Fundrise -alternativer at overveje i 2021

Når det kommer til investering i fast ejendom, Fundrise er en af ​​de bedste crowdfundede ejendomsplatforme derude. Det er fantastisk, fordi det er tilgængeligt for ikke-akkrediterede investorer, tilbyder diversificering af ejendomme, lave omkostninger og har nogle af de laveste investeringsminimum.

Dens tilgængelighed er også en af ​​dens svagheder - du kan ikke vælge bestemte investeringer, og du er prisgivet deres investeringsstrategi. For mange er det acceptabelt.

Hvis du leder efter alternativer til Fundrise, for at give dig yderligere diversificering eller eksponering i forskellige aktivklasser inden for fast ejendom, er der mange alternativer at overveje. Og selvom Fundrise er en legit platform til investering i fast ejendom, kan flere Fundrise -alternativer være bedre egnet (eller et bedre supplement) til din investeringsstrategi.

Indholdsfortegnelse

1. Bedste Fundrise-alternativer for akkrediterede og ikke-akkrediterede investorer
2. RealtyMogul
1. MogulREIT I
2. MogulREIT II
3. Private placeringer
4. 1031 Udveksling
5. For og imod
insta stories
3. DiversyFund
1. Vækst REIT
2. For og imod
4. Streitwise
1. 1^st Streit Office
2. For og imod
5. Tagstamme
1. Roofstock One
2. For og imod
6. Stueetage
1. For og imod
7. Fundrise -alternativer kun for akkrediterede investorer
8. CrowdStreet
1. Diversificerede fonde
2. Individuelle tilbud
3. Skræddersyede porteføljer
4. For og imod
9. PeerStreet
1. Selvstyret investering
2. Automatiseret investering
3. For og imod
10. AcreTrader
1. For og imod
11. EquityMultiple
1. Fondinvestering
2. Direkte investering
3. Mulighedszone Investering
4. For og imod
12. Resumé

Bedste Fundrise-alternativer for akkrediterede og ikke-akkrediterede investorer

Det er muligt at investere i flerfamilie- og erhvervsejendomme med disse alternativer. Mange af disse crowdfunding-websteder til fast ejendom er åbne for ikke-akkrediterede og akkrediterede investorer.

RealtyMogul

Bedst til REITs og 1031 Exchange

RealtyMogul tilbyder investeringsmuligheder for ikke-akkrediterede og akkrediterede investorer.

Ikke-akkrediterede investorer har to forskellige muligheder for fast ejendom, som investerer i en kurv med ejendomme. Akkrediterede investorer har mulighed for at investere i enkelte ejendomme eller deltage i en 1031 Exchange.

MogulREIT I

• Minimum første investering: $ 5.000
• Årligt gebyr for forvaltning af aktiver: 1%
• Åben for ikke-akkrediterede og akkrediterede investorer

Det første af to REIT -tilbud er MogulREIT I. Denne REIT betaler månedligt udbytte med en årlig fordelingsrate mellem 6% og 8%.

Investorer bør overveje denne REIT, hvis de ønsker at tjene mere tilbagevendende passiv indkomst gennem gældsinvesteringer.

Minimumsinvesteringen er $ 5.000, hvilket er mærkbart højere end Fundrise ($ 500 til $ 1.000). Hver efterfølgende investering kræver et minimumsbidrag på $ 1.000.

Denne REIT investerer i flerfamilie-, detail- og kontorejendomme i hele USA.

Det årlige aktivforvaltningsgebyr er 1%, hvilket er konkurrencedygtigt for REIT'er. Ligesom andre crowdfundede REIT'er er der ledsagede fondsudgifter til køb og salg af ejendomme. Disse gebyrer varierer.

Det er muligt at sælge investeringsaktier uden en tidlig indfrielsesstraf efter tre år.

MogulREIT II

• Minimum første investering: $ 5.000
• Årligt aktivforvaltningsgebyr: 1,25%
• Åben for ikke-akkrediterede og akkrediterede investorer

Overvej MogulREIT II, ​​hvis du kun vil investere i flerfamilie lejligheder.

Denne REIT fokuserer på langsigtet kapitalforøgelse med investeringer af aktietype. Denne investeringsstrategi kan have højere investeringsafkast end den gældsfokuserede strategi, som MogulREIT I forfølger.

