Nejlepší sazby hypoték a refinancování v San Diegu, CA.

San Diego, známé jako „rodiště Kalifornie“, bylo prvním místem na západním pobřeží, které kdy Evropané navštívili. Za téměř 500 let od té doby se situace v oblasti bydlení trochu stísnila, protože „America's Finest City“ je druhým největším městem v Kalifornii a osmým největším ve Spojených státech.

Současná realitní situace v San Diegu odráží její žádanost se střední cenou v seznamu 689 000 USD, což je téměř o 86 procent vyšší než národní průměrná cena kótování 275 000 USD, podle Zillow.

Ačkoli realitní scéna v San Diegu v současné době nesplňuje podmínky pro trh kupujícího nebo prodávajícího, ceny zůstávají dostatečně vysoké, aby kupující domů pravděpodobně potřebovali nejlepší dostupnou hypotéku. Tito začínající kupující domů by si měli pamatovat, že jejich hypoteční a refinanční sazby budou také ovlivněny mnoha další národní a místní ekonomické faktory, včetně státních a městských zákonů, míry uzavření trhu a konkurence mezi nimi věřitelé.

Lovci domů by také měli mít na paměti, že osobní finance dlužníka budou mít významný vliv na to, na jaký typ úvěrových produktů nebo hypotečních a refinančních sazeb mají nárok. Pokračujte v čtení, abyste se dozvěděli více o těchto faktorech a o tom, jak pomáhají určit nejlepší sazby hypoték v San Diegu.

Aktuální sazby hypoték v San Diegu

Sazba faktorů hypotéky v San Diegu

Při určování sazeb hypoték a refinancování pro současné a potenciální majitele domů v San Diegu vstupuje řada faktorů. Další informace o tom, jak jsou ovlivněny úvěrové postupy, může dlužníkovi pomoci ušetřit více peněz během procesu financování domu.

Kreditní skóre

Většina věřitelů se bude dívat na vaši osobu kreditní skóre nejprve při posuzování, na jaké sazby se můžete kvalifikovat, nebo zda jste dokonce kvalifikovaní pro hypotéku na bydlení. I když jiný poskytovatelé hypoték mají různé požadavky a ne všichni se při určování úvěruschopnosti spoléhají na kreditní skóre, většina věřitelů preferuje pro konvenční půjčku skóre alespoň 620.

Vyšší kreditní skóre obvykle žadateli přinese nižší hypoteční sazby, zatímco nižší kreditní skóre může znamenat a dlužník čelí vyšším sazbám nebo dokonce nezpůsobilosti půjčky, přestože je stále možné získat hypotéku se špatným kredit.

Záloha

Dalším způsobem, jak výrazně snížit sazbu hypotéky, ale i jistinu a měsíční splátku, je provést vysokou zálohu. Finanční experti tradičně doporučovali, aby dlužníci odložili 20 a více procent, přestože tak značná záloha je v posledních letech mnohem méně běžná.

Ve skutečnosti mnoho moderních věřitelů nabízí nízké nebo žádné půjčky, ačkoli dlužníci v pokušení takových obchodů by si měli být vědomi toho, že platit méně předem může nakonec stát více peněz po celou dobu trvání půjčky.

Výpůjční lhůta

Doba půjčky je doba, kterou musí dlužník splatit, což má také hluboký dopad na hypoteční sazby dlužníka. Obecně platí, že kratší podmínky půjčky budou mít nižší úrokové sazby, ale vyšší měsíční splátky, zatímco delší podmínky půjčky obvykle vykazují nižší měsíční platby při vyšších sazbách.

Pokud jste finančně schopni splatit půjčku relativně rychle, můžete ušetřit značnou částku peněz výběrem kratší doby půjčky.

Typ refinancování

Současní majitelé domů někdy refinancují své půjčky na bydlení, aby využili výhod nižších úrokových sazeb. Existuje mnoho možností refinancování, včetně sazby a termínovaného refinancování, které umožňuje dlužníkům snížit sazbu nebo změnit typ půjčky. Mezi další oblíbené možnosti patří refinancování cash-out, refinancování cash-in a krátké refinancování.

Získejte nejlepší sazby hypoték v San Diegu

Vzhledem k vysokým cenám bydlení ve městě by kupující domů měli vynaložit velké úsilí na nalezení nejlepších hypotečních sazeb a možností refinancování v San Diegu. Porovnání cenových nabídek od více poskytovatelů hypoték, na rozdíl od žádosti pouze o jednoho nebo dva věřitele, může potenciálně ušetřit dlužníkům desítky tisíc dolarů po celou dobu životnosti půjčky. Postupujte podle těchto jednoduchých, ale zásadních kroků, abyste zajistili, že získáte nejlepší možnou sazbu:

Porovnejte různé možnosti hypotéky a refinancování

Existuje celá řada různých hypotečních produktů a je pravděpodobné, že byste mohli mít nárok na více než jeden. Typ, který si vyberete, bude dlouhou cestou k určení vašich sazeb a měsíčních plateb. Například hypotéky s nastavitelnou sazbou často ušetří dlužníkům více peněz než hypotéky s pevnou sazbou, ale pouze v případě, že je dlužník schopen splatit půjčku relativně rychle.

Vzhledem k vysokým cenám bytů ve městě je navíc pravděpodobné, že kupující domů v San Diegu bude muset získat jumbo spíše než konvenční půjčku. A existují také konkrétní úvěrové produkty zaměřené na kupce domů poprvé, spolu s určitými vládou podporované hypotéky, které jsou jedinečně dostupné pro členy ozbrojených sil, veterány a kvalifikace vojenští manželé.

Získejte více citací od věřitelů

Výzkum Freddieho Mac ukázal, že při žádosti o hypotéku by průměrný dlužník mohl ušetřit až 1 500 $ získáním pouze jednoho cenového zvýhodnění a 3 000 $ a více získáním pěti nabídek. Tato čísla dokládají důležitost nakupování při žádosti o půjčku, protože jednoduše jít s prvním a jediným věřitelem, o kterého požádáte, se může ukázat jako nákladná chyba.

Nezapomeňte zohlednit dodatečné náklady a poplatky

Je důležité si uvědomit, že existuje také několik dalších poplatků, které se týkají stanovení celkových nákladů na půjčku. Dlužníci by si měli být jisti, že zahrnou všechny dodatečné náklady, včetně potenciálních poplatků za makléře, nákladů na upisování, sankcí za předčasné splacení a nákladů na uzavření. Rovněž by jim měl být poskytnut odhad dobré víry do několika dnů od podání žádosti.

Doporučení věřitelé v San Diegu

San Diego má mnoho hypotečních společností, ze kterých si mohou dlužníci vybírat, a nejlepší způsob, jak ušetřit, je porovnat nabídky od co největšího počtu. Toto je několik doporučených věřitelů ve městě, kteří vám pomohou začít: