Стойността на вашия дом има значение. За повечето хора домът е най -големият им актив. Разбирането на стойността на жилището е важно, ако някога искате да продадете, рефинансирате или вземете назаем срещу стойността на вашия дом. Повечето начини за определяне на стойността на вашия дом са повече изкуство, отколкото наука. Ако решите да направите a ипотечно рефинансиране и евентуално да изтеглите пари от дома си, вашият заемодател ще нареди оценка, а човек ще даде стойност на вашия дом. Ако решите да продадете жилището си, брокерът ще намери сравними домове и крайната ви стойност ще се определи от това, което някой друг е готов да плати.
Ако обаче искате да проследите стойността на вашия дом с течение на времето, редица онлайн сайтове за домашна оценка могат да ви помогнат да разберете по -добре стойността на вашия дом. Едно предупреждение: стойността, която тези сайтове ви дават, е само приблизителна и може съществено да се различава от това, което всъщност струва вашият дом.
За да играете с някои от онлайн приложенията за домашна оценка на пазара и да научите повече за стойността на вашия дом, прочетете по -долу.
Защо стойността на вашия дом има значение
Освен че осигурява място за живеене на вашето семейство, вашият дом също е важна част от вашия финансов план.
Ето защо има значение:
- Инвестиционна стойност: С течение на времето вашият дом теоретично трябва да нарасне на стойност. Когато стойността на вашия дом нараства, нетната ви стойност се увеличава. Ако продадете дома си по -късно, ще спечелите пари от инвестицията си.
- Сила на заема: Това е особено вярно, ако някога завършите заеми срещу стойността на вашия дом. Ако стойността на вашия дом се увеличи значително, ще имате много повече свобода на действие, когато става въпрос за изваждане на a кредитна линия на собствения капитал, или HELOC, за да платите разходи като ремоделиране, кола или образование за вашите деца.
- Данъчни последици: „Следенето на пазарната стойност и стойността на оценката на данъка върху имотите е важно, за да не плащате данък за изкуствено завишена стойност на имота по погрешка или обратно “, казва финансовият съветник от Минесота Джейми Померой.
- Стойност на препродажба: „Ако сте в рамките на 3 години от продажбата на жилището си, ще искате да следите стойността и пазара на недвижими имоти с надеждата, че можете да продавате в условно време“, казва Хосе В. Санчес, финансов съветник и сътрудник на LifeInsuranceToolkit.com.
- Имуществено планиране: И накрая, познаването на стойността на вашия дом може да бъде важно, когато става въпрос и за планиране на грижи за имоти и за възрастни, отбелязва Джоузеф А. Carbone, Jr., основател на CFP и съветник по богатството на Focus Planning Group.
- Застраховка на собствениците на жилища: Не пренебрегвайте факта, че познаването на стойността на вашия дом е от решаващо значение, за да сте сигурни, че имате достатъчно застрахователно покритие на собствениците на жилища.
Така че, ако активно обмисляте рефинансиране на ипотека или заем за жилищен капитал, най -добрият вариант е да получите безплатна оферта. Можете да видите каква ще бъде вашата ставка и за колко можете да получите одобрение, като изберете състоянието си по -долу.
Убеден? Ето уебсайтове, които правят задачата за проследяване на стойността на вашия дом лесна и забавна:
- Zillow
- Трулия
- Червеноперка
- Realtor.com
- Недвижими имоти ABC
- Eppraisal.com
- HomeGain.com
- Ипотечни услуги Chase
- RE/MAX
- ForSaleByOwner.com
1. Zillow
Zillow е един от най -големите - и най -популярните - уебсайтове за наблюдение на стойността на вашия дом. Един финансов съветник, с когото говорих, Джоузеф Карбоун, казва, че най -добрата част за Zillow е оформлението на сайта и колко лесно е да се използва.
Само като въведете стойността на вашия дом в приятелския интерфейс на уебсайта, ще получите Zestimate -създадена от Zillow оценка на стойността на вашия дом. Освен да разберете колко може да струва вашият дом, можете също да пазарувате домове във вашия район с удобните за потребителя инструменти на уебсайта.
Как да разберете стойността на вашия дом:
Въведете адреса си и Zillow незабавно ще ви уведоми дали имат Zestimate за вашия дом. Можете също така да създадете акаунт, да поискате дома си и да получавате редовни актуализации за всички промени в стойността.
