Как да инвестирате в недвижими имоти

Повечето инвестиционни портфейли и пенсионни планове се инвестират в акции и инвестиции с фиксиран доход.

Но недвижимите имоти са отлична диверсификация на портфейла, защото са „твърд актив”. Освен това е трудно да се оспори дългосрочното инвестиционно представяне на недвижими имоти.

Добавянето на някои недвижими имоти към вашето портфолио може да подобри възвръщаемостта на вашите инвестиции в дългосрочен план.

Недвижимите имоти са страшна инвестиция за много хора. И това може да бъде, ако мислите само от гледна точка на притежаването на имот, който да отдавате под наем или да поправите и обърнете.

Но има повече от само два начина за инвестиране в недвижими имоти. И най -хубавото е, че има начин да инвестирате в недвижими имоти, които могат да работят за всеки, дори и да нямате тон за инвестиране в момента.

Успях да измисля 11 (и бонус) и ето ги:

1. Инвестирайте във Fundrise

Много хора искат да се насочат към инвестиране в недвижими имоти, но не искат да се притесняват, че ще се занимават с наематели, ще се справят с ремонти, и управление на плащанията или преминаване през изтощителния процес на научаване как да се инвестира в недвижим имот чрез опит и грешка (като мен Направих).

За щастие можете да влагате парите си в опции за недвижими имоти, без да се налага да правите всичко това.

Събиране на средства е онлайн инвестиционна услуга, която ви позволява да влагате парите си в инвестиционни тръстове за недвижими имоти. Те се управляват от професионалисти от Fundrise, докато вие седите и гледате как парите ви растат.

Защо Fundrise? Просто е, те имат история на отлична възвръщаемост! През 2017 г. те са имали средна годишна възвръщаемост от 11,44%. Вероятно няма нужда да ви казвам, но това е МНОГО по -добро, отколкото ще намерите при повечето други инвестиции.

Разбира се, те не могат да гарантират подобна възвръщаемост, но през последните четири години те са публикували страхотни цифри.

Една от причините хората да обичат Fundrise е, че е лесно да започнете. Можете бързо да сравнявате акаунти и да създадете свой профил. Те ви помагат да определите кои инвестиции са най -добри, като изисквате кратък въпросник.

В зависимост от вашите отговори, те ще предложат един от трите им инвестиционни стила:

• Дългосрочен растеж
• Балансирано инвестиране
• Допълнителен доход

Само с $ 500 можете да инвестирате в Стартово портфолио на Fundriseили с инвестиция от 1000 долара в Приход от фонда eREIT или Нарастване на фонда eREIT. Те таксуват много ниски такси за инвестиране чрез платформата, но наскоро възвръщаемостта е двуцифрена. Те разполагат с допълнителни инвестиции за акредитирани инвеститори.

Ами таксите? Не се притеснявайте, те не са толкова лоши. Fundrise начислява само 0,85% такса за управление всяка година. В сравнение с други посредници, това е минимално.

Дългото и кратко е, че можете да получите над средната възвръщаемост на парите си, като инвестирате в недвижими имоти. И тъй като Fundrise предлага REITs, можете да спечелите тези пари, без да си изцапате ръцете.

Ето видео преглед, който записах, споделяйки опита си при откриване на сметка във Fundrise:

Peerstreet ви позволява да инвестирате в заеми за недвижими имоти-главно за сделки с малки инвеститори. Можете също да инвестирате само с 1000 долара, но трябва да сте акредитиран инвеститор, за да направите това.

Ще инвестирате в „бележки“ по заеми, които са части от заеми, а не самите заеми. Кредитите са от шест месеца до две години и обикновено плащат лихви между 6% и 12%.

RealtyShares ви позволява да инвестирате в проекти за търговски или жилищни недвижими имоти. Само с 5000 долара можете да инвестирате в заеми за недвижими имоти или в собствен капитал. Платформата ви позволява да инвестирате в недвижими имоти в САЩ и в голямо разнообразие от различни проекти.