Mens de venter på at sælge ejendomme for et overskud, betaler MogulREIT II en kvartalsvis distribution med et årligt afkast på 4,50%.

Investeringsminimum er $ 5.000 og $ 1.000 for efterfølgende investeringer. Det er muligt at sælge investeringsaktier uden en tidlig indfrielsesstraf efter tre år.

Private placeringer

• Minimum første investering: $ 15.000 til $ 50.000
• Kun godkendte investorer

Det er muligt for akkrediterede investorer at investere i enkelt ejendomme via private placeringer.

Investeringsminimum er mellem $ 15.000 og $ 50.000 pr. Ejendom med en 3-7 investeringshorisont. Ejendomme kan have kvartalsvise uddelinger, men udbytteplanen og gebyrerne varierer efter tilbud.

RealtyMogul private placeringer kan omfatte disse ejendomstyper:

• Flerfamilie
• Kontor
• Detailhandel
• Industriel
• Selvopbevaring
• Lægekontor

Her er, hvad det vil sige at være en akkrediteret investor.

1031 Udveksling

Nuværende ejendomsinvestorer kan udsætte kapitalgevinstskatter med en 1031 -børs. RealtyMogul lader akkrediterede investorer sælge eksisterende ejendomme og erhverve en "lignende ejendom".

For og imod

Fordele

• To REIT -muligheder
• Private placeringer
• 1031 bytte

Ulemper

• $ 5.000 investering minimum for REIT'er
• Straf for tidlig indløsning for REITS i de første tre år

Læs vores fulde RealtyMogul anmeldelse for at lære mere om sine investeringsmuligheder.

Kom godt i gang med RealtyMogul

DiversyFund

Bedst til langsigtede investeringer

DiversyFund tilbyder i øjeblikket et REIT, der er åbent for alle investorer. Denne crowdfunding -platform har hovedsæde i det sydlige Californien, hvor den kan have flere beholdninger. Men dens Growth REIT besidder ejendomme i hele USA.

Vækst REIT

• Minimum første investering: $ 500
• Årligt gebyr for forvaltning af aktiver: $ 0
• Åben for ikke-akkrediterede og akkrediterede investorer

Growth REIT har et investeringsminimum på 500 dollar og investerer i flerfamilieejendomme i hele USA.

Denne fond poster ikke et regelmæssigt udbytte som de fleste REIT'er, da det meste af investeringsafkastet kommer, når fonden likviderer.

I modsætning til nogle crowdfundede REIT'er lader DiversyFund ikke investorer sælge deres aktier, før ledelsen beslutter at likvidere REIT. Minimumsinvesteringsperioden kan være fem år.

Der er ikke et fast årligt administrationsgebyr, men gebyrerne gælder for erhvervelse og salg af ejendomme. Ved at læse tilbudsrundskrivningen kan du se, hvilke fondsudgifter der er.

For og imod

Fordele

• $ 500 minimumsinvestering
• Ingen årlige administrationsgebyrer

Ulemper

• En investeringsmulighed
• Vanskeligt at sælge aktier

Læs vores fulde anmeldelse af DiversyFund her.

Kom godt i gang med DiversyFund

Streitwise

Bedst til investering i kontorejendomme

Streitwise lader ikke-akkrediterede investorer og akkrediterede investorer investere i kontorbygninger og ejendomme med flere formål. Der er i øjeblikket ét REIT -tilbud.

1^st Streit Office

• Minimum første investering: $ 5.000 (500 aktier)
• Årligt administrationsgebyr: 2%
• Åben for ikke-akkrediterede og akkrediterede investorer

Den 1^st Streit Office REIT investerer i kontorbygninger og blandede kontor-/detailejendomme i hele USA. Den mindste initialinvestering er prisen på 500 aktier eller $ 5.000.

Denne fond betaler kvartalsvis udbytte med et målrettet årligt udbytte mellem 8% og 9%.

Det årlige administrationsgebyr på 2% er højere end de fleste crowdfundede REIT'er, der er tættere på 1%. Andre fondsgebyrer gælder.

Minimumsinvesteringshorisonten er et år. Men du skal holde fondsaktier i fem år for at undgå gebyr for tidlig indløsning. De fleste Fundrise -alternativer har den samme indløsningspolitik.

For og imod

Fordele

• Investerer i kontor- og blandingsbygninger
• Lav investering minimum
• Kvartalsvis udbytte

Ulemper

• En investeringsmulighed
• Højt årligt administrationsgebyr

Læs vores fulde Streitwise anmeldelse her.

