Investujte do nemovitostí těmito 6 různými způsoby

[Poznámka PT: K tomuto obsáhlému článku přispěl Eric Bowlin z realestateinvesting.org. Erica jsem poprvé slyšel tato epizoda větších kapes. Žije tady teď v Texasu se mnou a pravidelně se scházíme na oběd a povídáme si o realitách a podnikání. Tady je Eric….]

JáJe pozoruhodné sledovat, jak investice do nemovitostí mohou vytvářet tolik bohatství. Vidíte to všude - televize, web nebo váš přítel, který se náhodně rozhodl převrátit dům, vypadá to, že každý vydělává peníze na realitách.

Skutečná síla investic do nemovitostí je v příjmech z pronájmu, nikoli v tržním zhodnocení. Protože nemovitosti mohou být drahé, můžete si myslet, že investice do nemovitostí je mimo dosah. Existuje však několik způsobů, jak se můžete zapojit do nemovitostí již od 500 USD.

Obsah

1. Pronajměte si svůj domov
2. Proveďte Live-In Flip
3. Kupte si pronájem nemovitosti na klíč
4. Partnerství s dalšími investory
5. Investujte prostřednictvím crowdfundingu
6. REIT

Většina investorů používá mělkou analýzu nemovitostí

Než se ale podrobně dostaneme ke každé metodě, dovolte mi, abych si rychle prohlédl sílu investování do nemovitostí. Existuje spousta mylných představ.

Za prvé, nemůžete jednoduše porovnávat ceny domů s akciemi, protože zhodnocení je pouze jedním z 5 způsobů, jak nemovitost vytváří bohatství. Zde je článek o Lifestyles Unlimited o tom.

Většina webů, které investují, provede rychlou analýzu a ukáže vám graf podobný tomu, který jsem vytvořil výše. V roce 1970 jsem normalizoval skutečné ceny domů a akcie na 100 a také jsem upravil o inflaci.

Když je porovnáte s tímto druhem mělké analýzy, akcie jasně překonávají nemovitosti o hodně. Akcie mají téměř trojnásobnou hodnotu. Domovy stouply jen o 40 procent.

Silnou stránkou nemovitosti je nájem, nikoli zhodnocení.

Jako hloupý příklad řekněme, že si koupíte strašlivou nemovitost k pronájmu a každý rok vydělá pouze 4% návratnost hodnoty (po všech výdajích, neobsazenosti atd.). Osobně bych do této dohody nikdy neinvestoval, ale je to dobrý pracovní příklad se snadno dosažitelnými čísly.

Nyní musíme upravit grafy tak, aby odpovídaly příjmy z pronájmu. Příjem z pronájmu je druh pasivní příjem což, když máte plnou kapacitu, může být velmi lukrativní.

Nejlepší způsob, jak porovnat, je připočítat celkový zisk z pronájmu zpět do ceny. Je to stejné jako úprava ceny akcií o shromážděné dividendy.

Druhý pohled

Nyní se podívejte na následující graf kumulativních nájmů + vlastní hodnoty versus akcie.

Počínaje stejným bodem, jakmile přidáte dokonce mizerné 4% návrat z nájemného každý rok nemovitosti v daném období převyšují akcie.

Aby bylo jasné, změnou časového rámce lze snadno změnit výsledky. Vybral jsem si rok 1970 jednoduše proto, že to jsou data, která mám k dispozici. Důkazy jsou však stále silné, že nemovitosti mohou fungovat velmi dobře a výnosy jsou velmi stabilní a hladké.

Do investování do nemovitostí se může zapojit kdokoli

Samozřejmě, ne každý chce být realitním investorem na plný úvazek, ani by se jím neměl stát každý, ale věřím, že každý by mohl mít prospěch z alokace části svého bohatství na nemovitost investice.

Problém je - nemovitosti jsou velmi drahé. Většina lidí prostě nemůže shodit pár stovek tisíc a koupit si pronájem nemovitosti.

Naštěstí existuje mnoho způsobů, jak investovat do nemovitostí, aniž byste se stali realitním investorem a aniž byste potřebovali spoustu peněz.

1. Pronajměte si svůj starý dům - použijte přístup „odrazový můstek“

Náklady na začátek - méně než 20 000 $

Možná jste slyšeli o něčem, co se nazývá „náhodný pronajímatel“. Je to, když někdo žije v jednom domě, odstěhuje se a poté pronajme starý domov. „Náhodný pronajímatel“ nikdy neplánoval být pronajímatelem. Stanou se jedním, když si koupí druhý domov.

Bohužel většina rodinných domů ve skutečnosti dělá strašný pronájem nemovitostí, protože nemůže dosáhnout zisku. Jak ukazují grafy, samotné ocenění je strašným důvodem ke koupi nemovitosti.

Aby strategie fungovala, musíte ji předem naplánovat. Měli byste se zaměřit na nákup domu v sousedství s velkými nájmy, které jsou vyšší než náklady na hypotéku a veškeré výdaje.

Příbuzný: Moje první nemovitost k pronájmu: Není to opravdu skvělá investice

Použijte přístup „Step Up“

Když je čas přestěhovat se do lepšího domova, jednoduše „vykročíte“ do nového domova a starý pronajmete. Právě jste se stali realitním investorem.

Začínal jsem v realitách s přístupem odrazovým můstkem. Moje první nemovitost byla tříčlenná vícerodina poblíž mé maturitní školy. Pronajali jsme si dvě jednotky a v jedné jsme bydleli zdarma. Po několika letech jsme se přestěhovali do městského domu a pronajali všechny tři jednotky.

Hacking domu

Velkou část tvořilo nájemné ze dvou jednotek zaplacených za všechny naše výdaje, když jsme tam žili. Když jsme se přestěhovali, 3. jednotka zaplatila téměř všechny naše výdaje v našem novém domově. Toto je populární přístup k investování do nemovitostí, kterému se říká „hackování domu“.

Domácím hackováním jsme mohli vlastnit dvě nemovitosti a nikdy jsme za ně nemuseli platit každý měsíc z kapsy.

Od té doby jsme se znovu přestěhovali a nájem z městského domu pokrývá většinu našich výdajů tam, kde nyní žijeme.

K tomu stačí splnit podmínky pro získání normální hypotéky. Pokud půjdete s Půjčka FHA, můžete si koupit dům za rozumnou cenu pod 200 000 $ ve většině států, který bude stát kolem 10 000 $ za zálohu a náklady na uzavření.

Protože budete nakonec potřebovat dvě nemovitosti, náklady na zahájení se budou pohybovat kolem 20 000 $.

Příbuzný: Hackování domu s Paulou Pant

2. Proveďte Live-In Flip

Náklady na začátek - 30 000 $

Trochu odlišnou, ale úzce související strategií je live-in flip.

Cílem této strategie je koupit dům, který lze žít (a lze jej tedy financovat), ale který vyžaduje hodně práce. Práce mohou zahrnovat modernizaci kuchyně/koupelny, přidání dřevěných podlah, dokončení sklepa/podkroví nebo stavbu přístavby.

To není pro slabé povahy, protože na chvíli budete v podstatě žít ve stavební zóně. Potenciál zisku osvobozeného od daně je však obrovský. Přistupujte k live flipu úplně stejně jako ke standardnímu flipu.

Proces

Nejprve budete muset najít obyvatelnou nemovitost a také odhadnout „hodnotu po opravě“ nebo ARV. Můžete to udělat tak, že se zeptáte svého realitního makléře nebo zkontrolujete srovnatelné tržby.

Další věcí je odhadnout váš rozpočet na rehabilitaci. Pokud máte schopnosti, udělejte si práci sami a vydělejte si trochu potu. Pokud ne, najděte si tam dobrého dodavatele, který vám řekne cenu.

Ujistěte se, že čísla fungují

Nabídka, kterou učiníte, by měla představovat určitý zisk. Vezměte ARV a odečtěte svůj ziskový cíl a také odečtěte náklady na opravu. Celková částka je vaše nejlepší nabídka.

Odhaduji náklady na 30 000 $ nebo více, protože budete muset financovat počáteční nákup (asi 10 000 $, pokud půjdete do FHA) a budete muset financovat opravy. Je pro mě nemožné poskytnout paušální náklady na opravy, ale 20 000 $ udělá spoustu práce, pokud většinu provedete sami.

