Streitwise -anmeldelse: Investering i erhvervsejendomme med kun $ 1.000

Ville du drage fordel af en højrentet investering i erhvervsejendomme, hvis du kunne komme ind for så lidt som $ 1.000? Det kan du ved at investere i Streitwise REIT. Foreningen forventer at betale et årligt udbytte på 8-9% i 2021 plus mulighed for at deltage i kapitalforbedring af de underliggende ejendomme.

Investeringen er mere likvid end i de fleste crowdfunding -platforme for fast ejendom, og du kan investere som enten en akkrediteret eller ikke -akkrediteret investor. Og måske bedst af alt, er en Streitwise REIT en grundig passiv investering. Du investerer dine penge, får udbetalt dit udbytte og deltager i kapitalforøgelse - uden at skulle snavse dine hænder eller endda styre de underliggende ejendomme.

Streitwise kan bare være den perfekte investeringsplatform for den lille investor til at deltage i det sofistikerede område med erhvervsejendomme.

Indholdsfortegnelse

1. Om Streitwise
2. Sådan fungerer Streitwise
1. For akkrediterede investorer
3. Streitwise Investeringer
4. Streitwise funktioner og fordele
5. Streitwise fordele og ulemper
1. Fordele
2. Ulemper
6. Skal du investere med Streitwise?

Om Streitwise

Streitwise er baseret i Los Angeles, Californien, og begyndte at operere i 2017. Virksomheden sponsorerer en investering i investeringsforeninger (REIT) til investeringer af individuelle investorer.

I modsætning til mange af de nuværende online ejendomsinvesteringsplatforme er Streitwise en REIT, og ikke en crowdfunding -platform for fast ejendom. Det giver nogle fordele i forhold til konkurrencen.

REIT betragtes som en egenkapital REIT, hvilket betyder, at du også vil have en andel af kapitalforøgelsen på en af ​​de underliggende investeringer, udover udbytte produceret af nettokassestrømmen genereret af husleje fra ejendommene.

Sådan fungerer Streitwise

Streitwise er en investeringsforening, der ikke er børsnoteret, og som investerer i erhvervsejendomme. Hver investering, der ejes i REIT, ejes direkte af REIT. Gennem ejerskab af aktier i REIT er du ejer af de ejendomme, den ejer. Den nuværende indre værdi pr. Aktie i almindelige aktier er $ 10,11 (pr. 30.6.2019).

Streitwise leder efter ejendomme med følgende egenskaber:

• Ejendomme beliggende i "ikke-gateway markeder". Det er markeder med en rimelig pris med højere udbytte. (Tænk markeder, der ikke er placeret i dyre kystområder.)
• Ejendomme beliggende tæt på transport, nærliggende faciliteter og en base af etablerede arbejdsgivere og industrier.
• Konstruktion i høj kvalitet.
• En registrering af vedvarende belægning godt positioneret til at overgå det bredere marked.

Virksomheden anvender også kun en beskeden gearing for at minimere risikoen for hver enkelt investering. Målindflydelsen er begrænset til mellem 40% og 60% af de største omkostninger eller fair markedsværdi for hver ejendom. De fokuserer på ejendomme med kreditværdige lejere.

Ved at investere i et Streitwise REIT tjener du indtægt ved uddeling af udbytte og potentiel påskønnelse af de underliggende ejendomme. Udbytte udbetales kvartalsvis. Virksomheden annoncerer, at de har leveret et udbytte på 8%+ på årsbasis siden starten, det seneste var 8,4% årligt udbytte med deres udbetaling i 2. kvartal 2021. Udbytte vil blive rapporteret på IRS Form 1099-DIV inden 31. januar hvert år.

Da REIT er en aktieinvestering, er der risiko for at miste nogle eller hele din investering. Risici omfatter manglende evne til at finde egnede investeringer, en reduktion i pengestrømme eller begivenheder i det store billede, f.eks. Afbrydelser på de finansielle markeder eller forværrede økonomiske forhold og andre. Dette er dog ikke specifikt for Streitwise, men alle investeringer deler disse risici.