Kom i gang med Streitwise

Tagstamme

Bedst til at købe enfamilieudlejningshuse

Tagstamme er et af de mest unikke Fundrise-alternativer, da du kan købe nøglefærdige enfamilieudlejningsboliger.

Ikke-akkrediterede investorer kan investere, men skal købe en hel ejendom. Denne platform kan være en god mulighed, når man ønsker at eje langdistance-investeringsejendomme.

Hvert Roofstock -tilbud indeholder disse detaljer:

• Boligpriser
• Anslåede lukningsomkostninger
• Nødvendige reparationsomkostninger
• Cap rate

Potentielle investorer kan komme med et tilbud via Roofstock. Det er også muligt at finde en ejendomsadministrator og købe en hjemmegaranti gennem Roofstock, hvis du køber et lejebolig.

I lighed med en lokal udlejningsejendom er investorerne ansvarlige for fremtidige reparationer og vedligeholdelse.

Roofstock One

• Minimum første investering: $ 5.000
• Årligt administrationsgebyr: 0,5%

Akkrediterede investorer kan deltage i Roofstock One -funktionen for at købe brøkdele i individuelle ejendomme.

Den mindste initialinvestering er $ 5.000 med en minimum 6-måneders investeringsperiode.

Det årlige administrationsgebyr starter ved 0,5% af boligprisen eller renteprisen. Andre gebyrer, herunder ejendomsskatter og vedligeholdelsesomkostninger, gælder.

For og imod

Fordele

• Nøglefærdige enfamilieudlejningsboliger
• Fraktioneret ejerskab for akkrediterede investorer

Ulemper

• Ikke-akkrediterede investorer skal købe en hel ejendom
• Kan muligvis ikke gennemse ejendomme før køb

Læs vores fulde Roofstock anmeldelse at lære mere.

Kom i gang med Roofstock

Stueetage

Bedst til kortsigtede investeringer

• Minimum investering: $ 10
• Årligt administrationsgebyr: Ingen

Stueetage kan være det bedste Fundrise-alternativ for ikke-akkrediterede investorer, der ønsker at investere i eneboliger. Hver ejendom kan have mellem en og fire familier.

Investeringsminimum er $ 10 pr. Ejendom med et gennemsnitligt afkast på 10%.

Investeringsperioden er også kun 6-12 måneder mod flere år. Lange investeringshorisonter er en iboende egenskab ved crowdfunded ejendomsinvestering.

Du kan sætte pris på den kortere beholdningsperiode, hvis ejendomsstandardpriser vedrører dig. Men grundgulvsejendomme er ikke risikofri.

Du investerer i fix-and-flip-ejendomme, der kræver omfattende reparationer. Ejeren betaler lånet tilbage, og du tjener renteindtægter.

Hvis låntageren misligholder, kan ejendommen gå i afskærmning, og investorer kan miste deres investeringsstol.

Der er ikke et forudindstillet investorgebyr tilbageholdt fra den angivne rente, når du finansierer låneanmodningen.

For og imod

Fordele

• Mindste initialinvestering på $ 10
• 6, 9 og 12 måneders investeringsbetingelser
• Ikke-akkrediterede investorer kan investere i enkelt ejendomme

Ulemper

• Kan kun investere i fixer-overdel
• Ingen administreret REIT -investeringsmulighed

Læs vores fulde Anmeldelse af stueetagen for at lære mere om at investere i fix og flips.

Kom i gang med Groundfloor

Fundrise -alternativer kun for akkrediterede investorer

Følgende platforme er kun for akkrediterede investorer. Hver platform tilbyder forskellige investeringsmuligheder.

CrowdStreet

CrowdStreet tilbyder kun investeringsmuligheder for akkrediterede investorer. Kvalificerede investorer kan investere i REIT'er og enkelt ejendomme til erhvervsejendomme.

Diversificerede fonde

• Minimum første investering: $ 25.000
• Årligt administrationsgebyr: Op til 1,5%

CrowdStreet -diversificerede fonde og køretøjer kan give eksponering for specifikke sektorer inden for den store erhvervsejendomsbranche.

Den mindste første investering er $ 25.000 for de fleste fonde, der ligner CrowdStreet's individuelle tilbud. Dette gebyr er højere end andre crowdfunded REITs.

