Приложенията за инвестиране в недвижими имоти осигуряват ниска бариера за влизане в традиционно ограничителен клас активи. Ако купувате имот под наем, трябва да се погрижите за намирането на подходящия имот, за първоначалната вноска и разходите за затваряне, както и за намирането на добри наематели. Вместо това, ето 9 приложения за недвижими имоти, които ви позволяват да започнете с най-малко $10.
Самата мисъл да инвестирате в недвижими имоти може да бъде непосилна. Има много работа, свързана с намирането на подходящия имот, да не говорим за многото разходи, свързани със закупуването на недвижим имот. На всичкото отгоре трябва да се погрижите да намерите добри наематели и да сте наемодател.
Можете да избегнете неприятностите и разходите, като се присъедините към едно или повече приложения за инвестиции в недвижими имоти. Просто изтеглете приложението на телефона си и инвестирайте няколко долара (или повече). Тези групово финансирани платформи за недвижими имоти са налични за всяка възможна ситуация и финансово ниво, така че можете да започнете точно сега, дори ако нямате средства за a
традиционна първоначална вноска.Постоянно се появяват нови приложения за инвестиране в недвижими имоти, така че не е нужно да се притеснявате да намерите правилната платформа за вашето финансово състояние и ниво на опит. За да ви помогна, съставих следния списък с най-добрите приложения за инвестиране в недвижими имоти.
Съдържание
- Най-добрите приложения за инвестиране в недвижими имоти
- 1. Roofstock
- 2. Пристигнали домове
- 3. Набиране на средства
- 4. RealtyMogul
- 5. CrowdStreet
- 6. AcreTrader
- 7. Партер
- 8. Yieldstreet
- 9. HappyNest
- Започнете пътуването си с инвестиции в недвижими имоти днес
- Често задавани въпроси относно приложенията за инвестиране в недвижими имоти
Най-добрите приложения за инвестиране в недвижими имоти
Roofstock: Най-добър като цяло
Пристигнали домове: Най-доброто за имоти под наем
Набиране на средства: Най-доброто за начинаещи
RealtyMogul: Най-доброто за REITs
CrowdStreet: Най-доброто за търговски недвижими имоти
Acretrader: Най-доброто за земеделска земя
Партер: Най-доброто за висока ликвидност
Yieldstreet: Най-доброто за алтернативни инвестиции
HappyNest: Най-доброто за простота
1. Roofstock
Най-добър като цяло
Roofstock ви позволява да инвестирате в имоти под наем, без да напускате дома си. Основната му услуга е пазар, където можете да купувате и продавате еднофамилни имоти под наем. Пазарът на Roofstock е безплатен за използване, така че всеки да може да търси в различните предлагани имоти.
Можете да откриете цялата информация, от която се нуждаете, преди да инвестирате в еднофамилни единици, като напр
- Новоизброени единици
- Квартални оценки
- Местни училища
- Информация преди проверката
- Опции за добив
Roofstock е едно от най-популярните приложения за инвестиране – те вече са преминали над 5 милиарда долара в транзакции на повече от 70 пазара на недвижими имоти. Можеш прочетете нашия пълен преглед на Roofstock за повече информация.
2. Пристигнали домове
Най-доброто за имоти под наем
Ако търсите просто приложение за инвестиране в недвижими имоти, ще искате да проверите Пристигнали домове. С това приложение можете да закупите дялове от ваканционни жилища под наем само за $100. Като инвеститор в Arrived Homes не е нужно да се притеснявате за проверка на имоти, намиране на наематели, проверка на гости или каквато и да е документация, свързана с покупката или наемането на недвижими имоти. Вместо това можете да събирате своя дял от приходите от наем на тримесечие, без да ставате от дивана.
Според Arrived Homes можете да инвестирате в акции на ваканционни жилища под наем, които в момента са процъфтяващ пазар на наеми. Уебсайтът споменава как постоянният ваканционен наем може да донесе до 130% повече приходи от традиционния дългосрочен имот. Пазарът на ваканционни наеми в САЩ също се очаква да достигне 20 милиарда долара до 2025 г.
Вие печелите пари с Arrived Homes чрез пасивен доход и поскъпване. Инвестиционният екип проверява всеки имот, за да гарантира, че отговаря на стандартите. Компанията вече е финансирала над 190 имота, начислявайки 1% такса за управление на активи плюс 8% такса за управление на имоти и такси за променливи източници.
