Nejlepší sazby hypoték v Pensylvánii

Ceny nemovitostí v Pensylvánii se od roku 2011 prudce zvýšily, z průměrné prodejní ceny toho roku od 131 000 do 163 000 $ v roce 2018, uvádí realitní databáze Zillow.

Ačkoli je podle amerického sčítání lidu výrazně nižší než národní medián hodnoty 320 000 USD, tento významný nárůst ve státě znamená, že je důležité hledat nejlepší sazby hypoték v Pensylvánie.

Zillow odhadoval meziroční nárůst hodnoty domů o více než 5 procent, takže je velmi pravděpodobné, že cena vlastnictví domů bude ještě nějakou dobu růst. S národními a místními ekonomickými faktory, které hrají roli, od státního práva a konkurence věřitelů po federální rozhodnutí o úrokových sazbách a národní ekonomice, je to komplikovaný trh.

Roli hraje také velikost Pensylvánie, kombinace městských a venkovských oblastí, pomalu rostoucí populace, blízkost hustě rozvinutého koridoru Boston-Washington a další faktory.

Nalezení nejlepších sazeb hypoték v Pensylvánii znamená porozumění širší ekonomice a vašim osobním potřebám situaci najít nejužitečnější úvěr na bydlení nebo refinancování produktu a také nejkonkurenceschopnější sazby a podmínky. Pokračujte v čtení, abyste se dozvěděli více.

Obsah:

Aktuální sazby hypoték v PA

Faktory hypotečních sazeb v Pensylvánii

Dobrá znalost hypotečních sazeb v Pensylvánii a také možnosti refinancování vám mohou pomoci zajistit požadovaný typ půjčky s nejvýhodnějšími sazbami a podmínkami.

V mnoha případech vám důkladné porozumění mnoha věřitelům a dostupným možnostem může pomoci ušetřit tisíce dolarů každý rok místo zbytečného utrácení za podstatnější splátku hypotéky. Zkoumání poskytovatelů, sazeb a termínů a také jejich promyšlené porovnávání vás dostane do nejlepší možné pozice.

Kreditní skóre

Vaše kreditní skóre má významný dopad na půjčky, na které máte nárok, a související podmínky. Kreditní skóre může nejen znamenat schválení nebo odmítnutí od konkrétního věřitele, ale také ovlivňuje nabízené podmínky. Obecně platí, že čím vyšší je vaše kreditní skóre, tím méně budete muset platit úroky po celou dobu životnosti hypotéky.

Protože je kreditní skóre rychlým, obecně přesným referenčním bodem spolehlivosti zákazníka, mnoho věřitelů se na něj bude odkazovat v rané fázi procesu žádosti o půjčku.

Úřad pro finanční ochranu spotřebitelů nabízí a užitečný úvod do specifik kreditního skóre které vám mohou pomoci porozumět faktorům, které vstupují do výpočtu skóre, a proč se přesné číslo často liší v závislosti na okolnostech, za kterých je požadováno a zobrazováno.

Záloha

Záloha zapracovaná do smlouvy o půjčce ovlivňuje částku, kterou věřitel poskytuje, a související úrokovou sazbu v dlouhodobém horizontu.

Rovněž prokazuje schopnost zákazníka splnit finanční závazek na začátku úvěru. Obecně platí, že vysoká záloha může snížit náklady, ale vyžaduje výrazný, předem závazný přísun hotovosti, zatímco je nízká záloha obecně poskytuje okamžitější finanční flexibilitu, ale také vede k vyššímu úroku čas.

Zlatým standardem u tradičních hypoték je 20procentní záloha, ale jsou tu i další polehčující faktory. Některé typy hypoték, jako jsou půjčky Federální správy bydlení navržené pro kupující domů poprvé, vyžadují pouze malou zálohu jako součást úsilí o podporu většího počtu majitelů domů.

Typ půjčky

Na současném trhu je k dispozici mnoho typů půjček. Pojem „tradiční hypotéka“ zahrnuje vše od krátkodobých půjček na bydlení s nastavitelnou sazbou až po klasickou 30letou možnost s pevnou sazbou.

