For mange år siden deltog jeg i en tre timers timeshare-pitch til gengæld for nogle showbilletter i Vegas. Absolut ikke det værd, men det var en oplysende oplevelse.
Jeg lavede lidt research efter banen og fandt mange oplysninger om folk, der købte timeshare. Nogle var tilfredse med deres køb. Mange var ikke - og beklagede det dybt bagefter.
Hvis du er en del af den anden gruppe, vil vi vise dig måder, du kan komme ud af din timeshare - eller i det mindste genvinde nogle af de penge, du har brugt på at få det.
Annullering af din betalingsforpligtelse
Hvad hvis du er ligeglad med at sælge din timeshare, og du bare vil komme ud af kontrakten? Er det muligt bare at annullere din betalingsforpligtelse, din kontrakt og gå væk?
Tag først en se denne guide til at forlade en timeshare, høflighed af et firma, der har erfaring med at arbejde med folk, der ønsker at forlade en timeshare. Du kan også ringe til dem på 1-888-703-3329 for en gratis konsultation, hvis du vil have nogen til at hjælpe dig med at afslutte.
Ved derefter, at de fleste timeshare -kontrakter har en "afkølingsperiode". Med andre ord giver de dig en bestemt tid, hvor du blot kan annullere kontrakten uden varige forpligtelser.
Denne periode er normalt mindre end to uger, men du skal kontrollere din kontrakt for de nøjagtige specifikationer.
Hvis du er forbi din kontrols køletid, kan du ikke bare gå væk. Jeg mener, du kan - men det vil resultere i negative karakterer på din kreditrapport og kan få dig til juridiske problemer.
Da du underskrev en kontrakt om at købe din timeshare, er du juridisk forpligtet til at betale de gebyrer, der fulgte med kontrakten. Du har dog nogle andre muligheder for at komme ud af din betalingsforpligtelse.
For eksempel kan du se, om dit timeshare -selskab vil købe din timeshare tilbage, eller endda tage det gratis tilbage. Helt ærligt vil de fleste timeshare -virksomheder ikke købe en timeshare tilbage, når de har solgt den. De er i gang med at sælge timeshare, uden at eje dem.
Men nogle virksomheder tager en timeshare gratis tilbage. Ja, du mister sandsynligvis nogle seriøse kontanter, hvis du går denne vej, men det får dig i det mindste ud af din betalingsforpligtelse.
Dernæst vil vi tale om mulighederne for at leje eller sælge din timeshare.
Sådan lejer du din timeshare
Afhængigt af hvad din timeshare -kontrakt siger, kan du muligvis leje dine timeshare uger ud til en tredjepart. Du skal læse din kontrakt for at finde ud af, hvad der står om lovligheden af at leje den.
Det centrale stykke information er at forstå, hvem der ejer denne timeshare. Som vi lærte i en tidligere indlæg om timeshares, nogle kontrakter er en "brugsret" -aftale, og du ejer ikke andet end en lejekontrakt. Du får timeshare for en bestemt periode hvert år og betaler gebyrer, der er forbundet med at have det i denne periode.
De fleste timeshare til brug kan give dig mulighed for at fremleje din leasede periode, men du skal kontrollere din kontrakt for at være sikker.
Andre timeshare-kontrakter er simple kontrakter. Det betyder, at du rent faktisk køber ejendommen, men kun for det tidsrum, der er angivet i din kontrakt. Din købsaftale vil også indeholde vedligeholdelsesgebyrer og fremtidige vurderinger af forbedringer og reparationer.
Du kan normalt leje din gebyr-simple timeshare ud, og selvfølgelig kan du også sælge den.
Hvis du har købt din timeshare på et pointsystem eller en ferieklub, køber du faktiske point til brug på en af de feriesteder, der ejes af ferieklubben. Disney Vacation Club er et eksempel på dette.
Nogle ferieklubber tillader udlejning af timeshare, mens andre ikke gør det.
Hvor skal du liste din tidsudlejning
Nogle timeshare -virksomheder kræver, at du lejer din timeshare ud via dem. Med andre ord håndterer de lejeprocessen for dig. Dette kan være en delikat proces, fordi det kan være svært for dig at bevise, om de har lejet det ud eller ej.
Med andre ord kan de sige, at de ikke lejede det ud, når de faktisk gjorde det.
Hvis du er så heldig at kunne leje din timeshare alene, er det godt. Der er flere platforme, du kan bruge til at lette denne proces.
Nogle mennesker lejer deres timeshare ud på "efter ejer" -websteder såsom VRBO. Der er også virksomheder dedikeret til reklame for timeshareudlejningsuger, som f.eks Koala og Redweek. Disse typer websteder handler direkte med ejere om udlejning af timeshare.
