PHH blev grundlagt i 1946 i Mount Laurel, New Jersey og er opkaldt efter sine tre grundlæggere: Duane Peterson, Harley Howell og Richard Heather.
Virksomheden tilbød oprindeligt realkreditlån, flytning af medarbejdere og flådestyringstjenester. I øjeblikket er PHH en af landets største underleverandører af realkreditlån. Efter at have tilhørt flere forskellige virksomhedsejere begyndte PHH til sidst at operere selvstændigt igen i 2005 som et børsnoteret selskab.
Fra oktober 2018 er PHH blevet købt af og er et 100 % ejet datterselskab af Ocwen Financial Corporation, selvom det fortsat opererer under mærket PHH.
Fakta om PHH -realkreditlån
- Fast og justerbar rente, FHA, VA, Jumbo, investering, ferie og andre realkreditlån
- En af landets største indehavere af forbrugslån
- Tjekliste til huskøb med omfattende og detaljeret rådgivning til boligkøbsprocessen
- En række billige realkreditmuligheder til kvalificerede låntagere
- Husejerprogrammer til låntagere, der kæmper for at foretage betalinger
Oversigt
PHH Corporation tilbyder realkreditmuligheder for alle låntyper, herunder konventionelle fast- og justerbare renter, FHA-, VA- og Jumbo-lån. Ít tilbyder direkte sine realkreditprodukter i flere stater og fungerer også som realkreditlånevirksomhed i hele USA.
Nuværende PHH -realkreditrenter
Specifikationer
Fastforrentet realkreditlån
Et fastforrentet pant er en god mulighed for låntagere, der planlægger at blive i den købte bolig i flere år og ønsker at låse en lav rente fast. Da renten forbliver den samme for lånets længde og ikke kan gå op eller ned, ved låntagerne, hvad de kan forvente i deres månedlige betalinger og budgetterer i overensstemmelse hermed. PHH tilbyder 10-, 15- og 30-årige fastforrentede realkreditlån. Konventionelle fastforrentede lån kræver normalt en forskudsbetaling på 20 procent.
Realkreditlån (ARM)
Realkreditlån giver boligkøbere en indledende fastforrentet periode efterfulgt af variable renter, der tilpasser sig markedsforholdene. Renterne i lånets første år er generelt lavere end renten på fastforrentede realkreditlån, men låntagere kan ende med at betale mere end de forventede, hvis satserne stiger efter den indledende periode, selvom satserne også kan falde over tid. Ansøgere, der planlægger at sælge snart eller refinansiere senere, kan få størst fordel af et justerbart realkreditlån ved at drage fordel af de indledende lave renter.
FHA lån
Disse statsstøttede lån fra Federal Housing Administration (FHA) tilbyder finansiering til en overkommelig pris med lavere månedlige betalinger og udbetalinger, selvom låntagers kredit score er mindre end perfekt. For potentielle boligkøbere, der opfylder indkomstkvalifikationerne, kan der betales nedbetalinger helt ned til 3,5 procent for lån med fast eller justerbar rente.
VA -lån
PHHs VA -lån er en overkommelig realkreditlånemulighed til rådighed for veteraner, medlemmer af de væbnede styrker og deres ægtefæller. VA garanterer en del af realkreditlånet, hvilket gør det muligt for ansøgere at kvalificere sig til gunstigere vilkår, end de ellers ville have under et konventionelt lån. Lav eller ingen forskudsbetaling, fast eller justerbar rente og ingen private realkreditforsikringsmuligheder (PMI) er tilgængelige.
Jumbo lån
Disse lån hjælper låntagere med at sikre et større realkreditlån med konkurrencedygtige renter og lånevilkår, typisk til boliger til en værdi af over 450.000 dollars. Jumbo-lån er bedst for låntagere, der køber på hjemmemarkeder med høje omkostninger. På grund af deres størrelse kræver de imidlertid strengere kvalifikationskrav såsom høj kredit score, lave gæld-til-indkomst-forhold (DTI), tilgængelige kontanter og rigelig dokumentation for låntagerens økonomiske historie.
