Наскоро получих този имейл от читател:
„Ровех се в интернет, когато попаднах на къщи, посочени като имоти с „поемане на плащане“. Направих бързо търсене в Google и намерих друг термин за тях – „предмет на“ свойства. Знаете ли нещо за това? Инвеститорът се съгласява да извърши плащанията за къщата ви, намира наемател и след това в крайна сметка продава или рефинансира къщата ви. Вие оставате отговорни за плащанията, но те ги плащат. Банката не знае нищо за това. Очевидно е законно или може да бъде, но изглежда и сенчесто. мисли?"
По-долу ще намерите основно определение и моите допълнителни мисли, но ви насърчавам да говорите с лицензиран агент по недвижими имоти, ако обмисляте или сте попаднали на нещо.
Какво е „Предмет на“ недвижими имоти?
В най-простата си форма сделката, договорена като „предмет на“, се отнася до ситуацията, при която имот се купува или продава със съществуваща ипотека, но купувачът претендира имота, докато продавачът всъщност запазва оригинала ипотека.
По същество ипотечните плащания на продавача се извършват от купувача, но заемодателят не е уведомен за транзакцията на имота.
Като купувач това може да е идеална ситуация, ако:
- не си кредитоспособен
- искате да спестите от такси за затваряне
- можете да се възползвате от по-ниска лихва
Като продавач обаче причините обикновено са поради:
- проблеми с ликвидността
- опрощаване на дълг
- предстояща възбрана
За купувача възбраната е много рискована част от сделката, така че ясна и прозрачна комуникация с продавачът е консултиран, както и работа с агент по недвижими имоти и адвокат, за да сте сигурни, че имате правилно споразумение в поръчка.
Така че можете да видите как върви името му - недвижимият имот е „предмет“ на ипотеката на продавача.
Subject To vs. Традиционни ипотеки
Най-традиционен ипотечни кредити включват a клауза за продажба.
Това дава на заемодателя правото да изиска изискуемостта на заема (изцяло), след като научи за това прехвърляне на собствеността. Дали наистина упражняват това право е друга история.
Предполага се, че кредиторите рядко тръгват по този път, но със затягането на средата за недвижими имоти и увеличаването на лихвените проценти по кредитите може да е финансово разумно да го направят.
Законно ли е?
Кредиторът наистина никога не трябва да знае за прехвърлянето. От техническа гледна точка, HUD1 споменава предмет на недвижими имоти на повече от едно място (редове 203/503).
Трябва също така да имате предвид, особено в случаите на възбрана, банките може да имат много необслужвани заеми, при които някой, който плаща ипотеката, е по-ценен за тях от друг който не е.
Така че те никога няма да имат причина да обявят заема незабавно изискуем, ако някой има писмено споразумение да поеме плащанията.
Предмет на по-добри от предполагаеми ипотеки?
Клауза за продажба проблемите настрана, трябва ли някой да продаде къщата си „подлежи на“?
Когато продавате къщата си, вие не се освобождавате от задължението по ипотеката си. Това е различно от предполагаема ипотека, при която отговорната страна за първоначалния заем и основния актив се променя законно на хартия.
Освен това вие позволявате на някой друг да прави каквото си иска с актива, който е обезпечение за вашата ипотека.
Виждам две негативни неща, които се случват на продавача:
- Купувачът спира плащането на ипотеката и вашият кредит се унищожава.
- Купувачът настанява наемател, който разрушава дома, съсипвайки стойността на обезпечението по вашия заем. Не съм сигурен как ще работи застраховката в тази ситуация, така че това е неизследван фактор тук.
За някой, който е изправен пред текуща възбрана, горните рискове може да са приемливи. Но за някой, който просто иска да излезе от подводна къща, това може да не е най-добрият ход.
За купувачите приемам, че къщите „подлежат на“ са привлекателни, защото не е нужно да залагате пари или да отговаряте на изискванията за покупката. В среда на нарастващи лихвени проценти може да е още по-привлекателно.
Ще ми е интересно да чуя от всеки, който или е купил, или продал къща, „предмет на“.
Аз съм голям фен на опитите да имаш всичко, що се отнася до финансовите цели (т.е. да се отървеш от дълга, докато освен за спешни случаи и вашето бъдеще).
