Mynd Review 2023: En alt-i-en ejendomsplatform

Ejendomsinvestering har længe været et rigt investorspil. Det er let at se hvorfor: bygninger i større byer, der huser hundredvis af mennesker, koster ofte hundredtusinder, hvis ikke millioner, af dollars.

I de senere år har mange virksomheder gjort sig bemærket ved at gøre ejendomsinvestering mere tilgængelig. Mynd er en virksomhed, der gør det på en helt unik måde.

Det ejendom platform blev grundlagt i 2016. og blev finansieret af betydelige venturekapitalfirmaer som Lightspeed, Canaan, Jackson Square og QED. For nylig annoncerede Mynd en $5 milliarder handler med Invesco Real Estate. Med mere end 11.000 ejendomme under administration og optælling er Mynd den største køber af enfamiliehuse i USA.

Mynd fordele og ulemper

Hvad er Mynd?

Mynd er en ejendomsplatform, der tilbyder ejendomsejere og lejere en nem måde at købe, finansiere, forsikre, sælge og leje ejendomme i hele landet. I øjeblikket opererer Mynd på lidt over 25 markeder i hele USA og tilbyder begge dele enfamilie og flerfamilieenheder, selvom den fokuserer meget mere på enfamilieejendomme.

Virksomheden sigter mod at eliminere mange af de vanskeligheder, der følger med at investere i fast ejendom gennem sin alt-i-én-platform.

Læs mere >>>Fordele og ulemper ved ejendomsinvestering: En omfattende oversigt

Hvad tilbyder Mynd?

Mynd dækker hvert enkelt aspekt af ejendomsinvesteringsprocessen. Fra at gennemse ejendomsannoncer til finansiering til forsikring til leje. Det klarer endda at sælge ejendommen, når tiden er inde.

? Ejendomsfortegnelsesportal

Mynd giver en problemfri indkøbsportal. Det giver dig mulighed for at købe ejendomme efter nabolag, købspris, estimeret månedlig leje, loftssats og pengestrøm. Du kan også nulstille enfamiliehuse og højforrentede investeringer.

Når du har fundet boliger, der interesserer dig, skal du klikke på annoncen for at se et væld af oplysninger om ejendommen. Disse oplysninger omfatter:

• Listepris
• Lejeoverslag
• Forventet afkast
• Belægningsstatus
• Markedets højdepunkter
• Prisudvikling
• Nærliggende skoler

? Pantelånstilbud

Mynd Pant er en fuld-service realkreditmægler, der kan hjælpe dig med at købe enhver ejendom, du er interesseret i. Det samarbejder med flere långivere for at tilbyde købere de bedste priser, de kan kvalificere sig til. Processen er enkel, i det mindste som Mynd forklarer det:

Derudover tilbyder Mynd Mortgage tre hovedtyper af realkreditlån:

• Traditionel: Som navnet antyder, er det dine typiske lån, der tilbydes igennem Fannie Mae og Freddie Mac. Du kan vælge 15- eller 30-årige realkreditlån med 20% udbetaling.
• Investor-centreret: For dem, der allerede er en del af ejendomsinvesteringsmarkedet, kan du udnytte din egenkapital og købe ejendomme hurtigt gennem Mynd. Disse lån kommer med mindre dokumentation, fleksibel forsikring og en kort lukketid. Derudover er dit lånebeløb delvist baseret på dine andre ejendommes lejeindtægter frem for din indkomst.
• Porteføljefinansiering: Hvis du er klar og villig til at finansiere flere ejendomme på én gang, gør Mynd processen så nem og effektiv som muligt. Du kan lukke for disse ejendomme på så lidt som fem dage. Mynd vil kun gøre et blødt kredittræk, så det vil ikke påvirke din kredit score.

? Ejendomsadministration

Et af de største træk ved Mynd er, at alt er taget hånd om, inklusive ejendomsadministration. Mynd ejendomsadministration finder dine lejere for dig og reagerer på eventuelle bekymringer, du eller dine lejere måtte have. De lover at svare boligejeren inden for fire timer og lejerne inden for otte timer. De accepterer heller ikke lejere med kreditscore under 720 for at sikre, at du får de bedste kandidater.

Læs mere >>>Sådan administrerer du din lejebolig

? Forsikring

Mynd tilbyder alt hvad du behøver for at drive en ejendom, inklusive forsikring. Programmet leveres gennem Ives forsikringstjenester.

? Problemfrit salg

Ønsker du at sælge din ejendom, har Mynd en netværk af enkeltpersoner og andre investorer klar og villig til at købe den. Det bedste er, at disse tilbud typisk kun er kontanter og kommer med hurtige lukninger sammenlignet med det traditionelle marked.

For at sælge direkte til Mynds pulje på mere end 100.000 investorer skal du betale et noteringsgebyr på 1 %. De, der ønsker at sælge uden for Mynds marked, betaler et noteringsgebyr på 2,5 %. Mynd tager sig af hele din salgsproces, så du betaler for den bekvemmelighed.

? Garanteret resultater

Mynd tilbyder en lejeindtægtsgaranti på $5.000 til dækning, hvis en lejer går glip af en betaling. Derudover, hvis Mynd nogensinde bliver nødt til at smide en af ​​dine beboere ud, tilbyder den en fraflytningsbeskyttelsesplan. Mynd vil dække sagsomkostninger og eventuelle advokatomkostninger, du pådrager dig op til $5.000. I betragtning af at en en gennemsnitlig udsættelsessag koster mere end $3.000, kan disse $5.000 gå langt.

Hvad er Mynds gebyrer og grænser?

Mynd tilbyder nogle imponerende funktioner, men de kommer med en pris. Både investorer og lejere bør være parate til at betale for Mynds brugervenlige system.

? Ejendomsadministrationsgebyrer

Gebyrerne forbundet med at købe og drive din ejendom gennem Mynd-platformen vil variere fra lokation til lokation og afhængig af den specifikke service. For et lejehus i Tampa betaler du for eksempel $99/måned, hvis Mynd kun administrerer én af dine ejendomme, $89/måned pr. hus for to og $79 pr. hus for tre.

Priserne stiger en smule for Austin, startende ved $139. Og feller endnu dyrere steder som Portland, Oregon, prisen starter ved $199/måned.

Bemærk, at Mynds faste gebyr-model er lidt usædvanlig i ejendomsadministrationsverdenen. Oftere opkræver ejendomsadministratorer en procentdel af opkrævet leje, typisk mellem 8% og 12%.

Hvis lejen på din investeringsejendom er 1.250 USD eller derover, burde Mynds faste gebyr-model spare dig penge. Vi siger, at selv med et ejendomsadministrationsgebyr på 8 %, ville du betale $100/md på $1.250 i månedlig leje ($1.250 x 0,08=$100). Men hvis du opkræver mindre end det, kan Mynd faktisk koste dig nogle få dollars mere om måneden end et firma, der bruger en procentbaseret prismodel.

? Sælgers gebyrer

Du skal også betale gebyrer, når du vil sælge din bolig. Mynds gebyrer er ret konkurrencedygtige, med et gebyr på 1% for dem, der vælger at notere udelukkende på Mynd eller et noteringsgebyr på 2,5%, når du noterer på det traditionelle marked.

? Lejers gebyrer

Lejere af Mynd-administrerede ejendomme betaler de sædvanlige gebyrer forbundet med at leje enhver lejlighed. For de fleste af deres ejendomme inkluderer disse gebyrer:

• Tilmeldingsgebyr: For hver ansøgning betaler lejere en ikke-refunderbar $49.
• Gebyrer for kæledyr: Mange ejendomme tillader kæledyr, men de fleste ejendomme opkræver også gebyrer for disse kæledyr. Disse gebyrer varierer afhængigt af ejendommen og kan komme i form af indskud til kæledyr eller månedlige gebyrer.
• Depositum: Alle ejendomme vil kræve et depositum, typisk en måneds husleje værd, men maksimalt to måneders husleje.
• Månedlig leje: Den månedlige husleje varierer fra sted til sted, og prismæssigt er den på linje med andre enfamiliehuse til leje.
• Lejerforsikring: Mynd kræver, at deres lejere har lejerforsikring. Da de fleste ejendomme er enfamiliehuse, beskytter denne forsikring Mynd mod at skulle betale for visse ting, som dine lejere dækker
• Hjælpeprogrammer: De specifikke forsyningsselskaber, lejere vil betale, afhænger af ejendommens ejer, men lejere bør forvente at betale deres egne forsyninger oven i den månedlige husleje.

Hvad er tilmeldingsprocessen?

Hvis du ønsker at købe en ejendom og begynde at investere gennem Mynd, vil du blive ført direkte til deres markedsplads, hvor du bliver bedt om at indtaste dit navn, din e-mail og adgangskode.

Derfra kan du gennemse egenskaber Mynd tilbyder.

Hvis du til sidst finder en ejendom, der opfylder dine behov, kan du hoppe over til fanen "Udlån" på din konto, hvor du finder en forklaring på, hvordan processen fungerer.

