Нещо странно се случва с пазарите на недвижими имоти днес. Обикновено в условията на рецесия търсенето на наеми се увеличава, докато търсенето на къщи намалява. Но ако нещо ни е научило 2020 г., това е, че всичко е обърнато на главата в момента.
Вместо това наблюдаваме интересна тенденция: въпреки продължаващата пандемия, покупката на жилища изпитва по-голямо търсене сега, отколкото от 1999 г., според Национална асоциация на брокеритеⓇ (NAR). Ако се надявахте купете си дом скоро, вероятно вече сте наясно с тази странна тенденция и сте развълнувани. Но дали навсякъде е една и съща история? И наистина ли е подходящата за покупка пандемия?
Първата стъпка към нов дом е да направите цифрите и да разберете колко можете да си позволите.
Ипотечните експерти са на разположение, за да започнете пътуването си за покупка на жилище със солидни съвети и безценна информация. За да научите повече, кликнете върху състоянието си днес.
Преглед на ценитеКак пандемията променя собствеността на жилището
Тази пандемия е различна от всяка друга в историята с това, че много хора-особено някои от най-високоплатените работници-не са засегнати толкова силно, колкото хората, които разчитат на ръчния си труд за доходи. Това, съчетано с среда с изключително ниска ипотечна лихва и нов начин на живот, който не е подходящ за тесен апартамент, създава перфектната буря от купувачи на жилища с висок долар.
„Не исках да плащам ипотека на някой друг, за да имам трима съквартиранти“, казва Ейми Клегарт, геномика специалист, който наскоро си купи дом в Уайт Център, предградие на Сиатъл, където преди беше давам под наем. "Преместих се, защото можех да си позволя да получа къща с голям двор тук за моите кози, Тако и Пайпър."
Независимо дали имате кози деца или човешки деца (или дори нямате деца), не сте единственият, който търси нов дом в по -просторно място. Според доклада на NAR, продажбите на жилища в крайградските райони са се увеличили със 7% в сравнение с малко преди началото на пандемията. На някои пазари не е трудно да се разбере защо хората се изселват.
Къде отиват хората?
Апартаментите са малки навсякъде, но не всички са на една и съща цена. Например домовете в градовете обикновено са с 300 квадратни метра по -малки от техните крайградски колеги. Някои от най-горещите пазари за покупка на жилища в момента са в райони, където наемите наблизо вече са твърде високи, често групирани около технологични и финансови центрове, които привличат високоплатени работници. В крайна сметка, ако не можете да влезете в офиса и всички нормални градски атракции са затворени, какъв е смисълът да плащате тези високи разходи за наем?
Според а Доклад на Zumper за декември 2020 г., петте най -скъпи пазара за наеми в САЩ са Сан Франциско, Ню Йорк, Бостън, Сан Хосе и Оукланд. Но ако сте готови да си купите дом по време на пандемията, има наблизо по -евтини пазари, които да обмислите.
Ако сериозно обмисляте да купите къща, ипотечни експерти на адрес Ускорени заеми може да ви помогне да започнете със солидни съвети и безценна информация.
Ако наемате в Сан Франциско, Сан Хосе и Оукланд, Калифорния
Алтернативен пазар за покупка на жилища:Сан Диего, Сакраменто
- Среден наем: Сан Франциско, 2700 долара, Сан Хосе, 2090 долара; Оукланд; $2,000
- Средна домашна стойност (към момента на писане): Сан Диего ($ 675,496) и Сакраменто ($ 370,271)
- Прогнозно ипотечно плащане с 20% надолу: Сан Диего ($ 2,255) и Сакраменто ($ 1,236)
Големите градове в Калифорния са най-важните меки за техническите работници и често точно този ги резервира от тези райони с високи цени в момента. Гей Короратон, директор на жилищни и търговски изследвания за Национална асоциация на брокерите (NAR), предлага две предложения за Сан Франциско и други подобни градове в Калифорния.
