Kvůli federálním pravidlům funguje většina reverzních hypoték stejným způsobem bez ohledu na to, kde je získáte.
Věřitelé tedy musí najít jiné způsoby, jak se na tomto trhu odlišit.
Longbridge Financial, LLC, získává pozornost díky snadno použitelným webovým stránkám a online nástrojům a vynikajícímu zákaznickému servisu.
Podívejme se blíže na společnost Longbridge Financial v tomto zpětném přezkoumání hypotéky, když se rozhodujete, zda se spojíte s tímto věřitelem.
Rychlá navigace
- O společnosti Longbridge Financial
- HECM Půjčky s Longbridge Financial
- Longbridge Platinum
- Zkušenosti zákazníků a online nástroje
- Možnosti splácení
Informace o finanční společnosti Longbridge
Mnoho věřitelů nabízí reverzní hypotéky. Jen velmi málo jich existuje speciálně pro tento účel reverzní hypotéky.
Longbridge spadá do této druhé kategorie. Společnost Longbridge, kterou v roce 2012 založila skupina finančních a pojišťovacích veteránů, se snažila zlepšit zkušenosti s reverzní hypotékou pro seniory vstupující na trh.
Za tímto účelem se zakladatelé a investoři společnosti zavázali jednat se svými zákazníky jasně a transparentně.
Tyto druhy hodnot je obtížné měřit. Pocit spokojenosti zákazníků však můžeme získat prostřednictvím stránek, jako jsou Better Business Bureau, Trustpilot a ConsumersAdvocate.
Všechny tři zdroje dávají společnosti Longbridge solidní známky za důsledné poskytování silných zákaznických služeb, a to jak pro stávající zákazníky, tak pro potenciální klienty.
Klady a zápory reverzní hypotéky Longbridge Financial
Klady:
- Silné webové stránky a online nástroje
- Solidní zákaznický servis
- Flexibilní možnosti výplaty půjčky
Nevýhody:
- Omezený výběr proprietárních půjček
Podívejte se na Longbridge Financial ještě dnes
Finanční reverzní hypoteční produkty Longbridge
Většina spotřebitelů se rozhodne pro federálně pojištěnou reverzní hypotéku známou jako hypotéka na domácí kapitálovou konverzi (HECM). Začneme tedy tam.
HECM Půjčky od Longbridge
Protože Federální správa bydlení a Americké ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst regulují HECM, budou možnosti společnosti Longbridge vypadat podobně jako volby ostatních věřitelů:
- Poplatky za vznik: Reverzní hypoteční věřitelé mají tendenci účtovat vysoké poplatky za vytvoření půjčky a Longbridge není výjimkou. Federální zákony omezují poplatky na 2 procenta vaší půjčky. Bez ohledu na velikost vaší půjčky si však váš věřitel může účtovat až 2 500 $, ale ne více než 6 000 $.
- Maximální půjčka: Také kvůli federálním zákonům nemůže věřitel, jako je Longbridge, půjčit prostřednictvím HECM více než 675 625 $ bez ohledu na to, kolik vlastního kapitálu máte. Longbridge také nabízí Platinové půjčky, které mohou odvázat až 4 miliony dolarů na vlastním kapitálu; tyto proprietární půjčky nemají federální záruky.
- Věkové požadavky: Abyste si mohli půjčit prostřednictvím reverzní hypotéky, musí vám být alespoň 62 let. Pokud žádáte se svým manželem jako spolužadatel, musí být také vašemu manželovi alespoň 62 let.
- Pevné nebo nastavitelné sazby: Longbridge Financial nabízí reverzní hypotéky s pevnou i nastavitelnou sazbou. Nastavitelná sazba může pomoci, pokud plánujete splatit reverzní hypotéku během několika let-než vyprší nižší úvodní sazba.
- Pojištění hypotéky: Federálně zajištěné HECM vyžadují, aby dlužník zaplatil pojištění hypotéky. Zaplatíte 2 procenta z hodnoty půjčky předem a poté roční prémii 0,5 procenta z vašeho zůstatku. Půjčky Longbridge Platinum toto pojištění nepotřebují.
- Zavírací náklady: Jako u každého hypotečního úvěru byste měli být připraveni zaplatit náklady na uzavření, které zahrnují právní poplatky, ocenění a posouzení, poplatky za svolení a podobně.
Mnoho dlužníků rádo složí většinu výše uvedených poplatků a úrokových sazeb do samotné reverzní hypoteční půjčky.
Pokud jste si například půjčili 300 000 $ na vlastní kapitál ve vašem domě, možná budete muset předem zaplatit poplatky 12 000 až 15 000 $. Než abyste to platili z kapsy, můžete se rozhodnout platit to prostředky z vaší půjčky.
V důsledku toho by vaše 300 000 $ přineslo pouze 285 000 až 288 000 $. K tomuto zůstatku by pak byly každý rok připočteny vaše úrokové poplatky.
Možnosti výplaty HECM
S Longbridge můžete získat prostředky ze své půjčky několika různými způsoby:
- Paušální platba: Získejte přístup k 60 procentům svého kapitálu v rámci jediné jednorázové platby. Tato možnost pomáhá lidem, kteří potřebují zaplatit velké výdaje, jako jsou dluhy nebo účty za lékařskou péči.