Okrajové výhody převrácení

Velkou výhodou této strategie jsou daňové výhody. Typický flip podléhá všem druhům daní ze zisku. Po třech letech pobytu v domácnosti získáte většinu nebo všechny daně vymazané, protože zisky z domácností nejsou zdaněny do určité částky. Nejsem daňový profesionál, proto se před nákupem nebo nabídkou poraďte s někým.

Tato strategie je skvělá, protože je velmi málo riziková. Pokud čísla nefungují a nemůžete prodávat se ziskem, jednoduše zůstaňte doma! V každém případě potřebujete místo k životu.

Pokud můžete prodávat za pěkný zisk, prodejte jej a kupte si další flip naživo. Mohl jsi dát víc peníze dolů a mít nižší hypotéku nebo byste mohli investovat peníze na burzu popř další investice.

Zkombinujte tuto strategii s přístupem „odrazového můstku“ a vydělejte ještě více. Refinancováním nemovitosti získáte vlastní kapitál a poté budete mít také výhodu dlouhodobého pronájmu.

3. Kupte si nemovitost „na klíč“

Náklady na začátek - 30 000 - 50 000 $

Pokud vás nebaví nápad hodně se stěhovat nebo žít ve stavební zóně, možná byste měli zvážit investici na klíč.

Jak název napovídá, společnost na klíč za vás zajistí téměř vše. Pomáhají vám najít, analyzovat, koupit a spravovat nemovitost. Každá společnost je jiná a ne všechny nabízejí stejné služby, ale zde jsou základy:

Hledání a analýza vlastnosti na klíč

Viděl jsem společnosti na klíč najít nemovitost různými způsoby. Někteří kupují a opravují nemovitost přímo, zatímco jiní používají síť rehabilitačních společností k nalezení svých dokončených nemovitostí. Jiní poskytují svršek na opravu a poskytnou vám odhady oprav a zaplatíte za upgrady.

Bez ohledu na to, jaká čísla vám dávají, proveďte vlastní analýzu! Zde je návod, jak najít a vyhodnotit pronajaté nemovitosti.

Nákup nemovitosti na klíč

Většina společností na klíč má vztahy s hypotečními makléři nebo soukromými věřiteli, aby transakci pomohla uskutečnit. Stále je důležité, abyste byli finančně stabilní a kvalifikovaní k nákupu.

Správa nemovitosti k pronájmu na klíč

Společnosti na klíč buď spravují nemovitost přímo, nebo vás spojí s renomovaná správcovská společnost. Jejich pověst na tomto kousku opravdu závisí, takže jej berou velmi vážně.

Správcovské společnosti mohou také získat mnoho doporučení od společností na klíč. Pokud je s vaší správcovskou společností problém, můžete se někdy vrátit do společnosti na klíč a požádat o jejich pomoc. Správce nemovitosti vám může vyjít vstříc, aby vám udělal radost, jen aby ta doporučení přicházela.

Náklady na vlastnosti na klíč

Společnosti na klíč se zaměřují na levnější nemovitosti, které se mohou pohybovat od 50 000 dolarů výše.

Začátek vyžaduje přibližně 30 000 $, i když se může lišit. Protože nebudete žít v této nemovitosti, budete potřebovat konvenční půjčku a 20 procent dolů. U standardního domu v hodnotě 100 000–150 000 $ je to 20–30 000 $ plus náklady na uzavření.

Budete také muset mít k dispozici nějakou hotovost jako rezervu pro případ, že byste v prvním roce měli nějaké větší opravy.

Rizika vlastností na klíč

Nebudu lhát, nejsem velkým fanouškem vlastností na klíč. Mnoho lidí na ně přísahá, a proto jsem je zařadil do seznamu.

S investováním na klíč je ale spojeno mnoho rizik. Za prvé, existuje spousta pobídek pro poskytovatele na klíč, aby vám za nemovitosti účtovali nejvyšší dolar. Protože nejste obeznámeni s trhem mimo státní trh, pravděpodobně si to ani neuvědomíte.

Společnosti zabývající se správou majetku mají také mnoho podnětů k tomu, aby způsobily více oprav a obrat nájemců.

Obecně nedůvěřuji obchodům, kde se pobídky neshodují, a proto se vyhýbám pronájmu na klíč. Ale vím, že existuje mnoho velmi renomovaných společností na klíč, a znám několik lidí, kteří na ně přísahají.

Před nákupem si udělejte průzkum.

