Passiv indkomst refererer til penge, typisk løbende, regelmæssige indkomststrømme, modtaget fra et forretningsforetagende eller investering, hvor du ikke behøver at være aktivt involveret.
Ikke alene kan passiv indkomst sikre, at du ikke lægger alle dine æg i en kurv, det giver også en regelmæssig ekstra indkomst. Og det bedste er, at du faktisk ikke behøver at gøre noget (eller meget af noget) for at blive ved med at blive betalt. Der er tonsvis af forskellige måder at tjene passiv indkomst på.
Jeg nyder personligt passiv indkomst fra fire kilder: lejeindtægter, udbyttebetalende aktier, sælgerfinansiering og udbetalinger af private udlån fra tredjeparter. Her er et nærmere kig på, hvor meget jeg tjener på en månedlig investering.
Den korte version:
- Indkomst fra en erhvervsvirksomhed eller investering, som du ikke er aktivt involveret i, betegnes som passiv indkomst.
- At oprette flere strømme af stabil passiv indkomst øger din formue og giver et ekstra lag af økonomisk sikkerhed, hvis du skulle blive afskediget fra dit fuldtidsarbejde.
- Udover mit fuldtidsjob modtager jeg passiv indkomst fra udlejning, sælgerfinansiering, tredjeparts privatlån og udbetaling af udbytteaktier hvert år.
- Generelt er de mere lukrative passive indkomststrømme også de mest håndfaste.
Lejeindtægt
Jeg ejer i øjeblikket fem lejeejendomme med rigeligt cash flow. Mit samlede månedlige cash flow er $2.254 fra alle fem ejendomme.
Selvom det ikke er så passivt at være udlejer som nogle andre kilder til månedlig indkomst, fandt meget af det faktiske arbejde sted i opsætningen af disse ejendomme. Nu bruger jeg slet ikke meget tid på at tjene pengestrømme - i form af regelmæssige lejebetalinger - på ejendommene i min lejeportefølje.
Andre ejendomsinvesteringsideer >>Sådan investerer du i fast ejendom med få penge
Hvordan jeg tjener passiv indkomst fra lejeindtægter
Fra begyndelsen var jeg meget omhyggelig med lejervalg – de betaler for det meste fuldt ud og til tiden. Jeg opdaterede også apparaterne og genoprettede hver enhed inden indflytning. Bortset fra regelmæssig vedligeholdelse, som at skifte luftfiltrene (som min lejekontrakt fastsætter lejer skal gøre hver tredje måned), er der ikke meget, jeg skal gøre hvert år, undtagen at indbetale huslejen betalinger.
For en af de ejendomme, jeg ejer, er bruttolejeindtægten $1.425 om måneden, minus et administrationsgebyr på 10%. Nettolejeindtægten er $1.283.
Samlede udgifter inkluderer:
- Årlige skatter, der kommer til $272 pr. måned
- Forsikring på $45/måned
- HOA-gebyrer på $205/måned
Det betyder, at pengestrømmen fra kun én ejendom normalt er $761 om måneden.
Udbyttebetalende aktier
Du er måske bekendt med "Dividende Aristokrater." Denne officielle liste omfatter i øjeblikket 65 virksomheder i S&P 500-indeks, der ikke kun udbetaler aktieudbytte, men har hævet deres udbetalinger i mindst 25 på hinanden følgende flere år.
Selvom disse virksomheder måske ikke betragtes som de mest spændende aktier at eje, er mange kendte navne, herunder Target, Walmart, AT&T, Pepsi, Walgreens og McDonald's. De gør det alle til en prioritet at belønne aktionærer med pålidelig udbytteindkomst og langsigtet udbyttevækst.
Start her >>Liste over udbyttearistokrater 2022
Hvordan jeg tjener passiv indkomst fra udbyttebetalende aktier
Jeg ejer en portefølje af udbyttebetalende aktier fra listen Dividend Aristocrats, som jeg købte direkte fra virksomhederne. Til at begynde med købte jeg 5.000 aktier af hver og opsatte automatiske månedlige bidrag, hvilket betyder, at jeg konstant tilføjer nye aktier (eller brøkdele af aktier hver måned) og drage fordel af gennemsnit af dollaromkostninger.
Hver af aktierne i min portefølje udbetaler kvartalsvis udbytte på mellem 2 procent og 5 procent årligt. Tage Stanley Black og Decker, for eksempel. Det nuværende udbytte pr. aktie er $3,16, og det er steget hvert år i de sidste 54 år. Aktier sælges i øjeblikket for $126. Med en investering på $10.000 ville du eje omkring 80 aktier. Ved en udbytteudbetaling på $3,16 vil du modtage et udbytte på $253.
Udbytteudbetalinger vil ikke på egen hånd understøtte din pensionering. Men afhængigt af de udbyttebetalende aktier i din portefølje, kan du stadig se på en pæn del af den årlige indkomst. Med syv udbyttebetalende aktier i min portefølje lige nu, er min beholdning sat til at levere $2.724,00 i år eller $227 om måneden. Det bliver ikke mere passivt end det!
Sælger Finansiering
Hvis du nogensinde har set på en afdragsplan for realkreditlån, ved du, at det er bedre at være långiveren (dvs. den person, der modtager renter) end låntageren, der betaler dem. Den erkendelse førte mig til min tredje vej til passiv indkomst: At være en privat långiver.