Fondtilbud kan variere, og investorer skal kontrollere markedet for åbne tilbud.

Nogle nylige CrowdSteet -midler inkluderer:

• E-handel
• Lægekontorer
• Seniorboliger
• Selvopbevaring
• Multi-aktiver

Hvert fondstilbud viser den målrettede gennemsnitlige kontantrente. Investeringsperioden varierer mellem 3 og 10 år for hver fond.

Fondsforvaltningens gebyrer kan variere efter tilbud. Investeringsbeløbet kan også bestemme det årlige administrationsgebyr. Højere investeringsbeløb kan reducere det årlige gebyr.

Individuelle tilbud

• Minimuminvestering: $ 25.000
• Årligt aktivforvaltningsgebyr: 1,5%

CrowdStreet viser forskellige individuelle tilbud med en målrettet investeringsperiode mellem 2 og 10 år. Mange handler kræver en 3-årig eller 5-årig investeringsforpligtelse.

Hvert tilbud viser den målrettede interne forrentning og fordelingsplanen. Investorer må ikke modtage en investeringsindkomst, før investeringsperioden slutter og likviderer.

En lille ulempe ved CrowdStreet er, at de sjældent tilbyder 1031 bytteejendomme. Overvej RealtyMogul at deltage i en 1031 -udveksling.

Skræddersyede porteføljer

Investorer med en høj nettoværdi kan samarbejde med en CrowdStreet -rådgiver om at opbygge en tilpasset portefølje.

For og imod

Fordele

• Stort investeringsvalg
• Forvaltede midler
• Individuelle ejendomme og skræddersyede midler

Ulemper

• Høje investeringsminimum
• Relativt høje investeringsgebyrer

Læs vores fulde CrowdStreet anmeldelse at lære mere.

Kom i gang med Crowdstreet

PeerStreet

Bedst til kortsigtede investeringer

Invester i lånebrev til enfamilie- og flerfamilieejendomme ved hjælp af PeerStreet.

Investeringsoplevelsen ligner peer-to-peer-investeringssteder som LendingClub, men for fast ejendom. Investorer kan selv dirigere deres investeringer eller følge en automatisk investeringsmetode.

Når du investerer i gældsstrukturerede ejendomslån for at tjene renteindtægter, kan PeerStreet-investeringer være mindre risikable. De fleste individuelle projekter på andre platforme er aktiestrukturerede handler, der er afhængige af kapitalværdi og en langsigtet investeringshorisont.

Selvstyret investering

• Minimum første investering: $ 1.000
• Servicegebyr: 0,25% til 1,00%

Minimumsinvesteringen er så lav som $ 1.000 med en investeringsperiode mellem en måned og 36 måneder. De fleste lån har en løbetid på 6-24 måneder. Overvej PeerStreet for kortsigtede investeringer.

Nogle af lånetyperne inkluderer køb til leje og fix-and-flip. Hvert lån er en first-lien-position, hvilket betyder, at PeerStreet-investor først kan modtage betaling.

Årligt gennemsnitligt afkast er mellem 6% og 12%, som er konkurrencedygtige med andre ejendomsinvesteringer af gældstype.

Servicegebyret er mellem 0,25% og 1,00% afhængigt af lånet.

Automatiseret investering

Hvert PeerStreet -lån kræver kun en minimumsinvestering på $ 1.000, hvilket er betydeligt lavere end de fleste private placeringer. Det er lettere at investere i flere lån på én gang som følge heraf.

Investorer kan indstille filtre til at identificere potentielle investeringer.

Nogle af screeningsfiltrene inkluderer:

• Lånetid
• Lån til værdi (maks. 75%)
• Minimum udbytte

Når PeerStreet finder et kvalificeret lån, reserverer de en stilling i 24 timer. Hvis du ikke aflyser inden for 24-timersperioden, køber PeerStreet en stilling.

I modsætning til nogle peer-to-peer automatiserede investeringsplatforme, bygger PeerStreet ikke en portefølje til dig. Investorer skal oprette deres egne låneskærme, og PeerStreet klarer resten.

For og imod

Fordele

• Kortsigtede bolig- og flerfamilieinvesteringer
• $ 1.000 minimumsinvestering
• Automatiseret investering

Ulemper

• Kan ikke sælge lånestilling tidligt
• Ingen egenkapitalstrukturerede investeringsmuligheder

Læs vores fulde PeerStreet anmeldelse at lære mere.