For akkrediterede investorer

Nogle crowdfunding -ejendomsplatforme er kun for akkrediterede investorer. Andre er rettet mod ikke -akkrediterede investorer, som som standard inkluderer akkrediterede investorer. Streitwise tillader både, men ikke-akkrediterede investorer har små begrænsninger.

For ubegrænsede grænser skal du generelt være en akkrediteret investor. Det kommer med følgende krav:

• Du (eller dig og din ægtefælle) skal have en minimumsværdi på mindst $ 1 million eksklusive egenkapital i din primære bolig, ELLER
• Du skal have en individuel indkomst på mere end $ 200.000 eller mere end $ 300.000 sammen med din ægtefælle i hvert af de to seneste år. Der skal også være en rimelig forventning om at opnå samme indkomstniveau i indeværende år.

Hvis du er en ikke-akkrediteret investor, kan du stadig investere. Du kan investere med Streitwise, selvom du er en ikke -akkrediteret investor, men din investering kan ikke overstige 10% af den største af dine individuel eller fælles indkomst i hvert af de seneste to år eller 10% af din individuelle eller fælles formue eksklusive værdien af ​​din hjem.

Streitwise gebyrer og priser. Der er et forudbetalt gebyr på 3% af din investering. Derefter er der et årligt administrationsgebyr på 2% af din investering. Der er ingen skjulte gebyrer, f.eks. Rådgivning, disposition, vandfald eller låneservicegebyrer. Der er heller ingen provisionsgebyrer forbundet med køb af din investering i trusten.

Streitwise Investeringer

Investeringer indeholdt inden for Streitwise REIT holdes, indtil de når det, ledelsen mener vil være den optimale værdi i virksomhedens forventede levetid. På det tidspunkt vil de overveje at afhænde investeringen. Provenuet vil enten blive distribueret til aktionærerne eller investeret i en anden ejendom, der forventes at give et højere samlet fremtidigt afkast. Det forventes generelt, at denne proces vil tage cirka 10 år pr. Investering.

Det nuværende REIT indeholdt flere ejendomme, herunder:

• En kontorpark i forstaden St. Louis. Kontorparken i klasse A på 290.000 kvadratmeter er i øjeblikket besat af Panera Brøds hovedkvarter, New Balance regionale hovedkvarter, Wells Fargo, Edward Jones, landsdækkende forsikring og andet lejere.
• En 142.000 ft.² bygning og parkeringsgarage beliggende i Carmel, Indianapolis. Det er også et klasse A -rum med 108.000 ft.² udlejet til Allied Solutions, LLC gennem 2030 og 15.750 ft.² udlejet til F.C. Tucker gennem 2029.

Trusten forfølger i øjeblikket aktivt yderligere ejendomme inden for REIT, da det ser ud til at diversificere porteføljen ved at tilføje andre kvalitetsejendomme. Det oplyser dog ikke om potentielle yderligere køb på nuværende tidspunkt.

Streitwise funktioner og fordele

Tilgængelige konti: Individuelle konti, trusts og selvstyrede IRA'er. Hver type pensionskonto skal være selvstyret og ikke en institutionel konto.

Minimum første investering: $ 5.000, som kan øges i trin på $ 500.

Investeringslikviditet: Som med alle crowdfunding -platforme til fast ejendom er likviditeten begrænset. Der er et års lockout, inden for hvilket du ikke vil være i stand til at likvidere din investering. Derefter har du mulighed for kvartalsvis at deltage i aktionærindløsningsplanen. De specifikke detaljer i denne plan vil variere baseret på den investering, du har.

Lagerindløsningsplanen fungerer ud fra følgende skema:

• Investering indeholdt mindre end et år, ingen indløsning tilladt.
• Et til to år, 90% af indre værdi (NAV).
• To til tre år, 92,5% af NAV.
• Tre til fire år, 95,0% af NAV.
• Fire til fem år, 97,5% af NAV.
• Fem år eller mere, 100% af NAV.

I tilfælde af en aktionærs død eller fuldstændig handicap er 100% af NAV berettiget til indløsning i henhold til planen.

Vær dog opmærksom på, at lagerindløsning ikke er garanteret. Virksomheden begrænser de samlede indløsninger til ikke mere end 5% af de udestående aktier i et givet år eller 1,25% pr. Kvartal. Hvis indløsninger i et givet kvartal eller år overstiger disse tærskler, er indløsning ikke mulig.

