Recenze HappyNest 2022: Investujte do nemovitostí za pouhých 10 USD

V dnešní době jsou realitní crowdfundingové společnosti jen tucet. A pro každého, kdo chce do svého portfolia přidat nemovitost generující příjem, je toto množství možností skvělou zprávou.

Jedním z novějších hráčů ve vesmíru je HappyNest. Tato crowdfundingová platforma vám umožňuje investovat do komerčních nemovitostí pouze za 10 $ a vyplácí měsíční dividendy.

Ale jako novější společnost nemá rozsáhlé zkušenosti, na které by se potenciální investoři mohli odkazovat. To je důvod, proč naše recenze HappyNest pokrývá klady a zápory společnosti, jak to všechno funguje a některé alternativní platformy, které můžete také zvážit.

Klady a zápory

Co je HappyNest?

HappyNest je platforma pro investice do nemovitostí, která začala v roce 2017. Společnost založil Jesse Prince s cílem vyrábět investice do nemovitostí přístupnější každodenním investorům.

The realitní crowdfunding vesmír je v dnešní době neuvěřitelně přeplněný. Ale s HappyNest může kdokoli začít investovat s pouhými 10 dolary. A nemusíte být ani akreditovaným investorem, takže je to velmi vhodné pro začátečníky.

Ve skutečnosti vše, co potřebujete, je váš chytrý telefon a pár minut na otevření, financování a investování s HappyNest. Jakmile zainvestujete, můžete vydělat až 6 % ročně na výplatách dividend a získat tak spolehlivý pasivní příjem.

Pro koho je HappyNest určen?

Pokud chcete jednoduchou možnost přidání nemovitosti do svého portfolia, HappyNest je pro vás. Má jednu z nejnižších požadavků na financování ze všech crowdfundingových společností. A díky uživatelsky přívětivé mobilní aplikaci je investování velmi jednoduché.

Jako novější společnost HappyNest nemá desítky portfolií, do kterých byste mohli investovat, ani neuvěřitelně rozmanité REIT. Pokud tedy chcete větší výběr investic, platformy jako Fundrise jsou nadřazené.

Ale pro investování do nemovitostí s malými penězi, HappyNest je jednou z vašich nejlepších možností.

Co dělá HappyNest skvělým?

Požadavek na financování vstřícný pro začátečníky je jednou z hlavních silných stránek HappyNest. Jeho mobilní aplikace má navíc několik dalších funkcí, které vám pomohou nastavit cíle a automaticky investovat, abyste zůstali na správné cestě.

Nízké investiční minimum

Jak již bylo zmíněno, HappyNest má minimální investiční minimum 10 USD. A protože nemusíte být akreditovaný investor, může HappyNest používat kdokoli, pokud je občanem USA a je starší 18 let.

Portfolio komerčních nemovitostí

Některé crowdfundingové společnosti mají rády CrowdStreet specializovat se v komerční REIT. Naproti tomu jiné možnosti jako Příjezd domů zaměřit se na rezidenční nemovitosti generující příjem.

S HappyNest můžete aktuálně investovat do jejího prvního portfolia, které obsahuje tři komerční nemovitosti. Jedná se o velké komerční budovy, které generují příjem od tří různých nájemců: Bonner Carrington, CVS a FedEx. Průměrná vážená doba pronájmu je 10 let a HappyNest se zaměřuje na 6% roční dividendy.

Celkově HappyNest neposkytuje expozici stovkám nemovitostí, jaké můžete najít u určitých REIT. A v současné době nejsou k dispozici ani přímé nabídky. S minimem 10 USD je však portfolio HappyNest jednoduchým a efektivním způsobem, jak do svého portfolia přidat nějaké komerční nemovitosti.

Volná zaokrouhlování změn

Jednou z novějších funkcí HappyNest je nástroj pro zaokrouhlování volných změn. Tato funkce je podobná aplikace pro mikroúspory jako Žaludy a zaokrouhlí vaše nákupy, aby se rozdíl investoval automaticky.

Pokud například utratíte 8,45 USD za oběd, můžete povolit HappyNest zaokrouhlit tento nákup na 9 USD. Poté vezme dalších 0,55 $ a uloží je do zaokrouhleného fondu. Když tento fond dosáhne 5 USD, HappyNest automaticky investuje do více akcií svého portfolia nemovitostí.

Zaokrouhlení náhradních změn nezpůsobí okamžitý a masivní rozdíl ve vašich investicích. Pokud ale potřebujete pomoc s budováním dobrých návyků, je to ideální funkce. A s síla složeného úročení, i malá zaokrouhlení mohou mít z dlouhodobého hlediska významný rozdíl pro vaše portfolio.

