Omaha, Nebraska, er et boligmarked mellem tendenser.
Boliger i dette metroområde kan købes til langt under den nationale medianværdi, hvilket betyder, at hvis du leder efter en overkommelig pris sted at lægge rødder - eller hvis du er interesseret i at søge et større hjem, end det ville være tilgængeligt i et dyrere område - er du i held.
Ifølge den seneste Zillow -vurdering af Omaha -tendenser er medianbolig i området er $ 171.600 værd mens medianprisen på fredede boliger er $ 215.000 - $ 178.000 for huse, der har solgt.
Den nationale median, ifølge Census Bureau, er $ 302.400, langt over nogen af foranstaltningerne for Omaha. I nyere tid har prisen på boliger i Omaha steget, hvor Zillow registrerede en vækst på 7,4 procent over 12 måneder.
Når det er sagt, ser det ud til, at markedet har toppet, og priserne forventes at falde 1,3 procent i løbet af det kommende år.
Trulias markedsudviklingsrapport bemærkede, at Omahas gennemsnitlige lejepris er faldet til det samme niveau, som det havde nået for et år siden, efter plateauing i sommermånederne.
Prisen pr. Kvadratfod på et hjem er steget 6 procent år-over-år, og den gennemsnitlige salgspris ifølge denne market watcher er $ 180.000.
Disse tal fortæller den samme historie som Zillows data: Hvis du leder efter et marked, der er betydeligt mere overkommeligt end den nationale norm, er Omaha klar til at byde dig velkommen.
Når det er tid til at slå sig ned i et nyt hjem eller drage fordel af gunstige markedsforhold, skal du finde en långiver. Du skal også huske, at denne proces styres og formes af mange faktorer ud over lokale markedsforhold.
Nuværende realkredit- og refinansieringsrater i Omaha
4 kritiske elementer, der påvirker realkredit- og refinansieringsrenter i Omaha
Når du inspicerer boligmarkedet i Omaha, overvejer du dit næste køb eller refinansiere, der er faktorer at fokusere på, der går ud over prisudvikling og tilgængelighed. Ofte er det en kombination af din økonomiske historie og beslutninger, der bestemmer, hvad der er tilgængeligt for dig.
Långivere baserer deres realkreditrenter på forskellige faktorer. At shoppe rundt og lede efter virksomheder, der tilbyder muligheder, der er skræddersyet til dine behov, kan være dit bedste bud på at finde et ideelt realkreditlån, et, der vil hjælpe med at finansiere dit drømmehus i Omaha.
Fra din kredithistorie og score til din status som veteran, pensionist eller statsansat, kan dine oplysninger gøre dig berettiget til et gunstigt boliglån. At forstå nogle af de mest relevante faktorer, der påvirker realkreditrenter, kan øge din beslutningsevne.
Følgende er fire primære overvejelser, når du ansøger om et boliglån:
Gældsforhold
Realkreditinstitutter giver større sandsynlighed for en gunstig rente på dit boliglån, hvis de er sikre på, at du vil kunne betale tilbage, hvad du låner. En af de vigtigste mål for finansiel stabilitet er dit gældsforhold.
Du når frem til dette tal ved at dividere dine gældsbetalinger i en måned med din indtjening i samme periode. Hvis kun en lille del af din løn skal tilbagebetales, kan långivere give dig gunstige betingelser.
Consumer Financial Protection Bureau bemærkede, at 43 procent er et magisk tal: Dette er typisk det højeste gældsforhold, du kan have, hvis du ønsker et kvalificeret realkreditlån, en primær type lavrisikolån.
Boligens størrelse og lånebeløb
Der er et standard lånebeløb for hvert amt, det er muligt at ansøge om et større lån, men realkreditlånet kvalificeres derefter som et "jumbo" lån. Renterne og de tilgængelige vilkår for jumbo -låneprodukter adskiller sig ofte fra mindre realkreditlån, men det betyder ikke, at du skal udelukke dem.
Home Buying Institute påpegede, at markedet tendenser over flere år begyndte at favorisere jumbo lån, hvor disse produkter af høj værdi tilbydes til lavere priser end deres mindre kolleger. Den samlede låneværdi er en af mange faktorer, der skal vejes, når man sammenligner månedlige priser, og resultaterne kan være overraskende.
