

4. Invester i fast ejendom via online P2P -platforme

P2P -investeringsplatforme dukker op, der er baseret på investering i fast ejendom. Processen kaldes almindeligvis som crowdfunding. Det er her, grupper af investorer samles for at samle penge til specifikke ejendomsrelaterede investeringer.

Disse platforme giver dig mulighed for at investere i fast ejendom online gennem forskellige typer fast ejendom og på forskellige måder. Din investering er ikke så likvid som den ville være, hvis du investerede i investeringsforeninger til ETF’er, men den er mindre kompliceret end ejendoms -LP’er.

De er sandsynligvis tættest på REIT'er, men du har mere kontrol over, hvad det er, du investerer i. Med en P2P platform, kan du vælge de tilbud, du investerer i.

Dette giver dig også mulighed for at diversificere en relativt lille sum penge på tværs af mange forskellige tilbud.

Ejendomscentrerede P2P -crowdfundingsplatforme har kun eksisteret i et par år. Men der er allerede en lang række platforme, der giver dig mulighed for at vælge, hvordan og hvor du vil investere.

I mellemtiden kommer nye platforme hele tiden online.

Hvis du ikke er sikker på, hvad der er den bedste måde at investere i fast ejendom for dig, er disse næste muligheder bestemt værd at give en hurtig Google -søgning.

Her er 3 af de bedste måder at investere i fast ejendom online:

1. RealtyShares
2. Udlånsklub
3. PeerStreet

RealtyShares giver dig mulighed for at investere i enten kommercielle eller boligprojekter. Faktisk har mange investorer betegnet RealtyShares som "Lending Club of Real Estate."

Med så lidt som $ 5.000 kan du investere i enten ejendomslån eller egenkapital (der er et par investeringer, du kan deltage i for $ 1.000). Platformen giver dig mulighed for at investere i fast ejendom i hele USA og i en lang række forskellige projekter.

En grund til at RealtyShares er populær, er på grund af hvor meget arbejde de gør for dig. Når der dukker en investeringsmulighed op, vil de se på ejendomsfirmaets ledere og titelrapporterne og inspektionerne. De kommer til at få så mange oplysninger som muligt om ejendommen.

Nu til gebyrer. RealtyShares vil opkræve et årligt gebyr på 1%. Dette er på niveau med mange andre P2P -virksomheder derude.

Disse kan omfatte nybyggeri, genoptræning, indkomstejendomme eller lån.

Lending Club er en anden glimrende kilde til P2P -udlån. På dette tidspunkt har du sikkert hørt om Lending Club. De er et af de mest populære P2P -websteder derude, men mange mennesker tænker ikke på dem til ejendomsudlån.

Lending Club har et gennemsnitligt årligt afkast mellem 5,06% og 8,74%. Det, der er vigtigt at bemærke, er, at disse tal også tegner sig for standardindstillinger, hvilket gør afkastet endnu mere imponerende.

Lending Club -restriktionerne for investorer er lidt mere lempelige end andre P2P -websteder derude. De gør det let at oprette en konto og begynde at investere.

Når du er blevet godkendt til at begynde at investere i Lending Club, vil du kunne gennemse hundredvis og hundredvis af investeringsmuligheder. Leder du efter en hurtig måde at diversificere din portefølje på? Stop med at lede.

Peerstreet giver dig mulighed for at investere i ejendomslån-hovedsageligt til fix-and-flip-aftaler med små investorer. Du kan også investere med så lidt som $ 1.000, men du skal være en akkrediteret investor for at gøre det.

Du vil investere i lånesedler, som er udsnit af lån, og ikke selve lånene. Lån løber fra seks måneder til to år og betaler typisk renter på mellem 6% og 12%.

5. Investering i erhvervsejendomme

Dette er en variation af udlejningsejendomme, hvor du investerer i kontor-, detail- eller lager-/opbevaringsejendomme. Det følger det samme generelle mønster. Du køber en ejendom og lejer den ud til lejere, der betaler dit realkreditlån og forhåbentlig genererer et overskud.