Ако искате да тествате водите с приложения за инвестиране в недвижими имоти, можете да започнете от тук, докато не станете по-удобни.
3. Набиране на средства
Най-доброто за начинаещи
Набиране на средства гордее се с това, че комбинира експертен опит в инвестирането с технология, за да осигури инвестиционни средства на повече от 371 000 инвеститори в платформата. Въпреки че много от тези възможности исторически биха били предназначени за институции с милиарди долари, можете да получите достъп до тях от комфорта на дивана си.
Много експерти смятат Fundrise за най-доброто приложение за инвестиране в недвижими имоти за начинаещи, защото можете да започнете, без да отделяте значителна част от спестяванията си.
С Fundrise можете също така да бъдете директен инвеститор в недвижими имоти, тъй като не е нужно да се притеснявате за проверка на наематели или опити да оправите място.
Ето някои от основните предимства на използването на Fundrise:
- Можете да започнете само за $10, без да се притеснявате да спестите за първоначална вноска.
- Има много възможности за неакредитирани инвеститори.
- Получавате много предложения и можете да преминете през множество опции, докато намерите правилния имот.
- Има проста структура на таксите. Тъй като инвестирането в недвижими имоти често идва с множество изненадващи разходи, е промяна в играта да имате платформа с прозрачен график на таксите.
Можеш прочетете нашия пълен преглед на Fundrise тук, за да научите повече за това приложение за инвестиране в недвижими имоти.
- Ниска минимална инвестиция – $10
- Диверсифицирано портфолио от недвижими имоти
- Прозрачност на портфолиото
4. RealtyMogul
Най-доброто за REITs
RealtyMogul инвестира в търговски имоти, за да помогне на членовете да финансират добре наети имоти. Той предоставя възможност за инвестиране в REITs за генериране на пасивен доход.
RealtyMogul има два частни REIT за инвеститори, които не са акредитирани, и допълнителни частни инвестиции в недвижими имоти за акредитирани инвеститори. Минимумът за започване на работа в платформата е $5000.
С над 250 000 инвеститори и над $950 милиона, инвестирани в платформата, RealtyMogul е предоставил експозиция на около $5,7 милиарда сделки. С голямо разнообразие от имоти, не е тайна защо това се превръща в една от най-лесните за използване платформи за инвестиране в недвижими имоти. Научете повече в нашия Преглед на RealtyMogul.
5. CrowdStreet
Най-доброто за търговски недвижими имоти
Ако търсите нещо напълно различно от другите приложения за инвестиране в недвижими имоти в този списък, помислете CrowdStreet. Това приложение позволява на акредитирани инвеститори да включват проекти за търговски недвижими имоти в своите портфейли.
Минималната инвестиция ще варира за всеки проект, но в повечето случаи се нуждаете от поне $25 000. Можете да инвестирате в директни сделки на пазара на CrowdStreet или да закупите акции на търговски АДСИЦ, ако това е, което търсите.
CrowdStreet може също да работи с вас като консултант, така че да имате екип, който да ви помага да оптимизирате портфолиото си от недвижими имоти с правилните сделки въз основа на вашия финансов ангажимент.
Към октомври 2022 г. CrowdStreet има над 709 сделки, финансирани с инвестирани 4 милиарда долара. Те не начисляват никакви такси за сметка на инвеститорите и повече опции са достъпни за квалифицирани инвеститори, които искат да се заемат сериозно с изграждането на портфолио от недвижими имоти.
6. AcreTrader
Най-доброто за земеделска земя
AcreTrader ви позволява да инвестирате в действителна земеделска земя, с различни опции в цялата страна, от Северна Каролина до Калифорния. AcreTrader проверява всяка ферма, преди да я обяви, за да можете да се доверите на списъка с имоти. Не е нужно да правите нищо, тъй като ръководството на AcreTrader се занимава с всичко - от застраховка до работа с местни фермери.
Те изброяват около една до две нови ферми през седмицата и всеки списък включва минималната необходима инвестиция. Една от наскоро изброените ферми беше в окръг Доусън, Небраска, с минимална инвестиция от $10 740 и специализирана в царевица и соя.