Jeg faldt tilfældigt ind i min første private udlånsoplevelse. I 2019 modtog en af mine langtidslejere en engangsforsikringsudbetaling på $150.000. Hun ønskede at købe det hjem, hun havde lejet af mig i næsten syv år. Boligens rimelige markedsværdi på det tidspunkt var $180.000.
Vi diskuterede et privat lån for saldoen, og jeg solgte det til hende for $150.000 kontant, plus en lånebevis til mig for de udestående $30.000 finansieret over fem år. Så hver måned får jeg en check på $458,20.
Da hun var lejer, havde hun altid betalt huslejen til tiden og fuldt ud, og sådan er det stadig: Jeg får min check med posten inden den første i hver måned.
Selvom det ikke er strengt ny indkomst - hun tilbagebetaler jo teknisk set et lån - det er stadig indkomst, der udbetales til mig passivt. Hun ejer boligen og alt det ansvar, der følger med, så jeg har intet ansvar eller udgifter. Desuden sparede jeg ved at udskyde min udbetaling ved lukning kapitalgevinstskat på salget, og jeg vil få en lind strøm af betalinger i yderligere tre år.
Læs mere her >>Hvad er P2P-udlån?
Sådan tjener du passiv indkomst fra sælgerfinansiering
Jeg tror, fremtiden byder på mange muligheder for privat udlån til kyndige boligsælgere. Det er fordi det ikke er sandsynligt renter vil vende tilbage til det interval på 2-3 %, vi har set i løbet af de sidste par år. Hvis du sælger en ejendom, som du har belånt til den lave rente, kan dit realkreditlån muligvis overtages - hvilket betyder, at den nye køber kunne påtage sig de lån, du skylder, i stedet for at optage et nyt realkreditlån lån. Det åbner muligheder for, at du kan sælgerfinansiere forskellen.
Lad os for eksempel sige, at du købte et hus for 300.000 $ i 2019. Du lagde 20 % ned og finansierede de resterende 240.000 $. De betalinger, du har foretaget siden købet, har bragt din realkreditsaldo op på 220.000 USD.
Spol frem til 2022. Dit hjem er nu $350.000 værd, og du har en interesseret køber. Hvis den nye køber er i stand til at påtage sig dit lån på $220.000 og foretage en 20% udbetaling på $70.000, kan du vælge at sælgerfinansiere det resterende beløb på $60.000 over 10 år. Ved 6 % rente vil du få en månedlig check på 666 $ (eller et lignende, mindre ildevarslende tal, hvis du er overtroisk).
Sælgerfinansieringstip:
Sørg for at få en advokat til at udarbejde papirerne og gøre din due diligence på køberne for at sikre, at de er økonomisk kvalificerede og har råd til den ekstra betaling. Og forbyt dig ikke, når du opretter sælgerfinansiering! Traditionelle långivere opkræver en masse forudgående gebyrer ud over månedlige renter på lånet. Der er oprettelsesgebyrer (typisk 1-2 % af lånebeløbet), dokumentudarbejdelsesgebyrer og advokatsalærer, for blot at nævne nogle få.
Tredjeparts privat udlånsvirksomhed
På samme måde får jeg passiv indkomst fra en investering hos et privat låneselskab. Virksomheden tillader akkrediterede investorer muligheden for at låne penge til deres LLC, som de så låner ud til ejendomsrehabbere. Ved at give en stor sum kontanter til køb af en ejendom og genoptræning til videresalgsformål udfylder disse hårde pengeudlånere en niche, som traditionelle banker ikke tjener.
Hvordan jeg tjener indtægter fra private låneselskaber
LLC yder kortfristede lån til høje renter til specifikke byggeprojekter og returnerer noget af overskuddet til deres investorer. Jeg kender partnerne personligt og føler mig godt tilpas med deres vurderingsproces.
Og hvis der er misligholdelse, er lånene bakket op af ejendomsaktivet, hvilket reducerer risikoen markant.
Fordelen for låntagere er adgang til store kontantbeløb uden en lang forsikringsperiode. Det giver dem mulighed for at købe under markedsaftaler med hurtige kontanter. Kortsigtede låntagere er villige til at betale højere satser for fleksibiliteten og hastigheden af finansieringen. Min investering på $75.000 tjener mig $500 om måneden som aktionær hos den hårde pengeudlåner.
Resumé
Her er en hurtig opsummering af, hvor meget jeg tjener i passiv indkomst hver måned.
- Indtægter fra lejebolig: $2,254
- Sælgerfinansiering: $458.20
- Privatlån: $500
- Udbytteudbetalinger: $227
I alt: $3.439
Det er hele $41.268 om året!
Alle vil stå over for forskellige muligheder, når det kommer til at oprette passive indkomststrømme. Selvom det krævede meget arbejde at oprette min udlejningsejendomsportefølje, var de andre passive indkomstmuligheder relativt let og faldt ofte i skødet på mig - enten gennem min virksomhed eller blot gennem min interesse for investering.
De mindst lukrative er de mest passive investeringer, som du måske forventer. Det kræver ikke meget knowhow at købe udbyttebetalende aktier. Hvis du vil begynde at tjene passiv indkomst, er det eneste, der skal til, en smule kreativitet og et kræsent blik for at finde muligheder, der passer til dine færdigheder, økonomiske kvalifikationer og komfortniveau.
Få mest muligt ud af dine penge >>>>
- Top langsigtede investeringsstrategier til brug i 2022
- Bedste passive krypto-indkomststrategier
- Sådan bruger du dine mål til at skabe en succesfuld investeringsstrategi
- Sådan automatiserer du dine investeringer: Bedste måder at investere på autopilot