Те могат да включват ново строителство, рехабилитации, имоти с приходи или заеми.

2. Притежаване на собствен дом: Изчакайте, какво?

Макар да си мислите, че притежаването на собствен дом е предимно осигуряване на подслон, помислете отново. Ако се управлява правилно, вашият собствен дом може да бъде най -добрият начин да инвестирате в недвижими имоти при първа инвестиция.

Какво имам предвид под „ако се управлява правилно“?

Това означава, че купувате дом на справедлива пазарна стойност или по -малка. Също така е по -добре да купите най -евтиния дом в квартал, а не най -скъпия.

Ти също изплати ипотеката си след 30 години или по -малко.

И накрая, това означава поддържане на имота в пазарно състояние, без да се подобрява прекалено (харчите повече за подобрения, отколкото ще спечелите при по-висока пазарна стойност).

Има два начина вашият дом да се превърне в инвестиция:

• Амортизация на вашата ипотека. Докато живеете в дома си и правите ипотечните си плащания вярно, заемът постепенно се амортизира. В края на 30 години ще го притежавате без ипотека. Това ще ви даде 100% капитал във вашия дом.
• Поскъпване на цената. 3% годишен процент на поскъпване означава, че жилището ще удвои стойността си през 30 -те години, необходими за изплащане на ипотеката. Домът от 300 000 долара, който купувате днес, ще струва 600 000 долара след 30 години.

Да приемем, че днес купувате дом за 300 000 долара, с 5% първоначална вноска (15 000 долара). Вашият собствен капитал в дома ще се увеличи от 15 000 до 600 000 долара за 30 години.

Това е сериозна инвестиция. И докато домът увеличава богатството ви, той също осигурява подслон за вас и вашето семейство.

Никоя друга инвестиция не комбинира две предимства, както притежаването на жилище. Ето как да инвестирате в недвижими имоти!

Предупреждение: ако вие рефинансирайте ипотеката си на всеки няколко години, възстановявайки заема на 30 години и всеки път изваждайки „малко“ пари в брой, ще победите цялата цел. Никога няма да изплатите ипотеката и никога няма да изградите сериозен капитал.

3. Купете имоти под наем, за да генерирате доход

Това е един от най-уважаваните във времето начини за изграждане на дългосрочно богатство. Същите сили, които правят вашия собствен дом толкова голяма инвестиция - амортизация на ипотека и оскъпяване на недвижими имоти - също работят с имоти под наем.

Но инвестирането в наеми на недвижими имоти също добавя компонент на дохода към комбинацията.

Най -малко наемът, който получавате за инвестиционен имот, трябва да покрива разходите за притежаването му. Ако не направи нищо повече, вашият наемател ефективно ще плаща за вашата инвестиция. Когато наемът е по -висок от вашите разходи, имотът ще генерира положителен паричен поток.

Ако това доведе до положителен паричен поток, доходът може да дойде без данъци. Това е така, защото можете да вземете амортизационни разходи върху имота. Тъй като това е инвестиционен имот, можете да „разходите“ подобренията в продължение на много години. Но тъй като амортизацията е хартиен разход (без реални парични разходи), тя може да компенсира нетния ви доход от наем.

С нарастването на наемите - докато месечното плащане остава относително равно - вашият нетен доход ще се увеличи. След като имотът бъде изплатен, доходът от наем ще бъде предимно печалба.

„Ето защо инвестирането в наеми на недвижими имоти е един от най -добрите начини за инвестиране в недвижими имоти.“

Има някои неща, които трябва да знаете за имотите под наем:

• Те изискват големи авансови вноски, обикновено 20% или повече от покупната цена.
• По-трудно е да се класирате за ипотека върху инвестиционен имот, отколкото върху жилище, обитавано от собственик.
• Има фактори за свободни работни места - периоди между наемателите, когато няма доход от наем.
• Ремонт и поддръжка - боядисване, подмяна на килими и др. - ще трябва да се направи, след като всеки наемател се изнесе.