Знам, че някои хора харесват хипер-фокусирания подход, при който се фокусирате върху една цел в даден момент и не преминавате към следващата, докато не постигнете първата. разбирам това
Но имах успех, опитвайки се да направя всичко това. И не се свеня да казвам на хората да опитат многостранния подход. Наскоро получих този въпрос от читател:
„Бихте ли посъветвали някога някого да спре 401K вноски, за да финансира образованието на K-12 на дете?“
Предполагам, че имат предвид някакъв вид частно образование, защото навсякъде, където съм бил в Щатите, образованието K-12 е напълно безплатно.
Както и да е, този човек очевидно се опитва да направи избор между две цели: спестяване за пенсиониране или да използват същите тези средства, за да платят разходите за частно образование за детето си.
Определено би било рядкост за мен да посъветвам някого да направи това. Ето защо:
Аз съм голям привърженик на общественото образование
Разбирам, че някои хора смятат, че частното образование е необходимо, но аз не го виждам. Ходих в едно от най-лошите държавни училища в Луизиана (класирано на 444-то място от 642 основни училища в Държава) и продължих да се дипломирам Magna Cum Laude с магистърска степен от уважаван държавен университет. Издържах изпита CPA, имах възходяща кариера във финансовите услуги и сега притежавам успешен малък бизнес.
Твърдо вярвам, че училището е това, което правиш от него. Вярвам, че докато има книги, учители, подкрепящи родители и желаещ ученик, ще има добро образование. Изглежда няма значение дали плащате за него директно или чрез данъци. Проучванията ще подкрепят и двете страни в частния срещу публичния дебат. Но за мен няма разлика.
Вашето пенсиониране (т.е. бъдещи разходи за живот) трябва да има приоритет
Вероятно по-важната (и финансово релевантна) причина, поради която не бих предложил да се откажете от вноските от 401K, е, че пренебрегвате собствените си нужди. Като не правите вноски за пенсиониране (в продължение на 12 години, теоретично), вие излагате бъдещето си на риск.
Направете крачка назад за секунда и помислете за това по този начин... Когато станете на 70 и не можете повече да работите за себе си, ще имате нужда от пари, за да живеете, нали? Тези пари трябва да дойдат отнякъде. Ако не от вас, тогава от кого?
Както винаги казвам за пенсионни спестявания, не става дума за натрупване на богатство, яхти и вили край плажа, колкото за поставяне на храна на масата ви и поддържане на топлината.
Освен това, като не допринасяте за вашите 401K, вие вероятно също пропускате вноски, съответстващи на работодателя (т.е. безплатни пари).
И накрая, след като спрете да допринасяте за вашите 401K, съм склонен да мисля, че е трудно да се върнете отново. Нямам данни в подкрепа на това, но ако оставите един разход да дойде преди пенсионирането ви, тогава ще продължите да го правите. Винаги има друг разход, който идва. Децата само ще станат по-скъпи.
Можете да направите и двете
Това не трябва да е или/или нещо. Можете да спестите за пенсия и да запишете детето си в частно училище, ако желаете. Просто трябва да решите, че двете си струва да се борите. Можете ли да намалите други разходи? Можеш ли увеличете доходите си, или на работа, или чрез възможност или бизнес на непълно работно време? Можете ли да изчакате една година и да спестите малко обучение, докато чакате да увеличите доходите си?
Моят съвет е да се придържате към вноските от 401 000 и ако за вас е толкова важно да изпратите детето си в частно училище, тогава непременно го продължете. Но не крадете по подразбиране от вашите бъдеща нужда да плати за a текущо желание за вашето дете.
Какво мислиш? Частното училище струва ли си разходите? Струва ли си да жертвате собствените си нужди за пенсиониране?
Изображение от Михаил 1952 г
Какво обичаш да правиш в свободното си време? Имате ли вече хоби?
Ако е така, вероятно хобито ви струва пари, вместо да носи пари, но не е нужно да е така!
Ако имате хоби и малко творчество, може да се изненадате от начина, по който всъщност можете печеля пари от нещо, за което правиш забавление.
