Omaha, Nebraska, je trh s bydlením mezi trendy.
Domy v této oblasti metra lze zakoupit za výrazně nižší než národní mediánovou hodnotu, což znamená, že hledáte cenově dostupné místo, kde zapustí kořeny - nebo pokud máte zájem hledat větší domov, než jaký by byl k dispozici v nákladnější oblasti - jste v štěstí.
Podle nejnovějšího Zillowova hodnocení trendů Omaha, střední domov v této oblasti má hodnotu 171 600 USD zatímco střední cena uvedených domů je 215 000 - 178 000 $ za prodané domy.
Národní medián, podle sčítání lidu, je 302 400 $, což je mnohem více než jakékoli opatření pro Omahu. V nedávné době došlo k prudkému nárůstu cen domů v Omaze, přičemž Zillow za 12 měsíců zaznamenal růst o 7,4 procenta.
S ohledem na to se zdá, že trh dosáhl svého vrcholu, přičemž ceny se v příštím roce odhadují na 1,3 procenta.
Zpráva Trulia o trendech na trhu poznamenala, že průměrná cena nájemného společnosti Omaha klesla na stejnou úroveň, jaké dosáhl před rokem, po náhorní plošině v letních měsících.
Cena za čtvereční stopu domu se meziročně zvýšila o 6 procent a střední prodejní cena podle tohoto pozorovatele trhu je 180 000 dolarů.
Tato čísla vyprávějí stejný příběh jako Zillowova data: Pokud hledáte trh, který je podstatně dostupnější, než je národní norma, společnost Omaha je připravena vás přivítat.
Když je čas usadit se v novém domově nebo využít výhod příznivých tržních podmínek, budete muset najít věřitele. Měli byste také pamatovat na to, že tento proces je řízen a formován mnoha faktory mimo místní tržní podmínky.
Aktuální sazby hypoték a refinancování v Omaze
4 kritické prvky, které ovlivňují sazby hypoték a sazby refinancování v Omaze
Když kontrolujete trh s bydlením v Omaze, zvažujete svůj další nákup nebo refinancování„Existují faktory, na které je třeba se zaměřit a které jdou nad rámec cenových trendů a dostupnosti. Často je to kombinace vaší finanční historie a rozhodnutí, která určují, že máte k dispozici.
Věřitelé vycházejí ze svých hypotečních sazeb na základě různých faktorů. Nakupování a hledání společností, které nabízejí možnosti přizpůsobené vašim potřebám, může být vaší nejlepší sázkou pro nalezení ideální hypotéky, která vám pomůže financovat váš vysněný dům v Omaze.
Od vaší kreditní historie a skóre až po váš status veterána, důchodce nebo státního zaměstnance, vaše údaje vás mohou přimět k získání výhodné půjčky na bydlení. Pochopení některých nejdůležitějších faktorů, které ovlivňují sazby hypoték, může posílit vaši rozhodovací schopnost.
Při žádosti o půjčku na bydlení uvádíme čtyři hlavní body:
Poměr dluhu k příjmu
Věřitelé hypoték vám s větší pravděpodobností poskytnou výhodnou úrokovou sazbu z půjčky na bydlení, pokud si jsou jisti, že budete schopni splatit to, co si půjčíte. Jedním z nejdůležitějších opatření finanční stability je poměr dluhu k příjmům.
K tomuto číslu dospějete tak, že své dluhové platby za jeden měsíc vydělíte výdělky za stejné období. Pokud se na splátky chystá jen malá část vašeho platu, věřitelé vám mohou poskytnout výhodné podmínky.
Úřad pro finanční ochranu spotřebitelů to poznamenal 43 procent je magické číslo: Toto je obvykle nejvyšší poměr dluhu k příjmu, který můžete mít, pokud chcete kvalifikovanou hypotéku, primární typ nízkorizikového úvěru.
Velikost domu a výše půjčky
Pro každý kraj existuje standardní výše půjčky, je možné požádat o větší půjčku, ale hypotéka je pak kvalifikována jako „jumbo“ půjčka. Úrokové sazby a dostupné podmínky pro jumbo úvěrové produkty se obvykle liší od menších hypoték, ale to neznamená, že byste je měli vyloučit.
The Home Buying Institute poukázal na to, že v průběhu několika let trendy na trhu začal upřednostňovat jumbo půjčky, přičemž tyto vysoce hodnotné produkty jsou nabízeny za nižší ceny než jejich menší protějšky. Celková hodnota půjčky je jedním z mnoha faktorů, které je třeba při porovnávání měsíčních cen vážit, a výsledky mohou být překvapivé.