2. Трулия
Trulia.com работи подобно на Zillow. След като стигнете до уебсайта, можете да въведете адреса си и да научите колко може да струва вашият дом. Вместо да предлагате a Zestimateобаче Trulia предлага средната обявена цена за подобни жилища във вашия район.
Друга информация, предлагана за Trulia, включва средната цена за всички домове във вашия район, заедно със стандартни подробности за вашия дом - квадратура, размер на партидата и информация за легло/баня.
Ако планирате да рефинансирате дома си, Trulia също е готова да помогне със собствен одобрен набор от кредитори.
Как да разберете стойността на вашия дом:
След като потърсите адреса си на началния екран, ще бъдете отведени до страница с много информация за къщата и имота ви и ще бъдете помолени да се свържете с тях за приблизителна оценка.
3. Червеноперка
Друг уебсайт, който стана популярен сред ентусиастите на недвижими имоти и собствениците на жилища, е Прогноза за червеноперка. С Redfin можете да въведете няколко подробности за всеки имот и да научите за местния квартал, „проходимостта“ на имота и колко струват данъците върху имота всяка година.
Освен това стойностите може да са малко по -точни на този уебсайт, отбелязва финансовият съветник Санчес.
„Като брокер, Redfin използва най -точните данни от услугата за многобройни обяви (MLS), за да изчисли текущата пазарна стойност на вашия имот“
Хосе В. Санчес
Как да разберете стойността на вашия дом:
Redfin ви дава незабавна оценка на стойността на домовете ви, само като въведете адреса си в лентата за търсене на началната страница и изберете „Вижте прогнозата за дома“. Докато изчисляват, те ви дават разбивка как правят своите оценки.
4. Realtor.com
Докато Realtor.com може да звучи като център за професионалисти в областта на недвижимите имоти, този уебсайт е безплатен за използване от всеки. Просто въведете адреса си в началната страница на сайта и ще научите множество подробности, включително прогнозна цена на вашия дом.
Освен прогноза за ценообразуване, ще научите за местните училища, средните листингови цени в района и дори оценките за данък върху имотите. Този инструмент също е чудесен за изучаване на дома на съседа и колко биха могли да платят.
Как да разберете стойността на вашия дом:
Въведете адреса си в лентата за търсене, като изберете „Начална стойност“ и ще получите незабавна оценка, с възможност да се регистрирате за акаунт, да заявите своя дом и да получавате редовни актуализации, проследяващи неговия стойност.
5. Недвижими имоти ABC
Агенцията за недвижими имоти ABC се свързва със Zillow.com, за да предостави същото Zestimate ще получите там. Това, което наистина харесвам в този сайт, е, че той изброява много данни за продажбите за последните продажби на жилища във вашия район.
Ако къща се продава по улицата, в крайна сметка ще можете да разберете на колко е платил купувачът Недвижими имоти ABC. Тъй като последните продажби са най -добрият индикатор за текущата стойност на вашия дом, този вид данни могат да бъдат безценни.
Как да разберете стойността на вашия дом:
Интерфейсът за сайта е доста прост и остарял, но въведете необходимата информация в предоставените полета и веднага ще получите стойността на дома си. Те не изискват никаква информация за контакт и също така предоставят до 30 компилации за всеки адрес.
Свързана статия: Дом Сладък дом: Каква е истинската цена на собствения си дом?
6. Eppraisal.com
Eppraisal.com работи подобно на другите сайтове в този списък, като предлага собствена оценка на стойността на вашия дом в определени случаи и Zillow.com Zestimate в други.
Освен цените на жилищата, Eppraisal предлага подробности за жилищата, продавани наблизо, плюс текущите проценти на рефинансиране и др.
С Eppraisal.com можете да получите всички тези данни безплатно - и дори не е нужно да въвеждате имейл адреса си.
Как да разберете стойността на вашия дом:
Въведете адреса в лентата за търсене в горния десен ъгъл и веднага ще получите резултатите си - не е необходим контакт. Ще ви бъде дадена както оценката на Eppraisal, така и Zillow и разликата може да бъде изненадваща.
7. HomeGain.com
Докато HomeGain.com е предимно инструмент за пазаруване у дома, една от техните джаджи ви позволява да намерите безплатно стойността на собствения си дом.
