Vzhledem k tomu, že je akciový trh tak vysoký a hrozba zpětného tahu tak reálná (invertovaná výnosová křivka!), Vy a mnoho dalších přemýšlíte více o realitách.
Po celá desetiletí jsou nemovitosti velmi oblíbeným a velmi spolehlivým způsobem budování bohatství. Pokud chcete alternativu k trhům, je to ono.
Pro mnoho Amerik je jejich jediným vystavením realitám jejich primární bydliště. Představuje obrovské procento jejich čistého jmění, měřeno Úřadem pro sčítání lidu každých několik let. Je to skvělý způsob, jak vybudovat bohatství, ale jediný způsob, jak jej získat, je prodat svůj domov.
Co když chcete investovat do nemovitostí, ale nechcete se stát pronajímatelem? Je to koneckonců jedna z nejvýkonnějších tříd aktiv!
Nebo vám nevadí stát se pronajímatelem, ale jednoduše nemáte tisíce dolarů na zálohu ve vaší oblasti?
Co když máte pocit, že je vaše místní oblast předražená, a raději investujete do nové čtvrti?
To všechno jsou dobré způsoby, jak budovat bohatství, ale až donedávna se to velmi těžko provádí.
V roce 2012 Kongres prošel a prezident podepsal zákon Jumpstart Our Business Startups Act. Hlava III byla známá jako CROWDFUND Act a byla důležitá, protože umožňovala společnostem využívat crowdfunding k vydávání cenných papírů, něco, co dříve dělat nemohli. A s hlavou III nyní mohli tyto akcie prodávat veřejnosti.
To otevřelo dveře tomu, čemu se dnes říká Crowdfunded Investice do nemovitostí.
Co je crowdfundované investice do nemovitostí?
Když realitní developer zahájí projekt, vždy vytvoří novou společnost. Vytváří entitu, která chrání zbytek jejich podílů před odpovědností. Každá nemovitost je sama jejich vlastní společností a v případě katastrofického selhání společnost složí, ale ostatní vlastnosti zůstanou nedotčené.
Díky zákonu o JOBS může nyní developer získat peníze na financování nákupu a zlepšování realitních projektů. Místo toho, aby se obrátili na lakomé banky nebo drahé poskytovatele tvrdých peněz, mohou se obrátit na důvtipné investory, kteří se chtějí zapojit do nemovitostí.
- Pokud jste akreditovaný investor, můžete investovat do jednotlivých nemovitostí.
- Pokud nejste akreditovaný investor, můžete investovat do fondů, které investují do jednotlivých nemovitostí.
An akreditovaný investor je někdo s čistou hodnotou alespoň 1 000 000 USD (bez primárního bydliště) nebo má příjem alespoň 200 000 USD za poslední dva roky (a očekává se, že letos vydělá stejnou částku). Částka je 300 000 $ kombinovaného příjmu, pokud jste vdaná.
Nezáleží na tom, kolik peněz máte - pokud chcete investovat do nemovitosti bez nákupu nemovitosti, můžete.
RealtyMogul a Fundrise se mohou připojit zdarma. Připojil jsem se k oběma a doporučuji vám je zkontrolovat.
Nejlepší akreditovaná možnost: RealtyMogul
RealtyMogul je jednou ze starších z crowdfundingových realitních platforem, které mají od svého založení v roce 2012 (i když byly spuštěny v roce 2013) výplaty investorů přes 100 000 000 USD. Byla to první platforma, která financovala přes 200 milionů dolarů v dluhových a akciových obchodech.
Můžete investovat do nejrůznějších obchodů. Existují překlenovací a trvalé půjčky i obchody s akciemi ve společném podniku. Podmínky obchodování s dluhy se mohou lišit od jednoho roku až po deset let, ale distribuce probíhá na měsíční bázi. Obchody s akciemi mají dobu držení tři až deset let.
Vyžaduje, abyste byli akreditovaný investor. Toto vysoké minimum je vyžadováno, protože obchody jsou často poměrně velké a počet individuálních investorů, kteří se mohou zúčastnit, je omezen.
Další velkou výhodou pro RealtyMogul je, že také nabízejí obchody, které jsou způsobilé pro výměnu 1031. To vám umožní reinvestovat výnosy z investice do podobné nemovitosti, aniž byste museli platit daň z kapitálových zisků. Jejich rámec tuto transakci velmi usnadňuje.
Pokud nejste akreditovaný investor, můžete stále investovat prostřednictvím jejich MogulREITů. Tyto neveřejně obchodované REIT, které investují do jiné LLC nebo partnerství, které majetek vlastní.
Další informace o RealtyMogul
(zdarma se zaregistrujte a podívejte se na jejich nabídky)
Nejlepší neakreditovaná možnost: Fundrise
Fundrise je nejlepší volbou pro neakreditované investory, protože nabízejí fond eREIT, který následuje po konkrétní téma, ale všechny nabídky jsou soukromé realitní projekty, ke kterým byste jinak neměli přístup na.
To, co miluji Fundrise jak jsou transparentní. Některé platformy skryjí adresu vlastnosti nebo jí dají vymyšlený název, který neodpovídá jejímu skutečnému názvu, což ztěžuje průzkum. Fundrise uvádí seznam svých nabídek na domovské stránce, abyste se na ně mohli dívat bez jakéhokoli závazku.
Například nedávná nabídka zobrazená na webu zahrnovala Elysium Fourteen Apartments a můžete ji vygooglit, abyste našli přesnou nemovitost. Na domovské stránce se uvádí, že se jedná o „stabilizovanou reklamu na koridoru 14th Street, Washington, DC“, a snadno ji najdete. Získávají 6 475 000 USD v rámci dluhové dohody, která nabízí realizovaný výnos 11,4%.
Fundrise je také velmi atraktivní, protože eREIT mají minimální investici pouhých 1 000 $, ale můžete očekávat roční návratnost 8–11%.
Další informace o Fundrise
(zdarma se zaregistrujte a podívejte se na jejich nabídky)
Obě tyto platformy jsou skvělé, ale nejsou plné tisíců nabídek. Zatímco vydělávají peníze nastavením těchto obchodů, vědí, že potřebují vysokou kvalitu, nebo investoři nekousnou. Doposud jsem byl ohromen vysokou kvalitou jejich obchodů s akciemi a dluhy, je to mnohem lepší, než jaké bych byl schopen získat lokálně.
Bez ohledu na to, pro co se rozhodnete, existuje spousta nových možností s laskavým svolením zákona o JOBS a dlužíte si je sami zkontrolovat.