Částka zálohy
Jedním z hlavních determinant v cenách a podmínkách půjčky je, kolik peněz jste ochotni a schopni zaplatit předem. Vyšší akontace ukáže věřitelům, že jste schopni převzít větší finanční odpovědnost, čímž snížíte riziko půjček. To může vést k nízkým úrokovým sazbám a výhodnějším podmínkám.
Institut nákupu domů poukázal na to, že věřitelé často hodnotí náklady na základě rizika, a zabezpečení vyplývající z nízké zálohy může způsobit jejich snížení sazeb. Kromě toho jsou půjčky se zálohou 20 a více procent obvykle osvobozeny od pojištění hypotéky.
Zatímco částka zálohy je často významnou metrikou, každá půjčka je jiná. Například může přijít bez požadavků na zálohu nebo pojištění hypotéky.
FICO kreditní skóre
Existuje více než jeden druh kreditního skóre, což činí koncept generického „kreditního skóre“ problematickým. S tím bylo řečeno, že CFPB nabídla připomenutí, že FICO je nejpoužívanějším skóre mezi hypotečními věřiteli, a tedy číslo, které je třeba si nejvíce uvědomovat. Tři hlavní agentury hodnotí kreditní skóre.
Podle CFPB věřitelé místo toho, aby použili pouze jeden, pravděpodobně konzultují všechny tři a vyberou střední výsledek. Chcete -li udržet své skóre vysoké, a tedy ujistit finanční instituce o vaší bonitě, můžete podniknout kroky jako minimalizace vašeho dluhu, zvýšení vašich úspor a zdržení se čerpání nových úvěrových linek, které možná nebudete moci splatit.
Jak získat nejlepší sazby hypoték a refinancování v Omaze
Když je čas požádat o půjčku na bydlení v Omahě, měli byste mít na paměti, že věřitelé vám nabídnou různé sazby a podmínky, a to i ve stejné oblasti.
Existují mnoho věřitelů v každém městě po celé zemi připraveni poskytnout konkurenceschopné sazby hypoték a Omaha se neliší. Místo omezování vyhledávání na produkty nabízené jediným věřitelem byste proto měli nakupovat za výhodných podmínek a cen.
Kromě nakupování můžete s věřiteli vyjednávat o podmínkách a sazbách, které vám zvýhodňují, a to platí bez ohledu na to, zda kupujete nový dům nebo refinancujete současnou hypotéku.
Jak zdůrazňuje RefiGuide, náklady na refinancování půjčky se týkají. V některých případech můžete snížit počátky, přípravu dokumentů a poplatky za vyhledávání titulů, pokud si uděláte čas na vyjednávání.
Zatímco uplatnění všech možností je důležitým způsobem, jak získat výhodné podmínky nákupu nebo refinancování půjčky v Omaze, ne všichni žadatelé o půjčku tyto kroky provádějí.
CFPB zdůrazňuje, že je běžné, že dlužníci žádají pouze o jednoho věřitele. Sedmdesát sedm procent jednotlivců v datech sdružení podal pouze papíry u jednoho poskytovatele hypotékya téměř polovina jednotlivců nikdy neuvažovala o více než jednom věřiteli.
Doporučené společnosti v Omaze
Při nakupování hypoték v Omaze si můžete vybrat z obrovského výběru renomovaných a zavedených věřitelů. Tyto společnosti se skládají z velkých národních operátorů, místních bank a úvěrových svazů.
Následuje několik možností, jak začít s hledáním ideálních termínů, možností a úrokových sazeb.
- Banka NBKC: Tato finanční instituce nabízí půjčky na bydlení po celé zemi. Banka umožňuje zákazníkům kontrolovat předpokládané sazby online a poskytuje knihovnu úvěrových zdrojů s užitečným NBKC Bank popředí své nabídky půjček VA, což je potenciální shoda, pokud máte nárok na veterány výhody.
- Nové americké financování: Nové americké financování je dalším velkým věřitelem s rozsahem, který pokrývá celou zemi. Společnost se rozrostla ze 40členného podnikání v roce 2003 na průmyslovou sílu dnes.
- J.G. Wentworth: Tento věřitel se zaměřuje na svou schopnost nabízet svým dlužníkům nízké úrokové sazby a v letech od svého založení v roce 1992 půjčil 10 miliard dolarů. Banka nabízí více možností nákupu a refinancování.
- Hypotéka pro cross country CrossCountry, další nedávno založený celostátní věřitel, zaměřuje svou propagaci na svou schopnost poskytovat blízké a pozorné služby zákazníkům. Společnost byla založena v Ohiu a během více než 15 let se rozšířila do nových států.