Medianværdien for hjemmet i Oklahoma var $ 122.500 fra december 2018 ifølge Zillow -data. Dette var langt under den nationale mediane salgspris på hjemmet på $ 302.400, ifølge oplysninger fra U.S. Census Bureau.
Selvom det er relativt billigt at købe et hus i Oklahoma, vil mange borgere sandsynligvis få et realkreditlån for at foretage et huskøb. Nuværende boligejere kan endvidere opsøge refinansieringslån for at justere deres realkreditrente eller løbetid eller få adgang til påløbet egenkapital fra deres hus.
At finde det rigtige realkreditlån eller refinansieringslån kræver en vis viden om disse produkter og aktuelle markedsforhold samt tid til at sammenligne forskellige långivere og tilbud.
Indholdsfortegnelse: Oklahoma Mortgage
- Realkreditrenter i OK
- Realkreditfaktorer i OK
- Få de bedste realkreditrenter i OK
- Bedste realkreditinstitutter i Oklahoma
Nuværende realkreditrenter i Oklahoma
Det første skridt til et nyt hjem er at lave tallene og finde ud af, hvor meget du har råd til.
Realkrediteksperter er til rådighed for at få dig i gang på din boligkøbsrejse med solid rådgivning og uvurderlig information. For at finde ud af mere skal du klikke på din stat i dag.
Se priserFaktorer for realkreditrenter i Oklahoma
Når du handler efter realkreditrenter, er det bedst at få det laveste, du kan finde. Dette vil indebære en del sammenligningsshopping og evaluering af forskellige tilbud. At forstå de typer faktorer, som tegningsoptagere tager i betragtning, vil hjælpe dig med at forudse, hvilken slags satser du kan se i dine citater, eller træffe foranstaltninger for at tilskynde til lavere satser.
Et par nøglefaktorer, der vil påvirke realkredit- og refinansieringsrenterne, inkluderer:
Den lokale økonomi
Det økonomiske pres, lokalt og nationalt, vil altid have indflydelse på renterne på realkreditlån. I nogle tilfælde kan en stærkere økonomi betyde højere renter - men det kan også betyde, at den gennemsnitlige forbruger har midlerne til at håndtere omkostningerne ved et realkreditlån. Økonomiske faktorer kan være omfattende eller meget lokale. Selvom du ikke kan kontrollere økonomien, kan du notere dig, hvordan det påvirker realkredit- og refinansieringssatser i dit område.
Dit kreditresultat
Dette nummer fortæller långivere hvor kreditværdig du er. En højere score angiver, at du kan håndtere gæld og kan foretage betalinger efter planen. Hver kreditor trækker din kreditrapport, inden du giver dig et tilbud på en rente, uanset lånetype.
Inden du giver dem tilladelse til at gøre dette, bør du selv tjekke det ud. Ved at gennemgå det på egen hånd, før en långiver ser på det, kan du få en idé om, hvad der er registreret på det og sikre, at der ikke er skadelige falske oplysninger eller mangler positive oplysninger.
Ejendomstypen
Primære boliger har typisk de laveste satser. Der er større risiko forbundet med ferie- og fritidsboliger. Disse typer ejendomme har typisk højere standardrater end primære boliger. Långivere øger ofte renterne, når der er øget risiko, så hvis du køber et sekund eller sommerhus, bør du forudse et realkreditlån, der er dyrere, end hvis du skulle købe en primær bopæl.
Boligtypen spiller også en rolle: ejerlejligheder, fremstillede boliger og ejendomme med flere enheder er også forbundet med højere misligholdelsesgrader end enfamiliehuse.
Hjem placering
Det sted, hjemmet er placeret, har betydning på en række måder. Hvis du leder efter et hjem i et landdistrikt, kan du være berettiget til et USDA -lån, som støttes af det amerikanske landbrugsministerium. Disse er typisk forbundet med lavere satser. Statslovgivning spiller også en rolle ved fastsættelsen af renter.
I Oklahoma er gennemsnitsrente for et 30-årigt fastforrentet realkreditlån er 4,69 procent, det samme som landsgennemsnittet. Til sammenligning er Texas 'gennemsnitlige rente for den samme type realkreditlån 4,74 procent. For et lån på $ 100.000 vil forskellen mellem Texas 'og Oklahoma's gennemsnitlige renter ved udgangen af den 30-årige periode være $ 1.083.
Nedbetaling og lånebeløb
For de fleste realkreditlån skal låntagere betale for en del af huset på forhånd, og resten dækkes af lånet. De fleste realkredittyper kræver forskudsbetaling på mindst 5 procent af boligens salgspris. Andre låneprogrammer tillader muligvis udbetalinger på 3 procent, mens andre giver låntagere mulighed for ikke at lægge penge fra, i stedet for at låne 100 procent af prisen.
Det er næsten altid fordelagtigt at lægge et større beløb ned, når det er økonomisk muligt. Långivere giver typisk lavere renter til folk, der foretager større udbetalinger eller låner mindre beløb. Kreditorer betragter disse situationer som mindre risikable end nogen, der har et stort lån, de skal betale sig af i mange år fremover.
