En af de mest populære måder at tjene ekstra sideindkomst på lige nu er vært for et rum på Airbnb. For dem, der ikke er bekendt, tillader Airbnb folk at bestille ophold i dit hjem eller spare plads i modsætning til at bestille et hotel eller vandrerhjem.
Jeg har personligt brugt Airbnb i vid udstrækning som både gæst og vært. Det er min foretrukne måde at rejse på, og jeg ville altid vælge en Airbnb frem for et kædehotel. Jeg synes, at placeringerne er meget bedre, og de små detaljer, som værten lægger i rummet, er vidunderlige.
Hver dag lærer flere mennesker om denne rejsemetode og hopper på vognen. Så hvis dit spørgsmål er, hvordan kan du tjene penge med dette mulighed for korttidsudlejning? Som vært (og endda en super vært) vil jeg vise dig de nøjagtige trin, jeg fulgte for at maksimere min indtjening.
Inden vi går ind på indtjeningen, lad mig fortælle dig lidt mere om min plads, og hvorfor jeg kom ind Airbnb hosting. Tidligere på året endte jeg med at foretage mit første ejendomskøb. Det er en 3 familie ejendom, der har et hovedhus og to lejligheder rundt om. Hovedhuset, som jeg indtager, er omkring 2.000 ft
2 med 2 soveværelser og 2 badeværelser.Da jeg flyttede ind, indså jeg, hvor lidt jeg faktisk brugte det meste af rummet, da jeg boede der alene. Loftet på tredje sal er helt færdigt, så det er der, jeg tilbringer det meste af min tid. Det store soveværelse blev for det meste ikke brugt.
Hvad mange mennesker ikke er klar over, er, at du kan leje et soveværelse i dit hjem eller din lejlighed (forudsat at din udlejer tillader det som lejer) som et privat værelse. Da jeg ejer mit hus, gav jeg mig selv tilladelse til at gøre det. Min Airbnb gæsterne ville have privat brug af soveværelset samt master badeværelset. Jeg ville indtage tredje sal færdig loft og bruge badeværelset på første sal.
Du behøver ikke at have en helt separat plads eller lejlighed for at få vist din plads. Der er nogle rum, du vil dele, f.eks. Køkkenet, men du angiver dette i din fortegnelse. Disse private værelsesfortegnelser er ofte billigere end at leje et helt sted, så de er ret populære.
Superhost: Den hellige gral
Så hvordan kan du give dine gæster ekstraordinære oplevelser? At blive superhost er afgørende for at maksimere din indkomst, og jeg kunne gøre det på under en måned. Jeg angav mit private værelse på Airbnb i august 2019, og efter at jeg havde 15 gæster og et dusin 5-stjernede anmeldelser modtog jeg det officielle badge. Næsten med det samme så jeg en stigning i mine bookinger.
For at blive en superhost skal du give dine gæster enestående oplevelser. Efter at have boet på snesevis af steder som gæst før, vidste jeg, hvad jeg kunne lide, og hvad jeg ikke kunne lide ved disse steder. Da jeg allerede havde foretaget undersøgelsen, var jeg i stand til at ramme jorden med mit private værelse og hurtigt spore min vej til superhost -status. Her er hvad jeg gjorde ...
1. Telefon oplader
Her er den nemmeste måde at være en enestående vært. Hvad er den eneste ting, ingen af os kan leve uden i det 21. århundrede: mobiltelefoner. Når det er sagt, hvad er det mest irriterende at glemme derhjemme? Din mobiltelefon oplader. Få en kurv, et par kraftklodser og de tre mest almindelige mobiltelefonopladningskabler derude. Dette vil ende med at koste dig omkring $ 50, men det er det værd.
De mest almindelige ladekabler (og power brick til at oplade den med) er:
- USB væg oplader (power brick) med to USB -stik
- iPhone lynkabel
- USB-C kabel til Android og andre telefoner
- USB -stikkontakt til udskiftning af eksisterende stikkontakter med en, der tilbyder USB -strøm
Jeg lagde en gæstebog inde i mit private værelse, hvilket jeg også anbefaler at gøre, og en af de mest almindelige beskeder fra gæster var, “Mobiltelefonopladeren reddede dagen!” Hvis du kan give dine gæster et suk af lettelse ved at gøre deres liv lettere, er du en enestående vært.
2. Toiletartikler (og ikke kun shampoo!)
De fleste steder har det nødvendige, hvilket betyder toiletpapir og måske en flaske shampoo eller balsam. Jeg besluttede at tage dette et skridt videre ved at forsyne mine gæster med en række forskellige toiletartikler.
Den sjove ting, jeg lagde mærke til, er, at disse varer for det meste var ubrugte. Det betyder dog ikke, at de blev værdsat! Gennem mine anmeldelser blev det store sortiment af toiletartikler nævnt adskillige gange!
Her er hvad jeg inkluderede ...