Investering i erhvervsejendomme er generelt mere kompliceret og dyrere end investering i ejendomsudlejning på boligsiden.

Så hvorfor investere i fast ejendom på kommercielt niveau?

Nå, princippet om risiko vs. belønning bestemmer, at erhvervsejendomme derved er mere lukrative. Ikke at vide, hvordan man investerer i ejendom, især på det kommercielle plan, kan være en meget dyr indlæringskurve.

For nogen med erfaring og kapital er investering i erhvervsejendomme en af ​​de bedste måder at investere i fast ejendom på grund af de bemærkelsesværdige gevinster, der kan opnås, hvis de gøres rigtigt.

På plussiden indebærer erhvervsejendomme normalt langsigtede lejemål. Da ejendommen udlejes til en virksomhed, vil de have et flerårigt lejemål. Dette vil sikre kontinuiteten i deres forretning.

Et lejemål kan sagtens være i 10 år eller mere. Pengestrømmen vil være mere stabil, da du ikke skifter lejer hvert år eller to.

Vurdering på ejendommen kan også være mere generøs, end den er for beboelse. Dette gælder især, hvis ejendommen producerer store årlige overskud. Det er mere sandsynligt, at det sker med erhvervsejendomme, da lejeren ofte betaler for vedligeholdelse af bygningen ud over den månedlige husleje.

Lejekontrakter kan struktureres til også at give udlejeren en procentdel af virksomhedens fortjeneste.

På bagsiden er erhvervsejendomme ofte underlagt konjunkturcyklussen. Under recessioner falder forretningsindtægterne, og din lejer kan have svært ved at betale huslejen.

Lejeren går måske endda ud af drift og efterlader dig med en tom bygning. Da kommercielle lejere findes i alle former og størrelser, kan det tage måneder eller år at finde en ny lejer til din ejendom.

Investering i erhvervsejendomme er for mere erfarne investorer, der har en højere risikotolerance. Det er sandt høj risiko/høj belønning investering.

6. Som set på tv: Fix-and-Flip

HGTV er fyldt med disse. Flip eller Flop og Fixer øvre er to af de mest populære, og de får det til at se let ud.

Er det?

Ja og nej. Det er let, hvis du ved, hvordan du investerer i ejendom, og en potentiel katastrofe, hvis du ikke gør det.

Hvorfor investere i fast ejendom, bare for at vende det?

Grundidéen er at købe en ejendom, der har stort behov for en opdatering. Af den grund bør du kunne købe for meget mindre end den aktuelle markedsværdi af opdaterede boliger i kvarteret.

Eksempel: Du køber et hus for $ 100.000 i et $ 200.000 kvarter. $ 40.000 i renoveringer senere, du sælger ejendommen for en fortjeneste på $ 60.000.

På tv virker det altid. I virkeligheden skal du kende ejendomsværdier i nabolaget for at afgøre, hvor du skal investere i fast ejendom, og du skal kunne købe et hus til langt nede dens gennemførte markedsværdi.

Du skal også kunne estimere renoveringsomkostninger pålideligt. Det hjælper (meget), hvis du selv kan lave meget af arbejdet.

Hvad kan gå galt? Flipping huse er de mest praktiske og potentielt risikable måder at investere i fast ejendom. De to største spørgsmål er at betale for meget for ejendommen på forhånd eller opdage, at det, du troede var en mindre reparation, er noget meget større.

For eksempel skjuler den "lille smule" træ råd på dørkarmen det faktum, at hele husets ramme er termit-redet og skal rives ned.

Det er ekstremt, og det kan normalt bestemmes ved en grundig hjemmekontrol - som en veteranflipper altid vil få.

Tre regler:

• Kend altid ejendommens markedsværdi ved færdiggørelse,
• husets sande fysiske tilstand, og
• have et præcist skøn over renoveringsomkostningerne.