Få de bedste realkreditrenter i Oklahoma
Nu hvor du kender nogle af de vigtigste faktorer for at bestemme dit realkreditlån eller din refinansieringsrente i Oklahoma, er det tid til at finde en långiver. Nogle finansielle institutioner tilbyder dig forskellige lånetyper, vilkår, beløb og renter.
Otteoghalvfjerds procent af låntagerne i 2017 ansøgte kun om en långiver, og kun 4 procent søgte om tre eller fire. Omkring halvdelen overvejede kun seriøst en långiver, som han kunne få sit lån med, ifølge National Survey of Realkreditlån, udført af Federal Housing Finance Agency og Bureau of Consumer Financial Beskyttelse.
At shoppe rundt kan spare dig for tusinder af dollars. Chancerne er, at ansøgning til flere långivere giver dig adgang til forskellige renteindstillinger, så du kan vælge den laveste mulighed.
Den gennemsnitlige spredning mellem de højeste og laveste realkreditlån i 2017 var 0,46 procentpoint ifølge LendingTree. I løbet af et 30-årigt fastforrentet lån til $ 100.000 ville en låntager spare $ 9.682 ved at gå med et 4 procent realkreditlån i stedet for et med en rente på 4,46 procent.
Det handler også om refinansiering af lån - måske endnu mere. I 2017 var den gennemsnitlige spænd mellem de højeste og laveste refinansieringslån 0,55 procentpoint. For et 30-årigt refinansieringslån med fast forrentning på $ 100.000 ville en forbruger spare $ 11.608 med en rente på 4 procent i stedet for en rente på 4,55 procent.
En anden måde at sænke omkostningerne ved et realkredit- eller refinansieringslån er at forhandle nogle af lukkeomkostningerne. Lukningsomkostninger refererer til alle gebyrer, der er forbundet med at oprette et nyt lån, herunder trækning af kreditrapporten, tegning, registrering, vurdering af ejendommen og mere.
Nogle gebyrer fastsættes af tredjeparter, såsom vurderingsgebyr, kreditrapportgebyr eller gebyr for oversvømmelsescertificering. Det kan være svært at forhandle, men det er ikke umuligt at sænke disse omkostninger. Andre gebyrer fastsættes af offentlige myndigheder og kan ikke forhandles: Dette gælder f.eks. Skatter, by- og amtsstempler og registreringsgebyrer.
Selvom du muligvis ikke kan reducere alle lukkeomkostninger, er det ingen skade ved at spørge. Inden du betaler fuld pris, skal du spørge din långiver, lukningsadvokat, ejendomsmægler eller en anden professionel, hvad hver linjepost refererer til, og om du kan få rabat eller forhandle en lavere sats.
Bedste virksomheder i Oklahoma
Når du starter din boliglån eller refinansierer långiversøgning i Oklahoma, er disse fire virksomheder gode steder at starte:
- Rocket Mortgage: En forlængelse af Quicken -lån, Rocket Mortgage giver forbrugerne mulighed for at ansøge om lån via en mobilapp. Dette bekvemmelighedsniveau gør det let for folk at blive godkendt til et realkreditlån og gennemgå deres tilbud. I nogle tilfælde kan ansøgere ifølge firmaet få godkendt et realkreditlån på mindre end 10 minutter.
- Ny amerikansk finansiering: Denne långiver tegner sine egne lån, hvilket giver mulighed for en vis fleksibilitet i sine realkreditkrav. New American Funding har en afdeling i Tulsa, Oklahoma, og tilbyder både realkreditlån og refinansieringslån.
- BOK Financial Corp .: Denne långiver er den største realkreditinstitut i Oklahoma, med 32.533 boliglån stammet mellem 2013 og 2019, ifølge Value Penguin. BOK Financials 21 Day to Close -program hjælper forbrugere med at købe et hus hurtigt, og forbrugerne kan få et realkreditlån med kun 3 procent ned, som kan komme helt fra gavefonde, hvis det er relevant. BOK Financial går under forskellige navne afhængigt af staten; i Oklahoma kan indbyggerne kende det som Bank of Oklahoma med realkreditcentre i Tulsa, Broken Arrow og Owasso.
- Arvest Bank: Mellem 2013 og 2019 opstod Arvest Bank med 31.371 realkreditlån, hvilket gør det til den næststørste boliglåner i Oklahoma, ifølge Value Penguin. Arvest tilbyder en række realkreditmuligheder, herunder konventionelle, FHA, USDA, VA, jumbo-, bygge- og andelslån. De tilbyder også særlige lægen lån til enten læge, der for nylig er flyttet til Oklahoma, eller Oklahoma indbyggere, der for nylig er blevet læger. Arvest Bank har mange realkreditcentre i hele staten, herunder i Norman, Chickasha, Tahlequah, McAlester og mere.