Времето е пари. Чували сте това безброй пъти, но замисляли ли сте се наистина как тази поговорка се отнася за живота ви?
Когато работите, буквално обменяте времето си за пари. Можете също така да търгувате пари за време. Когато вземете неплатено отсъствие от работа или откажете „концерт“, за да се мотаете с приятели, вие се отказвате от пари за повече време, за да вършите нещо различно от работа.
Печеленето на пари обаче не трябва да използва вашето време. Парите, които се правят без да се консумира нито един от 24 -те часа, които получавате всеки ден, се наричат пасивен приход.
Определение за пасивен доход
IRS има доста строг режим дефиниция на „пасивен доход“ за данъчни цели. Най -общо казано, терминът обхваща почти всеки (легален) начин да използвате парите си вместо времето си, за да произвеждате повече пари, за да можете да използвате времето си за други неща.
Въпреки че е писано много за начините за генериране на пасивен доход - в края на краищата, кой не би бил заинтересован да печели пари, без да се налага да работи за това? - много от предложенията са просто работа с друго име.
Например, ако нещо, което сте създали, води до текущи продажби или възнаграждения (като книга, която сте написали или песен, която сте записали), този доход не е пасивен. Това е резултат от вашето време и усилия, дори и да е било направено преди години. Продажбата на вашите неща в eBay също изисква време и усилия - това не е пасивно.
Ето един прост пример за показване на доходи, идващи от работа, спрямо пасивен доход: Ако купувате крава, доите кравата, изнасяте млякото на пазара и го продавате, това е работа. Ако давате пари на фермер, за да купи крава, да издои кравата, да продаде млякото и да ви изпрати процент от приходите, това е пасивен доход.
Ето примери за това как да се генерира наистина пасивен доход, както за традиционните, така и за новите подходи. Предлагаме и някои пренебрегвани начини да подплатите портфейла си, без да вдигате пръст.
Традиционен пасивен доход
Недвижими имоти под наем - Това е може би най -често срещаният източник на пасивен доход. Купувате имот (като къща, апартамент или малка жилищна сграда) и дайте го под наем. Доходът от наем не изисква време или усилия от ваша страна.
Въпреки това отнема време и усилия, за да се намерят наематели, да се направят ремонти и т.н. Така че може да платите на управител на имот процент от наема, за да се погрижите за тези неща вместо вас. (Не забравяйте, че времето е пари!)
Търговски недвижими имоти, като малки офис сгради и молове, също могат да бъдат източник на пасивен доход. Можете да закупите такива имоти директно. Но най -често срещаният начин хората да инвестират в търговски недвижими имоти е чрез REIT (римува се с „ритъм“). REIT означава „инвестиционен тръст за недвижими имоти. ” Това по същество е взаимен фонд, който притежава комбинация от имоти за търговски недвижими имоти.
Акциите в REIT ви изплащат приходи под формата на дивиденти, а не под наем. Стойността на акциите варира в зависимост от стойността на имотите и също се влияе от други пазарни сили. Голямо предимство на REITs в сравнение с притежаването на имот директно е, че REITs се търгуват на фондова борса, така че можете лесно да ги продадете, ако трябва бързо да съберете пари. Въпреки че този подход към инвестирането в недвижими имоти не ви отнема време, дивидентите на REIT не се квалифицират като пасивен доход от IRS.
Ние тук, в Investor Junkie, прегледахме редица платформи за инвестиране в недвижими имоти, които предлагат инвестиции REIT. Те включват Събиране на средства и Модив.
Ограничено партньорство - Закупуване на акции в a командитно дружество (LP) е другият често срещан начин за генериране на истински пасивен доход. Развитието на недвижими имоти и сондажите за петрол и газ са двата най -често срещани типа публично търгувани командитни дружества. Докато притежаването на акции в LP усложнява подаването на данъци в края на годината, това може да бъде добър източник на редовен доход. Имайте предвид, че редица LP са проектирани да генерират загуби, които са изгодни за някои данъкоплатци.
Облигации, банкови компактдискове и други ценни книжа, които плащат лихва - Тези инвестиции също се считат от много хора за източник на пасивен доход. В крайна сметка не е нужно да вършите никаква работа, за да получите тези лихвени плащания. (Ето някои от любимите ни идеи за извличане на максимума от инвестиране на компактдискове.)
Пасивен доход от нова икономика
Наемете мястото си, докато сте далеч - Този обрат на традиционния начин за генериране на пасивен доход с недвижими имоти елиминира необходимостта от закупуване на друг имот; използвате този, който вече имате. Има много платформи за отдаване под наем на вашето жилищно пространство, като напр Airbnb, VRBO и HomeAway. Не забравяйте да проверите ограниченията във вашия район.
Кредитиране „peer-to-peer“ - Можете да спечелите висока лихва, като заемате парите си директно на лица, които може да не отговарят на условията за заем от традиционен източник, като използвате една от многото онлайн платформи (Проспер Проспери други). Може да подкрепите предприемач или да помогнете на студент с разходи за колеж. Но знайте, че много кредитополучатели, които търсят заеми чрез взаимни заеми, обединяват дълга си. Можете да спечелите около 8% -12% или дори повече. Но внимавайте: Съществува риск кредитополучателят да не върне заема.
Продайте рекламно пространство на колата си - Мислете за колата си като за мобилен билборд. Това може да генерира приходи за вас, докато шофирате наоколо. (Колкото повече шофирате, толкова повече можете да направите.) Не забравяйте да отидете с компания като Carvertise, която не изисква предварително плащане от вас.
Често пренебрегвани видове пасивни доходи
Изплащане на дълга - Възстановете всички пари, които бихте платили с лихви по дълга си. Това наистина може да се добави с времето. Тъй като кредитните карти почти винаги имат най -високите лихвени проценти, първо изплатете тези салда.
Намалете консумацията на вода и енергия - Има десетки начини да направите това, на малка или никаква цена. Намалете сметките си за комунални услуги и запазете повече от парите си. Това е като да получите повишение само като си спомните да изключите светлините.
Пасивният доход ви позволява да имате и двете време и пари - това е сладка сделка. Ето да ги използвате разумно и двете.