Преди да инвестирате, можете да получите достъп до цялата информация, която искате за фермата. Ето част от информацията, която AcreTrader споделя:
- Описание на земята
- Карта на околността
- Финансови и инвестиционни акценти
- Снимките и документите, необходими за вземане на информирано инвестиционно решение
Как можете да правите пари с AcreTrader? Дружеството разпределя свръхгодишен доход на инвеститорите с доходност от 3-5% за по-нискорисковите имоти. AcreTrader също прави пари за своите инвеститори чрез поскъпване на земята. Когато земята бъде продадена, вие ще получите главницата си и всяко поскъпване, натрупано, когато сте притежавали земеделската земя.
За да инвестирате с AcreTrader, трябва да сте акредитиран инвеститор, желаещ да запази неликвиден имот, което означава, че ще трябва да го държите поне 5-10 години. Можете също да продадете акциите си чрез платформата AcreTrader, ако искате да излезете по-рано от това. Разгледайте нашите пълен преглед на AcreTrader за повече информация.
7. Партер
Най-доброто за висока ликвидност
Партер рекламира, че можете да влезете в „спестяване“, тъй като съчетава спестяване с инвестиране. Компанията дори обещава годишна възвръщаемост от 10%, много повече, отколкото сме виждали в повечето други приложения. Освен това, материалните активи осигуряват вашата инвестиция в Groundfloor.
Как можете да използвате Groundfloor като приложение за инвестиране в недвижими имоти?
- Можете да изберете индивидуални заеми за ремонт, в които искате да инвестирате.
- Можете да използвате инструменти за автоматично инвестиране, за да продължите да финансирате проекти, които отговарят на предпочитаните от вас критерии.
Средно Groundfloor изплаща инвестиции на всеки 4-12 месеца – рядко се намира такава ликвидност в обезпечена инвестиция, обезпечена с материални активи.
Можете да се възползвате и от спестовната сметка, предлагана от Groundfloor. Продуктът Stairs ви позволява да печелите 4% лихва върху парите си без минимални суми по сметката, възможност за теглене по всяко време и е безплатен за използване.
С приблизително 200 000 потребители и над 240 милиона долара активи под управление, можете да се доверите на парите си с Groundfloor.
8. Yieldstreet
Най-доброто за алтернативни инвестиции
Yieldstreet е алтернативна инвестиция което дава на инвеститорите на дребно вътрешен достъп до уникални класове активи, традиционно доминирани от хедж фондовете и богатите. Частните инвестиции могат да варират от многофамилни имоти под наем до скъпо изкуство.
Инвеститорите без акредитация могат да инвестират във фонда Prism на Yieldstreet за $2500, докато акредитираните инвеститори могат да изградят персонализирано портфолио за $10 000. Prism Fund инвестира в търговски имоти, потребителски, правни, арт и корпоративни активи. Този фонд идва с такса за управление от 1,5%.
Ако виждате себе си като по-усъвършенстван инвеститор, готов да поеме по-значителни рискове в преследването на по-висока възвръщаемост, помислете за проверка на Yieldstreet.
9. HappyNest
Най-доброто за простота
с HappyNest, можете да закупите REIT, който ще инвестира парите ви в търговски недвижими имоти. Можете да започнете само за няколко минути само с $10.
HappyNest е уникална платформа, защото ви позволява да използвате ежедневните си разходи, за да инвестирате в недвижими имоти. Трябва само да свържете вашата дебитна или кредитна карта към вашия акаунт в HappyNest. HappyNest ще закръгли всяка покупка, превръщайки вашите ресто в акции, които печелят дивиденти от недвижими имоти.
Например, ако закупите обяд за $8,25, приложението ще закръгли до $9 и ще депозира $0,75 в пул. Когато този пул достигне $5, HappyNest автоматично ще инвестира парите ви в закупуване на повече акции. По този начин вие автоматично инвестирате в недвижими имоти, без да променяте навиците си за харчене.
HappyNest все още няма доказан опит като други приложения за инвестиране в недвижими имоти в този списък. Но ние ги включихме, защото е лесно да започнете. Разбирам колко смущаващо може да бъде да се навлезе в инвестиране в недвижими имоти и HappyNest е чудесно място да започнете.
С навлизането на приложенията за инвестиране в недвижими имоти отминаха дните, в които трябва да се тревожите дали ще получите обаждане от наемател посред нощ или безкрайна бумащина.
