Много хора печелят пари, инвестирайки в недвижими имоти.
Но има реалната версия и телевизионната версия.
Паднах на телевизионната версия.
Въз основа на малко повече от книга от самопровъзгласена суперзвезда за недвижими имоти, аз се втурнах и купих първия си инвестиционен имот.
Беше пълен провал.
Научих седем урока от този провал и сега ще ги споделя с вас.
1. Ако звучи твърде добре, за да е истина, вероятно е така - и беше!
Чували ли сте за човек на име Carlton Sheets? Той беше един от онези гурута как да забогатеят в недвижими имоти, без наистина да правят каквото и да било от 80-те и 90-те години.
Не бих се изненадал, ако не знаете нищо за него - напоследък той не е много наоколо. Той имаше поредица от убедителни телевизионни реклами, както и платени курсове и книги за инвестиции в недвижими имоти и беше доста успешен в продължение на няколко години.
Свекър ми ми купи една от книгите си и след като я прочетох, бях закачен. Щях да стана милионер на недвижими имоти. Внимавайте Доналд Тръмп, Джеф Роуз е на опашката ви и само след няколко години ще ви подмине в бързата лента!
Поне в това се убедих.
2. Придържайте се към това, което знаете и обичате
Освен книгата на Carlton Sheets, сумата от натрупаните ми знания за инвестиции в недвижими имоти беше нула. Всъщност никога не бях инвестирал в недвижими имоти, поне не отделно от собствения си дом.
Но ако някога сте виждали някоя от тези блестящи телевизионни реклами за това как да забогатеете, трябва да признаете, че са доста убедителни. Аз съм позитивен, енергичен човек и реших, че ако някой успее да реализира този план, това ще бъда аз.
Но имаше един проблем с мисленето ми: инвестирането в недвижими имоти не е точно моето нещо. И това означава всичко!
Финансовото планиране е и аз го свършвам. Това може да е най -големият урок, който научих от неуспеха при инвестирането в недвижими имоти. Винаги се придържайте към това, което знаете и обичате, и оставете останалите неща на други хора.
3. Истинските сделки са по -трудни за намиране, отколкото някога сте си представяли
Свекърът ми и аз решихме, че ще отидем заедно в това начинание за инвестиции в недвижими имоти. Бях опитен човек с пари, а свекър ми е добър майстор. Това беше идеалният тандем за инвестиране в недвижими имоти.
Учих книгата на Карлтън и знаех „формулата“ за закупуване на печеливш инвестиционен имот - купете имот от които разумно можете да очаквате да получавате месечен доход от наем, равен на поне 1% от покупката цена.
Открихме такъв имот. Исканата цена беше 120 000 долара, а пазарните данни показват, че може да се наеме за 1 200 долара на месец. Точно 1%! Бяхме на път.
Но телевизионните рекламни формули и реалността не се смесват. Купихме имота със сериозен паричен депозит от 500 долара. След това обсъдих сделката с моя CPA, който е инвеститор в недвижими имоти с повече от дузина имоти. Бързо ми каза, че сме платили за имота.
Това беше директен удар по стомаха - както и по егото ми. Тъй като току -що затворихме имота, той препоръча да се измъкнем от него така или иначе, колкото можем. Със съдействието на нашия агент по недвижими имоти всъщност успяхме да анулираме сделката.
Но научих нещо друго за моя приятел от CPA. Намирането на изгодни недвижими имоти за инвестиции не е никак лесно. Тъй като всеки друг инвеститор в недвижими имоти търси изгодни сделки, никога не ги намирате на обичайните места.
Повече за това в урок № 6 по -долу.
4. Никога не плащайте за имот
Този е огромен. Трябва да платите много по -малко за имота, отколкото е неговата истинска пазарна стойност.
Това не само ще осигури печалбата от продажбата, но и ще ви осигури известна защита в случай, че имотът има скъпи и неочаквани ремонти.
5. Паричният поток е всичко - и е по -добре да го изчислите от първия път
Забравете за правилото 1%, месечният наем всъщност трябва да бъде много по -висок. Моят приятел от CPA ме информира за това, след като затворихме имота, тогава аз си направих труда да го попитам.
Паричните потоци също са от решаващо значение за успеха на всяка инвестиция в недвижими имоти.
Наемът трябва да бъде достатъчен не само за покриване на месечните разходи за финансиране, данъци върху имуществото, застраховки и наемодателят плаща комунални услуги, но също така трябва да осигури печалба, както и надбавка за някои от тези неочаквани разходи. Разходи като нов покрив или пещ.
Но кой си помисли? Определено не аз, докато още бях в „експертната си фаза“.
6. Търся оферти на всички грешни места
Когато търсите да закупите инвестиционни недвижими имоти, няма да намерите наистина добри сделки във вестникарските обяви (където намерих моята „сделка“) или дори в местната услуга за множество обяви. По-вероятно е да намерите печеливш имот чрез устни и други задни канали. Често става въпрос за локализиране на проблемни продажби на имоти, преди те да се появят на пазара.
Проблемът е, че инвестициите в недвижими имоти са много конкурентни. Никога не сте единственият човек, който търси следващата голяма сделка. Поради тази причина всички обичайни места, на които може да намерите имот, се избират бързо, малцина са.
Успешното инвестиране в недвижими имоти изисква много търпение и инвестиция на време. Трябва да копаете много и да опознавате много хора, за да намерите сделките, които ще го накарат да работи.
7. Никога не позволявайте на алчността да контролира вашите действия
Толкова много хора забогатяха инвестиране в недвижими имоти трудно е да се пренебрегне възможността, дори и да не знаете нищо за нея. Нарича се алчност и комбинацията от големи печалби и хлъзгави телевизионни реклами може да го направи твърде добър, за да бъде пренебрегнат.
Но това никога не е решение, основано на финансова реалност, или дори разумна оценка на собствените ви умения. Тя се основава изцяло на алчност. Виждате, че се правят големи пари и искате да влезете. Но да искаш и да можеш да го направиш са две много различни неща.
Отсега нататък ще се придържам към това, което знам, и ще оставя обещанието за незабавно богатство на хората, които пишат книги за това.
Това е моята история. Случвало ли ви се е някога да се окажете на схема за печелене на пари? Споделете и ме накарайте да се почувствам по-добре за собствената си катастрофа и изгаряне.
Тази публикация първоначално се появи на Forbes.com.