Kom i gang med Peerstreet

AcreTrader

Bedst til investering i landbrugsjord

Erfarne ejendomsinvestorer vil sætte pris på hvordan AcreTrader gør det let at investere i en anden aktivklasse - landbrugsjord.

Der tilbydes regelmæssigt forskellige traktater fra hele USA. Det er muligt at investere i landbrugsjord, der dyrker rækkeafgrøder som majs og sojabønner. Nogle tilbud giver pekannødder og mandler.

Minimumsinvesteringen er mellem $ 10.000 og $ 25.000 pr. Tilbud. Gennemsnitlige investeringsafkast er mellem 3% og 10% afhængigt af aftalestrukturen.

I de fleste tilbud tjener investorer lejeindtægter fra forpagteren. Tilbud med højere indkomstpotentiale kan tjene indkomst fra afgrødesalg.

Minimumsinvesteringsperioden for de fleste tilbud er fem år, men kan være så høj som 10 år.

Der er et årligt servicegebyr på 0,75%.

AcreTrader har ikke altid åbne investeringstilbud, men investorer kan modtage advarsler om kommende tilbud. Hver aftale kommer med et tilbudscirkulære og et webinar til at hjælpe med at undersøge projektet.

For og imod

Fordele

• Tjen lejeindtægter fra landbrugsjord
• Invester i flere stater og afgrødetyper
• Lavt årligt servicegebyr (0,75%)

Ulemper

• Åbne tilbud er ikke altid tilgængelige
• Minimum 5-årig investeringsperiode

Læs vores AcreTrader anmeldelse og beslutte, om investering i landbrugsjord er noget for dig.

Kom godt i gang med AcreTrader

EquityMultiple

Bedst til investering i erhvervsejendomme

EquityMultiple tilbyder private placeringer i erhvervsejendomme sammen med forvaltede midler. Et unikt træk ved EquityMultiple er muligheden for at investere i skattefordelagtige mulighedszoner og 1031 bytteejendomme.

Fondinvestering

• Minimuminvestering: $ 20.000
• Årligt administrationsgebyr: 0,50% til 1,5%

For let at investere i flere projekter skal du overveje en forvaltet fond. EquityMultiple tilbyder midler til disse lånestrukturer:

• Gæld
• Egenkapital
• Værdipapirer til erhvervsejendomme
• Mulighedszoner

Minimumsinvesteringen starter ved $ 20.000, men kan være højere med et gennemsnitligt årligt servicegebyr på 1%. Investeringsperioden er mellem 1,5 og 10 år.

Direkte investering

• Minimum første investering: $ 10.000

Direkte investering i individuelle ejendomme starter ved $ 10.000 pr. Tilbud. Beholdningsperioden er mellem 6 måneder og fem år for de fleste ejendomme.

Gæld, foretrukken egenkapital og fælles egenkapitalhandelsstrukturer er tilgængelige.

Gebyrstrukturen afhænger af aftaletypen. Gæld og foretrukne aktietilbud medfører en rentespænd. Aktieinvesteringer har et årligt gebyr for kapitalforvaltning.

1031 bytteinvestering er også tilgængelig for kvalificerede ejendomme.

Mulighedszone Investering

An mulighedszone er en forholdsvis ny investeringsmulighed, der stammer fra skattelovændringerne i 2017. Statslige og føderale regeringer kan udpege bestemte by-, forstæder og landdistrikter til økonomisk udvikling.

Det er muligt at udskyde skattebetalinger fra kapitalgevinster, men investorer skal muligvis beholde tilbuddet i mindst 10 år.

EquityMultiple kan kræve en investering på mindst $ 40.000 for at investere i en mulighedszone. De tilbyder også en mulighedsfond til hurtigt at diversificere sig til denne aktivklasse.

For og imod

Fordele

• Mange investeringsmuligheder
• Mulighedszoneinvestering

Ulemper

• Relativt høje investeringsminimum

Kom godt i gang med EquityMultiple

Resumé

Der er masser af Fundrise -alternativer, der kan hjælpe dig med at tjene passiv indkomst. Du kan øge din eksponering for erhvervsejendomme og flerfamilieejendomme eller filialer til en anden aktivklasse. Disse platforme kan hjælpe dig med succes at investere i crowdfunded fast ejendom.