Střecha

Jednou z možností, jak najít nemovitost na klíč, je Roofstock.com. Je to online tržiště pro nemovitosti obsazené nájemníky, které se zaměřuje na propojení potenciálních investorů do nemovitostí se správnou nemovitostí.

Nalezení perfektní investiční nemovitosti

Pomocí jejich webových stránek si můžete koupit investiční nemovitost na základě poskytnutých specifikací a zpráv a poté začít vydělávat nájemné od prvního dne. Společnost Roofstock také nabízí důkladné prohlídky všech nemovitostí, včetně odhadované kvality domu náklady na opravu stejně jako finanční informace o nemovitosti.

S tím jsou spojeny transakční náklady, ale nejsou příliš strmé. Pokud jste kupující, zaplatíte 0,5% tržní poplatek, zatímco prodejci 2,5% poplatek za uvedení na seznam. To je mnohem méně než provize, kterou byste zaplatili realitnímu makléři.

Nemovitosti se nacházejí po celé zemi ve městech jako Saint Louis, Pittsburgh a San Antonio. Praktická funkce vyhledávání na webu vám umožňuje třídit podle různých kritérií, včetně vlastností na klíč, dobré školní čtvrti, nemovitostí, které splňují pravidlo 1 procenta atd.

Informace, které potřebujete k informovanému rozhodnutí

Většina uvedených nemovitostí jsou rodinné domy, i když můžete najít i duplex nebo dva. O každé nemovitosti jsou velmi podrobné informace od kompletní inspekční zprávy až po podrobné fotografie, 3D model a mnoho dalšího.

Mnoho nemovitostí je obývaných nájemníky, takže byste předpokládali současnou nájemní smlouvu od předchozího vlastníka. To znamená, že můžete začít výběr nájemného jakmile koupíte nemovitost, což je bonus.

Roofstock vám také pomůže najít financování nákupu pronájmu pomocí integrovaného finančního řešení. To vám také může pomoci zavřít nemovitost rychleji - za pouhých 30 dní. Možná však budete chtít porovnat ceny, které nabízejí, s jinými věřiteli, abyste se ujistili, že získáte férové ​​řešení.

4. Spolupracujte s dalšími investory

Náklady na začátek - 25 000 - 100 000 $+

Zvažte spolupráci s dalšími investory, pokud vás nezajímá náročnost investování do nemovitostí, ale přesto chcete do svého portfolia přidat nemovitost.

Dobří investoři vždy hledají partnery pro obchody. Dobří investoři jsou dobří v hledání obchodů. Protože obchody stojí peníze, dobří investoři vždy nemají hotovost.

Investoři uzavírají více obchodů prostřednictvím partnerství. Čím více partnerů, tím více obchodů proběhne, tím více peněz každý vydělá.

Různé způsoby partnerství

Existují dva hlavní způsoby, jak uzavřít dohodu o partnerství - jako investiční kapitálový investor nebo jako věřitel. Klíčový rozdíl spočívá v riziku a návratnosti. Existuje také řada různých oblastí nemovitostí, ve kterých se můžete spojit, a každá z nich má své vlastní sady rizik a odměn.

Překlopení domu (25 000 $+)

Jedním z nejběžnějších způsobů partnerství je překlopení domu. Nejlepší domácí ploutve vždy hledají soukromé věřitele, ale jen zřídka chtějí sdílet kapitál.

Noví investoři nemohou získat nárok na jakýkoli druh financování, takže rozdělí zisky.

• Na druhé straně můžete své peníze použít na financování některých oprav, ale s pořízením nebo jinými náklady příliš nepomůžete.
• Na vrcholu je, že budete moci financovat celý nákup plus opravy.

Čím více peněz poskytnete, tím lepší podmínky můžete vyjednat, protože jste pro dlužníka/partnera cennější.

SFR a 1-4 jednotky Pronájem více rodin (35 000–50 000 $)

Dalším způsobem, jak se lidé spojují, je pronájem nemovitosti. Mnoho lidí umí skvěle šetřit, ale nemusí si pořídit další nemovitost. Zde přichází na řadu partnerství.

Každá dohoda je jiná, takže žádné dvě nejsou strukturovány stejně, ale v zásadě jedna osoba poskytuje zálohu (nebo její velkou část), zatímco druhá nachází a kupuje nemovitost.