Сан Диего
Първо, това е районът на метрото в Сан Диего, който може да предложи много на хората, които са свикнали да живеят в големите градове, но не искат цените на големите градове. Допълнителен бонус: шансовете ви да останете на работа като технически работник може да са дори по -високи в този град.
„Работните места за професионални технически услуги съставляват 18%от общата заетост на заплатите, което всъщност е по -висока част от Сан Хосе (15,5%) и Сан Франциско (9,3%)“, казва Cororaton.
Сакраменто
Ако сте готови да отидете във вътрешността, все още можете да намерите още по -ниски цени в Сакраменто. „Технологичните работни места нарастват и представляват 7% от работната сила“, казва Cororaton. „Все още не са толкова технически като Сан Хосе, Сан Франциско или Сан Диего, но техническите работни места се преместват там, където жилищата са по -достъпни. Освен това е само на 2 часа път от езерото Тахо. ”
Ако наемате в Ню Йорк, Ню Йорк
Алтернативен пазар за покупка на жилища: Ню Рошел, Йонкерс, Насау, Нюарк, Джърси Сити
- Среден наем: $2,470
- Средна домашна стойност (към момента на писане): Ню Рошел ($ 652,995), Yonkers ($ 549,387), Nassau ($ 585,741), Newark ($ 320,303) или Jersey City ($ 541,271)
- Прогнозно ипотечно плащане с 20% надолу: Ню Рошел (2 180 долара), Йонкерс (1834 долара), Насау (1 955 долара), Нюарк (1069 долара) или Джърси Сити (1 807 долара)
Живеейки в Ню Йорк, може да изглежда, че нямате добри възможности. Но добрата новина е, че го правите - всъщност много от тях. Те все още може да са по -скъпи от средната цена на жилищата в САЩ, но тези алтернативни пазари все още са много по -достъпни, отколкото в, например, Манхатън.
Ню Рошел и Йонкерс
Ню Рошел и Йонкерс са на около час път с кола от сърцето на Ню Йорк, казва Коркоран. Ако пътувате с влак, това е половин час. И Ню Рошел, и Йонкърс са били засилване на обжалването им през последните години да привлечете хилядолетия, които не могат да си позволят да живеят в града (или не искат да бъдат „бедни на къщи“), така че ще бъдете в добра компания.
Насау
„NAR класира Насау като едно от най -добрите места за работа от вкъщи в щата Ню Йорк, защото вече има голяма популация от работници в професионални и бизнес услуги и има добър широколентов достъп “, казва Короратон. Ако имате идеи за преместване в Насау, ще трябва да се преместите бързо. Продажбите на жилища са се увеличили с 60% тази година в сравнение с времето преди пандемията.
Нюарк или Джърси Сити
Ако нямате нищо против да се преместите в друго състояние (дори и да е съсед), можете да намерите още по -ниски цени на недвижимите имоти в Ню Джърси. Това може да е добър вариант, ако трябва само да се возите обратно в града понякога, защото докато Влакът PATH е добре развит, пътуването е малко по-дълго, особено ако живеете по-далеч в Ню Джърси.
Ако наемате в Бостън, Масачузетс
Алтернативен пазар за покупка на жилища: Quincy, Framingham, Worcester
- Среден наем: $2,150
- Средна домашна стойност (към момента на писане): Куинси ($ 517,135), Framingham ($ 460,584) или Worcester ($ 284,936)
- Прогнозно ипотечно плащане с 20% надолу: Куинси (1726 щ.д.), Фрамингъм (1538 щ.д.) или Уорчестър (951 щ.д.)
Бостън е друг елитен крайбрежен пазар, но за разлика от Ню Йорк, все още има много място, ако се насочите на юг или дори във вътрешността. По -специално, Quincy и Framingam все още предлагат много сделки за нови купувачи.
Куинси
Ако харесвате предградията си малко повече от градската страна, помислете за Куинси. Въпреки че технически е извън града, той също не е толкова изолиран, че да се чувствате сякаш пропускате най-добрите части от живота в Бостън. Вие също ще бъдете в добра компания, тъй като тук живеят много други хора, които искат да избегнат високите цени на недвижимите имоти в самия Бостън.
