Anmeldelse af ankomne boliger (2022): Invester i lejeejendomme med $100

Ejendoms crowdfunding virksomheder er utroligt populære i disse dage. Og for investorer, der ønsker at boltre sig i fast ejendom uden selv at blive udlejere, tilbyder crowdfunding en enkel, effektiv løsning.

Men de fleste crowdfunding-virksomheder fokuserer på REIT'er og erhvervsejendomme. Arrived Homes, en af ​​de nyere aktører i rummet, giver dig dog mulighed for at tjene kvartalsvise udbytte fra boligejendomme.

Med et lavt investeringsminimum og lovende tidlige tegn ryster Arrived Homes op på crowdfunding-markedet. Når det er sagt, har det en begrænset track record, og dette er ikke nødvendigvis det bedste investeringsvalg afhængigt af dine mål.

Vores anmeldelse af Arrived Homes dækker, hvordan denne nye crowdfunding-platform fungerer, gebyrerne, og hvordan du i sidste ende kan beslutte, om det er det rigtige for dig.

For og imod

Hvad er ankomne hjem?

Arrived Homes er en crowdfunding af fast ejendom virksomhed, der lader dig investere i andele af udlejningsejendomme. Virksomheden startede i 2019 og er hurtigt ved at skabe sig et navn som en seriøs, up-and-coming investeringsplatform.

Og i modsætning til mange virksomheder, der fokuserer på erhvervsejendomme, giver Arrived Homes adgang til boligejendomme.

Ifølge Arrived Homes' grundlægger Ryan Frazier er virksomhedens mål at "gøre rigdomsopbygningspotentialet ved at eje lejeboliger mere tilgængeligt. Vi tror på, at vi kan gøre det ved at forenkle processen og sænke omkostningerne for at komme i gang."

Til dato har Arrived Homes finansieret ejendomsværdi for over 29 millioner dollars på tværs af over 90 ejendomme. Og med sit minimumsinvestering på 100 USD er det en glimrende måde at gøre det på investere i fast ejendom med få penge.

Hvordan fungerer ankomne hjem?

Ifølge sin hjemmeside bruger Arrived Homes sit teams erfaring med ejendomsinvesteringer og avanceret datavidenskab til at identificere ejendomme med det højeste potentiale for afkast.

Platformen strømliner også investering for investorer; du behøver ikke selv at grave og finde lejeboliger og handle med ejendomsmæglere, da Arrived Homes klarer alt.

Med hensyn til hvordan du rent faktisk investerer, har Arrived Homes en ligetil fire-trins proces.

1. Gennemse boliger

Du kan gennemse ledige lejeboliger på Arrived Homes' hjemmeside. Fortegnelser omfatter en række oplysninger om en ejendom som:

• By og adresse
• Billeder og beskrivelse af ejendommen
• Lejer status
• Første udbyttedato
• Første årlige udbytte
• Zillow Home pristendenser og markedsinformation

Du kan også grave i økonomien, som inkluderer ejendomskøbsprisen, lukkeomkostninger, ejendomsforbedringer og likviditetsreserver og eventuelle gebyrer. Arrived Homes skitserer også, hvor mange aktier det udsteder, prisen pr. aktie og målbeholdningsperiode.

Der er også endnu mere information, herunder dokumenter, der forklarer brugen af ​​udbytte og risikofaktorer. Generelt får investorer masser af gennemsigtighed til at hjælpe med deres due diligence.

I skrivende stund er alle 102 noteringer på Arrived Homes fuldt finansierede, så nye investorer kan ikke investere. Men du kan tilmelde dig mailinglisten for at finde ud af, hvornår nye ejendomme er opført, hvilket sker ofte.

2. Vælg Shares

Som nævnt har Arrived Homes et investeringsminimum på $100. Dette er et af de laveste krav i crowdfunding-verdenen sammen med virksomheder som Fundrise, som har et minimum på $10. Men mange virksomheder kræver mindst $5.000 for at begynde at investere og er kun åbne for akkrediterede investorer.

De fleste aktier starter ved $10 per aktie, og Arrived Homes viser, hvor mange aktier der er i omløb for en ejendom. Du skal blot indtaste, hvor mange aktier du vil købe, når du finder en ejendom, du er interesseret i.

3. Investere

Når du har valgt dine aktier, skal du gennemgå Arrived Homes' vilkår, underskrive en kontrakt og finansiere investeringen ved at tilknytte din bankkonto. Dette er en lignende proces som andre crowdfunding-virksomheder, og igen, der er masser af dokumentation, du kan gennemgå for at hjælpe med due diligence.

Med hensyn til kontotyper understøtter Arrived Homes:

• Individuelle konti
• Enhedskonti (LLC, Trust eller Corporation)
• Checkhæfte IRA'er og Solo 401(k) konti

Bemærk, at Arrived Homes samarbejder med Rocket Dollar, en alternativ IRA-investeringsplatform, for at hjælpe dig med at oprette din IRA-konto med checkhæfte.

4. Optjen passiv lejeindtægt

Når du ejer aktier i en Arrived Homes-ejendom, får du udbetalt kvartalsvis udbytte fra lejeindtægter. Du kan også nyde godt af, at dine aktier stiger, hvis ejendomsværdien stiger.

Det, der gør Arrived Homes tiltalende for investorer, er, at det er fuldstændig passivt. Når finansieringen er fuldført, overtager Arrived Homes alle aspekter af ejendomsadministration. Det betyder, at man arbejder med sit netværk af entreprenører for at gennemføre renoveringer. Dette hjælper med at øge ejendomsværdien og reducerer også vedligeholdelsesudgifterne. Virksomheden arbejder også med lokale ejendomsadministratorer for at undersøge og administrere lejere.

Der er endda et driftsteam, der overvåger ejendomme for problemer og hjælper lejere med kundeservice. Det betyder, at ting som reparationer, skader og problemer med lejere er helt væk fra din plade.

Og da Arrived Homes gør alt dette i stor skala, hjælper det med at sænke gebyrer og øge effektiviteten. Virksomheden arbejder med professionelle ejendomsadministratorer, kan hurtigere finde kvalitetslejere og genererer derefter ensartede lejeindtægter.

Som sagt, Arrived Homes har udbetalt 3,2% til 7,2% i årligt udbytte til investorer. Det har ikke solgt ejendomme endnu, men ifølge dets hjemmeside er værdistigningsraten for enfamiliehuse i USA i løbet af de sidste 20 år 4,0% om året.

Du får udbetalt udbytte kvartalsvis. Du kan udbetale dit udbytte eller se efter yderligere aktier at investere i, hvis du vil beholde diversificering af din portefølje.

Ankomne hjem Gebyrer og priser

Arrived Homes tjener penge på tre hovedmåder:

1. Agentrabatter: Den tidligere ejer af ejendommen betaler ejendomsmæglerrabat til Arrived Homes, når den køber en udlejningsejendom.
2. Sourcing gebyr: Dette er et engangsgebyr, som Arrived Homes opkræver for at hjælpe med at dække det arbejde, der kræves for at købe ejendomme og omkostninger ved at holde ejendomme, mens de forberedes til investering. Fortegnelser angiver indkøbsgebyret, så du ved præcis, hvor meget Arrived Homes tager.
3. Årligt Asset Management Fee: Arrived Homes opkræver 1% i årlige administrationsgebyrer.

Denne forudgående og løbende gebyrformel er ikke ny for crowdfunding. For eksempel, Streitwise opkræver investorerne 3 % på forhånd og derefter 2 % løbende.

Og at betale 1 % i årlige administrationsgebyrer er i den lave ende for crowdfunding. Sites som Fundrise også opkræve 1% årligt, men mange konkurrenter opkræver 2% eller mere om året.

Historisk præstation

En ulempe ved Arrived Homes er, at det ikke har en lang track record, siden det startede i 2019. Siden starten har det dog udbetalt 3,2% til 7,2% i årligt udbytte til investorer. Og dette er før indregning af potentiel ejendomsvurdering.

Dette er en stærk start for Arrived Homes, og det faktum, at annoncerne er helt udsolgt lige nu, er et godt tegn. Virksomheden rejste også 25 millioner dollars i en serie A-runde i maj 2022, hvilket skulle hjælpe med at udvide investeringsmulighederne.

Likviditet

De fleste fortegnelser på Arrived Homes har en målbeholdningsperiode på fem til syv år. Dette giver mening, da fast ejendom typisk er en langsigtet investering.

Arrived Homes lader dog investorer likvidere deres aktier på kvartalsbasis, hvis de har haft aktier i mindst seks måneder. Men det er stadig lidt uklart, hvordan denne sekundære markedsplads ser ud. Ifølge Ankomne hjem, kan der være bøder for at likvidere aktier, og det kan ikke garantere, at det overhovedet er muligt at indløse aktier. Den siger også, at den vil afsløre potentielle gebyrer og sanktioner, når du forsøger at sælge dine aktier.

Dette svarer til Fundrise, som giver dig mulighed for at likvidere aktier inden fem år mod en bøde på 1%. Fundrise garanterer heller ikke, at du kan sælge aktier. Crowdfunding-virksomheder gør dette for at beskytte den større pulje af investorer mod massesalg, så i hårde markeds- eller forretningsperioder har du måske ikke den likviditet, du tror, ​​du har.

Når det er sagt, har de fleste crowdfunding-virksomheder ikke sekundære markedspladser eller likvidationsvinduer. Det faktum, at et nyt firma som Arrived Homes endda tilbyder dette, er et plus.

Hvad gør ankomne hjem fantastiske?

Hvis du vil tjene almindelig lejeindtægt og holde tingene fuldstændig passive, er Arrived Homes noget for dig. Og det faktum, at det har et så lavt investeringsminimum, gør det fremragende, hvis du er investere med få penge.

Ydermere har Arrived Homes ret lave årlige gebyrer. Forhåndsgebyret er lidt højt, men ikke ualmindeligt i crowdfunding-verdenen. Og når du medregner kvartalsvise udbytter og potentielt påskønnelse, kan du opnå solide afkast med det, Arrived Homes har vist indtil videre.

Mængden af ​​information, du får for at hjælpe med due diligence om ejendomme, er også et plus.

Hvor ankomne hjem kunne blive bedre

Lige nu er den største ulempe ved Arrived Homes, at den har brug for flere annoncer. Der er en masse investorefterspørgsel, men ikke nok udbud til at følge med. Dette er et godt tegn, og forhåbentlig kan dens serie A hjælpe med at udvide tilbud.

Det ville også være rart for Arrived Homes at tilbyde en slags REIT eller et bundt af ejendomme for at hjælpe med diversificering. Dette er ikke en stor bekymring, da det lave minimumskrav på $100 gør det nemt at investere i adskillige ejendomme alligevel. Men det ville være en god mulighed.

Sådan kontakter du ankomne hjem

Du kan kontakte Arrived Homes' kundesupport ved at sende en e-mail til [email protected] eller ved at ringe til 1-814-ARRIVED (1-814-277-4833).

Er ankomne hjem sikre?

Som enhver investering indebærer investering i fast ejendom en vis risiko. Så det virkelige spørgsmål er, hvordan Arrived Homes mindsker risikoen for investorer.

Til at begynde med ejes hvert hjem gennem en uafhængig LLC. Dette betyder aktionærer og beskyttet mod personligt ansvar. Så hvis en lejer glider og kommer til skade eller har problemer med ejendommen, vil du ikke blive sagsøgt.

Med hensyn til at beskytte kontanter langsomt, har Arrived Homes også praksis på plads. Det ser ud til to-årige lejemål ud af porten, hvilket er med til at reducere lejers omsætning og perioder uden lejeindtægter. Det samarbejder også med professionelle ejendomsadministrationsselskaber for at finde kvalitetslejere hurtigere. Dette inkluderer også den almindelige lejerscreeningsproces, som at verificere indkomst og køre baggrundstjek.

I tilfælde af negativ pengestrøm på grund af nul lejeindtægt, er Arrived Homes afhængig af en likviditetsreserve. Denne reserve er typisk 2% af den samlede boligværdi, som kan være med til at dække den manglende indkomst i en kort periode. Hvis den negative pengestrøm overstiger reserven, yder Arrived Homes et kortfristet lån fra sit selskab. Det betyder, at investorerne ikke skal bruge flere penge. Denne strategi vil dog sænke fremtidige afkast, indtil lånet er tilbagebetalt.

Samlet set tager Arrived Homes adskillige skridt for at reducere volatiliteten og beskytte investorer. Det er stadig et nyt firma, så tiden vil vise, hvordan track recorden udspiller sig. Men som det ser ud, fremstår Arrived Homes lige så sikre som andre crowdfunding-virksomheder.

Bedste alternativer

Med Arrived Homes får du nem adgang til boligejendomme. Vi kan godt lide det lave krav på $100, og det faktum, at der er flere praksisser på plads for at beskytte investorer og finde kvalitetslejere, er frynsegoder.

Arrived Homes er dog en nyere spiller på dette område, så den har ikke en lang track record. Og nogle Arrived Homes-alternativer giver en bredere vifte af investeringsmuligheder, som kan være af interesse.

Højdepunkter
Bedømmelse	9/10	8/10	9/10
Minimum investering	$10	$25,000	$5,000
Kontogebyrer	1 år	Ingen	1-1,25 %/år formueforvaltningsgebyr
Privat REIT
TilmeldeLæs anmeldelse	TilmeldeLæs anmeldelse	Tilmelde Læs anmeldelse

Vi kan lide Fundrise som det bedste Arrived Homes-alternativ på grund af dets minimum 10 $ og lave 1% årlige administrationsgebyr. Det har også en række porteføljer at vælge imellem og giver diversificering til investorer.

RealtyMogul er et andet glimrende alternativ, hvis du vil have fleksibiliteten til at investere i kommercielle REIT'er eller direkte aftaler. Dette er ret forskelligt fra Arrived Homes' boligfokus, så brug af begge platforme kunne give en god blanding af ejendomsinvesteringer.

Endelig, CrowdStreet er vores foretrukne kommercielle ejendomsinvesteringsplatform for akkrediterede investorer. Det har en massiv markedsplads af direkte handler. Og det har for nylig lanceret to nye REIT'er og åbner langsomt op for flere muligheder også for ikke-akkrediterede investorer.

Bundlinjen

Det ser ud til, at der hvert år dukker nye crowdfunding-virksomheder på ejendomsmarkedet op. Men selvom mange er matte og i sidste ende går i stå, ser fremtiden bestemt lys ud for Arrived Homes.

Få virksomheder specialiserer sig i boligejendomme og har så lavt et investeringsminimum. Og det faktum, at Arrived Homes arbejder med professionelle entreprenører og ejendomsadministratorer, holder tingene passive. Derudover hjælper praksis som dens kontantreservefond med at beskytte investorer og reducere risiko.

Og med dens succesfulde Series A vil vi forhåbentlig se endnu flere investeringsmuligheder blive tilføjet til markedet. Indtil da kan du overveje at tilmelde dig Arrived Homes og tilmelde dig dens venteliste, så du er klar til at investere, når tiden kommer.