Ultimate guide til at købe dit første hjem

Da jeg var yngre, spillede jeg mange brætspil med mine venner, inklusive monopol.

Vidste du, at der er en auktionsregel? Hvis en spiller lander på en ejendom, kan de købe den til den angivne pris, eller den kan gå på auktion, hvor alle spillere kan byde på den, og provenuet går til banken.

Jeg har spillet i årevis med venner, omend som barn, og vi kendte eller legede aldrig med denne regel.

Ikke at kende den regel i monopol er ikke en stor ting, men det kan være at vide det ikke i virkeligheden.

I 2005 købte jeg mit første hjem.

Og jeg rodede meget ud.

Jeg forhandlede ikke om nogen lukkeomkostninger. Jeg bad ikke om reparationer, jeg vidste, jeg ville, og som hjemmeinspektøren påpegede. Det var et varmt boligmarked, og jeg lod det drive nogle af mine beslutninger.

Og jeg skyndte mig.

I 2013 købte jeg min anden. Jeg lærte af mine fejl, og jeg gjorde det meget bedre anden gang. 🙂 Nu vil jeg dele det, jeg har lært, så du kan være bedre forberedt, når du køber dit første hjem.

Indholdsfortegnelse

1. Hvad du skal vide, før du køber dit første hjem
insta stories
2. Inden købet
1. Beregn, hvor meget hus du har råd til
2. Start "Playing House"
3. Begynd at betale din gæld ned
4. Få orden på dine finansielle dokumenter
5. Giv din kreditrapport og dit kreditresultat en finjustering
6. Få et forhåndsgodkendt brev til et lån
7. At finde en agent
8. Vær sikker på, at du har tjene penge klar
3. Købet
1. Gå ikke i panik
2. Forhandle alt
3. Få hver inspektion
4. Oprethold kommunikationslinjer og hold dig opdateret
5. Gennemgå dine lånedokumenter, afsluttende offentliggørelse osv
6. Få husejere forsikring
4. Gør dig klar til at lukke
1. Er huset i indflytningstilstand?
2. Medbring en certificeret eller kasserers check til slutningen
3. Vær opmærksom på potentialet for svig ved overførsel 
4. Glem ikke dine dokumenter 
5. Forbered dig på flytningen
6. Planlæg ethvert arbejde efter flytning, du vil have gjort
7. Tegn på den stiplede linje
5. Efter du lukker
1. Skift låse
2. Rengør dit nye hjem (eller lej en rengøringstjeneste)
3. Opdater din adresse
4. Få serviceret større hjemmesystemer
5. Sørg for, at hjælpeprogrammer er tændt og i dit navn
6. Tag et husbeholdning, når du er færdig med at flytte
7. Evaluer din nødfond igen
6. Resumé

Hvad du skal vide, før du køber dit første hjem

Her er en trin-for-trin guide, der beskriver alt hvad du skal gøre for at købe dit første hjem på den rigtige måde. Denne vejledning er lang, og det er bare et udgangspunkt, men den dækker mange af de ting, du skal gøre.

Der er tre faser i hjemmekøbsprocessen:

• Inden købet: Denne fase handler om at få styr på din økonomi fra at øge din kredit score til at blive forhåndsgodkendt til et lån.
• Købet: "Køb" -fasen inkluderer tiden fra du kommer med et tilbud, til du gør dig klar til at lukke. De beslutninger, du træffer eller ikke tager, kan her have en varig indvirkning på din økonomi i årevis.
• Gør dig klar til at lukke: Dette inkluderer at få dine dokumenter i orden, få forsikring på plads og reparere alle de små ting, så du kan nyde dit hjem fuldt ud.
• Når du lukker: Når du først er i dit hus, er der flere ting, du skal gøre.

Lad os komme igang.

Inden købet

Der er nogle "klargøring" -trin, som du bør tage, før du starter husjagt. Her er en oversigt over de trin, du skal tage, før du køber et hus, herunder:

• Beregn, hvor meget hus du har råd til
• Start "Playing House"
• Begynd at betale din gæld ned
• Få orden på dine økonomiske dokumenter
• Giv din kreditrapport og kredit score en tune-up
• Bliv forhåndsgodkendt til et lån
• At finde en agent

Lad os nu gå mere i detaljer.

Beregn, hvor meget hus du har råd til

Inden du begynder at handle, er det vigtigt at finde ud af, hvor meget hus du har råd til. For at gøre dette er det vigtigt at tage flere trin.

Angiv din nuværende gæld

Du kan starte med at omfatte en liste over al den gæld, du har i øjeblikket. Sørg for at medtage alle kreditkort, studielån, bilnotater osv. Skriv ned de månedlige betalinger, de nuværende saldi og de renter, du betaler for hver gæld.

Angiv din indkomst

Dernæst skal du indsamle hele din indkomst. Det er nemmest, hvis du laver en liste over din nettoindkomst, selvom realkreditselskabet vil godkende dig baseret på din bruttoindkomst. Mere om det senere.

Ved, hvad gælds- og indkomstforhold i front og back-end er

Der er to beregninger, bankerne vil foretage, før du godkender dig for et lån: Front-End Ratio og Back End Ratio. Det Front-End-forhold er din månedlige boligbetaling / månedlige indkomst.

Et konventionelt realkreditlån med støtte fra Fannie Mae/Freddie Mac vil kræve, at dette er 0,28 eller derunder. Med andre ord skal din realkreditlånbetaling (inklusive skatter og forsikringer) være 28% af din indkomst eller mindre.

Så det hjem, du leder efter, skal have en månedlig betaling på mindre end 28% af din indkomst.

Det Back-End-forhold er alle gældsbetalinger / månedlig indkomst. Dette tal varierer baseret på din kredit og andre faktorer, men typisk vil du se, at långivere som dette nummer maksimalt udgør 45% af din indkomst.

Brutto vs. Nettoindkomst

Det er meget vigtigt at påpege, at realkreditinstitutter bruger din bruttoindkomst (før skat og fradrag), når de fastlægger godkendte front- og back-end-forhold.

Efter min mening er dette farligt, fordi du faktisk ikke har din fulde bruttoindkomst at leve af. Når et realkreditfirma derfor siger, at de vil godkende dig for op til 45 procent af din bruttoindkomst for al gæld, er det virkelig mere som 60 til 75 procent af din nettoindkomst.

Denne sandhed kan være et stort chok for dit budget, når du ikke har foretaget din research og rent faktisk skal foretage den første realkreditbetaling. Derfor er det så vigtigt at tage dit budget og dine fremtidige pengemål i betragtning, før du går i gang med indkøb.

Hvad med dit budget og fremtidige pengemål?

Inden du begynder at handle i hus - og uanset hvilket lånebeløb du er godkendt til - er det afgørende at vurdere dit nuværende budget og dine fremtidige pengemål, før du køber et hus.

Dit realkreditselskab vil sandsynligvis godkende dig for et lånebeløb og husbetaling, der er større end du forventer. Men betyder det, at du skal drage fuld fordel af de penge, de tilbyder dig?

Kun du kan besvare det spørgsmål, men jeg opfordrer dig til at tænke over dine fremtidige pengemål før du gør det. Finansekspert Dave Ramsey tror meget på, at din husbetaling ikke må svare til mere end 25% af din hjemløn. Med andre ord, din nettoindkomst.

Selvom dette beløb sandsynligvis er en del lavere end hvad et realkreditselskab vil godkende dig til, vil det gå langt med at sikre, at du har penge tilbage til dine fremtidige pengemål.

Så før du går i gang med indkøb, skal du overveje at lave en liste over dine fremtidige pengemål. Hvordan vil du have, at dit fremtidige økonomiske liv skal se ud?

Vil du gå tidligt på pension? Begynde at arbejde på et job, der betaler mindre, men er mere tilfredsstillende? Har en partner blive hjemme for at være sammen med dine børn? Kunne rejse ofte? Giv til velgørende formål?

Tænk over, hvordan du vil have din pengesituation til at ligne år ad gangen, og sørg derefter for, at din husbetaling passer ind i de økonomiske mål.

Start "Playing House"

En måde at sætte det foregående skridt i aktion på er at "lege hus" med din estimerede realkreditbetaling.

Hver måned skal du tage forskellen mellem dit fremtidige estimerede realkreditlån og din nuværende boligbetaling. Sæt mindst det beløb på en husopsparingskonto.

