Der sker noget underligt med ejendomsmarkederne i dag. Normalt i en recession stiger efterspørgslen efter huslejer, mens efterspørgslen efter huse falder. Men hvis der er noget 2020 har lært os, er det, at alt er vendt på hovedet lige nu.
I stedet ser vi en interessant tendens: På trods af den igangværende pandemi oplever boligkøb større efterspørgsel nu, end de har været siden 1999, ifølge EjendomsmæglerforeningenⓇ (NAR). Hvis du har håbet på det købe et hus snart, du er sikkert allerede klar over denne underlige trend og spændt. Men er det den samme historie overalt? Og er en pandemi virkelig det rigtige tidspunkt at købe?
Det første skridt til et nyt hjem er at lave tallene og finde ud af, hvor meget du har råd til.
Realkrediteksperter er til rådighed for at få dig i gang på din boligkøbsrejse med solid rådgivning og uvurderlig information. For at finde ud af mere skal du klikke på din stat i dag.
Se priserHvordan pandemien ændrer boligejerskab
Denne pandemi adskiller sig fra enhver anden i historien, idet mange mennesker-især nogle af de bedst betalte arbejdere-ikke bliver ramt lige så hårdt som mennesker, der stoler på deres manuelle arbejdskraft til indkomst. Dette, kombineret med en ultra-lav realkreditrente miljø og en ny livsstil, der ikke er egnet til en trang lejlighed, skaber den perfekte storm af boligkøbere i høj dollar.
"Jeg ville ikke betale en andens realkreditlån for at have tre værelseskammerater," siger Amy Klegarth, en genomiker specialist, der for nylig købte et hjem i White Center, en forstad til Seattle, hvor hun tidligere var leje. "Jeg flyttede, fordi jeg havde råd til at få et hus med en stor gård her til mine geder, Taco og Piper."
Uanset om du har gedebørn eller menneskebørn (eller endda ingen børn), er du ikke den eneste, der leder efter et nyt hjem i en mere rummelig lokalitet. Ifølge NAR -rapporten steg salg af boliger i forstæder med 7% sammenlignet med lige før pandemien startede. På nogle markeder er det ikke svært at forstå, hvorfor folk flytter ud.
Hvor skal folk hen?
Lejlighederne er små overalt, men de er ikke alle samme pris. For eksempel har boliger i byer en tendens til at være 300 kvadratmeter mindre end deres forstæder. Nogle af de hotteste boligkøbsmarkeder lige nu er i områder, hvor nærliggende huslejer allerede er for høje, ofte grupperet omkring teknologiske og finansielle knudepunkter, der tiltrækker højtlønnede medarbejdere. Når alt kommer til alt, hvis du ikke kan gå ind på kontoret, og alle de normale byattraktioner er lukket ned, hvad er så meningen med at betale de høje lejeomkostninger?
Ifølge en December 2020 Zumper -rapport, er de fem dyreste lejemarkeder i USA San Francisco, New York City, Boston, San Jose og Oakland. Men hvis du er klar til at købe et hus under pandemien, er der billigere markeder i nærheden at overveje.
Hvis du seriøst overvejer at købe et hus, kan realkrediteksperter på Quicken lån kan hjælpe dig i gang med solid rådgivning og uvurderlig information.
Hvis du lejer i San Francisco, San Jose og Oakland, CA
Alternativt boligkøbsmarked:San Diego, Sacramento
- Gennemsnitlig husleje: San Francisco, $ 2.700, San Jose, $ 2.090; Oakland; $2,000
- Gennemsnitlig husværdi (i skrivende stund): San Diego ($ 675.496) og Sacramento ($ 370.271)
- Estimeret realkreditlån med 20% rabat: San Diego ($ 2.255) og Sacramento ($ 1.236)
Store byer i Californien er de mest betydningsfulde mekkaer for teknikere, og det er ofte præcis, hvem der booker det ud af disse dyre områder lige nu. Gay Cororaton, direktør for boliger og kommerciel forskning for National Association of Realtors (NAR), tilbyder to forslag til San Francisco og andre lignende byer i Californien.