От хоби до идея за малък бизнес
Мнозина просто търсят начини, по които едно хоби може да се изплати. Малко допълнителен доход може много да оправдае вашето хоби пред вас самите, вашия съпруг и финансовото ви състояние.
В някои случаи е възможно да превърнете хобито си в странично занимание, което печели малко повече за семейния бюджет - или дори в пълноценна бизнес идея.
Интернет направи възможно работа от вкъщи в редица случаи, превръщайки хобито си в средство за правене на пари, можете да управлявате като домашен бизнес.
Приготвяме се да започнем
Първата ви стъпка е да направите крачка назад и да погледнете как вашето хоби може да ви донесе пари. Обичате да го правите (каквото и да е то е), и вие бихте го направили така или иначе, така че помислете как другите могат да го видят.
- Може ли да се разглежда като умение, което другите биха платили, за да се научат?
- Можете ли да направите нещо, което другите биха искали да купят?
- Бихте ли се отегчили от него, ако го правите на пълен работен ден?
Примери
Ако обичате риболов с муха и завържете собствените си мухи, можете да правите екстри и да ги продавате на други ентусиасти.
Ако познавате района си, може би искате да го направите станете водач. Чичо ми печелеше пари като речен водач в продължение на години, субсидирайки доста добре любовта си към рафтинга!
Снаха ми обича да прави плетене на една кука. Очевидната игра е да плетете на една кука предмети и след това да ги продавате Etsy.
Но един ден тя забеляза, че хората продават модели за между $2 и $5 - или повече. Сега тя има редовен (макар и скромен) поток от приходи от собствените си уникални модели, тъй като изтеглянето може да се продава отново и отново на различни купувачи, а не само веднъж.
Чуйте подкаст с участието на гост, превърнал уникално хоби (оригами). процъфтяващ малък бизнес с над 35 000 клиенти.
Ако обичате да готвите, можете да продавате услугите си като личен готвач, или помогнете на другите да се научат приготвяйте ястия предварително и ги замразете за бързи, здравословни ястия.
Познавам човек, който предоставя консултантски услуги за търсещите започнете градини и след това консервират (чрез бутилиране или сушене) това, което отглеждат.
Има редица възможности за:
- писатели на свободна практика
- компютърни програмисти
- разработчици на приложения
- графични дизайнери, и
- други, които обичат да бърникат в свободното си време
Фотография любителите могат да правят снимки и да печелят хонорари, като предлагат работата си в сайтове за стокови снимки като Dreamstime или Shutterstock или като таксуват за фотосесии.
Дори скрапбукинг може да бъде страхотно хоби, което печели пари. Не пиша лексикони, но ако исках лексикон, познавам някой в района, който би могъл да ми го направи, като използва мои снимки, на разумна цена.
С малко творческо приложение е възможно да видите начини, по които хобито ви може да бъде монетизирано.
Разбира се, това е лесно част.
След като знаете какво ще правите и как това може да ви осигури доходи, идва трудната част: Продавайки себе си.
Маркетинг на вашите услуги за малък бизнес
След като разберете, че искате да правите пари от хобито си, трябва да измислите маркетингов план.
Снаха ми реши да се опита да осребри, когато разбра, че има купчина плетени артикули и няма къде да ги сложи. Тя започна да продава в Etsy и след това оттам започна да разработва свои собствени модели.
Въпреки това, не всяко хоби идва с вграден пазар, който можете да използвате, за да продавате стоките си.
Става особено трудно, ако продавате услуги, а не действително стоки.
Все пак имате опции:
От уста на уста
Уведомете хората, че предлагате услугите си отстрани. Не е нужно да блъскате хората по главите с опита си да монетизирате хобито си, но можете да го споменете в разговор.
Ако братовчедка ви се оплаква, че не може да намери сватбен фотограф на разумна цена, уведомете я, че имате бизнес и можете да се погрижите за него на разумна цена.
Понякога е достатъчно просто да уведомите вашата мрежа и те могат да ви споменат пред приятели, които може да се възползват от вашите услуги.
Социална медия
Това е силно свързано с предаването от уста на уста. Можете да добавите своите умения или услуги към профила си в социалните медии.