Uživatelsky přívětivá mobilní aplikace

Chcete-li si vytvořit účet a začít investovat, musíte si stáhnout bezplatnou aplikaci HappyNest pro Android nebo iOS. Díky tomu jsou věci velmi jednoduché a nemusíte prohledávat stovky nabídek nemovitostí nebo složitý investiční panel, abyste našli nabídky, které chcete.

Nevýhodou je menší výběr. Pokud si ale ceníte jednoduchosti a nevadí vám používat k investování svůj chytrý telefon, HappyNest by mohl být pro vás.

Vytvořte si cíle úspor

Stejně jako funkce zaokrouhlení vám také HappyNest umožňuje vytvářet vlastní cíle úspor, abyste zůstali na správné cestě s investováním.

Karta Cíl úspor vám umožňuje vytvořit pravidla automatického investování, abyste ke svým investicím neustále přidávali peníze. Jediné, co musíte udělat, je zadat, kolik investujete a zda chcete, aby to byl jednorázový, týdenní nebo měsíční příspěvek. Můžete také nastavit celkovou částku investice, na kterou se zaměřujete, aby HappyNest věděl, kdy přestat provádět automatické vklady.

Pro své cíle úspor nemusíte povolovat automatické investování, což vám umožní držet věci manuálně, pokud chcete. V každém případě vám tento nástroj pomůže vytvořit herní plán pro stavbu hnízda a pomůže vám zůstat na správné cestě.

Jaké jsou nevýhody HappyNest?

Navzdory požadavku na minimální investici 10 USD a užitečným nástrojům spoření má HappyNest několik nevýhod, které byste měli před investováním zvážit.

Omezený výběr portfolia

Hlavní nevýhodou HappyNest je, že má v době psaní pouze jedno portfolio se třemi vlastnostmi. Naproti tomu crowdfundingové platformy mají rády Fundrise mít mnoho fondů, do kterých můžete investovat, poskytující mnohem více příležitostí v oblasti komerčních a rezidenčních nemovitostí. Podobně možnosti jako CrowdStreet mít neustále se měnící trh přímých obchodů a také několik REIT pro diverzifikaci.

Je pravda, že HappyNest je novějším hráčem na trhu, takže doufejme, že výběr investic se časem zlepší. Ale zatím je to jedna ze slabin platformy.

Omezený traťový rekord

Další nevýhodou HappyNest je to, že má od své mladší společnosti omezenou historii. Společnost se zaměřuje na 6% roční dividendové výnosy a vyplácí investorům čtvrtletní dividendy. Investoři mohou také potenciálně těžit z rostoucích cen akcií, ale hlavním cílem jsou dividendy.

A pokud čtete SEC podání, která HappyNest pravidelně publikuje, je také jasné, že HappyNest je stále ve fázi růstu. Do prosince 2021, společnost získala přibližně 1,3 milionu $. To je ve srovnání s většími crowdfundingovými společnostmi, které investují do stovek nebo tisíců nemovitostí, pokles v kbelíku.

Stručně řečeno, HappyNest je počáteční fáze investice do nemovitostí. Tento omezený záznam je tedy rizikem, které by investoři měli zvážit.

Ceny a poplatky HappyNest

Jednou z výhod HappyNest je, že si neúčtuje provize zprostředkovateli ani poplatky za platformu. Místo toho HappyNest vydělává peníze prostřednictvím poplatků za správu aktiv na nemovitostech. V době psaní tohoto článku je aktuální měsíční poplatek za správu 0,0417 %.

HappyNest navíc platí sponzorské a poradenské poplatky. Sponzor je subjekt, který pomáhá najít nemovitosti, do kterých investovat, a poté dohlíží na obchod a správu majetku. Podle podání SEC platí HappyNest sponzorovi maximálně 3 % ze všech vybraných peněz.

Sponzorem a poradcem je však v současnosti Jesse Prince, zakladatel a CEO společnosti HappyNest. To znamená, že společnost HappyNest se technicky platí sama za sponzorské a poradenské poplatky, ačkoli v době psaní tohoto článku Prince odložil svá práva na přijetí platby.

Opět to dává smysl, když uvážíte, jak je HappyNest v rané fázi. Prozatím je platforma bez poplatků, ale čas ukáže, jak se poplatky pro investory změní, když se nakoupí více akcií.

Za zmínku také stojí, že v hlášeních SEC je uvedeno, že sponzor HappyNest může každému zákaznickému účtu HappyNest účtovat poplatky ve výši 1 $ měsíčně. Tento poplatek není v současné době podle jeho webových stránek aktivní, ale pokud by byl v budoucnu povolen, znamenal by pro investory dodatečné náklady.

Likvidita

Nemovitosti jsou tradičně vysoce nelikvidní aktivum. To znamená, že je obtížné prodat své podíly, pokud potřebujete rychlý kapitál. Crowdfundingové společnosti jsou také obecně nelikvidní, takže na nemovitosti byste měli pohlížet jako na a dlouhodobá investice.