Hvis du mangler en af ​​de tre, kan hele projektet gå grueligt galt.

For dem, der har ekstraordinære praktiske færdigheder, er vidende om, hvordan man investerer i fast ejendom og ikke har noget imod en udfordring, kan reparation og vending være den bedste måde for dig at investere i fast ejendom.

7. Mit eget mislykkede forsøg på at blive ejendomsmægler

Apropos at gå frygteligt galt, kronikede jeg mit eget mislykkede ejendomsinvesteringsselskab i 7 lektioner, jeg lærte af at mislykkes i investering i fast ejendom.

Dette er en advarsel fra dig. Kan du huske, hvordan jeg skrev ovenfor "på tv virker det altid"? Det var min fejl - at tro at det ville fungere ligesom det gør på tv.

"Regel nr. 1 for investering i fast ejendom - intet fungerer, som det gør på tv - nogensinde! ”

Jeg faldt for myten om, at det ville være let at lære at investere i fast ejendom. Sådan får de det til at se ud. Men jeg trådte langt uden for mit ekspertiseområde. Økonomisk planlægning er det, jeg er god til. Det viser sig, at ejendomme ikke er det.

Jeg vil ikke sørge dig for at investere i fast ejendom. Mange mennesker tjener mange penge ved at investere i det. Jeg kender et par stykker, og jeg er sikker på, at du også gør det.

Men investering i fast ejendom er mere udfordrende end at investere i papiraktiver, f.eks. Aktier og investeringsforeninger.

Hvis du rent faktisk investerer i ejendomme direkte, er det en meget praktisk sag. Selvom du ikke får dine hænder beskidte ved at vende huse, skal du stadig engagere dig i den ikke altid behagelige forretning med køb og salg.

Ikke alle er skåret ud for det.

Hvis du ved seriøs selvvurdering erkender, at du ikke er klar til at lære at investere i ejendomme, er du bedre stillet til at lade ejendomme investere for dem, der er velegnede til det. Læs min artikel for at lære hvordan man IKKE investerer i fast ejendom.

Med det i tankerne, lad os se på nogle måder at investere i fast ejendom, der er bedre egnet til den ejendom, der er udfordret blandt os ...

8. Lej plads ud i dit hjem eller på din ejendom

Dette er sandsynligvis den nemmeste måde at tjene penge på fast ejendom gennem direkte deltagelse. Hvis du allerede ejer et hjem, kan du hente nogle ekstra indtægter ved at leje plads ud.

Jeg siger "plads" af en grund. De fleste mennesker tænker i form af at leje et værelse ud til en grænse. Det er en måde at gøre det på.

Du kan også udleje en del af eller alle følgende:

• Din kælder
• Garage
• Loftsrum
• Et udhus på din ejendom
• Indkørsel
• Et hjørne af dit land

Enhver af disse lejearrangementer kan give en ekstra indtægtskilde, på samme måde som at leje et værelse til en grænse. Mennesker og virksomheder har alle slags pladsbehov. I mange tilfælde har de bare brug for ekstra plads til at gemme deres ting eller køretøjer.

Dette er lettere at gøre nogle steder end andre steder.

Hvis dit hjem ligger i et landdistrikt, et ældre centrum eller i et samfund, der har begrænsede ejendomsbegrænsninger, kan dette være et reelt alternativ.

Men hvis du bor i et forstadsområde med stramme ejendomsbrugsrestriktioner, løber du ind i juridiske hindringer. Og hvis du bor i et kvarter med en husejerforening (HOA), skal du ikke engang tænke over det.

Men hvis dit hus ligger i det rigtige område, og du har ekstra plads, er det en ret let måde at tjene ekstra penge på fast ejendom. At vide, hvor man skal investere i fast ejendom, er nøglen til succes i dine ejendomsselskaber.