Betalingsbeløb
En vigtig faktor i lånepriserne og vilkårene er, hvor mange penge du er villig til og i stand til at betale på forhånd. At foretage en større udbetaling viser långivere, at du er i stand til at påtage sig mere økonomisk ansvar og dermed reducerer risikoen ved udlån. Dette kan føre til lave renter og mere fordelagtige vilkår.
Home Buying Institute påpegede, at långivere vurderer ofte omkostninger baseret på risiko, og den sikkerhed, som en lav udbetaling indebærer, kan få dem til at sænke satserne. Endvidere har lån med 20 procent eller højere udbetalinger tendens til at være fritaget for realkreditforsikring.
Selvom forskudsbeløbet ofte er en væsentlig måling, er hvert lån anderledes. Det kan f.eks. Være uden krav om forskudsbetaling eller realkreditforsikring.
FICO kredit score
Der er mere end en slags kredit score, hvilket gør konceptet om en generisk "kredit score" problematisk. Når det er sagt, tilbød CFPB en påmindelse om, at FICO er den mest brugte score blandt realkreditinstitutter og dermed antallet, der er mest bevidst om. Tre store agenturer vurderer kreditresultater.
I stedet for bare at bruge en, vil långivere sandsynligvis konsultere alle tre og vælge det midterste resultat, ifølge CFPB. For at holde din score høj og derfor forsikre finansielle institutioner om din kreditværdighed, kan du tage skridt som minimere din gæld, øge din opsparing og afstå fra at optage nye kreditlinjer, du muligvis ikke kan tilbagebetale.
Sådan får du de bedste realkredit- og refinansieringspriser i Omaha
Når det er tid til at ansøge om et boliglån i Omaha, skal du huske, at långivere vil tilbyde dig forskellige renter og vilkår, selv inden for samme region.
Der er mange långivere i hver by rundt om i landet klar til at levere konkurrencedygtige realkreditrenter, og Omaha er ikke anderledes. Du bør derfor shoppe rundt efter gunstige vilkår og priser i stedet for at begrænse din søgning til produkter, der tilbydes af en enkelt långiver.
Udover at shoppe rundt kan du forhandle med långivere om at modtage vilkår og renter, der favoriserer dig, og det er sandt, uanset om du køber et nyt hjem eller refinansierer dit nuværende realkreditlån.
Som RefiGuide påpeger, er der, når det kommer til omkostninger forbundet med refinansiering af et lån. I nogle tilfælde kan du reducere oprindelses-, dokumentforberedelses- og titelsøgningsgebyrer, hvis du tager dig tid til at forhandle.
Selvom udnyttelse af alle optioner er en vigtig måde at modtage gunstige vilkår på dit køb eller refinansieringslån i Omaha, udfører ikke alle låneansøgere disse trin.
CFPB påpeger, at det er almindeligt, at låntagere kun ansøger med en långiver. Syvoghalvfjerds procent af individerne i foreningens data kun indleveret papirarbejde til en realkreditudbyder, og næsten halvdelen af individerne overvejede aldrig engang mere end en långiver.
Anbefalede virksomheder i Omaha
Når du shopper rundt efter realkreditlån i Omaha, kan du vælge mellem et stort udvalg af velrenommerede og etablerede långivere. Disse virksomheder består af store nationale operatører, lokale banker og kreditforeninger.
Følgende er et par muligheder for at komme i gang med din søgning efter ideelle vilkår, muligheder og renter.
- NBKC Bank: Denne finansielle institution tilbyder boliglån rundt om i landet. Banken giver kunderne mulighed for at kontrollere forudsagte renter online og giver et bibliotek med låneressourcer nyttige NBKC Bank foregriber sine VA -lånetilbud, hvilket gør det til et potentielt match, hvis du er berettiget til veteraner fordele.
- Ny amerikansk finansiering: New American Funding er en anden stor långiver med et omfang, der spænder over hele landet. Virksomheden er vokset fra en virksomhed på 40 personer i 2003 til en branchestyrke i dag.
- J.G. Wentworth: Denne långiver fokuserer på dens evne til at tilbyde lave renter til sine låntagere og har lånt 10 milliarder dollar i årene siden stiftelsen i 1992. Banken tilbyder flere indkøbs- og refinansieringsmuligheder.
- CrossCountry Mortgage: En anden nyligt stiftet landsdækkende långiver, CrossCountry fokuserer sin reklame på sin evne til at levere tæt og opmærksom kundeservice. Virksomheden blev etableret i Ohio og har spredt sig til nye stater i løbet af de sidste 15 år.