Některé crowdfundingové společnosti však nabízejí plány předčasného splacení nebo mají sekundární trh, který pomáhá zlepšit likviditu. Například Fundrise může investorům umožnit prodávat akcie brzy na sekundárním trhu a za prodej před pěti lety je pouze 1% poplatek.

S HappyNest musíte držet akcie alespoň šest měsíců. Později, existuje program předčasného splacení, který účtuje různé poplatky v závislosti na tom, jak dlouho držíte akcie:

Doba držení akcií	Výkupní cena akcií
6 měsíců - 1 rok	97%
1 rok - 2 roky	98%
2 roky - 3 roky	99%
Více než 3 roky	100%

Zaplacení 3 % je dost strmé pro předčasné splacení, ale stále je výhodou mít předčasné odkupy vůbec.

Jen poznamenejte, HappyNest si vyhrazuje právo odmítnout zpětný odkup akcií z jakéhokoli důvodu nebo pokud to poškodí investory a operace. Toto je běžná klauzule, kterou musí crowdfundingové společnosti bránit hromadnému prodeji, takže likvidita není tak vysoká, jak se zdá. V době psaní tohoto článku však společnost HappyNest splnila 100 % žádostí o odkup akcií podle svých záznamů SEC.

Jak kontaktovat HappyNest

Podporu HappyNest můžete kontaktovat e-mailem na adrese [email protected]. Bohužel neexistuje telefonní číslo zákaznické podpory, na které byste mohli zavolat.

Je HappyNest bezpečný?

Podle svých webových stránek používá HappyNest zabezpečení na úrovni banky k ochraně vašich soukromých informací a dat. To zahrnuje šifrování dat a používání důvěryhodných partnerů, jako jsou Dwolla a Plaid, ke správě vašich finančních transakcí.

Můžete také aktivovat funkce, jako je ověření e-mailu nebo biometrická přihlášení k zabezpečení účtu. Celkově společnost HappyNest podniká četné kroky k ochraně svých uživatelů.

Investice do nemovitostí však stále přináší rizika a HappyNest nezaručuje návratnost. A protože se jedná o novějšího hráče na trhu crowdfundingu, má omezenou historii, kterou by investoři měli brát v úvahu.

Nejlepší alternativy

Jen velmi málo platforem pro investování do nemovitostí vám umožní začít s pouhými 100 dolary. A s cílem 6% v ročních dividendách poskytuje HappyNest jednoduchý způsob, jak diverzifikovat své příjmy pomocí nemovitostí.

To znamená, že malý fond a krátká historie jsou dvě hlavní nevýhody této platformy. A pokud chcete více investičních možností nebo nasadit více kapitálu, určité alternativy HappyNest jsou lepšími volbami.

Zvýraznění
Hodnocení	9/10	8/10	9/10
Minimální investice	$10	$25,000	$5,000
Poplatky za účet	1 rok	Žádný	Poplatek za správu aktiv 1-1,25 % ročně
Soukromá REIT
Přihlásit sePřečtěte si recenzi	Přihlásit sePřečtěte si recenzi	Přihlásit se Přečtěte si recenzi

Fundrise je naše oblíbená alternativa HappyNest, protože má také minimální investiční minimum 10 USD. Navíc vám umožňuje investovat do různých fondů pro větší rozmanitost a také dostanete vyplácené čtvrtletní dividendy jako u HappyNest. Hlavním rozdílem je, že Fundrise si účtuje 1 % ročních poplatků za správu, ale má v průměru vyšší výnosy.

Pro akreditované investory, CrowdStreet je vynikající volbou vzhledem k rozmanitosti nabídek komerčních nemovitostí, které nabízí. A protože do platformy pomalu přidává další REIT, mohou investoři také snadněji diverzifikovat.

Konečně, RealtyMogul je spolehlivou alternativou, pokud chcete investovat do komerčních nemovitostí a také získat přístup k přímým obchodům nebo REIT.

Sečteno a podtrženo

Během několika posledních let se z crowdfundingu nemovitostí stal extrémně konkurenční prostor. Ale navzdory konkurenci je slibné, že se na scénu připojují novější společnosti jako HappyNest a vycházejí vstříc začínajícím investorům.

Nedostatek poplatků a požadavek na investici 10 USD jsou dvě hlavní výhody HappyNest. A pokud bude platforma nadále růst, doufejme, že do fondu přibudou další nemovitosti nebo se zcela otevřou nové fondy.

Prozatím pečlivě zvažujte omezený rekord společnosti HappyNest. Pokud něco, můžete investovat část svého portfolia do této crowdfundingové společnosti a zůstat u zavedenějších společností, jako je Fundrise.