Da vi købte vores "for evigt hjem" for et par år siden, søgte vi meget på Redfin.com, men købte med en fuld service agent.
Redfin.com er et ejendomssøgningswebsted, der har fuldtidsagenter til at hjælpe dig med at lukke et hjem.
Jeg ville lave alle mine søgninger med Redfin.com, gå til åbne huse og ellers bruge tjenesten som min egen personlige søgemaskine til hjemmet. På samme tid havde vi en fullserviceagent, der var villig til at fortsætte med at skure MLS (multiple listing service, ejendomsregistreringstjenesten, der bruges af mæglere i vores geografiske område) ved, hvad vi ledte efter til.
Vi ville til sidst finde vores hjem gennem meget kreativt benarbejde fra agentens side, som jeg vil forklare nedenfor.
Ved brug af dette dobbelte system blev jeg bekendt med fordelene ved begge metoder (Redfin vs. fuld service agent).
Indholdsfortegnelse
- Fordele ved Redfin
- Fordele ved en fuld service agent
- Hvad er den store forskel?
Fordele ved Redfin
Fordel nummer et ved Redfin er omkostningsbesparelser. Standardmæglerkommissionen på et boligsalg er 6%, hvor 3% går til købers agent og 3% går til sælgers agent. Når du køber med Redfin, får de deres 3% køberagentprovision og deler en del af det med dig. Beløbet er baseret på en glidende skala, og det beløb vises på hver fortegnelse på Redfin.
Jeg kiggede lige på en fortegnelse for et rækkehus på $ 397.000 i nærheden, og provisionsrestitutionen var $ 2.780 (0,7% af købsprisen).
Redfin er i stand til at gøre dette, fordi de betaler deres agenter med en fast sats frem for en procentvis provision.
Redfins anden fordel, som du får, selvom du ikke køber gennem dem, er en af de mest veldesignede ejendomssøgemaskiner, der findes. Jeg har kigget på nogle af de lokale og nationale ejendomsmæglere, og deres søgninger er afskyelige. Selvom du ikke får de helt rigtige resultater som med MLS, er det godt nok på et marked som dette.
En anden fordel ved de data, hver af fortegnelserne trækker ind. Hvis du nogensinde har set en standard ejendomsfortegnelse, har den ikke meget uden for ejendommens specifikationer. Redfin trækker ind fra forskellige datakilder for at inkludere en masse lokale prisdata, skoler og endda notater fra andre agenter, der har besøgt. Det fremskynder bare forskningsprocessen.
Fordele ved en fuld service agent
Hænderne på opmærksomhed og en bedre forståelse af det område, du kigger i. En fullservicemedarbejder, der hjælper dig med at købe et hjem, vil være optaget af at forsøge at få dig ind i dit ideelle hjem hurtigst muligt og bør bruge tid på at forstå dine behov. De bliver ikke betalt, når du kigger på huse, så de vil kun vise dig dem, de ved, du vil kunne lide.
De bliver også kreative. Da vi købte vores andet hjem, vidste vores agent, at vi kunne lide et bestemt område og gennemsøgte de usolgte fortegnelser fra de sidste par år og kontaktede fortegnelsesagenterne. Vi fandt et hjem, vi elskede, arrangerede et besøg og købte i sidste ende hjemmet. Det får du kun fra en fullserviceagent.
Ejendomsmæglere er som enhver anden tjenesteudbyder, kvaliteten vil variere. Hvis du får en rigtig god en, som vi gjorde, og den er fantastisk. Hvis du får en, der ikke reagerer, en, der ikke er så engageret eller interesseret i din succes, så er ingen af disse fordele vigtige.
Hvad er den store forskel?
Det kommer ned på dette - Redfin betaler dig for at udføre mere arbejde og hjælper dig med nogle værktøjer.
En stensikker fuld service agent kan ikke slås. En, der er sulten, opmærksom og kyndig, slår ud hver eneste gang. (du kan også sælge et hus uden en ejendomsmægler)
Problemet er, når du får en fullserviceagent, der ikke giver dig fuld service. For at undgå det ville jeg bede om referencer eller slå transaktioner op, de var involveret i for at lære mere om deres proces og teknikker. Gør din research, fordi der er en verden til forskel mellem en god og dårlig agent.
Udover den specifikke agent, du får, er en stor forskel, at Redfin aldrig vil kræve, at du underskriver en kontrakt for at begynde at se på huse. Nogle agenter vil.
Jeg har hørt skrækhistorier, hvor en agent krævede, at en køber underskrev en kontrakt i et år, før agenten ville vise dem huse. Køberen, der ikke vidste bedre, gjorde og fandt derefter en ny konstruktion, de elskede, som ikke krævede eller havde brug for dem til at have en købers agent. De skulle enten betale agenten eller vente på, at året udløb, før de købte et hus! (og du kan forestille dig, at det ikke var en behagelig oplevelse)
Jeg forstår, hvorfor en agent vil have en køber til at underskrive en kontrakt. At vise boliger er tidskrævende, men jeg tror, at omkostninger er en del af forretningen.
I sidste ende får du, hvad du betaler for. Jeg har aldrig brugt Redfin til at købe eller sælge et hjem, men folk, der har fortalt mig, at det er meget transaktionelt. Hvis du er en DIY -type, er det perfekt til dig. Hvis du har brug for vejledning, eller du gerne vil have, at nogen søger efter dig, så er det ikke så praktisk, som en god full -service agent kan være. Så igen er en dårlig fuld service agent ikke det ekstra værd, så det kommer til at finde en solid agent.
Denne artikel understøtter vores Køb din første hjemmeguide.