Средната обявена цена в Чикаго е 319 998 долара, което е с 16 процента по -високо от средната национална листингова цена от 275 000 долара. Градският индекс на жилищната стойност на Zillow от 228 600 долара обаче е само с 4 процента по -висок от националния показател от 220 100 долара.
Стойностите на жилищата в града са се повишили с около 13 % през последните три години и се очаква да се увеличат още 6 % през следващата година, тъй като пазарът на недвижими имоти в Чикаго продължава да се възстановява от ниска точка през 2012.
Ипотечни проценти в Чикаго
Според Zillow, пазара на жилища в Чикаго понастоящем се счита за „по -малко здравословен“. Онлайн базата данни с недвижими имоти също оцени Windy City като „готин“, което не е коментирайте хип -хопа или прохладното време, а по -скоро индикация за ниската му пазарна температура, която в момента благоприятства купувачи. 
Ако искате да се възползвате от сравнително добрите цени на жилищата в Чикаго, важно е да запомните че ипотечните и рефинансиращите лихви в района са повлияни от националните лихвени проценти, както и от местните икономики. Фактори като държавните и градските закони, процентите на възбрана и конкуренцията между кредиторите играят важна роля.
Например, засилената конкуренция между кредиторите понижава лихвите и според Бюрото по трудова статистика на САЩ Чикаго има една от най -високите концентрации на заемодатели на всеки американски град.
В допълнение към тези фактори, има и безброй други данни, които влияят на лихвените проценти по ипотечните кредити и рефинансирането. Ще разгледаме повече от тях в тази статия за получаване на най -добрите лихви по ипотечните кредити в Чикаго.
Първата стъпка към нов дом е да направите цифрите и да разберете колко можете да си позволите.
Ипотечните експерти са на разположение, за да започнете пътуването си за покупка на жилище със солидни съвети и безценна информация. За да научите повече, кликнете върху състоянието си днес.
Преглед на ценитеЕлементи, които влияят върху лихвените проценти по ипотечните кредити и рефинансирането в Чикаго
Ипотечните и рефинансиращите проценти в Чикаго се определят от различни фактори.
Разбирането на тези компоненти може да означава разликата между спестяването и харченето на хиляди през срока на заема.
Кредитен рейтинг
Вашият кредитен рейтинг обикновено е най -важният фактор при вземането на решение дали отговаряте на условията за жилищен ипотечен заем и ако да, кои лихви ще отговаряте на условията. Въпреки че различните кредитори имат различни изисквания, конвенционалният заем обикновено изисква a Резултат от FICO от поне 620. Колкото по -висок е кредитният рейтинг, толкова по -ниски са ипотечните ви лихви, тъй като добрият кредит обикновено отразява надеждна история на плащанията. Обратно, по -ниските кредитни резултати често водят до по -високи лихви или изобщо до липса на заем, въпреки че е възможно да се получи ипотека с лош кредит.
Авансово плащане
В повечето случаи има обратна връзка между размера на авансовото Ви плащане и лихвения процент на ипотеката. По -голямото първоначално плащане води до по -нисък лихвен процент, тъй като купувачите с по -голям дял в имота се разглеждат като по -нисък риск. Обратно, малка първоначална вноска често идва с по -високи ставки. Едно добро правило е, че намаляването на поне 20 процента е добро начало, макар че колкото повече можете да си позволите да отложите предварително, толкова по -малко ще трябва да изплатите през срока на заема. Поради тази причина офертите с ниско или без пари не винаги са разумни инвестиции.
Срок на заема
Продължителността на вашия заем е друг ключов фактор, що се отнася до ипотечните лихви, като по-краткосрочните заеми обикновено носят по-ниски лихви, но по-високи месечни плащания. За разлика от това, по -дългите условия на заема включват по -ниски плащания, разпределени за по -дълъг период, макар и с по -високи лихвени проценти. Ипотеките с фиксиран лихвен процент могат да идват с условия на заем, вариращи общо от 10 до 40 години.
