TAmerickým snem pro mnoho lidí může být stát se majitelem domu, ale ne vždy má smysl kupovat. Jsou chvíle, kdy má větší smysl pronajmout si. Po absolvování vysoké školy jsem byl stále svobodný (ale chodil jsem se svou budoucí manželkou) a měl jsem možnost koupit dům s několika mými kamarády. Vzhledem k mentalitě, že je vždy lepší koupit než pronajmout, jsem téměř málem stiskl spoušť. Naštěstí nastoupil „smysl“ (nebo bych měl říci svou budoucí manželku 🙂) a já jsem se rozhodl ho nekoupit. Především proto, že jsme neměli tušení, co budoucnost přinese, a dávalo větší smysl prostě si pronajmout a nechat naše možnosti otevřené. V našem případě nemělo smysl nakupovat, ale to se může pro vaši situaci lišit. Pokud uvažujete o koupi domu, zde je několik tipů, které byste měli vědět, když má pronájem větší smysl:
Váš kredit je menší než skvělý
I když je často možné získat hypotéku s méně než dokonalým kreditním skóre, čím nižší je vaše kreditní skóre, tím vyšší bude vaše úroková sazba. Skóre FICO nižší než 620 do značné míry zaručí, že jediným hypotečním věřitelem, na kterého máte nárok, bude „dravý věřitel“. Dokud nebudete schopni zlepšit své kreditní skóre, lidé s nízkým kreditním skóre mohou místo koupě domu zvažovat pronájem.
Přestože jsme mladí, toto nás neovlivnilo. V té době jsme měli vynikající kreditní skóre a to se ukázalo být životně důležité, když byl čas koupit náš první dům.
Časté stěhování zaměstnání nebo nestabilita zaměstnání
Vyžaduje vaše práce časté stěhování, nebo existuje šance, že se budete muset přestěhovat někdy během několika příštích let? Pokud musíte prodat dům, musí ocenit minimálně 10%, aby pokryl náklady spojené s prodejem. Pokud váš dům nemá čas na zhodnocení, přijdete o peníze při jeho prodeji. Jedním z běžných příkladů je, pokud jste v armádě, kde jste stále v pohybu. Pokud si nejste zcela jisti, že se v blízké době nepřemístíte, je pronájem pravděpodobně lepším řešením.
I když neexistuje nic takového jako jistota zaměstnání, pravděpodobně máte rozumnou představu o tom, zda máte šanci být propuštěni nebo propuštěni. Mějte na paměti, že kompenzace v nezaměstnanosti jen zřídka (pokud vůbec) stačí k nahrazení vašeho ušlého příjmu; a v těžkých ekonomických časech nemůžete předpokládat, že zítra dojdete a najdete si novou práci. Pokud existuje dobrá možnost, že byste mohli být propuštěni nebo propuštěni, pronájem má větší smysl. Když si pronajmete dům, možná budete muset přejít na nižší byt; ale pokud vlastníte dům a nemůžete držet krok se splácením hypotéky, půjdete do exekuce a poškodíte svůj kredit.
Nelze si dovolit domácí údržbu a opravy
Při koupi domu musíte zvážit více než jen hypotéku a daně související s bydlením. Odborníci předpovídají, že majitelé domů potřebují přibližně 5% z kupní ceny domu, která je k dispozici na údržbu domu nebo provádění oprav. Vím, že nejsem žádný „Jack Handy“, takže pokud se něco zlomí; Volám opraváře, aby to opravil. Po zaplacení běžných výdajů na vlastnictví domu budete mít k dispozici další finanční prostředky na jeho údržbu a opravy? Pokud ne, je pronájem lepší volbou, protože za údržbu a opravy nemovitosti odpovídá pronajímatel nebo správcovská společnost.
Když pronájem stojí méně
Konečně, jedním z nejzjevnějších důvodů pro výběr pronájmu místo nákupu domu je to, že pronájem jednoduše stojí méně. Pokud si můžete pronajmout nemovitost za 2 000 $ měsíčně a vlastnit podobnou nemovitost by vás stálo 6 000 $ měsíčně - má stát se majitelem domu finanční smysl? Někteří lidé tvrdí, že daňové odpočty dostupné majitelům domů ve skutečnosti činí vlastnictví domu atraktivnější než pronájem, ale odpočitatelné položky zřídka tvoří dodatečné zaplacené výdaje.
Pokud si stále nejste jisti, proto má vždy smysl promluvit si s kvalifikovaným finančním plánovačem nebo daňovým odborníkem, který vám pomůže analyzovat vaši situaci. Viděl jsem příliš mnoho případů, kdy mladí lidé tak dychtili „žít americký sen“ a dostat svůj první domov, že si neuvědomili všechny maličkosti, které s sebou majitelé domů pocházejí. Než se ponoříte, zpomalte a udělejte si domácí úkol. Pamatujete si přátele, kteří nakonec koupili dům, ve kterém jsme bydleli? Stále ji vlastní a snaží se ji prodat více než dva roky.