Всеки от тези фактори може да бъде преодолян, но трябва да сте наясно, че притежаването на имот под наем не винаги е безпроблемно. Ако търсите профил с по -нисък риск, по -малко практически подход при инвестиране, имотите под наем може да не са най -добрият начин да инвестирате в недвижими имоти за вас. Не се притеснявайте, предстоят още много неща!

4. Инвестирайте в недвижими имоти чрез онлайн P2P платформи

Възникват P2P инвестиционни платформи, базирани на инвестиране в недвижими имоти. Процесът обикновено се нарича краудфандинг. Това е мястото, където групи инвеститори се събират, за да обединят пари за конкретни инвестиции, свързани с недвижими имоти.

Тези платформи ви предоставят начин да инвестирате в недвижими имоти онлайн чрез различни видове недвижими имоти и по различни начини. Вашата инвестиция не е толкова ликвидна, колкото би била, ако сте инвестирали във взаимни фондове за ETF, но е по -малко сложна от листовките за недвижими имоти.

Те вероятно са най -близо до REITs, но вие имате по -голям контрол над това в какво инвестирате. С P2P платформа, можете да изберете сделките, в които инвестирате.

Това също ви дава възможност да разнообразите относително малка сума пари в много различни сделки.

P2P платформите за краудфандинг, насочени към недвижими имоти, съществуват само от няколко години. Но вече има голямо разнообразие от платформи, които ви дават възможност да изберете как и къде искате да инвестирате.

Междувременно през цялото време онлайн се появяват нови платформи.

Ако не сте сигурни кой е най -добрият начин да инвестирате в недвижими имоти за вас, тези следващи опции определено си заслужават да дадете бързо търсене в Google.

Ето 3 от най -добрите начини да инвестирате в недвижими имоти онлайн:

1. RealtyShares
2. Кредитен клуб
3. PeerStreet

RealtyShares ви позволява да инвестирате в проекти за търговски или жилищни недвижими имоти. Всъщност много инвеститори са озаглавили RealtyShares като „Кредитен клуб за недвижими имоти“.

Само с 5000 долара можете да инвестирате в заеми за недвижими имоти или в собствен капитал (има няколко инвестиции, в които можете да участвате за 1000 долара). Платформата ви позволява да инвестирате в недвижими имоти в САЩ и в голямо разнообразие от различни проекти.

Една от причините RealtyShares да е популярна е заради това колко много работа вършат за вас. Когато се появи възможност за инвестиция, те ще разгледат ръководителите на компанията за недвижими имоти и докладите за собствеността и проверките. Те ще получат възможно най -много информация за недвижимите имоти.

Сега към таксите. RealtyShares ще ви таксува 1% годишна такса. Това е наравно с много други P2P компании там.

Те могат да включват ново строителство, рехабилитации, имоти с приходи или заеми.

Кредитният клуб е друг отличен източник за P2P кредитиране. В този момент вероятно сте чували за Lending Club. Те са един от най -популярните P2P сайтове там, но много хора не мислят за тях за кредитиране на недвижими имоти.

Кредитният клуб има средногодишна възвръщаемост между 5,06% и 8,74%. Важното е да се отбележи, че тези числа отчитат и стойностите по подразбиране, което прави възвръщаемостта още по -впечатляваща.

Ограниченията на Кредитния клуб за инвеститори са малко по -снизходителни от други P2P сайтове там. Те улесняват създаването на акаунт и започването на инвестиции.

След като бъдете одобрени да започнете да инвестирате в Lending Club, ще можете да разгледате стотиците и стотиците възможности за инвестиране. Търсите бърз начин да разнообразите портфолиото си? Не търсете повече.

Peerstreet ви позволява да инвестирате в заеми за недвижими имоти-главно за сделки с малки инвеститори. Можете също да инвестирате само с 1000 долара, но трябва да сте акредитиран инвеститор, за да направите това.