9. Real Estate Investment Trusts (REITs)

REITs er, hvor investering i fast ejendom begynder at ligne meget på at investere i aktier eller investeringsforeninger.

Faktisk er de noget som investeringsforeninger til fast ejendom. Større er børsnoteret og kan opbevares på en mæglerkonto eller endda en pensionskonto.

Et REIT vil normalt investere i flere relaterede ejendomme.

Det kan være store lejlighedsbygninger, kontorbygninger, butiksarealer, industriel ejendom, hoteller eller lagre.

Dette giver dig mulighed for at investere i enten erhvervsejendomme eller store boligprojekter som aktionær, frem for som en investor med direkte ansvar.

Hvorfor investere i fast ejendom ved hjælp af REIT'er?

REITs har også begunstiget udbytteordninger.

REIT betaler ikke selv nogen føderal indkomstskat af indtjeningen. De fordeler 90% eller mere af overskuddet til deres aktionærer som udbytte.

Udbyttet bliver skattepligtigt efter aktionærernes personlige skattesats. (De tages dog ikke i betragtning kvalificeret udbytte, som får en mere fordelagtig skattebehandling.)

For dem, der leder efter måder at investere i fast ejendom, der er uden besvær, tilbyder skattefordele og betragtes som meget sikre med godt afkast, foreslår jeg at lære at investere i fast ejendom ved hjælp af REIT'er.

Hvis du har en REIT på en pensionskonto, som f.eks Roth IRA, skal du alligevel ikke bekymre dig om skattemæssige konsekvenser. Det er også en glimrende måde at tilføje noget fast ejendom til at diversificere din pensionsportefølje.

10. Real Estate Limited Partnerships (LP)

Hvorfor investere i ejendomsbegrænsede partnerskaber?

Disse investeringer ligner endnu mere investeringsforeninger end REIT'er. De er organiseret af en generalpartner, der faktisk varetager den direkte forvaltning af ejendommene i partnerskabet. Alle andre investorer er begrænsede partnere.

Det betyder, at mens du deltager i overskuddet, er dine tab begrænset til din faktiske investering. Dette kaldes "begrænset ansvar".

Ligesom REITs giver kommanditselskaber dig en mulighed for at investere i større, mere komplicerede ejendomshandler med blot et par tusinde dollars.

Ejendomsbegrænsede partnerskaber ligner meget på at eje aktier. Hvis partnerskabet har en god ledelse og investerer i succesfulde handler, kan de være meget rentable. Du kan tjene en jævn strøm af udbytter, der er højere end hvad du kan få på aktier.

Men i den modsatte ende kan en dårligt administreret LP koste dig hele din investering. For LP'er med omfattende viden om, hvordan man investerer i fast ejendom for at afbøde risiko og give konsekvente gevinster, kan denne investering være meget rentabel. Mange er først og fremmest oprettet som skattely.

Da fast ejendom genererer store mængder afskrivninger, kan det skattetab, som LP'er genererer, være vigtigere end at producere nogen egentlig fortjeneste.

Ejendoms -LP'er er en af ​​dem Fortsæt med forsigtighed investeringer.

For folk med erfaring i at investere i fast ejendom, som leder efter langsigtede investeringer som en måde For at beskytte dine midler mod skatter kan begrænsede partnerskaber være den bedste måde at investere i fast ejendom for du.

11. Ejendoms -ETF'er og investeringsforeninger

Investering i fonde er en indirekte måde at investere i fast ejendom. Du ejer faktisk aktier i ETF eller investeringsforening, men du har ikke direkte ejerskab af selve ejendommen. Fonde investerer i aktier i selskaber, der er i ejendomsbranchen.

Hvorfor investere i fast ejendom ved hjælp af ETF'er og investeringsforeninger?

Midlerne investerer i bestanden af ​​bygherrer og udviklere, byggematerialeleverandører eller endda i REIT'er. De har fordelen ved den meget likvide, og er perfekte til investeringsporteføljer af alle typer, inklusive pensionering planer.

