FarmTogether Review 2022: Zisk z dílčího vlastnictví ve zemědělské půdě

Často, když lidé přemýšlejí o přidání nemovitosti do svého portfolia, myslí na to nákup nemovitosti, nebo hledají ziskové REIT. Investice do zemědělských nemovitostí je však další možností, kterou by zkušení investoři měli zvážit.

Jak ale najít investice do farmy? A jak z nich profitujete? Přečtěte si naši recenzi platformy FarmTogether.

Klady a zápory

Co je FarmTogether?

Tato společnost se sídlem v San Franciscu byla založena v roce 2017 Artemem Milinchukem. FarmTogether je investiční platforma, podobně jako jiné weby pro crowdfunding v oblasti nemovitostí, kde investoři mohou nakupovat a vlastnit dílčí podíly farem, sadů a dalších zemědělských nemovitostí.

Pomocí platformy FarmTogether mohou investoři procházet předem prověřené investice do zemědělské půdy, kontrolovat materiály pro náležitou péči a podepisovat právní dokumenty online. FarmTogether také poskytuje bezproblémový a bezpečný portál, kde lze nastavení účtu, nahrání dokumentů a platbu provést během několika minut. Po nastavení mohou investoři sledovat výkon svého portfolia na stejném portálu.

FarmTogether nabízí řadu různých zemědělských investičních příležitostí napříč komoditami, strukturami obchodů a geografickými oblastmi. K dnešnímu dni mají aktivní vlastnosti v sedmi státech napříč více než tuctem druhů plodin. Zaměřují se na lokality se silnou dostupností vody a vysoce kvalitními půdami v rámci sítě jejich preferovaných provozovatelů farem.

Přečtěte si více >>> Nejlepší weby pro crowdfunding nemovitostí pro rok 2022

Co FarmTogether nabízí?

FarmTogether nabízí jednotlivcům možnost diverzifikovat své investiční portfolio přidáním zemědělské půdy, aniž by museli sami kupovat, provozovat nebo spravovat farmu. Investoři, kteří hledají pasivní příjem, který nevyžaduje žádné zemědělské know-how, mohou nakupovat a vlastnit dílčí akcie fungující farmy pomocí online platformy FarmTogether.

Každá dostupná investiční příležitost má specifický cíl a cílené výnosy se u jednotlivých nemovitostí liší. Většina nabídek projektuje návratnost 7 % až 13 % po odečtení poplatků za správu. Investoři obvykle vidí hotovostní platby ve výši 3 % až 9 % a zbytek je ve zhodnocení zemědělské půdy.

Přečtěte si více >>> Nejlepší způsoby, jak investovat do zemědělství a farmaření (bez vlastnictví farmy)

Jak dostávají investoři výplatu?

Investoři dostávají výplatu několika způsoby v závislosti na typu nabídky a individuálních smlouvách spojených s každou nemovitostí prostřednictvím:

• Platby za pronájem prostřednictvím smluv o pronájmu řádkové zemědělské půdy
• Smlouvy o přímé správě pro farmy s trvalými plodinami
• Příjmy vytvořené ze zemědělských operací je také sdíleno s investory
• Kapitálové zhodnocení (rozdíl mezi kupní a prodejní cenou) se realizuje při/případě prodeje nemovitosti. Tyto zisky pocházejí ze zlepšování nemovitostí a dlouhodobých trendů, které zvyšují ceny pozemků.

Jako investor jsou platby příjmů úměrné vašemu částečnému vlastnictví. Výnosy jsou obvykle vypláceny čtvrtletně, pololetně nebo ročně a jsou automaticky ukládány na bankovní účty investorů. Na konci období držení konkrétní příležitosti získají investoři výnosy ze zhodnocení ceny zemědělské půdy.

I když neexistují žádné daňové pobídky IRS pro peněžní výnosy na zemědělské půdě, příležitostně bude mít nemovitost přenesenou daňovou slevu za odpisy nemovitosti.

Jak FarmTogether funguje?

Investice jsou strukturovány jako podíly ve zvláštním subjektu (obvykle LLC), který přímo vlastní farmu. Investoři jsou konečnými skutečnými vlastníky zemědělské půdy v držení FarmTogether Management LLC. FarmTogether vystupuje jako člen LLC odpovědný za dohled nad provozem, podávání zpráv a celkové řízení.

Pro každou investiční nabídku FarmTogether poskytuje profil rizika/výnosu, poplatky a vlastnickou strukturu a relevantní právní dokumenty, včetně informací o projektu, memoranda o soukromém umístění, provozní smlouvy a předplatného Dohoda.

Během investování poskytuje FarmTogether investorům aktualizace screeningu udržitelnosti a monitorovacích zpráv. Investoři mohou sledovat výkonnost svého portfolia v průběhu času na portálu FarmTogether.

Hlavní vlastnosti FarmTogether

FarmTogether využívá jak proprietární technologii, tak investiční zkušenosti k prověřování příležitostí pro zemědělskou půdu. Dívají se na konečný trh s farmářskými produkty, analyzují nabídku, poptávku, preference spotřebitelů, marketing, předpisy a vývoj nových produktů s cílem dosáhnout dlouhodobého pohledu na trendy cen a oceňování v cílových geografických oblastech a plodiny.

Poté provedou analýzu majetku konkrétních farem, přičemž každou z nich porovná se 120bodovým kontrolním seznamem, který se zabývá důležitými faktory, které přispívají k předvídat dobré výsledky hospodaření, včetně půdy, listí, vody, kapitálových zlepšení, titulu, místní legislativy, nákladů na vstupy, mezd farmářů, ekosystémů a dalších.

Příležitosti FarmTogether spadají do jedné ze dvou kategorií typických investic do zemědělské půdy:

• Trvalé plodiny, jako jsou ořechy a ovocné stromy, není nutné každoročně znovu vysazovat.
• Řádkové plodiny, jako je sója a kukuřice, které jsou sezónní a je třeba je sázet každý rok.

Každá konkrétní příležitost FarmTogether je jedinečná. Podobné vlastnosti sdílené příležitostmi pro zemědělskou půdu hostovanými na webu jsou, že jsou předem prověřeny FarmTogether, generují příjem a role investora je pasivní.

Přečtěte si více >>> Nejlepší způsoby, jak vydělat pasivní příjem

Poplatky a limity

Poplatky a investiční limity se liší podle konkrétní příležitosti. Pro každou příležitost k zemědělské půdě jsou stanoveny konkrétní cíle, které jsou zajímavé pro investory (jako je IRR, doba držení, čistý peněžní výnos a násobek čistého kapitálu). Tyto cíle jsou transparentní a podložené dokumentací dostupnou na platformě.

Obvykle je k investování účtován jednorázový zřizovací poplatek (obvykle 1 % – 1,5 %) a průběžný roční poplatek za správu (1 % – 2 %). Podmínky držení se pohybují mezi 5 a 12 lety a minimální investice se pohybují mezi 15 000 až 50 000 USD.

Pro koho to je?

Nabídky FarmTogether jsou investovány do nemovitostí; farmy jsou založeny tak, aby generovaly příjem a dlouhodobé zhodnocení. Stejně jako většina investic do nemovitostí jsou nabídky FarmTogether určeny pro dlouhodobé kupovat a držet investoři.

Nabídky FarmTogether jsou omezeny na akreditované investory a oslovují ty, kteří chtějí své portfolio diverzifikovat pasivní investice v sektoru zemědělské půdy, které produkují pravidelný opakující se příjem a jsou v pořádku s udržením investovaných peněz dlouhodobý.

Přečtěte si více >>> Investiční strategie do nemovitostí by měl zvážit každý investor

Jak mohu začít investovat?

Každý jednotlivec si může otevřít účet FarmTogether a procházet příležitosti. Pokud chcete investovat, budete muset ověřit, že jste akreditovaným investorem. Po ověření si můžete vybrat nemovitost a kliknout na tlačítko „investovat“.

Poté pomocí posuvníku vyberte požadovanou částku alokace a klikněte na „investovat“. Poté vyberete nebo přidáte účet pro financování své investice. Nebo si můžete vybrat převod peněz. Jsou vám poskytnuty všechny formuláře potřebné k ověření vaší investice a požádáni o podepsání elektronické smlouvy. Online proces je přímočarý a neuvěřitelně uživatelsky přívětivý.

Jak je to se zákaznickým servisem?

Stejně jako mnoho crowdfundingových webů je transparentně poskytnuto množství informací a podrobností důležitých pro rozhodování o investicích. Osobní interakce se zástupcem zákaznického servisu je téměř vůbec potřeba.

Platforma FarmTogether je jednoduchá na navigaci a platforma má komplexní výukové centrum se spoustou zdrojů pro investice do zemědělské půdy a rozsáhlou sekcí FAQ. Existují blogové příspěvky, webové semináře o každé investiční příležitosti, podcasty a infografiky, které poskytují jasné a transparentní informace, které pomohou potenciálním investorům a stávajícím zákazníkům.

Kromě toho můžete tým FarmTogether kontaktovat e-mailem na adrese [email protected] nebo telefonicky na čísle 904-404-5902.

Je to bezpečné?