Създавам Фейсбук страница, или използвайте Бизнес профил в Google, за да ви помогне да разгласите думата.
Ако е уместно, публикувайте снимки на последното си творение, независимо дали е дърворезба, вечеря или видеоклип, който сте създали за сватбата на ваш приятел.
Онлайн търсачки
Публикувайте бизнеса си онлайн, като използвате услуги като Thumbtack. Създавате своя безплатен профил и след това Thumbtack ще помогне на клиентите, които търсят вашата услуга, да ви намерят.
Плащате само когато заинтересован клиент се свърже с вас.
Блогове
Блог за вашия интерес. Един от начините да привлечете погледи към вашите умения и способности е да започнете блог.
Не е необходимо блогът ви да се самообслужва. Ако продавате мухи или предлагате услугите си като водач за риболов на муха, можете да пишете публикации в блогове за техниките, последните новини в спортния мухарски риболов или някои други полезни публикации, свързани с тема.
Направете своя блог подходящ и интересен и имате потенциала да привлечете повече хора към вас.
Местна реклама
Можете също да участвате в местна реклама. Ако е позволено, можете да публикувате листовки на таблата за бюлетини на общността.
Ако решите да преподавате уроци по музика, посетете музикалните магазини в града; много от тях имат табло за учители, за да рекламират своите уроци.
Някои местни вестници предлагат рекламни пакети с отстъпка, включително възможността да рекламирате услугите си онлайн.
Потърсете начини да се включите в общността чрез шоута за подаръци, панаири на изкуството и други събития.
Бъди реалист
Дори ако решите да опитате да пренесете хобито си на следващото ниво и превърнете го в бизнес което ще замени ежедневната ви работа, трябва да сте реалисти.
Започването на каквото и да е предприятие изисква време и усилия. Вероятно ще трябва да работите усилено месеци или дори години, за да постигнете успех.
За много хора реалността е, че монетизирането на хобито просто ще осигури средства за компенсиране на някои от свързаните разходи. Успешният бизнес изисква значителна инвестиция на време и голямо усилие.
Не можете да очаквате да се търкаляте в тестото само след няколко месеца.
Не губете страстта
Разбира се, има баланс, който трябва да се поддържа.
Въпреки че може да е забавно да правите пари от хобито си, не искате да се окажете в капан, губейки страстта си.
Ако превръщането на хобито ви в пълноценен бизнес ви притиска до точката, в която не ви харесва толкова много, може би трябва да намалите мащаба; просто направете достатъчно, за да можете да покриете разходите за участие във вашето хоби.
Няма причина да превръщате хобито си в бизнес начинание, ако няма да можете да поддържате страстта и удоволствието, които изпитвате, правейки това, което обичате.
Превърнали ли сте хобито си в бизнес? Споделете мислите си в коментарите по-долу.
Работех като сървър (маси за чакащи) в Applebees.
Това беше една от най-добрите (и най-лошите) работи, които някога съм имал.
Мисля, че всеки трябва да бъде задължен да работи няколко месеца като сервитьорка или сервитьор (наричан „сървър“ в наши дни). Това е една от онези професии, които наистина ви предизвикват както физически, така и психически.
Но може да бъде възнаграждаващо, ако го направите правилно.
Също така е един от най-добрите възможности за работа на непълно работно време наоколо. Уикендите и нощите всъщност са най-доброто време за работа като сервитьорка или сервитьор.
За да правите по-добри съвети, трябва да станете по-добър сървър. След като разберете механиката на конкретния ресторант, в който работите, съсредоточете се върху следните неща, за да подобрите обслужването и съветите си.
Как да бъдеш добра сервитьорка или сервитьор
Запознайте се с менюто си
Проучете менюто. Научете за храната, която сервирате. Опитайте различни неща от менюто, за да видите какво очаквате от хората. Имайте няколко лични препоръки и се вълнувайте, когато клиент поиска помощ.
Бъдете личен и честен
Това е огромно. Хората идват в това заведение, за да харчат трудно спечелените си пари. Дръжте се така, сякаш това е голяма работа! Бъдете благодарни и искрено се радвайте да ги видите.