- Miniature tandpasta rør
- Ekstra tandbørster
- Q Tips i en glasbeholder
- Floss pinde
- Bic barbermaskiner
- Mini deodoranter
- Kropsvask </li>
- Shampoo og balsam
- Mini mundskylflaske
- Feminine produkter
Den oprindelige lager kostede mig omkring $ 50.
jeg gik til Mål og købte et sortiment af forskellige toiletartikler og dubletter, som jeg opbevarede i entréskabet. En del af min standard rengøringsprocedure mellem gæster involverede kontrol af beholdningen af toiletartikler udeladt. Overraskende nok var det meget få, der brugte produkterne. Alligevel er det rart at vide, at de er der, hvis de har brug for dem!
3. Lette snacks og vand
Den næste ting, jeg gjorde for at skille mig ud, var at give gæsterne lette snacks og vand. For mig var dette Nature Valley granola barer (i forskellige varianter) samt vand på flaske og en slikkrukke. Jeg kan ikke fortælle dig, hvor mange gange jeg har mødt op til en Airbnb som gæst efter en lang dag med at rejse fuldstændig sulten. For det meste ville jeg finde køleskabet og skabene helt tomme! Hvilken nedtur.
Granola -stængerne kostede mig omkring $ 2,50 pr. Æske, og en æske med vand var $ 4. Slikkrukken var over toppen, men det er en mulighed, hvis du prøver at lægge den over toppen. Jeg ville udelade to flasker vand og to granola barer. Udgifter i alt? $1.16! For ikke at nævne, ligesom med toiletartiklerne, tog gæsterne dem ofte ikke!
4. Professionel fotografering
Dette er et absolut must for at maksimere din indtjening. Intet sælger en fortegnelse som professionel fotografering. Du tror måske, at du kan gøre det selv, men medmindre du har erfaring med fotografering, vil jeg anbefale at ansætte en professionel. For min fortegnelse kostede dette mig $ 100.
Her er dog sagen, de fleste mennesker på Airbnb kommer ikke til at tage dette alvorligt. De vil tage svagt oplyste fotos med deres mobiltelefoner og have halvdårlige fortegnelser.
I modsætning hertil vil du have en glødende fortegnelse med smukke billeder af dit rum. Din fortegnelse ser automatisk bedre ud! Det er ligesom at forsøge at sælge et hus; nogle mennesker vil altid begå den uheldige fejl at tage billederne selv for at spare et par kroner.
5. Ryd check-in instruktioner
Ved du, hvad der virkelig er frustrerende? Når du endelig dukker op på din Airbnb efter en lang dag med rejser og oveni fumler rundt med din bagage, kan du ikke finde ud af at komme ind. Måske er der to indgange eller flere lejligheder på ejendommen!
For eksempel boede jeg for nylig på et sted i Seattle. Check-in instruktionerne fortalte mig at indtaste koden “0429” for at få min nøgle til at komme ind i bygningen. Lyder simpelt, ikke? Forkert. Så snart jeg kom til døren, fandt jeg ud af, at der ikke var 1, men 5 låsekasser fastgjort på ydersiden af denne bygning. Jeg var nødt til at lægge min bagage ned og begynde at famle med alle låsekasser, der prøvede koden. Efter mit tredje forsøg fandt jeg min æske. Noget så simpelt som at mærke æsken eller sætte et klistermærke på den og nævne den i check-in instruktionerne ville have gjort den oplevelse så meget bedre!
Her er hvad jeg anbefaler at gøre. Skriv din indtjekningsinstruktion så klart som muligt. Bed derefter din ven om at komme forbi og følge disse instruktioner for at tjekke ind. Dine gæster fortæller dig måske ikke engang om disse små irritationer, men disse spørgsmål kan i sidste ende føre til, at de ikke efterlader nogen anmeldelse eller noget mindre end 5 stjerner.
6. Sengetøj i høj kvalitet
Et område, hvor du ikke vil være billigt, er dit sengetøj. Nu vil jeg sige dette, et område, hvor jeg gik galt med min Airbnb -fortegnelse, var håndklæder. Det endte med at jeg købte overdimensionerede håndklæder i egyptisk bomuld. Gæsterne elskede dem, men hvidvaskningen blev en enorm flaskehals i min operation. Det ville tage to tørringscyklusser at tørre håndklæderne (ikke godt for omsætningen)!
Jeg endte med at gå med nogle hurtigtørrende håndklæder, som jeg købt på Amazon. Selvom du ikke behøver at gå efter de mest luksuriøse lagner og håndklæder, vil det sengetøj, du har haft i de sidste 10 år, ikke skære det.
Jeg anbefaler at bruge omkring $ 50 på et lagsæt og købe et duplikat. På den måde, når du rengør stedet mellem gæsterne, har du altid et rent sæt klar til at gå på sengen. Nogle værter anbefaler kun at bruge hvide hoteller, da det er let for gæsterne at fortælle, om de er blevet rengjort eller ej.