Dojde k určitému rozdělení kapitálu a nájmů podle toho, jak je vyjednáváno vaše partnerství a kdo poskytuje více peněz a služeb.

Syndikace komerčních a bytových domů (25 000 - 100 000 $)

Syndikace nakupují většinu velkých budov, které vidíte po městě. Skupiny investorů spojí své peníze, aby poskytly zálohu na nemovitost, a sponzoři dohody financují zbytek.

Čím menší dohoda, tím nižší minimální investice, ale jen zřídka pod 25 000 $. Například malá dohoda ve výši 2 miliony dolarů stačí na nákup získat 500 000 dolarů. To je jen 20 investorů, každý s 25 000 dolary, není těžké toho dosáhnout.

Představte si, že se snažíte získat 30 milionů dolarů... najednou se 25 000 dolarů nezdá mnoho. Proto mohou mít velké obchody minimum 100 000 $ nebo více.

Jak najít investory, se kterými se můžete spojit

Jelikož je technicky nezákonné inzerovat partnerství a projekty, může být obtížné najít partnery. Vždy je nejlepší začít s vlastní sítí tím, že se každého, koho znáte, zeptáte, zda investuje do nemovitostí nebo zda zná někoho, kdo to dělá.

Poté můžete začít rozšiřovat svou síť účastí na místních schůzkách investorů a zkusit navázat kontakt s některými lidmi.

Mnoho měst (zejména menších) nemá dobré setkání s investory. Síťové akce někdy existují, ale jsou zaměřeny na jinou oblast nemovitostí, než do které chcete investovat.

V takovém případě byste měli začít vytvářet sítě s investory online rozšiřte svoji síť.

5. Investujte do crowdfunded real estate

Náklady na začátek - 1 000 - 20 000 $

Toto je nejnovější hra ve městě. Crowdfunding je místo, kde skupina investorů může spojit své peníze v projektu a sdílet zisky.

Počkejte, to zní přesně jako syndikace ...

…protože to je. Crowdfunding je v zásadě webová syndikace.

Zjevně to není nový koncept, ale je to nový způsob uzavírání obchodů. Klíčovým rozdílem mezi syndikací a crowdfundingem je, že crowdfundované obchody mohou být inzerováno online ale jsou omezeny pouze na akreditované investory. (Zde jsou pokyny pro akreditované investory.)

Výhodou je, že nejlepší crowdfundingové platformy pro vás udělají spoustu due diligence a které pomohou odstranit špatné obchody. Špatné na tom je, že za to nakonec zaplatíte nějaké další poplatky a je to omezeno na akreditované investory. Bohužel je to jen způsob, jakým jsou napsána pravidla SEC.

Příbuzný: 3 stránky crowdfundingu nemovitostí, které můžete přidat do svého investičního portfolia

Pravděpodobně budete muset být akreditovaným investorem

Několik stránek vám umožní investovat do některých nabídek za pouhých 1 000 $, což je úžasné. Většina webů vyžaduje 5 000–10 000 $, což je stále dobré. Některé vyžadují 20 000 $ nebo více, což je více v souladu s tím, co vyžaduje standardní syndikace.

Největší nevýhodou je požadavek na akreditaci. V současné době mají pouze dva weby crowdfundingu nějaké produkty pro neakreditované investory. Dobré na tom je, že to neakreditovaným otevírá nějaké investice, ale špatná věc je, že jsou to vlastně jen soukromé REIT a ne syndikovaná dohoda. V další části se seznámím s výhodami a nevýhodami REIT.

Neakreditovaní investoři mohou místo toho koupit jeden z těchto REIT nebo se s někým spojit. Akreditovaní investoři mohou investovat přímo se sponzorem nebo si vybrat crowdfundingovou platformu.