San Diego
For det første er San Diego-metroområdet, som har meget at tilbyde folk, der er vant til storbyliv, men ikke vil have storbypriserne. En ekstra bonus: dine odds for at blive ansat som teknisk medarbejder kan være endnu højere i denne by.
"Professionelle teknologiske job udgør 18%af den samlede lønbeskæftigelse, hvilket faktisk er en højere brøkdel end San Jose (15,5%) og San Francisco (9,3%)," siger Cororaton.
Sacramento
Hvis du er villig til at gå ind i landet, kan du finde endnu billigere priser endnu i Sacramento. "Tekniske job er vokset og tegner sig for 7% af arbejdsstyrken," siger Cororaton. »Stadig ikke lige så teknologisk som San Jose, San Francisco eller San Diego, men teknologiske job flytter derhen, hvor boliger er mere overkommelige. Det er også kun 2 timer væk fra Lake Tahoe. ”
Hvis du lejer i New York, NY
Alternativt boligkøbsmarked: New Rochelle, Yonkers, Nassau, Newark, Jersey City
- Gennemsnitlig husleje: $2,470
- Gennemsnitlig husværdi (i skrivende stund): New Rochelle ($ 652.995), Yonkers ($ 549.387), Nassau ($ 585.741), Newark ($ 320.303) eller Jersey City ($ 541.271)
- Estimeret realkreditlån med 20% rabat: New Rochelle ($ 2.180), Yonkers ($ 1.834), Nassau ($ 1.955), Newark ($ 1.069) eller Jersey City ($ 1.807)
Bor i New York City kan det virke som om du ikke har nogen gode muligheder. Men den gode nyhed er, at du gør det - faktisk mange af dem. De kan stadig være dyrere end den gennemsnitlige boligpris i USA, men disse alternative markeder er stadig meget mere overkommelige end inden for eksempel Manhattan.
Nye Rochelle og Yonkers
Både New Rochelle og Yonkers er cirka en times kørsel fra hjertet af New York City, siger Corcoran. Hvis du kører med tog, er det en halv time. Både New Rochelle og Yonkers har været det skærpe deres appel i de seneste år for at tiltrække årtusinder, der ikke har råd til bybo længere (eller ikke vil være "fattige i huset"), så du vil være i godt selskab.
Nassau
“NAR rangerede Nassau som et af de bedste steder at arbejde hjemmefra i staten New York, fordi det allerede har en stor befolkning af arbejdere inden for professionelle og erhvervsmæssige tjenester og har god bredbåndsadgang, ”siger Cororaton. Hvis du har ideer om at flytte til Nassau, skal du flytte hurtigt. Boligsalget er steget med 60% i år i forhold til præ-pandemiske tider.
Newark eller Jersey City
Hvis du ikke har noget imod at flytte til en anden stat (selvom det er en nabo), kan du finde endnu lavere ejendomspriser i New Jersey. Dette kan være en god mulighed, hvis du kun lejlighedsvis skal ride tilbage til byen, fordi mens PATH-toget er veludviklet, det er lidt længere tur, især hvis du bor længere ude i New Jersey.
Hvis du lejer i Boston, MA
Alternativt boligkøbsmarked: Quincy, Framingham, Worcester
- Gennemsnitlig husleje: $2,150
- Gennemsnitlig husværdi (i skrivende stund): Quincy ($ 517.135), Framingham ($ 460.584) eller Worcester ($ 284.936)
- Estimeret realkreditlån med 20% rabat: Quincy ($ 1.726), Framingham ($ 1.538) eller Worcester ($ 951)
Boston er et andet elite kystmarked, men i modsætning til New York er der stadig masser af plads, hvis du tager sydpå eller endda inde i landet. Især Quincy og Framingam tilbyder stadig masser af tilbud til nye købere.
Quincy
Hvis du kan lide dine forstæder lidt mere på byområdet, så overvej Quincy. Selvom det teknisk set er uden for byen, er det heller ikke så isoleret, at du vil føle, at du går glip af de bedste dele af Boston-living. Du vil også være i godt selskab, da der er masser af andre mennesker, der bor her, der vil undgå de høje ejendomspriser i Boston selv.