Hvis du gør dette, får du en fornemmelse af, hvordan din økonomi vil føles, når du køber et hus med en større betaling. Derudover vil det skubbe dig til at gemme med formål.

Sigt på at spare mindst en 20% forskudsbetaling så du kan undgå at skulle betale Privat realkreditforsikring og have mere egenkapital i dit hjem til at begynde med.

Begynd at betale din gæld ned

Når du arbejder på at spare penge og lære, hvordan det vil være at leve med en større boligbetaling, kan du overveje at afdrage den gæld, du har i øjeblikket.

Lav en liste over al din gæld, og arbejd på at få dem betalt ned eller hurtigt. Hvis du leder efter en konkret plan, der virker, kan du overveje at bruge gæld snebold metode.

Jo mindre gæld du har, når du køber dit hus, jo mere økonomisk sikker vil du være.

Få orden på dine finansielle dokumenter

Hvis du får brug for et realkreditlån til den bolig, du køber, vil der være flere dokumenter, du skal levere til enhver potentiel realkreditinstitut.

Hvis du får disse dokumenter udarbejdet på forhånd, vil det være lettere at blive forhåndsgodkendt. I det mindste skal du levere følgende dokumenter:

• To måneders kontoudtog til alle check- og opsparingskonti
• Paystubs for din sidste en til to måneders arbejde for alle job
• Dine sidste to års selvangivelser
• Dine sidste to års W-2'er
• De seneste opgørelser for eventuelle pension- eller investeringskonti, du har
• Dokumentation for enhver anden form for indkomst, du har, f.eks. Handicapindkomst, investeringsindkomst, børnebidrag eller underholdsbidrag
• Formular DD-214 og kvalifikationsbevis, hvis du ansøger om et VA-boliglån

Bemærk, at du ikke behøver at inkludere bevis på indkomst for en kilde, du ikke vil have medtaget, da du bliver forhåndsgodkendt. Men hvis du vil medtage denne indkomst, har du brug for kilder.

Hvis du f.eks. Har børnebidrag eller underholdsbidrag, du vil medtage, skal du fremlægge en kopi af dit skilsmissebeslut.

Hvis du har pensionsindkomst, skal du oplyse din pensionsopgørelse.

Og hvis du ikke har meget af en kredithistorik, skal du levere kopier af regninger til brug, mobiltelefon eller andre regninger, du foretager regelmæssige betalinger på.

Få alt i orden nu, så du kan være klar og fremskynde processen med forhåndsgodkendelse.

Giv din kreditrapport og dit kreditresultat en finjustering

Det vigtigste tal, når det kommer til at købe dit hus, er din kreditværdighed. En god kreditværdighed betyder en god rente på dit realkreditlån, en dårlig score betyder en dårlig rente på et realkreditlån eller måske slet ikke noget lån.

Og forskellen kan virkelig stige.

Ifølge FICO, forskellen mellem det øverste FICO-scoringsniveau (760-850) og det andet niveau (700-756) er $ 13.730 i løbet af et lån på $ 300.000. Fjorten grand over 30 år virker ikke som meget men vil du ikke hellere beholde det?

Tag et kig på vores Guide til at øge din kredit score og gør alt hvad du kan for at få den score op.

Få et forhåndsgodkendt brev til et lån

Dernæst kommer et forhåndsgodkendelsesbrev fra det realkreditselskab, du vil bruge. Et forhåndsgodkendelsesbrev er et brev fra en bank, der er deres betingede forpligtelse til, at de giver dig et realkreditlån til køb af et hjem til eller under dette beløb.

Dette er en involveret proces, fordi du vil udfylde en realkreditansøgning og give banken alle de oplysninger, de har brug for for at foretage de nødvendige kontroller.

Derudover skal du give dem den dokumentation, vi talte om tidligere. Et forhåndsgodkendelsesbrev gør ethvert købstilbud, du laver stærkere, fordi sælgeren ved, at du kan få et lån og dermed fjerner en potentiel hindring for salget.

"Prækvalificeret" er et trin under en forhåndsgodkendelse og er mindre værd end et forhåndsgodkendelsesbrev. Dette skyldes, at du ikke vil levere så mange oplysninger, og at banken ikke giver dig en betinget forpligtelse.