Ще инвестирате в „бележки“ по заеми, които са части от заеми, а не самите заеми. Кредитите са от шест месеца до две години и обикновено плащат лихви между 6% и 12%.

5. Инвестиране в търговски недвижими имоти

Това е вариант на имот под наем, при който инвестирате в офис, на дребно или в склад/склад. Той следва същия общ модел. Купувате имот и го отдавате под наем на наематели, които плащат вашата ипотека и се надяваме да генерирате печалба.

Инвестирането в търговски имоти обикновено е по -сложно и скъпо от инвестирането в наеми на недвижими имоти от жилищната страна.

Така че защо да инвестирате в недвижими имоти на търговско ниво?

Е, принципът на риска срещу. наградата определя, че търговските имоти са по -доходоносни. Незнанието как да се инвестира в собственост, особено на търговско ниво, може да бъде много скъпа крива на обучение.

За някой с опит и капитал Инвестирането в търговски недвижими имоти е един от най -добрите начини за инвестиране в недвижими имоти поради забележителните печалби, които могат да бъдат постигнати, ако са направени правилно.

Положителното е, че търговските недвижими имоти обикновено включват дългосрочни наеми. Тъй като имотът се отдава под наем на бизнес, те ще искат многогодишен наем. Това ще гарантира непрекъснатостта на техния бизнес.

Лизингът може лесно да бъде за 10 години или повече. Паричният поток ще бъде по -стабилен, тъй като няма да сменяте наематели всяка година или две.

Оценката на имота също може да бъде по -щедра, отколкото за жилищните. Това е особено вярно, ако имотът произвежда големи годишни печалби. Това е по -вероятно да се случи с търговски имоти, тъй като наемателят често плаща за поддръжката на сградата, в допълнение към месечния наем.

Лизингът може да бъде структуриран така, че да дава на наемодателя процент от печалбата на бизнеса.

От друга страна, търговският имот често е предмет на бизнес цикъла. По време на рецесия приходите от бизнеса намаляват и вашият наемател може да има затруднения с плащането на наема.

Наемателят може дори да излезе от бизнеса, оставяйки ви с празна сграда. Тъй като търговските наематели се предлагат във всякакви форми и размери, може да отнеме месеци или години, за да намерите нов наемател за вашия имот.

Инвестирането в търговски имоти е за по -опитни инвеститори, които имат по -висока толерантност към риска. Вярно е инвестиция с висок риск/висока награда.

6. Както се вижда по телевизията: Fix-and-Flip

HGTV е изпълнен с тях. Флип или флоп и Фиксираща горна част са две от най -популярните и правят това да изглежда лесно.

Така ли?

Да и не. Лесно е, ако знаете как да инвестирате в имот, и потенциално бедствие, ако не го направите.

Защо да инвестирате в недвижими имоти, само за да го обърнете?

Основната идея е да закупите имот, който се нуждае сериозно от актуализация. Поради тази причина трябва да можете да купувате за много по -ниска от настоящата пазарна стойност на актуализираните жилища в квартала.

Пример: Купувате къща за 100 000 долара в квартал за 200 000 долара. 40 000 долара за ремонти по -късно, вие продавате имота за печалба от 60 000 долара.

По телевизията винаги работи. В реалния живот трябва да знаете стойностите на имотите в квартала, за да определите къде да инвестирате в недвижими имоти и трябва да можете да си купите къща за доста по -долу неговата завършена пазарна стойност.

Трябва също така да можете надеждно да прецените разходите за ремонт. Помага (много), ако можете да свършите голяма част от работата сами.

Какво може да се обърка? Прелистването на къщи е най -практичният и потенциално рисков начин за инвестиране в недвижими имоти. Двата най -големи проблема са плащането на твърде много за имота предварително или откриването, че това, което смятате за незначителен ремонт, е нещо много по -голямо.

Например, това „малко“ гниене на дървото върху рамката на вратата крие факта, че цялата рамка на къщата е покрита с термити и трябва да бъде съборена.

