Pocket Properties Review 2022: Co zatím víme

Co kdybyste mohli „vlastnit“ nemovitosti v 15 různých městech, aniž byste utratili více než 150 $? A co kdybyste mohli kupovat, prodávat a obchodovat s „akciemi“ domu téměř okamžitě? A bez potřeby realitní kanceláře nebo úvěrového úředníka?

Frakční investování konečně přichází do nemovitostí a to může všechno změnit. Podobně jako vaše akciové portfolio má 162 akcií VOO a 17 akcií TSLA, můžete mít 11 akcií v nákupním centru ve Phoenixu a 93 v domě ve Vale. Některé z vašich podniků mohou dokonce vytvářet pasivní příjem prostřednictvím vašeho podílu na nájemném od nájemníků.

Jedinou otázkou je: kdo se tím stane Robin Hoodnebo Otevřené mořečástečného investování do nemovitostí? Pocket Properties je jedním takovým uchazečem, který slibuje využít technologii blockchainu, minimalizovat poplatky a dokonce nabízet funkce „sociálního investování“.

Ale jak to celé funguje? Co zatím víme? A je Pocket Properties ten, který byste měli sledovat (nebo do něj dokonce investovat) Pojďme se podívat na to, co zatím víme o Pocket Properties.

Co jsou vlastnosti kapes?

Pocket Properties se snaží přinést dílčí investice do nemovitostí každodenním investorům pomocí technologie blockchain.

Podle slov generálního ředitele Joshuy Rufola je Pocket Properties „první platforma zaměřená na mobily, která našim uživatelům umožní investovat do dluhových nebo kapitálových transakcí realitních transakcí za méně než 10 USD.”

Pocket Properties byla organizována jako společnost v červnu 2021. V květnu 2022 získala společnost Pocket Properties provozní kapitál ve výši 58 tisíc dolarů WeFunder. V detailech kampaně tým Pocket uvedl, že jejich seznam čekatelů roste průměrným tempem 40 % za měsíc.

Co je to zase frakční investování?

Jak název napovídá, zlomkové investování je, když vlastníte nebo investujete do části vlastního kapitálu. Řekněme například, že si nemůžete dovolit – nebo prostě nechcete investovat – celý podíl Tesly za 860 USD. Historicky byste museli čekat na rozdělení akcií – například 20 za 1, které by snížilo cenu jednotlivé akcie na 43 USD.

Ale protože moderní makléřské společnosti zavedly v polovině roku 2010 zlomkové akcie, pro rozdělení akcií už nemusíte držet palce. Místo toho se můžete pouze přihlásit Schwaba kupte si 1/20 akcie, neboli v hodnotě 132,53 $, nebo kolik chcete investovat, aniž byste museli kupovat předem stanovené částky nebo celé akcie.

Ve světě akcií, zavedení investování frakčních akcií přinesl tři klíčové výhody:

1. Pohodlí
2. Zvýšená likvidita a
3. Nižší překážka vstupu pro investory s nízkou kapitalizací

Procento investorů, kteří zadrželi kapitál na trzích, protože si nemohli dovolit ani jednu akcii, je však pravděpodobně poměrně malé. Svědčí o tom fakt, že po rozdělení akcií se noví investoři najednou nehrnou s nákupem „zlevněných“ akcií. Tržní kapitalizace společnosti má tendenci zůstat stabilní.

To neznamená, že investování do dílčích akcií není úžasné, protože je. Nebyla to prostě změna hry, která umožnila zaplavit trhy zcela nové populaci investorů. Ale v nemovitostech přesně to může zlomkové investování udělat.

Zde je důvod, proč může zlomkové investování do nemovitostí změnit hru

Jednou nevyhnutelnou pravdou o investování do nemovitostí je, že budete potřebovat hluboko do kapsy. Neexistuje žádný úvěr VA nebo program nulových akontací pro investice do nemovitostí. Budete muset dát 20 % dolů, abyste dostali své jméno na titul. A vzhledem k tomu, že průměrná americká cena domů se v roce 2022 pohybuje těsně nad 350 000 USD, znamená to, že byste do jednoho aktiva mohli nalít 70 000 USD.