Crowdfundingové platformy

Chcete -li zahájit svůj výzkum crowdfundingových realitních platforem, zde je seznam některých z nich, které by mohly mít smysl pro vaše vlastní investiční potřeby:

• EquityMultiple umožňuje investovat do profesionálně spravovaných komerčních nemovitostí. Tyto investiční příležitosti na soukromém trhu prošly několika vrstvami due diligence.
• Realitní Mogul je online tržiště pro nemovitosti investující do komerčních obchodů. V Palubní deska Realty Mogul, investoři mohou procházet investice, prohlížet materiály náležité péče a podepisovat právní dokumenty prostřednictvím zabezpečeného online portálu.
• PeerStreet vám dává možnost vybudovat si vlastní portfolio investic do půjček na nemovitosti nebo umožnit společnosti vykonávat práci pomocí automatizovaného investování. Poskytují přístup akreditovaným investorům, fondům a institucím k půjčkám soukromých nemovitostí.
• Bohatí strýcové umožňuje investovat do pronájmu nemovitostí, aniž byste museli kupovat nemovitosti. Společnost vybírá nájemné od bonitní nájemci a distribuuje jej akcionářům formou měsíčních dividend.
• Dav ulice spojuje investory s vysoce prověřenými nabídkami komerčních nemovitostí, které jsou k dispozici pro přímé investice. Existují tři investiční možnosti - přímé investování, investování do fondu a řízené investování.
• PeerRealty je online tržiště, kde se akreditovaní investoři mohou účastnit vysoce kvalitních realitních obchodů s renomovanými developery.
• Sdílení nemovitostí je platforma pro investice do nemovitostí, která investorům poskytuje přímý přístup ke kvalitním investičním příležitostem s minimální investicí 10 000 USD. Můžete vybudovat diverzifikované portfolio s investicemi s různým profilem rizika a návratnosti.
• Patch of Land je crowdfundingová realitní platforma, která umožňuje investorům investovat přímo do půjček. Vybudujte si portfolio půjček na rezidenční a komerční nemovitosti po celé zemi, jako jsou fixní a flipové domy, refinancování, skupinová výstavba atd.
• Fund That Flip je online investiční platforma pro projekty přestavby rezidenčních nemovitostí. Spojuje investory s projekty, které potřebují financování, a nabízí základní prověřování a hloubkovou kontrolu pro každou nemovitost a přestavbu.

[Poznámka PT: V současné době investuji své nadbytečné prostředky na nouzové spoření prostřednictvím platformy peer-to-peer crowdfunding, PeerStreet. Začátek vyžaduje pouze 1 000 $, ale musíte být akreditovaným investorem. Platforma se mi opravdu líbí, protože mohu snadno rozložit 10 000 $ do několika různých úvěrů na investice do nemovitostí v různých regionech po celých USA a pro různá časová období. Funguje to velmi podobně jako Lending Club. Nyní zpět k Ericovi….]

6. Buy Into Real Estate Investment Trusts (REIT)

Minimální investice - 10 $?

Investiční fond REIT neboli realitní investiční fond zahrnuje širokou škálu nabídek, které investují do širokého spektra nemovitostí. Aby si udržel status REIT, je povinen distribuovat 95 procent svých zisků akcionářům a také projít řadou dalších testů.

Existují některé REIT obchodované na burze, kde si teoreticky můžete koupit pouze 1 akcii. Existují však také soukromé REIT s masivními minimálními platbami, a proto má minimální investice vedle sebe otazník.

Skvělá věc na REIT je, že můžete získat určitou expozici k nemovitostem ve vašem portfoliu jednoduchým nákupem do REIT pomocí vašeho makléřského účtu.

Výnosy bohužel nejsou tak dobré jako syndikace nebo přímé investice do nemovitostí. Pomáhá však zvýšit rozmanitost a snížit volatilitu vašeho portfolia.

Existují tři typy REIT-soukromé REIT, veřejné REIT obchodované na burze a veřejné neobchodované REIT.

Veřejně obchodovatelné REIT

Ty splňují všechny požadavky SEC na kótování na burze, ale stále jsou REIT. Jejich výhodou je, že jsou vysoce likvidní (vzácný rys v oblasti nemovitostí). Nevýhodou je, že mají vyšší poplatky a pravděpodobně nižší výnosy díky předpisům SEC.

Toto jsou nejoblíbenější a nejméně rizikové formy REIT.

Soukromé REIT

Soukromé REIT nejsou uvedeny na burze. Také nemusí splňovat zatěžující požadavky SEC. Výnosy mohou být teoreticky mnohem vyšší kvůli snížené regulační zátěži. Existuje však spousta špatných soukromých REIT s obrovskými poplatky.

Nedostatek likvidity může také mnoha investorům velmi ztěžovat získání peněz ze soukromého REIT.