Framingham
Framingham gennemgår en aktiv revitalisering lige nu i et forsøg på at tiltrække flere mennesker til sit samfund. Som sådan er du velkommen i denne by, der kun ligger 30 minutters kørsel fra Boston.
Worcester
"Nu, hvis du kan arbejde hjemmefra, skal du overveje Worcester," siger Cororaton. "Det er en time væk fra Boston, hvilket ikke er så dårligt, hvis du kun skal gå til Boston -kontoret, siger to gange om ugen." Worcester (udtales "wuh-ster") er også et godt sted for en middagspause, hvis du arbejder hjemmefra, med over 60 byparker at vælge imellem spadseretur.
| Lejemarked (er) | Gennemsnitlig husleje for 1-værelses lejlighed | Indstillinger på boligmarkedet & Gns. Månedligt realkreditlån* |
| San Francisco, CASan Jose, CAOakland, CA | $2,700 | San Diego ($ 2.255) Sacramento ($ 1.236) |
| New York, NY | $2,470 | New Rochelle ($ 2.180) Yonkers ($ 1.834) Nassau ($ 1.955) Newark ($ 1.069) Jersey City ($ 1.807) |
| Boston, MA | $2,150 | Quincy ($ 1.726) Framingham ($ 1.538) Worcester ($ 951) |
*Gennemsnitlige boliglånsestimater baseret på en 20% forskudsbetaling.
Skal du købe et hus under en pandemi?
Der er ikke noget rigtigt eller forkert svar her, men det er en god idé at overveje dine langsigtede boligbehov kontra bare det, der får dig igennem de næste par måneder.
For eksempel ville næsten alle nyde mere plads i deres hjem at strække ud lige nu. Men hvis du er den type person, der foretrækker en nat i byen, kan du være elendig i et landligt område, når tingene vender tilbage til det normale. Men hvis du altid har drømt om en stor køkkenhave eller gård til familiehunden, kan det nu være det rigtige tidspunkt at starte disse planer.
En anden faktor at overveje er jobsikkerhed. Og husk det, selvom du er det arbejder permanent hjemmefra i dag-og ikke alle har denne evne-kan det at bo længere fra byen begrænse dine fremtidige muligheder, hvis et job kræver, at du er på stedet i byen.
Overvej endelig dette: de fleste hjem i yderområder blev ikke bygget med pandemien i tankerne. For eksempel "... åbne plantegninger var populære, før pandemien," siger Cororaton. "Hvis hjemmet til salg har en åben grundplan, bliver du nødt til at forestille dig, hvordan du omkonfigurerer rummet og laver nogle ombygninger for at oprette det arbejds- eller skoleområde."
Her er nogle andre ting at kigge efter:
- Udendørs rum
- Område til hjemmeskole
- Bredbåndsinternetadgang
- Nærhed til transportruter
- Kontor til hjemmearbejde
Er det mere overkommeligt at købe eller leje?
Der er ikke nogen hårde og hurtige regler, når det kommer til, om det er billigere at leje eller købe. Hvert af disse valg har tilhørende omkostninger. For at leje skal du betale for din grundleje, kæledyrsgebyrer og husleje, parkeringstilladelser, indskud, lejeforsikring og mere. For at købe har du en endnu større liste, herunder ejendomsskatter, vedligeholdelse og opgraderinger, HOA -gebyrer, husejereforsikring, lukkeomkostninger, højere elregninger og videre.
Hver af disse faktorer har potentiale til at tippe saldoen til fordel for køb eller leje. Derfor giver det mening at bruge en køb vs. huslejeregner der kan spore alle disse bevægelige mål og estimere hvilket der er bedre baseret på din økonomiske situation og de valg, der er tilgængelige for dig.
Generelt råder de fleste eksperter dog til at holde dine boligomkostninger til under 30 procent af din husstandsbetaling, når du opretter dit budget. Jo lavere, jo bedre - så har du endnu flere penge tilbage til at spare til pension, dit barns universitetsuddannelse og endda til at betale dit realkreditlån tidligt.