Преди всичко бъдете честни с клиента си. Ако сте забравили нещо, извинете се и продължете напред. Ако не знаете нещо, кажете им, че не знаете, и намерете начин да получите отговор на въпроса им.
Бъдете ефективни
Винаги мислете няколко хода напред. Когато работите едновременно с три кухненски бокса и един два кухненски бокса, нямате време да тичате напред-назад до кухнята, за да посрещнете нуждите на отделните клиенти един по един.
Представете си, че всичките ви клиенти са на една огромна маса. Когато се върнете в кухнята за нещо, помислете за всички на тази голяма маса – от какво имат нужда? Някой има ли нужда от презареждане? Някой поиска ли допълнителна превръзка?
Запазете хладнокръвие
Ако никога не сте били „в плевелите“, значи не сте чакали достатъчно дълго. В крайна сметка ще влезете над главата си и ще изглежда, че ресторантът се поддава на вас.
Като сървър ще го получите от всички страни: груби клиенти, взискателни мениджъри, мързеливи готвачи и т.н. Избягвайте изкушението да попаднете в капана да си крещите един на друг и да бъдете груби един към друг, което лесно може да завладее съботната вечер. Запазете спокойствие и се съсредоточете върху следващото нещо, което можете да направите, за да свършите работата си.
Бонус съвети за по-добри съвети
Работа в ресторант Идеал
Не просто избирайте произволно място за маси за чакане. Избрах Applebees. Грешка от моя страна.
Ако трябваше да го повторя отново, бих избрал обикновен ресторант за пържоли, като Outback Steakhouse: големи чекове, клиенти със среден до по-висок/среден доход и не се изисква вратовръзка. Освен това обичам храната. Отидете твърде добре и трябва да носите шибан сервитьорски костюм или вратовръзка (не е добре).
Ресурс: Търсачка на работа на непълно работно време
Работете само в пиковите часове
Ако имате някакъв контрол върху графика си, планирайте да работите само през най-натоварените часове: от четвъртък до събота вечер. Освен че ресторантът е пълен, проверките са по-големи през уикендите, особено петък и събота вечер.
Ключът към печеленето на най-много пари за най-кратък период от време е да се съсредоточите върху тези пикови часове и да избягвате другите моменти като чума. Обядите са абсолютно мизерни.
Не само, че трябва да влезете и да помогнете за „отварянето“ на ресторанта (работа, която не включва бакшиш), получавате по-малко клиенти с по-малки чекове. Освен това тълпата по време на обяд бърза много и е по-трудно да се угоди.
Изградете взаимоотношения с редовни посетители
Да сервираш храната на някого е нещо много лично. Те ви се доверяват да разберете техните нужди и да им донесете това, което искат, когато го искат.
Вашата работа от първия ден в тази работа е да изградите фен база от редовни клиенти, които ще разчитат на вас, за да предоставяте последователно обслужване. Те ще започнат да ви питат всеки път, когато дойдат и бакшишите ще се увеличат.
Тук обаче не става въпрос само за съветите. Гледането на всеки нов клиент като цялостна личност срещу число ще подобри шансовете ви да им предоставите страхотна услуга и дори може да доведе до други възможности за кариера.
Дайте допълнителни съвети на домакинята
В края на всяка смяна обикновено трябва да споделите определен процент от вашите бакшиши с домакинята, бармана и автобуса. Помислете дали да давате на домакинята няколко допълнителни долара всяка вечер, за да сте сигурни, че тя изпраща качествените клиенти във вашия раздел.
Как изглежда качественият клиент? Няма да отида там. Но ако някога сте чакали маси, знаете кой е по-вероятно да ви даде по-големи бакшиши.
Последни мисли за това как да бъдете страхотен сървър
Въпреки че служенето не беше любимата ми работа, това беше един от най-добрите учители, които можех да поискам.
Да се научите да се справяте с обществото ви дава нов поглед върху живота и ви учи как да създавате взаимоотношения за кратки периоди от време. Уменията, които научих, ми помогнаха в толкова много други начинания и кариери.
Работили ли сте някога като сервитьорка или сервитьорка? Какви са вашите съвети, за да станете страхотен сървър? Никога не сте били сървър? Какво според вас прави един добър сървър?