Това е крайно и обикновено може да се определи чрез задълбочена домашна инспекция - която ветеран ласт винаги ще получи.

Три правила:

• Винаги знайте пазарната стойност на имота при завършване,
• истинското физическо състояние на къщата и
• имат точна оценка на разходите за ремонт.

Ако пропуснете някое от трите, целият проект може да се обърка ужасно.

За тези, които имат изключителни подръчни умения, знаят как да инвестират в недвижими имоти и нямат нищо против предизвикателството, поправянето и обръщането може да са най -добрият начин да инвестирате в недвижими имоти.

7. Собственият ми неуспешен опит да стана предприемач в областта на недвижимите имоти

Говорейки за ужасно погрешно, описвах собственото си провалено начинание за инвестиране в недвижими имоти 7 урока, които научих от неуспеха при инвестиране в недвижими имоти.

Това наистина е предупредителна приказка от вашата. Помните ли как написах по -горе „по телевизията винаги работи“? Това беше моята грешка - мислех, че ще работи точно както по телевизията.

„Правило № 1 за инвестиране в недвижими имоти - нищо не работи така, както по телевизията - никога! ”

Паднах на мита, че научаването как да се инвестира в недвижими имоти ще бъде лесно. Това е начинът, по който го правят да изглежда. Но аз излязох далеч извън моята област на опит. Финансовото планиране е това, в което съм добър. Оказа се, че недвижимите имоти не са.

Не искам да ви подтиквам да инвестирате в недвижими имоти. Много хора печелят много пари, като инвестират в тях. Познавам няколко и съм сигурен, че и вие го знаете.

Но инвестирането в недвижими имоти е по -предизвикателно от инвестирането в хартиени активи, като акции и взаимни фондове.

Ако всъщност инвестирате директно в имоти, това е много практическа работа. Дори и да не си цапате ръцете с прелистване на къщи, все пак трябва да се включите в не винаги приятния бизнес с покупко-продажба.

Не всички са склонни към това.

Ако при сериозна самооценка признаете, че не сте готови да научите как да инвестирате в имоти, по-добре оставете инвестирането в недвижими имоти за тези, които са подходящи за това. Прочети моята статия за научаване как да НЕ инвестирате в недвижими имоти.

Имайки това предвид, нека разгледаме някои начини за инвестиране в недвижими имоти, които са по -подходящи за недвижимите имоти, предизвикани сред нас ...

8. Отдайте под наем място във вашия дом или във вашия имот

Това е може би най -лесният начин да печелите пари в недвижими имоти чрез пряко участие. Ако вече притежавате жилище, можете да вземете допълнителен доход, като наемете място.

Казвам „пространство“ по някаква причина. Повечето хора мислят от гледна точка на отдаване на стая под граница. Това е един от начините да го направите.

Можете също така да отдадете под наем част или всичко от следните:

• Вашето мазе
• Гараж
• Таванско помещение
• Постройка на вашия имот
• Алея
• Ъгъл от вашата земя

Всеки от тези договорености за отдаване под наем може да осигури източник на допълнителен доход, по същия начин като наемането на стая до границата. Хората и бизнеса имат всякакви нужди от пространство. В много случаи те просто се нуждаят от допълнително пространство, за да съхраняват своите неща или превозни средства.

Това е по -лесно да се направи на някои места, отколкото на други.

Ако вашият дом се намира в селски район, по -стар център в центъра или в общност, която има слаби ограничения за използване на собственост, това може да бъде реална алтернатива.

Но ако живеете в крайградски район с строги ограничения за ползване на собственост, ще срещнете правни пречки. И ако живеете в квартал с асоциация на собствениците на жилища (HOA), дори не мислете за това.

Но ако къщата ви се намира в правилната зона и имате допълнително пространство, това е доста лесен начин да спечелите допълнителни пари от недвижими имоти. Знанието къде да инвестирате в недвижими имоти е ключът към успеха във вашите начинания с недвижими имоти.