Фрамингъм
Framingham претърпява активно съживяване в момента в опит да привлече повече хора към общността си. Като такъв, ще бъдете добре дошли в този град, който е само на 30 минути път с кола от Бостън.
Уорчестър
„Сега, ако можете да работите от вкъщи, помислете за Уорчестър“, казва Короратон. „Намира се на час от Бостън, което не е лошо, ако трябва да отидете само в офиса в Бостън, да речем, два пъти седмично. Уорчестър (произнася се „wuh-ster“) също е чудесно място за обедна почивка, ако работите от вкъщи, с над 60 градски парка, от които да избирате разходка.
| Пазар (и) за отдаване под наем | Средна наемна цена за апартамент с 1 спалня | Опции на жилищния пазар & Ср. Месечна ипотека* |
| Сан Франциско, Касан Хосе, Калифорния, Оукланд, Калифорния | $2,700 | Сан Диего ($ 2,255) Сакраменто ($ 1,236) |
| Ню Йорк, Ню Йорк | $2,470 | Ню Рошел (2 180 долара) Йонкърс (1834 долара) Насау (1 955 долара) Нюарк (1069 долара) Джърси Сити (1 807 долара) |
| Бостън, Масачузетс | $2,150 | Куинси (1726 щ.д.) Фрамингъм (1538 щ.д.) Уорчестър (951 щ.д.) |
*Средна прогноза за жилищна ипотека въз основа на 20% авансово плащане.
Трябва ли да купувате къща по време на пандемия?
Тук няма правилен или грешен отговор, но е добра идея да вземете предвид дългосрочните си жилищни нужди спрямо това, което ще ви помогне през следващите няколко месеца.
Например, почти всеки би се радвал на още малко място в домовете си, за да се простира точно сега. Но ако сте от типа хора, които предпочитат една нощ в града, може да сте нещастни в селски район, докато нещата се нормализират. Но ако винаги сте мечтали за голяма зеленчукова градина или двор за семейното куче, сега може да е подходящият момент да стартирате тези планове.
Друг фактор, който трябва да имате предвид, е сигурността на работните места. И помнете това, дори и да сте постоянна работа от вкъщи днес-и не всеки има тази способност-живеенето по-далеч от града може да ограничи бъдещите ви възможности, ако работата изисква да сте на място в града.
И накрая, помислете за това: повечето домове в отдалечените райони не са построени с оглед на пандемията. Например „... отворените етажни планове бяха популярни преди пандемията“, казва Короратон. „Ако домът за продажба има отворен етажен план, ще трябва да си представите как да преконфигурирате пространството и да направите малко ремоделиране, за да създадете тази работна или училищна зона.“
Ето някои други неща, които да търсите:
- Външно пространство
- Зона за домашно обучение
- Широколентов достъп до интернет
- Близост до транспортни маршрути
- Офис за работа от вкъщи
По -достъпно ли е да купите или наемете?
Няма строги правила, когато става въпрос за това дали е по-евтино да се наеме или купи. Всеки от тези избори има свързани разходи. За да наемете, ще трябва да платите основния си наем, таксите и наема за домашни любимци, разрешенията за паркиране, депозитите, застраховката на наемателите и др. За да купите, ще имате още по -голям списък, включително данъци върху собствеността, поддръжка и надстройки, такси HOA, застраховка на собствениците, затваряне, по -високи сметки за комунални услуги и т.н.
Всеки от тези фактори има потенциала да накланя баланса в полза на закупуване или отдаване под наем. Ето защо има смисъл да се използва a купувам срещу калкулатор за наем които могат да проследят всички тези движещи се цели и да преценят коя е по -добра въз основа на финансовото ви състояние и възможностите за избор.
Като цяло обаче повечето експерти съветват при определяне на бюджета разходите ви за жилище да бъдат под 30 % от заплатата ви за вкъщи. Колкото по -ниско, толкова по -добре - тогава ще имате още повече пари, които да спестите за пенсиониране, колежанско образование на вашето дете и дори да изплатите ипотеката си предсрочно.