I když si můžete dovolit zálohu, může to být velmi riskantní. Jistě, ceny rezidenčních domů mají tendenci dlouhodobě zhodnocovat. Ale pojištění, opravy a strasti s vystěhováním by vám mohly vykuchat vnitřnosti. A na komerční strana, existuje riziko kolísající poptávky po kancelářských a maloobchodních prostorech.

Ano, vždy se dá investovat REITsnebo si to vyzkoušejte realitní crowdfunding. Ale REIT vám neumožňují ručně vybrat jednotlivé vlastnosti. A crowdfunding obvykle vyžaduje vysoký buy-in (5 000 $+), akreditovaný status a dlouhé investiční horizonty (3–10 let).

Ale co kdybyste chtěli vybudovat diverzifikované portfolio vlastnictví v desítkách nemovitostí bez přílišné expozice vázané na jednu konkrétní adresu? To je přesně ono dílčí společnosti investující do nemovitostí jako Lofty AI, Fractional a Pocket Properties se snaží vytáhnout. Díky síle blockchainu můžete vlastnit částečný podíl nemovitosti, profitovat z jejího dalšího prodeje a dokonce si vydělat podíl z nájemného vybraného od nájemníků.

A pokud to jedna z těchto společností dokáže skutečně vytáhnout ve velkém, mohlo by to zcela změnit (a demokratizovat) způsob, jakým investujeme do nemovitostí. Mohlo by to umožnit investorům na všech úrovních vlastnit kousky majetku po celé zemi, dokonce i po celém světě, aniž by na jednu adresu nalili nové peníze Corvette.

Jak budou kapesní vlastnosti fungovat?

Na úvod, Pocket Properties nabízí solidní a stručné vysvětlení ve svém prezentačním videu WeFunder. Pokud jste spíše vizuální student, přejděte na toto video a přejděte na 1:22.

Ale tady je TL; DR o tom, jak Pocket Properties funguje, kombinující data z jejich pitch decku a různé rozhovory za poslední rok:

1. Investoři do nemovitostí žádají o půjčku na nákup nemovitosti prostřednictvím Pocket Properties.
2. Pocket Properties upíše úvěr a přiřadí mu rating na základě proprietárního algoritmu.
3. Investoři v aplikaci Pocket Properties mohou procházet očekávané výnosy projektu, časovou osu atd. a investovat za pouhých 10 USD.
4. Pocket Properties poskytuje půjčku a financuje projekt/nákup.
5. Dlužník informuje své investory prostřednictvím aplikace o aktuálním stavu, aby mohli sledovat pokrok své investice.
6. Když se nemovitost prodá, dlužník splatí půjčku společnosti Pocket Properties i s úroky. Tým Pocket Properties se zaměřuje na projekty s horizontem 3 až 6 měsíců.
7. Pocket Properties má malý řez a rozděluje kapitál investorům úměrně jejich podílu.

Jak je zapojen blockchain?

Kapesní vlastnosti prozatím drží nahrubo křupavé u hrudníku. Dá se ale s jistotou předpokládat, že stejně jako většina startupů založených na blockchainu se tato aplikace snaží zlepšit efektivitu, zvýšit transparentnost a snížit poplatky.

Je to logické. Svět nemovitostí je plný zprostředkovatelů a těžkopádných režijních nákladů, o kterých se mnozí domnívají, že by mohly být výrazně zjednodušeny prostřednictvím chytré implementace chytré smlouvy.

Takže zatímco zatím neznáme podrobnosti, Rufolo tvrdí, že řešení blockchainu, které našli, je "tekutý, průhledný a otevřený." Jejich webové stránky také říkají, že platforma bude „kompatibilní s kryptoměnami“, což znamená, že budete moci investovat pomocí oblíbených tokenů, jako jsou bitcoin a Ethereum.

Jaká je pobídka pro dlužníky, aby přišli do kapesních nemovitostí?

Celý obchodní model společnosti Pocket Properties závisí na stálém proudu kvalifikovaných dlužníků, kteří přicházejí ke stolu. Jaké pobídky tedy společnost má, aby je přilákala?

„Budou to kvalifikovaní dlužníci, kteří jdou tradiční cestou – do banky nebo soukromého věřitele – ale oba musí překonat překážky. Snažíme se být tou alternativou."

Rufolo neměl jasno v tom, jaké jsou tyto překážky (kromě plošného popření). Ale řekl, že investoři, jako jste vy a já, budou moci vidět vše o dlužníkovi, aby mohli vést naše investiční rozhodnutí.