At finde en agent

Når du har styr på dine penge og hvor meget hus du vil købe, vil du finde en ejendomsmægler at arbejde med.

Du kan gå til en mægler med fuld service, eller du kan give Rødfin et forsøg. Her er forskellen mellem Redfin og en full-service agent.

Når du taler med en agent, skal du finde ud af om statslige og amtspecifikke ting, der kan hjælpe dig økonomisk.

For eksempel er der i Maryland en kredit for første gangs boligkøbere, hvor du ikke betaler købers del af statsoverførselsafgiften (hvilket er 0,5% af købsprisen).

Når du lærer om disse typer kreditter, skal du behandle dem som fundne penge. Juster ikke din købspris på grund af det.

Husk på, at ejendomsmæglergebyrer varierer fra stat til stat. I de fleste tilfælde betaler køberen imidlertid ikke købers agent. Køberagentens provision kommer normalt fra sælgeren.

Af den grund er det helt fint og anbefales ofte at bruge en full service mægler, når du køber et hus. Købers agent repræsenterer dig som køber, og at have fuld service repræsentation kan være meget værdifuld, når du køber et hus.

Sælgeren har sandsynligvis fuld repræsentation, og det bør du også. Meget kan gå galt under boligkøbsprocessen, og du vil være sikker på, at du er beskyttet mod eventuelle problemer.

Vær sikker på, at du har tjene penge klar

Når du afgiver et tilbud, skal du muligvis lægge Earnest Money fra.

Earnest Money er en indbetaling, du inkluderer med dit tilbud for at vise, at du er seriøs med at købe boligen. Det beløb, du lægger ned for alvor, varierer fra stat til stat, men oftest sætter folk en procent af købsprisen ned.

Hvis du er i en situation, hvor du konkurrerer med andre potentielle købere, kan du lægge flere alvorlige penge ned for at gøre dit tilbud mere konkurrencedygtigt.

Nogle gange indbetales checken ikke (din agent ved det), men du har stadig brug for de penge på din konto, hvis den bliver indløst (forskellige stater har forskellige skikke).

Hvis dit tilbud accepteres, anvendes der alvorlige penge til køb/lukningsomkostninger. Hvis dit tilbud bliver afvist, får du dine alvorlige penge tilbage, forudsat at det fremgår af købsaftalen.

I tilfælde af at tilbuddet accepteres, og du trækker dig tilbage af andre årsager end det, der er fastsat i købsaftalen, kan sælgeren have ret til at beholde dine alvorlige penge.

Tal med din ejendomsmægler, når du afgiver dit tilbud, for at være sikker på, at du er klar over, hvordan du undgår det scenario.

Købet

Dette afsnit dækker alt, hvad du skal gøre mellem at afgive et tilbud og lukke.

• Gå ikke i panik.
• Forhandle alt.
• Få hver inspektion.
• Bevar kommunikationslinjer og hold dig opdateret.
• Gennemgå dine lånedokumenter. HUD-1 osv.
• Få husforsikring.
• Overvej en hjemmegaranti

Gå ikke i panik

At købe et hjem er en alvorlig milepæl, og du kan let blive offer for paniske beslutninger, så tag et skridt tilbage og indse, at der ikke er travlt med noget.

Der er ikke travlt med at købe (flere huse kommer til salg) og ikke haste med at træde tilbage (medmindre du har en god grund til det. Det kan være svært at gøre, men nu er det tid til at træde tilbage og foretage rolige vurderinger af dine beslutninger.

Ja, det kan være skræmmende at købe et hus. Men selvom du træffer en forkert beslutning, kan den rettes ved at sælge.

Forhandle alt

Når du har fundet et hus, du vil købe, skal du ikke være bange for at bede om ting. For eksempel kan du bede om, at et legesæt i baghaven bliver med ejendommen, eller at poolbordet forbliver i alrummet.

Det er vigtigt at se godt på huset og notere funktioner om det hus, du kan lide. Er de funktioner, du elsker, de husgenstande, der automatisk forbliver i huset, eller er det varer, sælgeren kan tage med?