Existují také hypotéky typu jumbo na obzvláště drahé nemovitosti, půjčky nabízené různými vládními agenturami, pokud dlužníci splňují specifická kritéria pro půjčování a další možnosti.

Silné porozumění nejen vašim financím, ale i vaší situaci a všem jedinečným faktorům, včetně zájmu o domov ve venkovské oblasti, postavení jako aktivní servisní člen nebo veterán a bez předchozího koupě domu jsou všichni kvalifikovaní jednotlivci pro vládní úvěrové programy vitální.

Typ refinancování

Refinancování je běžnou strategií, kterou řada držitelů hypoték používá k dosažení nižších úrokových sazeb a dosažení mnoha dalších cílů. Než začnete refinancovat, zvažte své cíle.

Refinancování sazeb a termínů vám pomůže najít lepší podmínky půjčky. Hotovostní refinancování znamená investování více peněz za účelem realizace nižších plateb a sníženého poměru půjčky k hodnotě a zároveň výplaty refinancování vám umožňuje převést část vašeho zavedeného vlastního kapitálu na hotovost - i když za cenu značnější celkové půjčky množství.

Krátké refinancování pomáhá majitelům domů vyhnout se uzavření trhu, i když nejsou vždy snadno dostupné. Program refinancování cenově dostupných domů umožňuje osobám s úvěry na bydlení, které již zaručili Freddie Mac a Fannie Mae, refinancovat, aby se vyhnuli vstupu do stavu záporného kapitálu se svými domovy.

Délka období refinancování

Stejně jako délka hypotéky ovlivňuje sazby a podmínky, které jsou s ní spojeny, ovlivňuje také období vázané na refinancovanou hypotéku. Zkrácení doby splatnosti hypotéky obecně znamená nižší úrokovou sazbu, jak zdůraznil Federální rezervní systém, protože věřitel získá zpět své investice v kratším období a vede k nižšímu celkovému úroku placenému po celou dobu životnosti půjčka.

Komprimovaná časová osa samozřejmě také znamená, že měsíční platba může být výrazně větší. Naopak prodloužení doby hypotéky znamená nižší měsíční náklady, ale vyšší úrokovou sazbu a celkový úrok vyplácený přesčas.

Jak získat nejlepší sazby hypoték v PA

Nejlepší způsob, jak najít efektivní sazby hypoték a výhodné podmínky, je zapojit se do srovnávacích nákupů.

Samotný koncept není složitý: Provedení počátečních dotazů na různé věřitelé vám pomůže shromáždit mnoho různých hypotečních návrhů, které lze snadno porovnat a odejít vyberete si volbu, která nejlépe odpovídá vašim preferencím, potřebám a finanční situaci.

Úřad pro finanční ochranu spotřebitelů však uvedl, že téměř polovina všech dlužníků tuto radu nedodržuje, místo toho pracuje od začátku do konce s jediným věřitelem. To může snadno vést k vyšší úrokové sazbě nebo méně příznivému období ak vyšším nákladům, které s tím souvisí.

Aby bylo vaše srovnávací nakupování co nejefektivnější, plánujte dopředu, aktivně zkoumejte možnosti a nedělejte konečné rozhodnutí, dokud si nejste jisti, že je to to pravé. Zjistěte, které typy hypoték se nejlépe vztahují na vaši konkrétní situaci, a vyhledejte věřitele, kteří je nabízejí.

Shromážděte několik nabídek a nebojte se podat žádost více než jednomu věřiteli. Přihlaste se online, pokud je to možné, a telefonujte, pokud není k dispozici online nabídka nebo aplikace.

Nakonec nezapomeňte věnovat zvláštní pozornost poplatkům, které mohou rychle zvýšit částku, kterou dlužíte, když se hypotéka stane oficiální. Některé náklady, například poplatek za záznam města nebo kraje, stanoví místní vláda, ale mnoho dalších je flexibilnějších.

Můžete se pokusit snížit počátek půjčky, přípravu dokumentu a poplatky za úvěr, stejně jako náklady spojené s hledáním titulu, pojištěním titulu a poplatkem za úvěr.

Doporučené společnosti v Pensylvánii

Ve státě Keystone je třeba vzít v úvahu řadu věřitelů. Mezi nejvýznamnější věřitele patří: