Můžete (a měli byste) platit vlastní daně z majetku?

Právě jsme koupili náš první domov.

Dokud budeme vlastnit tento dům, budeme muset platit daně z nemovitosti.

Tyto majetkové daně zahrnují platby hrabství, městu, komunitní škole a místní školní čtvrti.

Bummer. Vím.

Ještě horší je, že žijeme v Texasu, kde je žádná státní daň z příjmu.

Proto, naše sazby daně z nemovitosti jsou docela vysoké (celkem to je asi 2,15% hodnoty našeho domova), aby se rozdíl vyrovnal.

Kolik jsou daně z nemovitosti v Texasu

Letos jsme trochu mimo, protože dům byl oceněn pouze na hodnotu pozemku, tedy 34 600 $ (to proto, že si toho na začátku roku cení... a protože to bylo právě postaveno, byla tam jen špína Leden).

Příští rok však budeme muset zaplatit 2,15% násobek plné hodnoty domu. Fuj!

Účet úschovy daně z nemovitosti

Většina lidí nechává svou hypoteční společnost uschovat nebo vybírat daně z nemovitosti každý měsíc spolu s splátka hypotéky. To je snadný způsob, jak to udělat. Ale to není pro mě.

Raději budu zodpovědný za tuto roční platbu a budu mít své peníze na online spořicím účtu až do konce roku. Tímto způsobem mohu těžit z toho, že si své peníze nechám déle, a co je důležitější, budu mít větší kontrolu.

Rychlý výpočet jsem provedl pomocí kalkulačky úspor youngmoney.com na základě dluhu na dani z nemovitosti na konci roku 2008 ve výši 6 000 USD a toto jsem našel:

Na základě měsíčních příspěvků na náš spořicí účet ve výši 500 USD, což by přineslo úrok 4,10% (složené měsíčně), bychom měli do konce roku ušetřeno 6 135 USD.

Nejen, že ušetříme částku potřebnou k zaplacení daně z nemovitosti, ale vydělali jsme dalších 135 $. Zdá se mi, že to stojí za to, ještě víc, protože můžeme automatizovat úspory pomocí Capital One 360 a zapomeň na to.

Aktualizace: Ceny nejsou tak vysoké, jako byly, když jsem poprvé psal tento článek, nezapomeňte si proto zkontrolovat aktuální sazby v mém seznamu nejlepší online spořicí účty udělat přesnější výpočet pro sebe.

Dávejte si pozor na Escrow Waiver Fee

Když jsme dům kupovali, jeden ze zavíracích nákladů, které nám byly účtovány, byl poplatek za upuštění od úschovy 412 dolarů. Bylo mi řečeno, že nám to bylo naúčtováno, protože jsme chtěli platit vlastní daně z nemovitosti. Pokusili jsme se z toho vyjednat bez úspěchu.

Abychom byli spravedliví, bude nám trvat tři roky, než na této metodě začneme skutečně vydělávat. Plánujeme zůstat v domě nejméně sedm, takže jsme tam všichni dobří.

Pokud kupujete dům a čelíte tomuto poplatku, zvažte, jak dlouho vám bude trvat získat dostatečný úrok, aby to stálo za to. Další věcí, kterou je třeba zvážit, je vyřízení hypotéky s úschovou a poté rok čekání na kontaktování věřitele ohledně odstranění úschovy. V tu chvíli vám nemusí účtovat poplatek.

Jak změnit metodu DIY

Pokud jste své hypoteční společnosti dovolili snížit vaše daně a chcete přejít na metodu „udělej si sám“, stačí, když zavoláte svému věřiteli a řeknete mu, aby přestal. Uvědomte si, že někteří věřitelé budou vyžadovat, abyste měli 20% vlastní kapitál, než to budete moci udělat. A někteří vám za to mohou účtovat poplatek.

Aktualizace: Příklad čtenáře

Motivovaná mým příspěvkem, Becky z FamilyandFinances.com kontaktovala svou hypoteční společnost a zbavila se svého vázaného účtu. Zde je úryvek z příspěvku Becky:

"Ke své hypoteční společnosti Wells Fargo jsem byl trochu skeptický, protože jsem byl ochoten vzdát se toho, co pro ně byl snadný tvůrce peněz." Přesto jsem jim poslal e -mail s dotazem na odstranění našeho vázaného účtu. Poslali zpět zprávu, že bychom to zvládli, kdybychom se kvalifikovali... “

Becky ve skutečnosti získá zpět více peněz, než kolik skutečně dluží na daních, protože hypoteční společnost si nechala rezervu 500 USD. Peníze používá na to, aby se s některými setkala finanční cíle. Jen tak dál Becky. Děkujeme za sdílení vašeho příběhu.

Další krok: Jak snížit daně z nemovitosti

Nyní, když jste začali platit vlastní daně z nemovitosti, můžete mít větší motivaci zkusit je snížit. Podívejte se na Zillow a možná vás překvapí skok v odhadované hodnotě vašeho domova. To je skvělé, pokud chcete svůj dům brzy prodat. Jinak toto zvýšení znamená pouze vyšší daně z nemovitosti!

I když se hodnota vašeho domu nezvýšila, možná budete chtít snížit stávající daně z nemovitosti. Níže uvádíme několik způsobů, jak byste mohli částku snížit snížením námitky proti daňovému posouzení.

Opravte všechny chyby - Podívejte se pozorně na své daňové přiznání, které bylo pravděpodobně posouzeno na základě kontroly za jízdy. Je některá měření špatná? Věřte tomu nebo ne, takové chyby jsou docela běžné.

Někdy mohou být metráže nahuštěné nebo odhadce mohl mít dojem, že máte více místností nebo hotový suterén. V každém případě se tyto chyby dají snadno dokázat.

Podívejte se na obklopující domácí hodnoty - Pokud vaši sousedé mají domy, které jsou srovnatelné co do velikosti a jejich majetek se oceňuje mnohem nižší, které by mohly být důvodem pro kraj snižování odhadované hodnoty vašeho domu.

Proveďte důkladný průzkum všech okolních domů, abyste své tvrzení podpořili. V některých státech mohou být záznamy o dani z nemovitosti dostupné online.

Soutěžte o hodnotu - je to vaše právo

Je vaším zákonným právem napadnout hodnocení vašeho domu, i když to dělá jen velmi málo lidí. Je to škoda, protože mnoho majitelů domů by mělo platný případ a mohlo by potenciálně ušetřit spoustu peněz každý rok.

Pokud máte pocit, že máte dostatečný důkaz, že váš dům byl nadhodnocen nebo že odhadce udělal chybu, navštivte kancelář místního hodnotitele nebo webové stránky.

Najdete zde oficiální formuláře, které potřebujete pro zpochybnění hodnoty svého domu. Jedna námitka: existuje lhůta pro podání protestu, proto proveďte svůj průzkum, jakmile budou každý rok zveřejněny hodnoty majetku.

Používá ještě někdo tuto metodu? Existuje způsob, jak získat ještě větší úrok? Peer půjčky? Řekněte mi, jak nakládáte s daněmi z nemovitosti.

O společnosti Philip Taylor, CPA

Philip Taylor, alias „PT“, je CPA, blogger, podcaster, manžel a otec tří dětí. PT je také zakladatelem a generálním ředitelem konference a veletrhu v odvětví osobních financí, FinCon.

V roce 2007 vytvořil Part-Time Money®, aby se podělil o své rady týkající se peněz, aby se zodpovídal (zatímco splácení dluhu přes 75 000 USD) a setkat se s ostatními, kteří vášnivě směřují k financím nezávislost.