Вид рефинансиране
Ако лихвите се понижат по време на срока на вашия заем, понякога можете да се възползвате от подобрените условия чрез рефинансиране. Трябва обаче предварително да се запознаете с различните видове опции за рефинансиране. Рефинансирането по лихви и срокове, което според Zillow е най-популярният избор за рефинансиране, позволява на кредитополучателите да намалят лихвите си или да променят видовете си кредити. Други видове включват рефинансиране при изплащане, рефинансиране в брой, кратко рефинансиране и Програма за рефинансиране на достъпни цени за дома.
Най -добрите ипотечни и рефинансиращи курсове в Чикаго
Със своя сравнително слаб пазар на жилища, купувачите в момента са готови да убият в Чикаго. Те също могат да спестят още повече, ако пазаруват, за да намерят най -добрите лихви по ипотечните кредити и опциите за рефинансиране, които градът може да предложи.
Липсата на сравнение на котировките от различни кредитори може да струва на кредитополучателите десетки хиляди долари за срока на тяхната ипотека. Следвайте тези стъпки, ако искате да се възползвате от здравословната конкуренция в третия по големина град в Америка:
- Проучете различните видове ипотеки и рефинансиране: Вашата лихва може да се промени доста в зависимост от точната ипотека или опция за рефинансиране, която изберете. От друга страна, най -ниският процент може да не е най -разумният вариант за вашата ситуация. Съществуват различни възможности за ипотека и рефинансиране, тъй като кредитополучателите имат уникални ситуации, така че помислете за вашето текущи финансови възможности и цели, когато решавате какъв вид заем е най -смислен за вас.
- Вземете котировки от множество кредитори: Находчивите купувачи не правят покупка, докато не сравнят възможностите си. Достигането до множество кредитори и разговорите с няколко от многото кредитори в Чикаго може да ви предостави множество оферти за сравнение. В допълнение към разширяването на списъка ви с опции, търсенето на различни оферти може да ви помогне да преговаряте за по -добра сделка, тъй като кредиторите могат да предложат да заплатят закриващите разходи или да премахнат някои такси за поемане, за да спечелят вашите бизнес.
- Не забравяйте да изчислите допълнителни разходи: Със сигурност си струва да се провери нисък лихвен процент, но не трябва да бъде единственото ви съображение, когато решавате за ипотека или опция за рефинансиране. Винаги трябва да помните да вземете предвид други условия на заема и всички такси или допълнителни разходи, които ще повлияят на общата сума. Говорете с кредитора си за всякакви потенциални брокери, такси за подписване, санкции за предплащане или разходи за закриване и бъдете да сте сигурни, че сте получили формуляр за оценка на заема и затваряне на разкриване в рамките на няколко дни, след като подадете заема си приложение.
Препоръчителни ипотечни компании в Чикаго
Чикаго има солидна смес от национални и местни кредитори за да могат кредитополучателите да избират. Всъщност богатството от възможности може да се окаже огромно за някои. За щастие има някои особено забележителни доставчици заслужава внимание:
- Ускорени заеми: Този национален заемодател е нашият избор номер 1 поради своята 90-дневна полза Rateshield ™, която фиксира Вашата лихва и я предпазва от покачване за 90 дни.
- По -добра ипотека: Този сравнително скорошен участник в кредитната индустрия предоставя изцяло дигитално изживяване и отговаря на името си, като не начислява такси за генериране, комисионни или скрити такси.
- Гарантиран процент: Съименникът на бейзболния стадион на Голямата лига в южната част на града, Guaranteed Rate е един от най -добрите кредитори за държавни заеми, включително заеми от VA, FHA и USDA.
- Бягане: Основана в Средния Запад и достъпна в цялата страна, CrossCountry е онлайн кредитор, който предлага изчерпателен набор от възможности за заем, както и богат избор от програми за рефинансиране.
Това са само някои от банките и кредиторите там. Ако не работят, можем да ви помогнем продължете търсенето.