Jak vyhodnotit nemovitost pro investování

Miluji myšlenku vlastnit několik nemovitostí pro investice do nemovitostí a žít z peněžních toků z příjmů z pronájmu.

Ale i když tu myšlenku miluji, nejsem si tak jistý, zda by se mi ve skutečnosti líbily věci, které jsou spojeny s vlastnictvím investičních nemovitostí (např. Nájemníci, údržba atd.).

O víkendu jsem si přečetl něco o zahájení investování do nemovitostí a také jsem diskutoval s úspěšným realitním investorem. Zde jsou některé myšlenky, které mám jako výsledek svého výzkumu.

Střílejte s 10% návratností investice

Pokud se chystáte převzít riziko vlastnictví majetku, musíte mít šanci získat velmi pěkný výnos. Koneckonců vím, že většina z nás nemá to štěstí, že sedí 1 milion dolarů v hotovosti a čeká na správnou investici do nemovitosti.

Většina lidí, kteří se dostanou do nemovitostí, má obvykle dostatek peněz navíc na jednu jednotku. Pokud se tedy chystáte svázat hromadu svých peněz na jednom místě, je lepší získat solidní návratnost. Dostatek výnosu, takže pokud se něco pokazí, můžete si stále vystačit s menším výnosem.

Ve své nejnovější knize Hubený na investice do nemovitostíJim Randel navrhuje jednat pouze s investicemi do nemovitostí, které mohou přinést alespoň 10procentní návratnost vaší investice.

Řekněme například, že se díváte na nemovitost, která ročně poskytne příjem 20 000 $ z pronájmu. Vzhledem k tomu, že máte výdaje (daně, pojištění, údržba, různé) 5 000 $, budete mít čistý provozní příjem (NOI) 15 000 $.

Vzhledem k této NOI byste měli očekávat, že za tuto nemovitost zaplatíte pouze 150 000 $ v hotovosti. Víc než to a vystavujete se riziku problémů s tímto majetkem, které narušují vaši schopnost dosáhnout slušné návratnosti (nad 7%).

Samozřejmě, když vezmete v úvahu financování této nemovitosti, změní to čísla ve váš prospěch (zejména s dnešní sazby hypoték). Někdy pákový efekt, který získáte z půjčky, stačí k dramatickému zvýšení návratnosti.

Ale také to činí celou transakci komplikovanější a stresující, protože podle mého názoru nyní přijímáte dluhy.

Líbí se mi 10% přístup. Vypadá to konzervativně a pomáhá to odstranit emoce z rozhodnutí koupit.

Pokud se čísla sčítají, pak můžete stisknout spoušť. Pokud ne, pak je snadné odejít. Vsadil bych se, že v mém sousedství není mnoho 10% nemovitostí. Představoval bych si, že tyto typy nemovitostí je těžké najít.

Ale to je to, co z nich dělá dobrou investici, že?

Hledejte investiční nemovitosti, kde můžete přidat hodnotu

Dobrý realitní investor hledá způsoby, jak přidat hodnotě nemovitosti, aby se návratnost investice zvýšila.

Když jsem hovořil s úspěšným realitním investorem, podělil se se mnou o to, jak přidává hodnotu jedné ze svých současných nemovitostí. Koupil pozemek na rohu několika hlavních silnic ve svém městě.

Nemovitost byla v záplavové oblasti, takže byla v podstatě k ničemu. Všem místním stavebním firmám ale řekl, že by na zemi mohli začít sypat nechtěnou zeminu a beton. Za rok se tato bývalá povodňová zóna stala pěkným majetkem využívajícím tento volný materiál.

Nyní uvažuje o umístění čerpací stanice na zemi vzhledem k jejímu centrálnímu umístění.

Porota stále neví, zda dokáže toto dílo zvládnout. Ale ohromila mě jeho schopnost vzít něco, co většina lidí považovala za zbytečné, a proměnit to v něco hodnotného pomocí bezplatných zdrojů.

Zde je třeba se naučit najít vlastnosti, ve kterých můžete přidat hodnotu. Je možné na pozemku pronajmout další prostor? Existují malá, nízkonákladová vylepšení nemovitosti, která by mohla zvýšit nájem?

::

Očividně je toho mnohem víc, o čem je třeba přemýšlet, když přijde na to investice do nemovitostí (např. jak vyhodnotit potenciální nájemné, jak vybrat nájemné„Jak najít dobré nájemníky, používáte a správcovská společnost, atd.). Ale líbily se mi tyto dva takeaways, protože vás nutí zhodnotit nemovitost ze strategického hlediska předem.

Co myslíš? Chtěli byste někdy vlastnit pronajatou nemovitost? Vlastníte aktuálně nějaké? Pokud ano, co se vám na postupu líbí?

Sbírka nájemného	Zdarma ACH Expresní platba 2,99 USD	Poplatek ACH 2 $ 3,5% poplatek za kreditní nebo debetní kartu	Platby EFT $ .050 Poplatek za kreditní kartu 2,75%
Doba uložení	4-5 dní ACH 3 dny Express	3 dny	1–2 dny
Omezit částečné platby	Konec pronájmu	Ano	Ano
Více vkladových účtů	Ano	Ano	Ano, za příplatek
Auto pozdní poplatky	Pevný	Opravené nebo %	Pevný
Kontrola pozadí	$24.99-$39.99	$18.95-$34.95	Základní screening: 15 $ Prémie: 18 $
Kontrola kreditu	$24.99-$39.99	$35	Část promítání (výše)
Digitální pronájem	Ne	Část placených plánů	Dostupný
Pojištění nájemce	Dostupný	Dostupný	Dostupný
Začněte s Cozy	Vytvořte si účet zdarma	Zahajte bezplatnou zkušební verzi s Buildium

O společnosti Philip Taylor, CPA

Philip Taylor, alias „PT“, je CPA, blogger, podcaster, manžel a otec tří dětí. PT je také zakladatelem a generálním ředitelem konference a veletrhu v odvětví osobních financí, FinCon.

V roce 2007 vytvořil Part-Time Money®, aby se podělil o své rady týkající se peněz, aby se zodpovídal (zatímco splácení dluhu přes 75 000 USD) a setkat se s ostatními, kteří vášnivě směřují k financím nezávislost.