Concreit Review 2022: Investujte do nemovitostí s pouhým 1 dolarem

Concreit je novější hráč v oblasti investic do nemovitostí, který vám umožňuje vydělat 5,50 % ročních dividend a vyplácí dividendy týdně. A s minimálním investičním minimem 1 USD je to neuvěřitelně přátelské pro začátečníky.

Ale na rozdíl od mnoha svých konkurentů se Concreit zaměřuje na krátkodobé dluhové investice. A v závislosti na vašich cílech a úrovni tolerance rizika to pro vás nemusí být správná volba.

Naše recenze Concreit se zabývá tím, jak tato společnost funguje, historickým výkonem a klady a zápory, které vám pomohou při rozhodování.

Klady a zápory

Co je Concreit?

Concreit je platforma pro investice do nemovitostí, která začala v roce 2018. Nicméně na rozdíl od mnoha realitní crowdfundingové platformy které se zaměřují na příležitosti v oblasti komerčních a rezidenčních nemovitostí, Concreit uvádí, že ve skutečnosti vůbec nejde o crowdfundingovou společnost. Spíše nabízí neakreditovaným investorům možnost investovat do krátkodobých hypoték s prvním zástavním právem s pevným výnosem za účelem generování výnosů.

Podle společnosti Concreit je tento styl investování dluhu do nemovitostí konzervativnějším investičním přístupem, který má krátkodobou flexibilitu spořicí účet s vysokým výnosem.

Pro koho je Concreit určen?

Jedna z hlavních nevýhod investování do nemovitostí je, že je to obvykle a dlouhodobá investice. A i když používáte crowdfundingové společnosti, které nabízejí sekundární tržiště pro prodej vašich akcií, neexistují záruky, že můžete akcie na nestabilních trzích převést.

Tato potřeba krátkodobých investic do nemovitostí je tím, kde Concreit přichází na řadu. Od roku 2020 se vyplácí přibližně 5,50 % v ročních výnosech. A jeho týdenní rozvrh výplat úroků se liší od mnoha platforem, které vyplácejí čtvrtletní dividendy nebo jednorázovou částku po ukončení období.

Jinými slovy, Concreit je pro investory, kteří chtějí směs investic do nemovitostí a investic s pevným příjmem a neinvestují dlouhodobě. A jeho použití je jednoduché; vše, co musíte udělat, je stáhnout si mobilní aplikaci, propojit svůj bankovní účet a financovat svou investici.

Co dělá Concreit skvělým

Přestože se jedná o jednoduchou platformu s jedním způsobem investování, Concreit má mnoho výhod, pokud hledáte stabilnější investici s pevným příjmem.

Zajištěné půjčky S Nemovitostí

Concreit má jeden fond, svou vlajkovou loď Concreit Fund I, který je otevřený investorům. Tento fond generuje peněžní toky, přičemž vyvažuje riziko a likviditu soukromého trhu a vyplácí investorům týdenní dividendy.

Pokud jde o to, do čeho vlastně investujete, Concreit se liší od většiny platforem pro investování do nemovitostí. S Concreitem, vaše peníze jsou sdruženy s ostatními investory a pomáhají financovat půjčky pro profesionální developery nemovitostí. Konkrétně půjčky Concreit obecně financují projekty, jako jsou:

• Akvizice nemovitostí
• Rozvoj
• Renovace

Fond dále investuje do krátkodobých a prvozástavních úvěrů, které jsou kryty různými nemovitostmi. Podle jejích webových stránek, jelikož jsou půjčky kryty nemovitostmi, pomáhá to snížit celkové riziko.

Krátkodobé investice

Jak již bylo zmíněno, mnoho platforem pro investování do nemovitostí vám nedovolí akcie předčasně vykoupit. A u těch, které nabízejí sekundární tržiště nebo zpětné odkupy akcií, musíte na prodej často čekat alespoň šest měsíců.

Ale s Conreitem sdílení můžete kdykoli vykoupit. Stále trvá dva až čtyři týdny, než obdržíte hotovost, když zadáte žádost o výběr, ale je to výrazně rychlejší než v podstatě jakákoliv crowdfundingová stránka.