PHH Realkredit Kundeoplevelse
PHH indeholder omfattende boliglåneprodukter til alle typer købere, f.eks. Førstegangsejere, refinansierere, tilbagevendende boligkøbere, købere af investeringsejendomme og købere af sommerhuse. Potentielle låntagere kan starte ansøgningsprocessen online og bruge PHHs købers tjekliste til at få detaljerede oplysninger om hvert trin i boligkøbsprocessen. Online regnemaskiner, artikler og andre nyttige oplysninger kan hjælpe potentielle låntagere med at estimere deres månedlige betalinger og bestemme, hvor meget de skal bruge til en forskudsbetaling.
Låntagere kan modtage prækvalifikation ved at ansøge online eller ringe til en af PHHs lånspecialister. For at fuldføre processen og modtage et fuldt tilbud skal ansøgere dog give personlige og økonomiske oplysninger.
Som alle andre realkreditinstitutter kræver PHH dokumentation for ansøgninger om realkreditlån. Låntagere skal vise, at de har råd til månedlige betalinger for at kvalificere sig og bliver bedt om at give bank erklæringer, W2 -formularer, selvangivelser fra tidligere år, lønsedler, aktiv- og indkomstdokumentation og andre beviser som havde brug for. Krav og kreditstandarder varierer afhængigt af lånetype, men PHHs realkreditspecialister arbejder sammen med ansøgere for at oprette en fuld profil om låntagerens samlede evne til at tilbagebetale lånet.
PHH långiver omdømme
PHH har et Better Business Bureau (BBB) rating af C+, med 184 lukkede klager i løbet af de sidste tre år. Baseret på 50 kundeanmeldelser har PHH et gennemsnit på 1 ud af 5.
- Oplysninger indsamlet 19. december 2018
Realkreditlån
| Kredit score | Kvalitet | Let at godkende |
| 760+ | Fremragende | Let |
| 700-759 | godt | Lidt let |
| 621-699 | Retfærdig | Moderat |
| 620 og derunder | Fattige | Svært |
| n/a | Ingen kredit score | Svært |
Ansøgere med en kreditværdi på 760 og derover modtager generelt de bedste tilgængelige realkreditmuligheder. Låntagere med scoringer mellem 700 og 759 kvalificerer sig ikke nødvendigvis til de bedste realkreditlån, men vil sandsynligvis modtage mindst et par gunstige lånemuligheder at vælge imellem.
Ansøgere med "fair" kredit score vil måske søge et alternativt realkreditprogram gennem PHH eller andre långivere da de ikke nødvendigvis vil modtage de bedst mulige tilbud. PHH har ikke specifikt lån til låntagere uden kredithistorie eller lav kredit score, selvom alternative programmer kan tilbyde forskellige lånemuligheder for denne type ansøgere.
Under processen er det nyttigt at forsyne låneansvarlige med enhver tilgængelig indkomst- og aktivdokumentation. På denne måde vil de bedre kunne forstå kundens økonomiske profil og tilbyde de bedst mulige realkreditrenter.
| Gældsforhold | Kvalitet | Sandsynlighed for at blive godkendt af långiver |
| 35% eller mindre | Administrerbar | Sandsynligvis |
| 36-49% | Behøver forbedring | Muligt |
| 50% eller mere | Fattige | Usandsynlig |
PHH vil typisk tilbyde bedre vilkår til ansøgere med gæld til indkomst (DTI) på 30 procent eller mindre. Ville-låntagere, der ansøger med højere DTI'er, vil måske spørge om alternative låneprogrammer på PHH og låneprogrammer med statsstøtte for at kvalificere sig til de bedste realkreditlån.
PHH -telefonnummer og yderligere detaljer
Hjemmeside URL:https://www.phhmortgage.com/
Virksomhedens telefon: 1-800-449-8767
Hovedkvarter Adresse: 1 Mortgage Way, Mount Laurel, NJ 08054