Kromě podrobností o projektu a půjčce si budete moci zobrazit informace o vedoucím projektu, jako je jeho minulá investiční historie, životopis, úspěchy, neúspěchy a další.

Čím se Pocket Properties odlišuje od podobných platforem?

Rufolo přišel na pálku s jedním z těch chytrých grafů, které zdůrazňují vše, co dělají lépe než konkurence.

Snad jediný kousek na tomto grafu, který není samozřejmý, je článek „Sociální investování“. Zatím není nic vytesáno do kamene, ale Rufolovy různé popisy zní hodně jako co eToro a Veřejnost dělat pro obchodování s akciemi. Obě tyto platformy umožňují uživatelům lajkovat a sledovat ostatní investory, což vede k přirozenému vzniku „investujících ovlivňovatelů“ v jejich komunitách.

Doufejme, že Pocket Properties bude také čerpat vliv z nejlepší sociální funkce eToro – copytrading. Copytrading umožňuje uživatelům automaticky kopírovat obchodní aktivity nejziskovějších investorů platformy.

Jedinečnou sociální funkcí, kterou Pocket Properties plánuje implementovat, je systém hodnocení investorů. Zkušenější a úspěšnější investoři se umístí výše než ostatní. Pravděpodobně by to pomohlo uživatelům identifikovat zkušené investory, kteří mohou stát za pozornost (a nováčky, které by bylo moudřejší ignorovat).

Jaký je aktuální stav aplikace Pocket Properties?

Podle moderátorů na projektu SvárPocket Properties je stále ve „stavební fázi“ bez konkrétního data spuštění. Aplikace zatím není dostupná v App Store ani v Obchodě Play.

Pokud jde o webovou prezentaci, společnost právě spustila a nový web 9. srpna 2022 – ale stále je to dost ošuntělé. Spousta „již brzy“ a koncepčních snímků.

Pokud jde o možnou časovou osu, tým to sdílel již v listopadu 2021. I když jsou data v tomto bodě zjevně chybná, kroky mohou být stále relevantní.

Abychom zůstali naladěni na aktualizace, tým Pocket Properties se zdá být nejaktivnější na TikTok a Discord. V době psaní tohoto článku je v Discordu pouze 178 uživatelů. Pravděpodobně tedy budete mít dobrou šanci na přímé spojení s tamním projektovým týmem.

Můj osobní pohled na vlastnosti kapes

V průběhu roku 2010 jsme sledovali, jak akciové aplikace jako Robinhood demokratizují investování. Je jen otázkou času, kdy někdo demokratizuje investice do nemovitostí podobným způsobem, umožní abychom obchodovali s akciemi konkrétních nemovitostí způsobem, který REIT a crowdfunding tak docela nenabízejí.

Jak již bylo řečeno, nejsem zcela přesvědčen, že Pocket Properties bude v tomto novém světě hlavní platformou. Za prvé, AI Lofty je již porazila. Jistě, z dlouhodobého hlediska jsou někdy až na druhém místě za výhrami na trhu. Ale nejsem si jistý, že Pocket Properties je ten smolař, na který se vyplatí vsadit. Vzhledem k tomu, že spousta vnitřních funkcí Pocket Properties je stále pod pokličkou, je příliš brzy na to volat.

Pokud mám být upřímný, mám také určité obavy, že Joshua Rufolo postrádá životopis, který by způsobil revoluci v odvětví investování do nemovitostí. I když 29letý muž může být skvělým vůdcem objeví seže v žádném z nich nemá předchozí zkušenosti nemovitostneboinvestování. Spíše to vypadá, že si uřízl zuby, když vedl několik malých, nesouvisejících startupů a pracoval jako Ops pro Amazon.

Abych byl spravedlivý, Zuck neměl žádné zkušenosti s vedením společnosti na sociálních sítích, než založil Facebook. A to mu nezabránilo vybudovat z Meta jednu z nejhodnotnějších společností na světě. Takže porota je stále mimo. Ale jedno je jisté: závod o částečný trůn v oblasti investic do nemovitostí bude v nadcházejících měsících a letech zásadní. A Pocket Properties je jedním z mnoha hráčů, kteří stojí za to následovat.