Minimální částka pro výběr je 100 USD a společnost Concreit účtuje poplatek za krátkodobý výběr za akcie, které držíte méně než 12 měsíců. Poplatek se však odvíjí od části zisku, kterou jste vydělali, nikoli z vaší počáteční investice:

• Poplatek za zpracování platby ACH: 0,10 % pro převody ACH.
• Poplatek za krátkodobý výběr: 20 % vašeho krátkodobého dividendového příjmu.

Pokud například vložíte 10 000 USD u Concreit s roční dividendovou sazbou 5,50 %, je to 10 550 USD v příjmu za rok. Ale pokud vyberete své peníze těsně před 12měsíčním obdobím, získáte pouze 10 440 $ v příjmu, protože Concreit by si 20% dividendového příjmu vzal na poplatcích.

Týdenní dividendy

Jak již bylo zmíněno, Concreit vyplácí týdenní dividendy, což je mnohem rychlejší než většina platforem, které vyplácejí čtvrtletní dividendy. S programem Conreit „Instant Earn“ také začnete okamžitě získávat úroky, jakmile investujete. To znamená, že vaše peníze pracují pro vás v okamžiku, kdy je převedete na váš účet Concreit, i když to bude trvat několik dní, než se na váš účet skutečně dostanou.

Automatické investování

Dividendy Concreit si můžete vybrat v hotovosti. Alternativně vám platforma umožňuje automaticky reinvestovat dividendy do více akcií. Conreit vám navíc umožňuje nastavit opakované automatické investice, abyste mohli neustále nakupovat akcie.

Akcie jsou pouze 1 USD, takže je možné nastavit malé opakující se investice jako 50 nebo 100 $ měsíčně. Celkově to dělá Concreit vynikajícím způsobem investovat do nemovitostí bez velkých peněz a vybudovat si dobré návyky.

Jaké jsou nevýhody společnosti Concreit?

Je těžké najít příležitosti pro investice do nemovitostí, které vyplácejí týdenní dividendy a navíc zaberou jen 1 dolar na začátek. Ale navzdory těmto kladům má Concreit stále tři hlavní nevýhody, které stojí za to zdůraznit.

Nedostatek investiční rozmanitosti

V době psaní tohoto článku existuje pouze jeden fond Concreit, do kterého můžete investovat. A i když tento fond obsahuje různé půjčky, jde o investiční strategii založenou na dluhu.

Naproti tomu crowdfundingové platformy mají rády Fundrise a CrowdStreet nabídnout mnohem více finančních prostředků a dokonce i individuální nabídky. A obě platformy mají také kapitálové investice pro větší diverzifikaci.

Mírné návraty

Výdělek 5,50 % na ročních dividendách je vynikající, když porovnáte Concreit s průměrným spořicím účtem, který vyplácí přibližně 0,06 % APY. A i když se podíváte na různé spořicí účty s vysokým výnosem, které mohou platit kolem 1,50 % APY, Concreit je lepší.

Nicméně, Concreit má nižší výnosy než mnoho jiných platforem pro investování do nemovitostí, které v průměru dosahují 8 % až 10 % nebo více ročně. Například Fundrise se historicky vrací kolem 8 % až 11 % ročně. A podobné platformy Streitwise za posledních několik let dosahovaly v průměru více než 8 % ročních dividend.

Je pravda, že Concreit investuje do půjček, které jsou kryty nemovitostmi, a říká, že to snižuje riziko. A protože získáte více likvidity, je také menší riziko, že budete ve své investici uzamčeni.

Nakonec je Concreit skutečně středem mezi mnoha investice s pevným výnosem jako vazby a kapitálové investice do nemovitostí.

Poplatky za potenciální výběr

Jak již bylo zmíněno, Conreit nabízí více likvidity než mnoho příležitostí k investování do nemovitostí. Ale výběr před 12 měsíci má za následek strmý 20% poplatek z vašich dividendových příjmů.

Concreit ceny a poplatky

Cena společnosti Concreit závisí na tom, zda máte na účtu méně než 5 000 USD nebo více než 5 000 USD. Zde je srovnání dvou cenových úrovní:

• Méně než 5 000 $: Plaťte 5 $ měsíčně.
• 5 000 $ nebo více: 1% roční poplatek za správu.

Paušální poplatek 5 USD platíte ze svého propojeného bankovního účtu, nikoli z prostředků z vašeho portfolia Concreit. Pokud jde o 1% poplatek za správu, Concreit si jej odečte před výplatou dividend, takže si toho nevšimnete.

Je to jednoduchá a transparentní struktura poplatků. Dávejte si však pozor na placení paušálních 5 $ měsíčně z velmi malých zůstatků, protože to může být překvapivě vysoké procento k zaplacení.

Jak kontaktovat Concreit

Tým zákaznických služeb společnosti Concreit můžete kontaktovat e-mailem na adresu [email protected] nebo na čísle 206-607-6080. Na jeho webu je také widget pro chat, který můžete použít k vyhledání užitečných článků s často kladenými dotazy nebo k odeslání přímé zprávy zákaznické podpoře.

Widget živého chatu má dokonce možnost „naplánovat schůzku“, takže můžete uzamknout čas, abyste mohli poskytnout zpětnou vazbu, pokud chcete.

Je Concreit bezpečný?

Protože Concreit není banka nebo online broker, neposkytuje Pojištění FDIC nebo SIPC na vaší bilanci. Společnost také vysvětluje, že investice jsou spekulativní a nesou riziko ztráty kapitálu nebo likvidity. Celkově není výkon zaručen, takže Concreit nese riziko stejně jako jakákoli jiná investice do nemovitostí.

Co se týče zabezpečení účtů a dat, Concreit říká, že používá šifrování a zabezpečení na úrovni banky, aby byli zákazníci v bezpečí.

Nejlepší alternativy

Uprostřed přeplněného prostoru pro investice do nemovitostí je Concreit spíše jedinečný. Je flexibilnější než většina jeho konkurence a struktura týdenních výplat dividend není běžná. Navíc akcie začínají na 1 dolaru, takže může kdokoli investovat s malými penězi.

Nevýhodou filozofie investování společnosti Concreit, která více odmítá riziko, je však to, že obecně získáte nižší roční výnosy než většina jejích konkurentů. Nabídka pouze jednoho fondu dluhových investic také omezuje možnosti investování.

Naštěstí existuje mnoho alternativ Concreit, které můžete použít k přidání nemovitostí do svého portfolia a potenciálně dosáhnout vyšších výnosů.

Zvýraznění
Hodnocení	9/10	8/10	9/10
Minimální investice	$10	$25,000	$5,000
Poplatky za účet	1 rok	Žádný	Poplatek za správu aktiv 1-1,25 % ročně
Soukromá REIT
Přihlásit sePřečtěte si recenzi	Přihlásit sePřečtěte si recenzi	Přihlásit se Přečtěte si recenzi

Naše oblíbená alternativa k Concreit je Fundrise z důvodu nízkého investičního minima 10 USD a rozsahu fondů, které nabízí. Pokud chcete jednoduchý způsob diverzifikovat své portfolio s komerčními a rezidenčními nemovitostmi je Fundrise pro vás. Navíc má v průměru vyšší roční výnosy než Concreit.

CrowdStreet a RealtyMogul jsou také výbornou alternativou, pokud chcete investovat do komerčních nemovitostí. Obě platformy mají přímé obchody a také REIT, takže můžete diverzifikovat své podíly. Hlavní nevýhodou oproti Concreit je to, že RealtyMogul vyžaduje 5 000 USD na investici a CrowdStreet obecně vyžaduje 25 000 USD.

Sečteno a podtrženo

Pokud hledáte investici s pevným výnosem s menším rizikem než tradiční investice do nemovitostí, Concreit může být to, co hledáte. Vydělávat 5,50 % ročně není nic k posměchu, zvláště když dostanete výplatu s týdenními dividendami.

Investice Concreit samozřejmě stále nesou riziko a výkon není zaručen. S akciemi, které stojí jen 1 dolar, však můžete zvážit vložení části svých investic do nemovitostí do společnosti Concreit a zároveň vyzkoušet i jiné platformy crowdfundingu.