Недостатъкът на HomeGain е, че те изискват да въведете имейл адреса си, за да получите „неограничени MLS данни“ за вашия район. За съжаление това обикновено означава, че ще попаднете в огромен пощенски списък - независимо дали ви харесва или не.
Как да разберете стойността на вашия дом:
Следвайте подканите на началната страница на HomeGain, за да намерите прогнозата за стойността на вашия дом и в крайна сметка ще бъдете помолени да въведете информация за контакт, за да може някой да се свърже с вас. Интерфейсът е хубав, но няма да получите незабавни резултати с този.
8. Ипотечни услуги Chase
Въпреки че това може да изглежда странно, Chase Bank има свой собствен инструмент за стойност на жилищни имоти, предлаган безплатно онлайн. Просто въведете домашния си адрес, държавата си и пощенския си код, за да научите колко може да струва вашият дом.
Вместо да даде точна оценка, Chase предлага ценови диапазон, в който смятат, че попада вашият дом. Тъй като те предлагат и оценка на всички домашни ценности на вашия съсед, това е забавен инструмент, с който можете да си поиграете. Най -хубавото е, че е безплатен, лесен за използване и не изисква да въвеждате никакви лични данни.
Как да разберете стойността на вашия дом:
Просто въведете адреса си, за да получите обхват на стойността на вашата къща. Ще получите и списък с няколко близки продажби за сравнение.
9. RE/MAX
Фирмата за недвижими имоти RE/MAX също се включи в играта със своя собствена оценка на жилищната стойност. Въпреки че това вероятно е трик, който да ви накара да използвате техните услуги, когато продавате дома си, онлайн инструментът е безплатен и лесен за използване.
Най -хубавото е, че не е нужно да въвеждате лични данни или да предлагате имейл адреса си, за да получите безплатна оценка на стойността на вашия дом.
След като въведете адреса си, ще ви бъде представена цветна карта на вашия квартал заедно с всички ценности на дома на вашия съсед. Тъй като фирмите за недвижими имоти използват MLS данни, за да изготвят оценки, този инструмент има тенденция да предлага доста реалистична оценка и на повечето стойности на жилищата.
Как да разберете стойността на вашия дом:
Следвайте простите подкани, за да получите автоматизирани оценки, които можете да сравнявате помежду си. За по -точна оценка можете да се свържете с тях.
10. ForSaleByOwner.com
Въпреки че този сайт е създаден, за да помогне на собствениците да рекламират и продават собствените си жилища вместо брокера, той предлага няколко инструмента, от които всеки собственик може да се възползва.
Техен Инструмент за разузнаване на цените е безплатен и лесен за използване. След като се регистрирате, ще получите прогнозна пазарна стойност на вашия дом въз основа на наскоро продадени сравними имоти във вашия район и обобщение на характеристиките на местните недвижими имоти.
Как да разберете стойността на вашия дом:
Буквално просто въведете адреса си и получете преглед, включващ плъзгаща се скала за пазарна стойност, както и списък на кварталните комп.
Проследяване на стойността на вашия дом
Гледахме как стойностите на дома нарастват през по -голямата част от живота ни. Повишаването на цените на жилищата оказва значително влияние върху нашето богатство и способността да вземаме заеми. Дори и да не планирате да продавате дома си, наблюдаването на увеличаване на стойността на дома ви с течение на времето може да бъде много забавно. Много хора разумно са използвали собствения си капитал консолидиране на личен дълг или да инвестирате в изграждане на a бизнес от дома им. Въпреки че е важно винаги да разбирате стойността на активите си, опитайте се да не се привързвате прекалено много към възходите и паденията.
Не забравяйте, че тези уебсайтове и други ви позволяват да наблюдавате нарастването на стойността на вашия дом, не са точни и единственият път, когато ще го направите получи истински отговор на въпроса „колко струва моят дом?“ ще бъде, когато отидете да продадете или вземете назаем срещу У дома.
Ако искате „истинското нещо“ - като например, цена, която отразява всеки фактор, който влиза в продажната цена на жилището - трябва да се срещнете с поне 2 или 3 брокери или ипотечни кредитори за да получите предложения за цени. Шансовете са, че брокерът ще може да предложи повече информация за вашия местен пазар, отколкото всеки онлайн инструмент за недвижими имоти някога би могъл.
Кой е вашият любим уебсайт за проверка на стойността на вашия дом? Защо ти е любим?