Der er dog gebyrer, der følger med at bruge denne type websteder. Nogle timeshare -udlejningsfirmaer opkræver bare en fast provision, når de lejer din timeshare ud. Andre virksomheder opkræver ekstra gebyrer, såsom årlige medlemsgebyrer, noteringsgebyrer eller online betalingsgebyrer.
En ting at huske på er, at nogle timeshare -noteringswebsteder vil tage dit gebyr, velvidende at de ikke er ved at leje din timeshare ud. Det er noget at være opmærksom på og at være på toppen af - betal kun et gebyr, hvis du konsekvent ser din timeshare blive lejet ud.
Hvis du leder efter en helt gratis måde at finde lejere på, kan du prøve Craigslist eller Facebook Marketplace. Husk, at der er ekstra risici, når du gør det selv. De virksomheder, der specialiserer sig i ferieudlejning, har politikker på plads for at undgå problemer.
Pointen: Gør din research og ved præcis, hvad du går ind til, før du lejer din timeshare ud.
Sådan sælges en timeshare
Hvis du beslutter dig for, at din bedste chance er at sælge din timeshare, er der nogle ting, du skal vide - og nogle trin, du skal tage.
Indsaml dine oplysninger om tidsdeling
Det første trin, før du sælger din timeshare, er at få din timeshare -kontrakt og læse den i sin helhed. Der er mange detaljer, du skal bruge, hvis du vil liste det på en timeshare -markedsplads.
At kende detaljerne i din timeshare -kontrakt, som om du kan leje den eller ej, er vigtigt, når du går til salg. Dette skyldes, at potentielle købere vil vide, om de vil være i stand til at træffe beslutninger såsom at leje timesharen ud, efter at de har købt.
Derudover er der andre juridiske vilkår i timeshare -kontrakter, der kan påvirke din evne til at sælge din timeshare.
For eksempel vil du også gerne vide om alle aftaler om forkøbsret (ROFR) i din timeshare -kontrakt. En ROFR -aftale betyder, at når du har en kontrakt med en potentiel køber, skal du sende denne kontrakt til timeshare -virksomheden.
Timeshare -virksomheden får derefter en chance for at købe timesharen tilbage på de samme vilkår. Hvis de nægter, kan du gå videre og sælge det til din køber. Men hvis de accepterer, mister din køber købet af timesharen.
Undersøg dens værdi
Det kan være hårde nyheder at tage, men din timeshare vil sandsynligvis ikke være værd i nærheden af det, du betalte for det. Faktisk er mange intet værd, fordi det er en betalingsforpligtelse, der strækker sig over mange år. Timeshare -selskaber øger prisen på timeshare for at kompensere for dyre præsentationsomkostninger og udgifter til administrationsomkostninger.
Så selvom du muligvis kan få nogle penge, når du sælger din timeshare, skal du ikke regne med at få noget tilbage, hvad du har betalt for det. Desværre stiger timeshare ikke i værdi, som årene går. Som med biler svækkes de i værdi.
Faktisk, hvis du får en værdiansættelse, der er tæt på det, du betalte - er det sandsynligvis en, der ønsker at drage fordel af dig! Det er så lidt det er værd.
Du kan også bruge et gratis værktøj til timeshare -værdi, f.eks den der ligger på Redweek. Det vil give dig en idé om, hvad din timeshare kan være værd.
Hvor kan man sælge sin timeshare
Der er flere websteder, der viser din timeshare på børser.
Nogle få, du måske vil tjekke ud, er (vi godkender ikke nogen af disse virksomheder, men giver bare en liste over de mest kendte):
- Redweek
- Sælg min timeshare nu
- Timeshare Broker Associates
- Kun timeshare
Disse virksomheder opkræver gebyrer, så sørg for fuldt ud at forstå, hvad gebyrerne er og de tjenester, du får. For eksempel opkræver Redweek mellem $ 60 og $ 80 for adgang til deres markedsplads, men du skal udføre det juridiske arbejde med faktisk at sælge timeshare selv. Hvis du vil have deres "full service" -pakke, er prisen $ 125 plus enten $ 399 eller 3% af salgsprisen (alt efter hvad der er størst).
Ud over gebyrerne skal du undersøge eventuelle virksomheder, du overvejer at notere din timeshare med, da der er svindlervirksomheder derude. Tjek, hvad virksomhedens rating er hos Better Business Bureau, og læs det med småt på eventuelle kontrakter, de sender dig.
Tjek også online anmeldelser på alle virksomheder, du overvejer at sælge igennem. Kort sagt, gør din research.
Resumé
At købe en timeshare behøver ikke at være en livstidsdom. Der er måder at enten sælge din timeshare eller dække dine omkostninger ved at leje den ud. Nøglen er at kende ind og ud af din kontrakt samt arbejde med et velrenommeret firma.