Když přemýšlíte o nezaměnitelných tokenech (NFT), vaše mysl se pravděpodobně zatoulá kryptoměny jako Ethereum, Solana, Polygon a další blockchainy schopné zpracovávat digitální měny a umělecká díla. NFT však jdou daleko za obrázky znuděných opic a CryptoPunks. Zde je bližší pohled na prostředí NFT v oblasti nemovitostí, abyste mohli lépe porozumět tomu, co se děje, a potenciální budoucnosti NFT a skutečného fyzického majetku.
Virtuální nemovitosti vs. Fyzické nemovitosti NFT
Při projednávání nemovitosti NFT, je nezbytné rozlišovat mezi virtuálními nemovitostmi a fyzickými nemovitostmi. Virtuální nemovitost představuje online zastoupení nemovitosti. To by mohlo být součástí hry obchodující s nemovitostmi v reálném světě nebo skupování pozemků pro rozvoj ve virtuálním světě. Fyzická nemovitost je fyzický dům, ve kterém žijete, budova, ve které pracujete, a další nemovitost.
Stejně jako ve skutečných městech po celém světě se i na trhu s virtuálními nemovitostmi začíná ohřívat. Můžete si koupit virtuální reprezentace skutečných nemovitostí prostřednictvím her jako
vrchovina, která využívá blockchain EOS k prodeji domů, kanceláří a dalších míst v rostoucím seznamu měst po celých Spojených státech. To se liší od her jako Decentraland, kde si můžete koupit nemovitost a vybudovat nový virtuální svět.Virtuální a fyzické nemovitosti mají hodnotu, a to jak z hlediska kryptoměny, tak z hlediska fiat měny. Ale jak se v reálném světě objevují další možnosti nákupu a prodeje domů a dalších nemovitostí pomocí technologie blockchain, budoucnost nemovitostí se může navždy změnit.
Mohly by NFT ovlivnit fyzický realitní průmysl?
Pokud by NFT byly široce přijaty, mohly by mít absolutně dopad na realitní průmysl. Protože NFT se spoléhají na stejný blockchain technologie jako kryptoměny, nemovitosti by mohly využívat mnoho stejných výhod, pokud by byly majetkové tituly převedeny na NFT.
Patří mezi ně:
- Nesporná historie vlastnictví nemovitosti: Blockchainy poskytují záznam o vlastnictví každého aktiva od počátku až do dnešního dne. Po sledování jako NFT by každá nemovitost měla jasnou historii vlastnictví a jasně uváděla, kdo je vlastníkem nemovitosti dnes.
- Rychlé a bezpečné převody: Některé blockchainy zpracovávají transakce během několika sekund za méně než cent. Pokud znáte adresu digitální peněženky druhé strany, můžete bezpečně převést vlastnictví bez prostředníka.
- Inteligentní zabezpečení smluv a automatizace: Inteligentní smlouvy umožňují vývojářům vytvořit nad blockchain logiku „pokud tohle, tak tamto“. To by mohlo vytvořit řadu automatizovaných transakcí pro úschovu, platby a převod vlastnického práva. Po obdržení titulu a platby může smlouva automaticky rozložit platbu a převést vlastnictví současně.
Prodej nebo převod nemovitosti NFT by mohl být hypoteticky proveden bez zásahu realitního agenta, makléře, titulní společnosti a bank. Nemovitost můžete bez problémů převést na své děti nebo důvěryhodného kupce pomocí několika kliknutí myší. Nebo si můžete založit vlastní úvěrovou firmu a převést majetek prostřednictvím chytrých smluv a aplikací decentralizovaného financování (DeFi). Možnosti pro realitní průmysl jsou vzrušující k uvážení.
Je NFT Real Estate legální?
Pro virtuální nemovitosti NFT, které jsou součástí online hry nebo metaverse, v tomto okamžiku neexistují žádné zákony ani předpisy, které by vám bránily hrát. Pokud rozumíte rizikům a nákladům, je to velmi podobné hraní jakékoli jiné videohry. (Pokud však používáte kryptoměnu a obchodujete s NFT, pamatujte na to, abyste o nich měli přehled zisky a ztráty pro účely daňového přiznání.)
Ale pokud jde o fyzický majetek, zákonnost se trochu zkomplikuje. Realitní transakce a půjčky jsou ve Spojených státech vysoce regulované. A právní vymahatelnost chytrých smluv je stále předmětem sporu. V současné době se několik společností orientuje ve složité zákonnosti prodeje NFT krytých nemovitostmi. Propy, realitní blockchainový startup, úspěšně prodal dvě nemovitosti NFT, včetně bytu v Kyjev a dům na Floridě (dům na Floridě byl zakoupen za 210 etherů, neboli 654 309,60 $). Připravují se na dražbu další byt v Tampa Bay.
Prostřednictvím aukcí společnosti Propy potenciální kupci nabízejí nefrakční NFT spojený se subjektem se sídlem v USA, který vlastní nemovitost. Jakmile aukce projde, kupující obdrží právní dokumenty ve chvíli, kdy se prodej objeví na blockchainu. Pro zajištění bezpečnosti Propy prověřuje každého potenciálního kupce a ověřuje jeho identitu a dostupná aktiva. Decentralizované finance (DeFi) Půjčky mohou také pomoci posílit kryptopeněženku kupujícího a ulehčit mu od toho, aby si zajistil hypotéku přes banku.
Kupující získávají právo chlubit se, že mohou říci, že koupili jednu z prvních nemovitostí NFT v zemi. Ale jak půjčky DeFi, tak NFT kryté nemovitostmi jsou v éře divokého západu. Vážní zájemci o koupi domů tedy budou chtít zvážit rizika se zvýšenou opatrností, než přistoupí k nabídce.
Nevýhody investování do nemovitostí NFT
Zatímco investování do nemovitostí NFT nabízí mnoho potenciálních výhod a příležitostí, existuje několik vážných problémů, které je třeba vyřešit. Stejně jako u všech kryptoměn vývoj odvětví jistě ovlivní některé bezpečnostní, technické a soukromí.
Transakce s nemovitostmi jsou navrženy tak, aby chránily kupujícího a prodávajícího prostřednictvím řady událostí. Patří mezi ně smlouvy, kontroly a spolupráce mezi odbornými stranami, které provádějí kupujícího a prodávajícího transakcí. Tyto ochrany mohou být ztraceny, když se jednotlivci rozhodnou pro pohodlí používání NFT k prodeji nebo nákupu svých nemovitostí.
Vzhledem k tomu, že blockchainové transakce nejsou vratné, existuje také vážné riziko podvodu. Pokud někdo pošle platbu nebo NFT nesprávné osobě nebo na adresu peněženky, je velmi malá šance, že ji někdy dostane zpět. Banky a realitní společnosti si účtují hodně poplatků. Ale také tvrdě pracují, aby vás ochránili před ztrátou peněz a nestali se obětí podvodů.
A konečně, platformy a burzy, kde se obchoduje, zdaleka nejsou neomylné. OpenSea, jeden z největších NFT tržišť na světě, nedávno se stal obětí phishingového hacku a ztratili stovky NFT – odhadem 1,7 milionu dolarů ve ztracených tokenech. Jednalo se většinou o umělecká díla a další zboží, ale představte si, že by to byl váš domov.
co přijde dál?
Navzdory rizikům několik předních společností v oblasti nemovitostí a blockchainu zaznamenalo širší potenciál nemovitostí a NFT. Brzy realitní DeFi průmysl se spojuje, s hráči jako Milo nabízí hypotéky s bitcoiny jako kolaterálem a Vesta Equity provozující HELOC podnikání pomocí blockchainů a tokenizovaných transakcí.
V budoucnu by hypotéky mohly fungovat i prostřednictvím chytrých smluv. Částečné vlastnictví NFT by mohlo umožnit investorům, aby se spojili a koupili nemovitost. Mohlo by to také usnadnit rozdělení vlastnictví s manželem nebo obchodním partnerem. Výhody decentralizovaného financování by mohly umožnit bezhraniční půjčování a snadný mezinárodní prodej. Možná se vám podaří najít nejlepší úrokovou sazbu od věřitele na druhém konci světa. A blockchainy a chytré smlouvy by mohly usnadnit bezpečný a rychlý prodej.
I když tam ještě nejsme, není těžké si představit svět, kde můžete nakupovat a prodávat nemovitosti se stejnou jednoduchostí jako dnes nákup a prodej akcií nebo ETF. Díky chytrým smlouvám, NFT a kryptoměnám by se dvě strany mohly spojit a dát dohromady své vlastní skutečné realitní transakce bez placení poskytovatelům služeb ruku a nohu a čekání týdnů nebo měsíců na prodej kompletní.
Sečteno a podtrženo
NFT je zábava nakupovat a prodávat digitální umělecká díla, ale dokážou mnohem více než toto jednoduché online obchodování. Když se nemovitostní tituly změní na NFT, nesporná účetní kniha a potenciálně nízké transakční náklady se formují tak, aby způsobily revoluci ve světě nemovitostí.
Další čtení:Proč Metaverse zabije bitcoiny