9. Инвестиционни тръстове за недвижими имоти (REITs)

REITs са мястото, където инвестирането в недвижими имоти започва да прилича много на инвестиране в акции или взаимни фондове.

Всъщност те са нещо като взаимни фондове за недвижими имоти. По -големите се търгуват публично и могат да се държат в брокерска сметка или дори в сметка за пенсиониране.

АДСИЦ обикновено инвестира в няколко свързани имота.

Това може да са големи жилищни сгради, офис сгради, търговски площи, индустриална собственост, хотели или складове.

Това ви дава възможност да инвестирате или в търговски недвижими имоти, или в големи жилищни проекти като акционер, а не като инвеститор с пряка отговорност.

Защо да инвестирате в недвижими имоти, използвайки АДСИЦ?

REITs също са благоприятствали споразуменията за дивиденти.

Самият REIT не плаща федерален данък върху дохода върху приходите. Те разпределят 90% или повече от тези печалби на своите акционери като дивиденти.

Дивидентите стават облагаеми по личната данъчна ставка на акционерите. (Те обаче не се вземат предвид квалифицирани дивиденти, които получават по -благоприятно данъчно третиране.)

За тези, които търсят начини да инвестират в недвижими имоти, които са на свобода, предлагат данъчни облекчения и се считат за много сигурни с добра възвръщаемост, предлагам да се научат как да инвестират в недвижими имоти, използвайки REITs.

Ако държите REIT в пенсионна сметка, като например Рот ИРА, така или иначе няма да се притеснявате за данъчните последици. Това също е отличен начин да добавите някои недвижими имоти, за да разнообразите портфейла си за пенсиониране.

10. Ограничени партньорства за недвижими имоти (LP)

Защо да инвестирате в командитни дружества с недвижими имоти?

Тези инвестиции са дори повече като взаимни фондове, отколкото АДСИЦ. Те са организирани от генерален партньор, който всъщност управлява прякото управление на имотите, държани в партньорството. Всички останали инвеститори са съдружници с ограничена отговорност.

Това означава, че докато участвате в печалбите, загубите ви са ограничени до реалната ви инвестиция. Това се нарича "ограничена отговорност".

Подобно на REIT, ограничените партньорства ви дават възможност да инвестирате в по -големи и по -сложни сделки с недвижими имоти само с няколко хиляди долара.

Дружествата с ограничена отговорност за недвижими имоти много приличат на притежаването на акции. Ако партньорството има добро управление и инвестира в успешни сделки, те могат да бъдат много печеливши. Можете да печелите постоянен поток от дивиденти, които са по -високи от това, което можете да получите по акции.

Но в противоположния край, лошо управляван LP може да ви струва цялата ви инвестиция. За LP с обширни познания как да инвестират в недвижими имоти, за да намалят риска и да осигурят последователни печалби, тази инвестиция може да бъде много печеливша. Много от тях са създадени предимно като данъчни убежища.

Тъй като недвижимите имоти генерират големи амортизации, данъчните загуби, които генерират ЛП, могат да бъдат по -важни от генерирането на реални печалби.

LP с недвижими имоти са едни от тези продължете с повишено внимание инвестиции.

За хора с опит в инвестирането в недвижими имоти, които търсят дългосрочни инвестиции като начин за да защитите средствата си от данъци, Ограничените партньорства може да са най -добрият начин да инвестирате в недвижими имоти за Вие.

11. ETFs за недвижими имоти и взаимни фондове

Инвестирането в средства е косвен начин за инвестиране в недвижими имоти. Всъщност притежавате акции от ETF или взаимен фонд, но нямате пряка собственост върху самия недвижим имот. Средствата инвестират в акциите на компании, които са в бизнеса с недвижими имоти.

Защо да инвестирате в недвижими имоти, използвайки ETF и взаимни фондове?