7. Anmodet høfligt om anmeldelser
Din Airbnb bør indeholde en form for velkomstbrev, der præsenterer dig selv og giver dem dine kontaktoplysninger og andre nødvendige oplysninger, f.eks. Wi-Fi-detaljer. Nederst i mit velkomstbrev med fed skrift skrev jeg også: "Jeg er helt ny på Airbnb, så anmeldelser er meget værdsat!" Nu er der ingen måde at bevise dette på, men jeg tror, at det simpelthen resulterede i mere ved at bede folk om at skrive en anmeldelse på en pæn måde anmeldelser.
Superhosts skal opretholde en samlet bedømmelse på 4,8 eller bedre, så positive anmeldelser er et must.
8. Gæstebog
En anden ting jeg forlod ved siden af velkomstbrevet var en gæstebog. Dette gav gæsterne mulighed for at dele ting med mig, som de måske ikke havde delt på anden måde. For eksempel nævnte en af gæsterne, at døren ikke havde en lås, og det gjorde dem lidt ubehagelige. Min Airbnb var et privat værelse, som også var en del af huset, hvor jeg boede. En lås på døren til gæsterne var meget logisk, så den dag installerede jeg en. Små tweaks som dette forbedrer konstant fortegnelsen og giver gæsterne en bedre oplevelse.
9. Brug smart prissætning
Medmindre du har et meget unikt sted, skal du aktivere Smart prissætning for at maksimere din indtjening. Vær dog advaret om, at dette også vil maksimere din belægning. Dette kan være godt eller dårligt, afhængigt af om du ønsker at være vært på fuld tid eller på deltid.
Smart Pricing er en funktion, der automatisk justerer prisen for din fortegnelse baseret på efterspørgslen i dit område. Når efterspørgslen er lavere, falder prisen. Når efterspørgslen er højere, stiger prisen. Du sætter simpelthen en minimumspris og et maksimum. Airbnb vil også give dig anbefalinger om, hvad denne minimums- og maksimumpris skal være baseret på lignende fortegnelser i dit område. Maksimal indtjening vil skyldes høj belægning, og det opnås med Smart Pricing.
Airbnb har data om millioner af fortegnelser; hvoraf tusinder kan være lige i dit område. Tro mig, når jeg siger dette, de ved præcis, hvordan de skal prissætte din fortegnelse.
Mine gæster
Det var en torsdag aften i august, og jeg lagde sidste hånd på min Airbnb -fortegnelse. Jeg fandt ud af, at jeg var både nervøs og begejstret på samme tid. Jeg var spændt på at se, hvem der ville booke mit sted og komme hjem til mig. På den anden side var jeg nervøs, fordi jeg ikke vidste, hvordan det ville være at have en fremmed, der delte mit hjem med mig.
Min første gæst var det, jeg kalder en "spøgelsesgæst." Dette er en, der kommer sent om aftenen og forlader tidligt om morgenen, hvilket betyder, at du aldrig ser dem! Jeg konfigurerede min Airbnb med en dørkode, så check-in processen involverede mig slet ikke.
Den næste gæst, jeg havde, var et par fra Pennsylvania, og det var de Airbnb -værter også! De gav mig lidt feedback på min fortegnelse og foreslog, at jeg tilføjede badekåber til badeværelset.
I løbet af de næste uger havde jeg gæster ind og ud som en svingdør.
Jeg havde endda to gæster, der kom til byen til en koncert, og de inviterede mig til at tage med, fordi vi var omkring samme alder!
Det ser ud til, at mange mennesker har denne irrationelle frygt for, at gæsterne vil være respektløse og smide dit sted. Selvom jeg ikke kan tale for alle gæster derude, oplevede jeg ikke noget i nærheden af dette. Jeg behøvede næsten aldrig at vaske op, som de ville gøre dem inden de tog afsted. Nogle af gæsterne fjernede endda sengen, før de gik for at gøre det lettere for mig!
I slutningen af opholdet anmelder du gæst og gæst anmeldelser dig. Hvis nogen smadrede dit sted, ville du give dem en frygtelig anmeldelse, og det ville være næsten umuligt for dem at booke et ophold igen på Airbnb med den dårlige rekord. Så irrationel frygt til side, lad os komme ind på indtjeningsstrategierne!
Endelige tanker
Det er vigtigt at huske, at når du er en superhost, skal du fortsætte det gode arbejde for at opretholde denne status. Dette inkluderer at have en lav annulleringsrate på 1% eller mindre, en samlet vurdering på 4,8 eller højere og en svarprocent på 90% eller højere.
Langt de to største ting, der påvirker din indtjening, er prisfastsættelse og superhost -status.
Hvis du giver en enestående oplevelse for gæster som superhost og følger de smarte priser, følger indtjeningen. I slutningen af dagen kommer de fleste penge simpelthen til at give den bedst mulige oplevelse for dine gæster.
Bare se dig omkring, hvad alle andre laver, og spørg dig selv: "Hvordan kan jeg gøre det bedre?"
>> Vil du se, hvor meget du kan tjene ved at være vært for din plads på Airbnb? Du kan finde ud af det gratis.