Investice do zemědělské půdy, stejně jako FarmTogether, jsou klasifikovány jako „alternativní investice“, což znamená, že nejsou regulovány SEC a jsou z definice považovány za spekulativní. To znamená, že důkladná due diligence je plně na investorovi; nicméně FarmTogether prověřuje jednotlivé příležitosti dříve, než jsou na platformě přijaty, a investorům to usnadňuje zkontrolujte profil rizika/návratnosti každé nemovitosti, poplatky a vlastnickou strukturu, postupy udržitelnosti na farmě, právní dokumenty a více.

FarmTogether se pyšní důkladnou due diligence a konzervativní investiční filozofií, jejímž výsledkem je jen to nejvyšší investiční příležitosti pro kvalitní zemědělskou půdu, přičemž pouze 2 % všech obchodů, které vstupují do jejich potrubí, jsou nakonec nabízeny na plošina.

Kromě toho ředitelé FarmTogether investují spolu s investory do každé nabídky. Mají „kůži ve hře“, což podporuje jejich tvrzení, že investují pouze do nejkvalitnějších zemědělských pozemků a zemědělských činností produkujících příjmy.

Sečteno a podtrženo

Investice do zemědělské půdy jsou atraktivní pro investory s příjmy, z velké části proto, že lidé potřebují denně jíst, takže po plodinách produkovaných farmami bude vždy existovat nepřetržitá poptávka.

Jako třída aktiv byly investice do zemědělské půdy historicky omezeny na bohaté jednotlivce a institucionální investory kvůli velkému množství peněz, které je zapotřebí k nákupu a správě skutečné farmy. Online crowdfundingové stránky, jako je FarmTogether, to mění. Poskytují tržiště pro jednotlivé investory, kde mohou nakupovat a držet zlomkové podíly zemědělské půdy produkující příjem. To jim umožňuje obejít obrovské peněžní výdaje potřebné k tomu, aby sami vlastnili a provozovali konkrétní farmu.

Pokud máte akreditaci a zájem diverzifikaci vašeho portfolia hlavně ve třídě aktiv nekorelované na akciový trh je FarmTogether atraktivní možností. Získáte všechny výhody pasivní příjem vydělané farmou (a potenciál pro kapitálové zhodnocení, když/pokud je farma prodána), aniž byste museli sami o farmaření něco vědět.

Společnost FarmTogether provádí značné množství náležité péče, aby předem prověřila příležitosti, které se na nich nacházejí platformu a poté zabalit vlastnictví zemědělské půdy do akcií, které investoři snadno a pohodlně investují nákup. Stejně jako u jakékoli jiné investice však výnosy nejsou zaručeny a je na individuálním investorovi, aby před investováním provedl náležitou péči a porozuměl rizikům a výhodám.

Porovnejte weby o crowdfundingu nemovitostí

Servis	Naše hodnost
Navštivte Fundrise Recenze fundrisu	Naše skóre: 9/10 Fundrise umožňuje neakreditovaným investorům využívat investice do nemovitostí s minimálním požadovaným 10 USD a nízkými poplatky za správu. Plánujte investovat alespoň na pět let, jinak vám může být uložena pokuta za předčasné splacení.
Navštivte CrowdStreet Crowstreet Review	Naše skóre: 8/10 CrowdStreet je přímá platforma pro investice do komerčních nemovitostí, která také nabízí soukromý REIT pro akreditované investory. Většina nabídek vyžaduje minimální investici 25 000 USD. Některé začínají až na 100 000 USD, takže někteří investoři mohou být z této platformy oceněni.
Navštivte RealtyMogul Recenze RealyMogul	Naše skóre: 9/10 Realty Mogul nabízí kombinaci investičních fondů REIT a přímých investic do nemovitostí, kdy prostředky směřují do konkrétní nemovitosti. Fondy vyžadují minimálně 5 000 USD a přímé investice vyžadují alespoň 35 000 USD.
Navštivte EquityMultiple EquityMultiple Review	Naše skóre: 8.5/10 EquityMultiple je skvělou volbou pro crowdfunding pro zkušené investory do nemovitostí, protože společnost nabízí působivou úroveň transparentnosti každé transakce. Přímé investice vyžadují minimum 10 000 USD a investice fondu minimálně 20 000 USD.
Navštivte Roofstock Recenze střechy	Naše skóre: 8.5/10 Roofstock dává neakreditovaným investorům příležitost investovat do nemovitostí k pronájmu pro jednu rodinu. Jedná se o možnost koupě samostatné nemovitosti na klíč. Při investování mimo stát byste však měli plánovat velkou zálohu plus poplatky za správu.