Geninvestering af udbytte: Du kan tilmelde dig dividenden til geninvesteringsplan (DRIP) og bruge din udbytteindkomst til at øge din investering.

Skattefordele: Da du investerer i en REIT, kan du trække op til 20% af dit udbytte fra den skattepligtige indkomst. REIT's skattepligtige indkomst kan reduceres med afskrivningsomkostninger, som er en ikke-kontant udgift, der er almindelig ved investeringer i fast ejendom.

Streitwise fordele og ulemper

Fordele

• Relativt lav minimum initialinvestering på kun $ 5.000.
• Det nuværende udbytteudbytte på Streitwise REIT forventes at være 8-9% på årsbasis.
• Tilgængelig for både akkrediterede og ikke-akkrediterede investorer, men ikke-akkrediterede investorer er underlagt visse begrænsninger.
• De tre stiftelsespartnere i virksomheden har over $ 5 millioner af deres egne penge investeret i REIT. Det betyder, at deres egne penge er i fare for at styre investeringerne.
• Investeringerne er koncentreret på markeder med lavere omkostninger og udlejes til kreditværdige lejere for at generere et højere pengestrømme, end der vil være tilgængeligt på markeder med høje omkostninger.
• Streitwise begrænser gearing til området 40% til 60%, hvilket også minimerer investeringsrisiko.
• Den nuværende Streitwise REIT er en egenkapital REIT, der giver dig fordelen af ​​både regelmæssig udbytteindkomst og kapitalforøgelse ved disposition af den underliggende investering.
• Mulighed for at indløse 90% eller mere af din investering efter at have holdt din investering i mindst et år under aktietilbagekøbsplanen. Dette er en meget mere generøs indløsningspolitik end tilfældet er med crowdfunding af fast ejendom platforme, som typisk kræver, at du forbliver investeret i hele den forventede varighed investeringsperiode.
• Planer er tilgængelige for individuelle konti, trusts og selvstyrede IRA'er. Dette kan passe perfekt, da fast ejendom er en langsigtet investering, der giver højere afkast end gennemsnittet.

Ulemper

• Det nuværende REIT har kun eksisteret siden september 2017.
• Streitwise har i øjeblikket kun en enkelt REIT -mulighed.
• Der er et forudbetalt gebyr på 3%, når du foretager din første investering.

Skal du investere med Streitwise?

Vi har angivet de risici, der er forbundet med at investere i erhvervsejendomme. Men i sandhed har enhver investering, der involverer egenkapitalandel, visse risici. Men udbetalingen med Streitwise REIT er konsistente, tocifrede udbytteafkast plus potentialet til at deltage i kapitalforøgelse.

Du kan gøre det med så lidt som $ 1.000, hvilket gør dette til den perfekte kommercielle ejendomsinvesteringsplatform for små investorer. Kvaliteten af ​​Streitwise REIT-investering i ejendomme beliggende på billige markeder, til lejere af høj kvalitet med kun beskeden gearing - gør denne investering både lavere risiko og med større potentielle belønninger end dem, der er tilgængelige med typisk fast ejendom crowdfunding platforme.

Streitwise REIT er også tilgængelig for selvstyrede IRA'er. Dette er meget vigtigt, da det er kommercielt fast ejendom er en af ​​de allerbedste langsigtede investeringer, hvilket gør det til et perfekt valg for pensionist investere.

Så er der diversificeringsfaktoren. Hvis din nuværende portefølje er domineret af "papiraktiver", ligesom aktier og obligationer, vil erhvervsejendomme tilføje en alternativ investering til blandingen. Dette skyldes, at erhvervsejendomme både er et “hårdt aktiv” og stort set modstandsdygtige over for papircirkulationernes markedscyklusser, især aktier. Du vil muligvis opleve, at din Streitwise REIT producerer positive afkast, selv når aktier er på et bjørnemarked. Det er den slags investeringsdiversificering, alle har brug for, men de fleste porteføljer mangler.

Hvis du vil have mere information, eller du vil investere, kan du besøge Streitwise websted.