- Termínované platby: Spíše než jednorázovou částku můžete nastavit opakující se platby od společnosti Longbridge. Důchodci, kteří potřebují stálý tok příjmů, se obvykle rozhodují pro termínované platby.
- Úvěrový rámec: Svou reverzní hypotéku Longbridge můžete proměnit na něco jako úvěrovou linii vlastního kapitálu (HELOC), ale bez měsíčních splátek.
- Kombinace: Longbridge je jedním z několika věřitelů, kteří vám umožňují kombinovat výše uvedené možnosti. Můžete například získat částečnou jednorázovou platbu a zbývající částku použít k financování opakujících se plateb nebo úvěrové linky.
Longbridge navíc nabízí reverzní hypotéku „HECM pro nákup“. Tato půjčka vám může pomoci použít vlastní kapitál ve vašem současném domě k nákupu nové nemovitosti. Pokud si vyberete tuto půjčku, nezapomeňte naplánovat náklady na uzavření nové nemovitosti.
Reverzní hypotéky Longbridge Platinum
Hodně jsem mluvil o federálně zajištěných půjčkách HECM, protože jejich popularita roste. Majitelům domů s vysokou hodnotou se nemusí líbit limity těchto půjček.
Longbridge nabízí této klientské základně řadu platinových proprietárních reverzních hypoték Platinum. Rozdíly mezi proprietárními a HECM půjčkami zahrnují:
- Žádné pojištění hypotéky: Proprietární půjčky nejsou federálně zaručeny, takže nebudete muset platit pojistné na hypotéku.
- Vyšší limity pro půjčky: Federální limity pro výpůjčky HECM nebudou platit pro reverzní hypotéku Longbridge Platinum. Věřitel omezuje půjčky na 4 miliony dolarů, což je více než pětkrát vyšší než federální limit HECM.
Zkušenosti zákazníků a online nástroje
Mnoho z těchto vynikajících zákaznických služeb začíná webem Longbridge, který je vybaven vzdělávacími zdroji a snadno použitelnými nástroji pro vyhledávání půjček.
Tento web obsahuje informační sadu připojenou bez řetězců, která vám může pomoci dozvědět se mnoho o reverzní hypotéky ať už používáte Longbridge nebo jiného věřitele.
Longbridge má nejlepší online generátor cenových nabídek na trhu reverzních hypoték. Dostatečně přesnou nabídku můžete získat zadáním své adresy a několika finančních podrobností. Tento citát nemůže být stoprocentně přesný, protože neobsahuje tvrdý text kredit šek.
V rámečku nabídky se zobrazí možnosti pro půjčky Home Equity Conversion Mortgage (HECM) schválené Federální správou bydlení.
V rámečku nabídky se zobrazí také další možnosti, jako je proprietární reverzní hypotéka společnosti Longbridge, kterou uvádí na trh jako platinovou půjčku.
Možnosti splácení
Někteří klienti, které jsem v minulosti znal, se cítili jako reverzní hypotéky, které jim umožňují přístup ke kapitálu jejich domova bez jakýchkoli závazků.
Jak již víte z poplatků a úrokových poplatků, o kterých jsme hovořili, není to pravda. V určitém okamžiku budete vy nebo vaši dědici zodpovědní za splacení půjčky s úroky.
Je pravda, že nebudete muset platit dluh, pokud vlastníte a žijete doma. Půjčku však budete muset splatit:
- Pokud se přestěhujete jinam: Pokud budete po dobu 12 po sobě jdoucích měsíců bydlet někde mimo svůj domov, bude mít půjčka splatnost. To zahrnuje stěhování do asistovaného života.
- Pokud prodáváte dům: V ideálním případě můžete půjčku splatit výnosy z prodeje.
- Pokud zemřete: Vaše dospělé děti nebo jiní dědici budou muset půjčku splatit. V ideálním případě mohou použít výnosy z vašeho majetku nebo z prodeje vašeho domu na splacení vaší reverzní hypotéky.
- Pokud se vám nepodaří udržovat dům: Pokud váš dům začne ztrácet hodnotu, protože jej neudržujete - nebo pokud nezaplatíte daně nebo pojištění majitelů domů - může váš věřitel vyhlásit splatnost půjčky.
Zůstatek půjčky můžete samozřejmě splatit, kdykoli budete chtít. Někteří lidé dokonce splácejí hypotéku tím, že si pořídí běžnou (forwardovou) hypotéku.
Je Longbridge nejlepším poskytovatelem reverzních hypoték pro vaše potřeby?
S určitým plánováním dopředu se můžete vyhnout potřebě reverzní hypotéky. Ukládání a investování když jste mladší, můžete později poskytnout stabilní zdroj příjmů.
Někdy naše nejlepší plány a ideály prostě nevyjdou. Možná zjistíte, že potřebujete reverzní hypotéku, abyste zmírnili ostatní dluh, řešit zdravotní problémy nebo poskytnout zdroj stálého příjmu.
Pokud tedy nakupujete hypotéku na reverzní hypotéku, můžete také získat kvalitní půjčku.
Longbridge se specializuje na reverzní půjčky. Věřitel vyniká svým online přístupem k půjčkám a péčí o zákazníky po celou dobu trvání vaší půjčky.