Veřejné neobchodované REIT

Tyto REIT splňují stejné regulační požadavky jako jejich bratři obchodovaní na burze. Ale nejsou obchodovány na burze.

Investoři v ně mají větší důvěru, protože musí splnit vyšší regulační a informační zátěž, ale také se zasekli v nelikvidní investici.

Výhodou ale je, že mohou být méně volatilní, protože hodnota nijak nesouvisí s širším akciovým trhem.

Prohlášení o REIT

FINRA má a docela velké zřeknutí se odpovědnosti o soukromých a neobchodovaných REITech a musím zajistit, aby o tom věděli všichni čtenáři. Neobchodované REITy přicházejí se značným rizikem, protože jsou nelikvidní, často mají ve svých více než 150 stránkách nabízených osnov ukryté velké poplatky a pro běžné investory jsou velmi komplikovanou investicí.

Největší nevýhodou neobchodovaných REIT je však to, že nemají určené prodejní období jako většina syndikací. Jakmile jsou peníze vloženy, nevíte, kdy je dostanete zpět.

Před nákupem do REIT se proto ujistěte, že rozumíte tomu, do čeho jdete.

Pokud se chcete ponořit do investičního fondu eREIT, zkuste Fundrise vyzkoušet.

Platforma crowdfundingu vám umožňuje investovat do komerčních nemovitostí. Můžete začít s pouhými 500 dolary najednou a můžete si vybrat projekty, které obdrží vaše finanční prostředky.

V současné době nabízejí možnosti eREIT a eFunds, které jsou podobné REIT, ale nabízejí se podle nového nařízení A+. A investice jsou k dispozici akreditovaným i neakreditovaným investorům a jsou levné a daňově efektivní.

Tyto investiční fondy získávají a spravují mnoho individuálních nemovitostí. A to znamená pro investory širokou diverzifikaci.

Strategie Fundrise je zaměřena na nákup investic za méně než náklady na výměnu a jejich zlepšení prostřednictvím praktického řízení a partnerství s místními operátory.

Likvidita

S Fundrise, můžete také čtvrtletně požádat o zpětný odkup svých akcií. Ale v závislosti na tom, jak dlouho jste investici vlastnili, možná budete muset zaplatit poplatek za předčasný výběr.

Fundrise však nabízí 90denní záruku vrácení peněz. Pokud se tedy rozhodnete vyplatit peníze během prvních 90 dnů od otevření účtu, můžete tak učinit bez sankce.

Plány a funkce

S Fundrise můžete investovat až 500 $ s jedním z nich Startovací portfolia. Nebo pokud máte alespoň 1 000 $ na investování, můžete si vybrat jeden z nich Základní plány, které dávají více možností a potenciálu pro dlouhodobý růst.

Další skvělá věc Fundrise je, že své dividendy můžete reinvestovat pomocí jejich programu DRIP (Dividend Reinvestment Program). To by mohlo časem vést k mnohem složenějšímu růstu.

Spokojenost zákazníků

Zdá se, že lidé rádi investují Fundrise. Mají hodnocení A+ u Better Business Bureaus a mají také vysoké hodnocení na Googlu a Trustpilot.

Pokud nejste akreditovaný investor, ale chtěli byste se ponořit do crowdfundingu nemovitostí, můžete dát Fundrise pokus. Přečtěte si naši úplnou recenzi Fundrise tady.

Příbuzný: Půjčky typu peer-to-peer: Co to je? Nejlepší webové stránky pro půjčky P2P?

Sečteno a podtrženo

Závěrem lze říci, že na nemovitostech je úžasné to, že do nich lze investovat bezpočet. Ale nemohu mluvit o všem v jednom článku.

Bez otevření prohlížeče si mohu představit půl tuctu úžasných způsobů, jak investovat, aniž bych byl praktický investora, o kterém jsem se ani nezmínil-zástavní listy, daňová zástavní práva, nesplácené dluhopisy, zavádějící půjčky a více.

Jde o to - nenechte se uvěznit ve 2D myšlení ve 3D světě. Bez ohledu na vaši toleranci vůči riziku, styl investování nebo dostupnou hotovost existuje nějaký typ investice do nemovitosti, který vám může fungovat. Najděte si nemovitost, která pro vás pracuje, a věnujte se jí.

Investujete do nemovitostí? Řekněte nám svou oblíbenou metodu v komentářích!