Средствата инвестират в фонда на строители и разработчици, доставчици на строителни материали или дори в REITs. Те имат предимството на високоликвидните и са идеални за инвестиционни портфейли от всички видове, включително пенсиониране планове.

„Недостатъкът на ETF и взаимни фондове за недвижими имоти - което е вярно за почти всички инвестиции, свързани с недвижими имоти - е, че те работят с цикли на недвижими имоти. Когато пазарът на недвижими имоти се справя много добре, те могат да бъдат невероятно печеливши. Но когато недвижимите имоти са в един от циклите си на разрушаване, те могат да бъдат една от най -лошите възможни инвестиции. "

12. Инвестиране в недвижими имоти чрез бележки и сертификати за данъчно задържане (НАПРЪСНАНО)

Запазих тези категории инвестиции в недвижими имоти за последно, защото те са предимно за по -сложни инвеститори, които не се страхуват от риск.

И двете могат да бъдат много печеливши, но изплащането може да отнеме няколко години. Трябва да инвестирате с пари, от които не се нуждаете веднага, и също така да сте готови да преминете през процеса на възбрана, за да получите плащане.

Бележки за недвижими имоти

Те включват закупуване на ипотеки за недвижими имоти. Но ипотеките, които купувате, са неефективни. Разбра ли?

Купувате лоши кредити. Купувате банкнотите от банки с големи отстъпки.

Например, ако собственикът на жилище дължи 100 000 долара по ипотека и не е платил шест месеца, може да успеете да закупите заема за много по -малко от номиналната стойност. Банката просто се опитва да получи нещо по заемите, за да ги извади от счетоводството си.

Печалбата - или загубата - е разликата между това, което плащате за заема, и това, което събирате, когато той се изплати.

Печалбите могат да бъдат значителни.

Ако закупите банкнота от 100 000 долара за 70 000 долара, можете да направите печалба от 30 000 долара, след като заемът бъде уреден. Уреждането често става чрез възбрана. Като нов заемодател на имота, можете да възбраните и продадете къщата. Ако струва поне 100 000 долара, вие събирате печалбата си.

Но ако струва само 50 000 долара, ще вземете загуба от 20 000 долара.

Печалбата от облигации за недвижими имоти е огромна, но потенциалът за загуба е също толкова драматичен. Ето защо тези заеми са само за сложни инвеститори.

Удостоверения за данъчно право

Това са игра на необслужвани недвижими имоти, но от друга посока.

Общините имат същия проблем, който имат ипотечните кредитори - собствениците спират да плащат данъци. Когато собственикът спре да плаща данъците си върху имота, общината поставя запор върху имота. След това запорите се продават на инвеститори като сертификати. Това дава възможност на общините да събират поне по -голямата част от дължимите данъци.

Собственикът на сертификат може да събира неплатените данъци, плюс преобладаващите лихвени проценти. Тези лихви могат да достигнат до 30% годишно.

Ако собственикът на имота не е в състояние да плати данъчния залог, задържащият може да възбрани имота.

Данъчното задържане има приоритет пред ипотеката, така че на собственика на данъчното задържане на практика е гарантирано да събере пълния размер на дължимите данъци, плюс начислените лихви.

Последни мисли за това как да инвестирате в недвижими имоти Инвестирайте

Току -що ви показах поне 10 различни начина, по които можете да инвестирате в недвижими имоти. Можете да изберете да инвестирате практически, чрез отдаване под наем на недвижими имоти или поправяне и обръщане. Ако не искате главоболието от притежаването на недвижими имоти, можете да инвестирате чрез REITs, взаимни фондове и ETF, LP или P2P платформи за краудфандинг. Или ако имате стомаха (и банкрол) за високо приключение, можете да опитате ръката си в бележки за недвижими имоти или сертификати за данъчно задържане.

Изберете един или два-недвижимите имоти са отлична диверсификация в дългосрочен инвестиционен портфейл или план за пенсиониране. Има толкова много начини да го направите, просто е въпрос на избор на този, с който се чувствате най -удобно.