Ejendomsretten foreskriver, at alt, der er knyttet til huset, (typisk) betragtes som fast inventar og forbliver hos huset, når det sælges. I de fleste tilfælde inkluderer dette elementer som gardiner, indbyggede højttalersystemer og indbyggede sikkerhedssystemer.

Der er dog nogle gråzoner som apparater og fjernsyn. Af den grund er det vigtigt at notere ting i huset, som du vil bo i huset.

Hvis der er en vis bekymring for, om en vare kvalificerer sig som fast inventar, skal du have din ejendomsmægler til at inkludere disse varer i købsaftalen, når du afgiver dit tilbud.

Forhandling gælder også for din långiver. De giver et regneark over låneanslag, der beskriver lånomkostningerne. Vær ikke bange for at prøve at forhandle nogle af deres gebyrer ned.

Få hver inspektion

Det er også vigtigt at få en inspektion af det hjem, du køber. Der er flere typer inspektioner, du kan overveje at have, afhængigt af hjemmet.

• Generel inspektion
• Godt inspektion
• Septisk inspektion 
• Inspektion af termitter
• Radon inspektion

Tænk over, hvilke typer inspektioner der er vigtige for dig, og hvilke der gælder i dit område. For eksempel er der ikke et frygteligt termitproblem i nogle dele af Midtvesten, så en termitinspektion er ikke ofte nødvendig der.

Din ejendomsmægler skal kunne fortælle dig, hvilke inspektioner der er almindelige og nødvendige for dit område. Og de kan måske også anbefale dig inspektører.

Det er dog vigtigt at bemærke, at der er skrupelløse ejendomsmæglere derude, der kan anbefale en mindre end pålidelig inspektør, der vil afklare potentielle problemer.

Af den grund kan det også være nyttigt at spørge familiemedlemmer og venner, om de kender en god inspektør. Men i sidste ende, hvis du stoler på din agent, bør du også kunne stole på deres anbefalinger.

Inspektion kan være dyrt, men hvis du har en god inspektør, er det pengene værd. Det kan koste $ 500 at få en septisk inspektion, men $ 500 er meget billigere end de $ 20.000 eller mere, det kan koste at skulle udskifte et defekt septisk system.

Det er også vigtigt at bemærke, at forskellige områder i landet har forskellige regler eller "normer" om, hvem der betaler for hvilke inspektioner.

For eksempel er det i nogle stater normalt, at sælgeren koordinerer og betaler for en septisk inspektion, før han sælger deres hus. I andre stater er det imidlertid typisk, at køberen betaler for og planlægger en septisk inspektion.

Din agent skal kunne fortælle dig, hvilke typer inspektioner en sælger kan blive bedt om at betale for.

Det kan være fristende at give afkald på hjemmekontrollen eller opgive en anden indrømmelse for at få dit tilbud til at se stærkere ud. Gør ikke. Du køber et stort aktiv, du bliver nødt til Direkte i mange år, lad være med at give afkald på disse.

Oprethold kommunikationslinjer og hold dig opdateret

Et andet vigtigt skridt er at holde sig opdateret og kommunikere med din agent, låneansvarlige og andre fagfolk, du arbejder med, mens du forbereder dig på at købe.

Din købers agent vil være dit vigtigste kontaktpunkt med alle de forskellige personer, der fremmer processen med dit køb. Han (eller hun) vil arbejde med sælgers agent for at få de forskellige inspektioner, titelarbejde osv.

Selvom de er din agent, er du i sidste ende ansvarlig for processen, fordi du køber dit fremtidige hus.

Hvis din agent er på toppen af ​​tingene, så er du i god form og behøver ikke mikromanere. Hvis du føler, at din agent ikke er det, skal du tage ansvar og få opdateringer og forklaringer.

Vær ikke bange for at tjekke ind med din agent -eller andre fagfolk som f.eks. Dit realkreditlån regelmæssigt.

Gennemgå dine lånedokumenter, afsluttende offentliggørelse osv

Långiveren skulle have givet dig et låneanslag skøn omkostningerne, men afsluttende oplysning (undertiden kaldet en afregningserklæring) er officiel dokument til din lukning.

Du har ret til at gennemse den mindst 24 timer før lukning, sørg for at gøre det. Her er en glimrende guide til hvordan du gennemgår din afsluttende offentliggørelse.

Få husejere forsikring

Hvis du allerede har et forsikringsselskab til noget andet (lejer, bil, liv osv.), Er det ofte billigste at gå med dem lige uden for flagermus.

Du kan sammenligne senere, når du har slået dig ned, eller du kan gøre det på forhånd. Bare vær sikker på at du har en husejersforsikring på plads, før du flytter.

Dette er et must hos realkreditselskaber. Hvis du betaler kontant, kan du muligvis slippe af sted med ikke at have husejerforsikring, men det er ikke en risiko, jeg vil anbefale at tage.

Overvej en hjemmegaranti

Du vil måske overveje a hjemmegaranti hvis du vil have ro i sindet, især hvis det er et ældre hjem med ældre systemer.

Alle hjemmegarantifirmaer fungerer forskelligt, men generelt dækker de i nogen grad reparation eller udskiftning af større mekanik og apparater.

Køberen betaler en lille selvrisiko for hver hændelse, svarende til en forsikring. Her er en liste over hjemmegarantivirksomheder du måske vil overveje.

Gør dig klar til at lukke

Du er næsten der!! Her er nogle trin, du vil tage, når du gør dig klar til at lukke dit første hjem.

På eller nær slutdagen:

• Er huset i indflytningstilstand?
• Medbring en certificeret check til afslutningen.
• Glem ikke dit billed -id, bevis på boligejerforsikring og dine kopier af låneanslag og afsluttende oplysning.
• Tegn på den stiplede linje. 🙂

Lukkedag er den dag, du underskriver alle papirerne, og huset bliver dit.

Er huset i indflytningstilstand?

Når du har underskrevet papirerne, er det dit hus. Det er bedre i den tilstand, du forventer, fordi du mister en masse gearing, når huset er dit.

De sidste gennemgange planlægges af din agent og udføres normalt inden for et døgn efter lukning. Hvis du for nylig gennemførte en sidste gennemgang, og der ikke var nogen større problemer, er du gylden.

Hvis du gjorde det for et stykke tid siden, og der var nogle åbne elementer, skal du dobbelttjekke, at de er løst Før du underskriver afsluttende papirer.

Medbring en certificeret eller kasserers check til slutningen

Låneoplysningen viser dig, hvor meget du skal have med til lukningsbordet i form af en certificeret eller kasserers check. Dette er ofte den bedste måde at betale for lukkeomkostninger på og kræves normalt af titelselskabet.

Nogle gange er en overførsel OK, men det tager ofte tid og kan forsinke processen.

Vær opmærksom på potentialet for svig ved overførsel 

Apropos bankoverførsler, ved, at svindel med overførsel er almindeligt i fast ejendom og sker. Af den grund kan din agent advare dig på forhånd om ikke at overføre de afsluttende penge.

Og hvis du får et opkald, der beder dig om at overføre penge til afslutningen, skal du ikke gøre det uden først at tale med din ejendomsmægler.

Glem ikke dine dokumenter 

Når du kommer til at lukke, skal du bruge din billedlegitimation for at bevise, at du er den, du siger, du er. Du har muligvis også brug for bevis på husejerforsikring, hvis du ikke allerede har afleveret den.

Medbring også dine kopier af låneanslag og afsluttende oplysning, og vær sikker på, at de matcher de erklæringer, du underskriver ved lukningsbordet.

Forbered dig på flytningen

Uanset om du går med et flyttefirma eller lejer en lastbil selv, skal du organisere dette på forhånd. Prøv at undgå at bevæge dig på den sidste dag i måneden, vælg en "langsommere tid" som midt på ugen, hvor du ikke vil møde så meget konkurrence om at flytte lastbiler eller tjenester.

Planlæg ethvert arbejde efter flytning, du vil have gjort

Vil du udskifte gulvtæppet eller få malet noget? Udskift apparaterne eller vandvarmeren? Dette er bedst gennemført, før du og alle dine møbler flyttes ind i hjemmet, så planlæg arbejdet inden slutdatoen.

Med nok tid kan du få flere tilbud og spare penge med det bedste tilbud og tidsplan.

Tegn på den stiplede linje

Der vil være mange stiplede linjer at logge på, men du får ideen.

Boom! - tillykke husejer.

Efter du lukker

Efterafslutningsprocessen er mindre stressende og involveret, men der er stadig et par ting, du gerne vil passe på.

• Skift låse
• Rengør det (eller lej en rengøringsservice)
• Send en adresseændring til posthuset
• Opdater din adresse
• Sørg for, at hjælpeprogrammer er slået til og i dit navn
• Tag et husbeholdning, når du er færdig med at flytte
• Revurder din nødfond

Skift låse

Du vil kontrollere, hvem der har en nøgle til dit hus, og den bedste måde at gøre dette på er ved at skifte låse. Sælgeren gav dig hver nøgle, de havde, men kan du være sikker på, at de gav alle nøgler, der eksisterede?

Sikkert ikke. At få skiftet låse er ikke billigt, og hvis du er praktisk, kan du gøre det selv, men det er vigtigt at få det gjort.

Rengør dit nye hjem (eller lej en rengøringstjeneste)

Nogle sælgere er søde og vil ansætte rengøringsmidler til at give huset en gang igen, når de flytter ud. Andre vil efterlade skraldespande fulde af skraldespand (da vi flyttede ind i vores andet hjem, blev to store skraldespande fulde af skrald efterladt!). Vær forberedt på at rydde op eller ansæt dig selv et rengøringshold, der kan udføre opgaven for dig.

Opdater din adresse

Når du flytter, skal du ændre din adresse med posthuset. Du kan gør det online, over telefonen (1-800-ASK-USPS) for $ 1,05, eller gør det personligt på dit lokale posthus med en PS-formular 3575 gratis.

Du skal også opdatere din adresse om alt fra magasinabonnementer til dit kørekort.

Et adresseændring er gyldigt i et helt år (dette er for førsteklasses mail, perioden er kortere for nogle andre typer post), og hvert stykke mail, der bliver videresendt, får et praktisk gult klistermærke. Jeg bruger det som min guide til at underrette virksomheder om en adresseændring.

Få serviceret større hjemmesystemer

Det er en ting at få et hjemseftersyn, og det er en anden at få serviceret systemer. Teknikeren, der kommer ud for at udføre arbejdet med at servicere systemer, kan også estimere enhedens resterende levetid, så du ikke bliver overrasket.

Mens de er der, skal du stille mange spørgsmål, så du forstår systemerne. At spørge et menneske, der arbejder på et system, er lettere end at prøve at finde ud af det med Youtube -videoer senere.

Sørg for, at hjælpeprogrammer er tændt og i dit navn

De fleste forsyningsselskaber lukkes ikke, fordi de ikke ved, at ejerskabet til huset har skiftet hænder! Ring til forsyningsselskaberne og informer dem om, at du har købt boligen, den dato, hvor forsyningsselskaberne skulle have været overført, og være klar til at levere en afsluttende meddelelse som bevis for lukning.

Tag et husbeholdning, når du er færdig med at flytte

Du er et større sted, du har muligvis købt flere møbler eller genstande. Brug denne tid på at udarbejde en boligbeholdning. Hvis du brugte et flyttefirma, skal du bede dem om en kopi af manifestet, og du har et solidt forspring.

Evaluer din nødfond igen

Sidste gang du tænkte på din nødfond, ejede du ikke et hjem. Nu ejer du et varmesystem, et kølesystem, en vandvarmer og tusind andre forskellige systemer, der skal fungere korrekt, for at du kan forblive komfortabel.

Så gør status over dit udstyr og juster din nødfond for at tage højde for potentielle problemer.

Endelig, nyd dit hjem! Udforsk området omkring det, uanset om det er vandrestier eller bymidten. Dette vil være dit hjem i en overskuelig fremtid - lær det at kende, lær, hvordan du bedst nyder det, og hav det sjovt!

At købe dit første hjem kan være en meget skræmmende opgave, men jeg håber, at denne vejledning afmystificerer noget af det. Hvis der er noget jeg savnede, så lad mig det vide!

Resumé

At købe dit første hjem kan være en overvældende oplevelse og en spændende oplevelse på samme tid. Jo mere forberedt du er, jo bedre bliver oplevelsen.

Overvejer du at købe et hus for første gang? Hvis du allerede er en husejer, hvordan var din oplevelse da du købte dit første hjem?