»Ulempen ved ejendoms -ETF’er og investeringsforeninger - hvilket gælder for næsten alle ejendomsrelaterede investeringer - er, at de kører med ejendomscyklusser. Når det går rigtig godt med ejendomsmarkedet, kan de være utroligt rentable. Men når fast ejendom er i en af ​​sine buste -cykler, kan de være en af ​​de værste mulige investeringer. ”

12. Investering i fast ejendom gennem noter og skattepligtige certifikater (AVANCERET)

Jeg gemte disse ejendomsinvesteringskategorier til sidst, fordi de hovedsageligt er til mere sofistikerede investorer, der ikke er bange for risiko.

Begge dele kan være meget rentable, men tilbagebetalingen kan tage flere år. Du skal investere med penge, du ikke har brug for med det samme, og også være forberedt på at gennemgå afskærmningsprocessen for at få betalt.

Ejendomsnotater

Disse indebærer køb af realkreditlån. Men de realkreditlån, du køber, fungerer ikke. Forstået?

Du køber dårlige lån. Du køber sedlerne fra banker med store rabatter.

For eksempel, hvis en husejer skylder $ 100.000 på et realkreditlån og ikke har betalt i seks måneder, kan du muligvis købe lånet for meget mindre end pålydende. Banken forsøger bare at få noget på lånene for at få dem ud af deres bøger.

Fortjenesten - eller tabet - er forskellen mellem, hvad du betaler for lånet, og hvor meget du opkræver, når det udbetaler.

Overskuddet kan være betydeligt.

Hvis du køber en seddel på $ 100.000 for $ 70.000, kan du tjene et overskud på $ 30.000, når lånet er afviklet. Afregning sker ofte gennem afskærmning. Som den nye långiver på ejendommen kan du afskærme og sælge huset. Hvis det er mindst $ 100.000 værd, indsamler du din fortjeneste.

Men hvis det kun er $ 50.000 værd, tager du et tab på $ 20.000.

Fortjeneste på ejendomssedler er enorm, men tabspotentialet er lige så dramatisk. Derfor er disse lån kun til sofistikerede investorer.

Skattepligtige certifikater

Disse er et spil om ikke-præstationsejendomme, men fra en anden retning.

Kommuner har det samme problem, som realkreditinstitutter gør - ejere stopper med at betale skattebetalinger. Når ejeren holder op med at betale deres ejendomsskat, lægger kommunen pant i ejendommen. Panterne sælges derefter til investorer som certifikater. Dette giver kommunerne mulighed for i det mindste at opkræve størstedelen af ​​de skyldige skatter.

Ejeren af ​​et certifikat kan opkræve de ubetalte skatter plus de gældende renter. Disse renter kan være så høje som 30% om året.

Hvis ejeren af ​​ejendommen ikke er i stand til at betale skattepanten, kan panthaveren udelukke ejendommen.

En skattelåneprioritet har prioritet frem for et realkreditlån, så ejeren af ​​skattepanten er næsten garanteret at opkræve det fulde beløb af skyldige skatter plus påløbne renter.

Endelige tanker om, hvordan man investerer i fast ejendom

Jeg har lige vist dig mindst 10 forskellige måder, du kan investere i fast ejendom. Du kan vælge at investere praktisk, gennem udlejning af fast ejendom eller fix-and-flip. Hvis du ikke vil have hovedpine ved at eje fast ejendom, kan du investere gennem REIT'er, investeringsforeninger og ETF'er, LP'er eller P2P crowdfunding -platforme. Eller hvis du har maven (og bankrollen) til høje eventyr, kan du prøve din hånd på ejendomsnotater eller skattepantebrev.

Vælg en eller to-fast ejendom er en glimrende diversificering i en langsigtet investeringsportefølje eller pensionsplan. Der er så mange måder at gøre det på, det er bare et spørgsmål om at vælge den, du føler dig mest tryg ved.