Nejlepší sazby hypoték v Rochesteru, NY

Stejně jako mnoho amerických trhů s bydlením, Rochester, New York, čelí postupnému poklesu prodejů domů kvůli obecnému nedostatku dostupných nemovitostí. Výzkum Asociace realitních kanceláří Greater Rochester naznačuje, že objem uzavřených prodejů se v roce 2018 snížil o 2,9 procenta po 1,4procentním poklesu v roce 2017.

Zatímco tržby kvůli poptávkovým výzvám klesají, ceny rostou. Střední prodejní cena vzrostla o 4 procenta v roce 2017 a 7,7 procenta v roce 2018 a vyšplhala se na 140 000 dolarů.

I když to představuje trh prodávajícího, je to stále poměrně cenově dostupný trh. Americký úřad pro sčítání lidu zjistil, že národní průměrná prodejní cena v listopadu 2018 činila 302 400 USD. Region Rochester je ve srovnání cenově dostupný.

Rochester samotný je možná ještě přístupnější. Data Trulia naznačují, že střední domácí prodejní ceny v Rochesteru ke konci ledna 2019 dosahují 125 000 USD.

Tyto relativně nízké náklady na bydlení mohou učinit vlastnictví přístupnějším, ale kupující domů by si měli být vědomi toho, že trh prodávajícího poskytuje věřitelům malou motivaci nabízet obzvláště nízké sazby hypoték.

Aktuální sazby hypoték a refinancování v Rochesteru, NY

Faktory sazby hypotéky v NY

Rochester, New York, nabízí relativně nákladově efektivní domy, ale to přichází s tvrdou nákupní konkurencí. Stejně jako velká část země poptávka po bydlení převyšuje nabídku, což vytváří situaci, kdy věřitelé mají malou motivaci snižovat sazby hypoték.

Na méně konkurenčním trhu kupujících hypotéka sazby mohou klesat, protože ti spotřebitelé, kteří si kupují domy, mají čas prozkoumat své možnosti a získat nejlepší možnou nabídku. Na trhu prodávajícího dlužníci rychle potřebují finanční prostředky, aby měli jistotu, že budou mít správný nákup ve správný čas.

Čím menší riziko představujete, tím je pravděpodobnější, že banka získá svůj výnos investice z hypotéky. Pokud tedy můžete zlepšit své kreditní skóre, eliminovat veškerý přebytečný dluh, který u sebe nosíte, nebo ušetřit na vyšší zálohu, můžete své hypotéky posílit a získat nižší sazbu.

Možná nebudete chtít projít měsíci a měsíci budování lépe kredit jen získat a mírně lepší sazba. Je pravděpodobné, že jste se na koupi domu připravovali roky.

Věnování určitého času i malým zlepšením vašeho úvěrového skóre nebo jiných faktorů, které mají vliv na vaši sazbu, však může znamenat obrovský rozdíl v životnosti půjčky. Několik desetinných míst se teď nemusí zdát jako mnoho, ale když ušetříte i 50 $ měsíčně po delší dobu půjčky, výhody se sčítají.

Mezi některé z nejvlivnějších faktorů, pokud jde o sazby hypoték, patří:

Domácí náklady

Tradiční moudrost spočívá v tom, že větší půjčka přijde s vysokou úrokovou sazbou, protože tato částka financování vytváří pro věřitele větší riziko. Naopak byste si mysleli, že menší půjčka znamená nižší sazbu. Není to tak řezané a suché. Úřad pro finanční ochranu spotřebitelů (CFPB) vysvětluje, že existuje dobré místo pro hypotéky.

Pokud je půjčka obzvláště malá, budou věřitelé často požadovat vyšší sazbu hypotéky, aby odůvodnili náklady na zpracování a správu půjčky. Pokud je velká, konvenční moudrost tam dává smysl. V praxi budete chtít nakupovat nabídky různých částek a podmínek půjčky, abyste získali představu o tom, kde najdete největší hodnotu.

Záloha

To je další, který se zdá být jednoduchý. Platíte větší zálohu, máte menší půjčku. U menší půjčky budete mít obvykle nižší úrokovou sazbu, pokud půjčka není neobvykle malá. CFPB ale varuje, že budete muset vzít v úvahu, že sazba zde není jediným faktorem.

Věřitel vám může nabídnout nižší sazbu, pokud je vaše záloha těsně pod 20 procenty nákladů na bydlení, než by poskytli, pokud je to něco přes 20 procent. Je to však proto, že pokud jste pod 20 procenty, pravděpodobně budete muset platit osobní pojištění hypotéky. Možná získáte lepší sazbu, ale vaše skutečné náklady mohou být nakonec vyšší.

Body

Někteří věřitelé vám umožňují zaplatit hotovost předem za přímé snížení úrokové sazby vaší půjčky. To může být vzrušující volba, pokud máte po zálohách po ruce další kapitál a chcete snížit své dlouhodobé výdaje.

Federální obchodní komise vám doporučuje prozkoumat místní zdroje, abyste hledali nabídky bodů a abyste se ujistili, že rozumíte částce v dolarech spojené s body, než se k taktice odhodláte.

Typ půjčky

Speciální půjčky zajištěné vládními agenturami nebo neziskovými organizacemi mohou věřitelům umožnit nabízet nízké úrokové sazby nebo jiné výhody, které mohou ovlivnit, kolik si můžete dovolit bydlení. Budete také chtít zvážit, zda jste na tom lépe s půjčkou na dobu určitou nebo půjčkou s nastavitelnou sazbou.

U hypoték s pevnou sazbou získáte předvídatelnost nákladů po celou dobu trvání půjčky, ale obvykle také čelíte vyšším sazbám. Hypotéka s nastavitelnou sazbou poskytuje nižší sazby po stanovenou dobu a poté variabilní sazby, které se mění podle tržních podmínek.

Získejte nejlepší sazby hypoték v Rochesteru, NY

Získání nejlepší ceny začíná nakupováním v okolí. Rada se může zdát zjednodušená, ale mnoho dlužníků se neobtěžuje zapojit více věřitelů při hledání hypotéky. V důsledku toho nakonec přicházejí o potenciální specializované programy nebo jiné příležitosti úspor, které nabízejí nejlepší možnou sazbu.

CFPB zjistila, že získání úrokové sazby 4,0 procenta místo 4,5 procenta u 30leté fixní hypotéky by dlužníkům ušetřilo přibližně Platby 3 500 $ za prvních pět let. To znamená, že během této doby zaplatíte jistinu 1 400 $.

Nakupování v okolí vám také může pomoci získat nejlepší nabídku z hlediska poplatků. Vždy budete muset platit městské poplatky za tituly, hodnocení a podobně. Vždy budete muset přispět na uzavírací náklady. Existují však určité poplatky za věřitele, které jsou flexibilní a lze je vyjednat na základě vašich potřeb. Nalezení nejlepšího věřitele pro vaše požadavky je zásadní.

Doporučené společnosti v Rochesteru, NY

Zde je pohled na čtyři věřitele, kteří vynikají na trhu v Rochesteru, NY.