Processen er forholdsvis enkel og fungerer på samme måde som andre online realkreditinstitutter. Ifølge hjemmesiden tager det omkring 30 dage at lukke med Mynd.

Du behøver dog ikke at købe en ejendom gennem Mynd for at arbejde med Mynds ejendomsadministrationstjeneste. De, der allerede ejer ejendomme, kan kun arbejde med ejendomsadministrationsfirmaet.

Hvordan kontakter jeg Mynd?

Du kan kontakte Mynd på forskellige måder. De har en kontaktside, hvor du kan stille spørgsmål, der ikke haster. Derudover, når du er på siden, vil en praktisk chatboks vises i højre hjørne, der spørger, om du har brug for hjælp. Du kan stille den automatiserede bot alle spørgsmål, du har, hvilket vil pege dig i den rigtige retning.

Her er tallene for alle de forskellige afdelinger:

Mynd har dog ikke den bedste track record med hensyn til kundeservice. På Better Business Bureau, kundeanmeldelser nævner uventede gebyrer og problemer med at kontakte kundeservice. Lejere bemærker også en langsom reaktion på nødvendige reparationer.

Er Mynd lovlig?

Mynd er et legitimt firma, der tilbyder velrenommerede boliger til salg og leje. Når det er sagt, vil jeg bruge et øjeblik på at nævne det ægte risici der følger med ejendomsinvestering generelt og de yderligere risici, du kan tage ved at bruge Mynd.

Til at begynde med, alle dine passiv indkomst afhænger af, at Mynd gør alt korrekt. Du sætter mange penge og tillid til en relativt ny virksomhed. Betyder det, at de vil fejle? Slet ikke. Men boligmarkedet er alt andet end glat, og der er ingen penge, hvis der ikke er lejere, eller hvis man får dårlige lejere.

Derudover, mens investering gennem en virksomhed som Mynd tager alt arbejdet ud af dine hænder, er dette ikke den perfekte model for alle. Du betaler en præmie for at få adgang til disse tjenester. Derudover har du væsentligt mindre kontrol end en lille udlejer, der selvstændigt håndterer lejere og vedligeholdelsesspørgsmål.

Læs mere >>> Hvad er due diligence i fast ejendom? (Bedste praksis, tips)

Bedste alternativer til Mynd

Selvom Mynds evne til at levere en fuld-service platform er imponerende, fungerer andre muligheder på samme måde. Her er blot to alternativer til Mynd, som du måske vil overveje:

Dørvest

Dørvest er Mynds nærmeste konkurrent. Det giver investorer muligheder for udlejning af enfamiliehuse. Selvom dets tilbud til lejere ikke er så omfattende som Mynds, har det en strømlinet service.

Doorvest starter med et kort spørgeskema, der leder dig mod din ideelle ejendom. Doorvest matcher dig med boliger, der matcher dine spørgeskemasvar, og når du har fundet den helt rigtige, kan du starte købsprocessen.

Selvom det tager et par måneder at lukke din ejendom officielt, udfører Doorvest-teamet det beskidte arbejde for dig. Når du lukker dit hjem, betaler du et administrationsgebyr på 10 %, som dækker pleje af ejendommen. Du kommer til at læne dig tilbage og modtage din passive indkomst.

 CrowdStreet

Ikke alle ejendomsinvestorer skal (eller ønsker at) eje en hel ejendom på egen hånd. Investorer, der ikke ønsker at købe en hel ejendom, kan stadig investere med CrowdStreet. Når du investerer med CrowdStreet, investerer du i en REIT, en ejendomsportefølje, der giver dig automatisk diversificering.

Den eneste ulempe er det CrowdStreet har en stejl minimumsinvestering på $25.000 for de fleste tilbud, og du skal være en akkrediteret investor, hvilket gør den uden for rækkevidde for begyndere investorer.

Bundlinjen

Mynd er en unik platform, der for den rigtige investor tilbyder en hurtig og forenklet investeringsproces. Dens mål om at hjælpe førstegangs- og erfarne ejendomsinvestorer lettere at få adgang til markedet er velmenende, men efter min ydmyge mening går det lidt glip af målet.

Gør Mynd oplevelsen af ​​at investere i fast ejendom hurtig og nem? Absolut. Er det bedst for førstegangskøbere? Sikkert ikke. Du skal stadig investere et betydeligt beløb, som mange begyndere investorer ikke har. Små investorer kan være bedre tjent med at administrere deres ejendomme og høste frugterne helt for sig selv.

Hold det fast (ejendom):

• Sådan investerer du i erhvervsejendomme uden at gå i stykker
• Sådan investerer du i fast ejendom med få penge
• 7 bedste steder at investere i fast ejendom i 2022