Започнете пътуването си с инвестиции в недвижими имоти днес
Приложенията, разгледани в тази статия, са само част от многото начини, по които можете да инвестирате в недвижими имоти. Основното предимство на инвестирането чрез приложение като Roofstoc, Fundrise или друго Алтернативи за набиране на средства, е ниската бариера за влизане в сравнение със закупуването на физически имот.
И отминаха дните, когато трябва да се тревожите за обаждане от наемател посред нощ или безкрайна бумащина.
Вместо това можете да започнете вашето инвестиционно пътуване с $10, докато седите на дивана. Преди да се регистрирате обаче, разгледайте внимателно всяко приложение за недвижими имоти, за да сте сигурни, че инвестирате в правилното. Можете да направите това, като прочетете нашите индивидуални отзиви и проверите отзиви от други експерти и съществуващи потребители.
Често задавани въпроси относно приложенията за инвестиране в недвижими имоти
Приложенията за инвестиране в недвижими имоти могат да бъдат полезен инструмент за инвеститорите и предлагат няколко предимства за инвеститорите в недвижими имоти:
1. Те могат да улеснят инвеститорите да проследяват своите инвестиции, да проучват потенциални имоти и да управляват своето портфолио.
2. Те осигуряват достъп до широк набор от информация и ресурси, като пазарни данни и анализи, списъци с имоти и експертни прозрения.
3. Те предлагат удобни функции като мобилна достъпност и автоматични актуализации, които могат да спестят време и усилия на инвеститорите.
4. С груповото финансиране нормалните инвеститори могат да купуват недвижими имоти, без да изискват статут на акредитация, само с $10.
Има много различни приложения, които инвеститорите в недвижими имоти използват за различни аспекти на своите инвестиционни дейности. Някои популярни примери включват:
Zillow: Това приложение позволява на инвеститорите да търсят имоти за продажба или отдаване под наем, да преглеждат обяви и снимки и да получават оценки на стойността на имотите.
Червена перка: Това приложение е подобно на Zillow, но предлага и допълнителни функции, като например възможността да планирате домашни обиколки и да правите оферти за имоти.
Realtor.com: Това приложение е друга популярна опция за търсене на имоти и преглед на обяви, както и за получаване на информация за местните пазари на недвижими имоти.
Rentometer: Това приложение е специално създадено за инвеститори в имоти под наем. Тя позволява на потребителите да търсят имоти под наем и да сравняват своите наемни цени с пазарните цени в същия район.
Property Fixer: Това приложение е предназначено да помогне на инвеститорите да изчислят потенциалната рентабилност на имот, като им позволява да въвеждат информация за имота, като неговата покупна цена и разходи за ремонт, и вижте оценка на потенциалната му възвръщаемост инвестиции.
Като цяло конкретните приложения, които инвеститорите използват, ще варират в зависимост от техните индивидуални нужди и предпочитания. Има много различни налични приложения, така че е важно да направите някои проучвания и да намерите тези, които са най-подходящи за вашите инвестиционни дейности.
Груповото финансиране на недвижими имоти е метод за набиране на капитал за инвестиционни проекти за недвижими имоти чрез обединяване на средства от голям брой инвеститори. Вместо да се опитва да осигури финансиране от един източник, като банка или друга финансова институция, предприемачът на недвижими имоти или инвеститорът може да използва групово финансиране, за да събере пари от голям брой инвеститори, всеки от които допринася с малко количество пари.
Груповото финансиране на недвижими имоти обикновено работи чрез онлайн платформа, където инвеститорите могат да разглеждат и сравняват различни инвестиционни възможности. След като намерят възможност, която ги интересува, те могат да инвестират определена сума пари в проекта. В замяна инвеститорите получават дял от печалбата от проекта, ако има такава.
Има няколко различни вида платформи за групово финансиране на недвижими имоти, включително тези, които се фокусират върху конкретен тип на проекти, като например жилищни или търговски имоти, и такива, които предлагат по-широк спектър от инвестиции възможности. Специфичните правила и разпоредби за групово финансиране на недвижими имоти варират в зависимост от платформата и местоположението на проекта, така че е важно да направите задълбочено проучване, преди да направите каквито и да било инвестиции.