Преглед на пристигнали домове: Групово финансиране на недвижими имоти само за $100

Цените на недвижимите имоти скочиха рязко през последните години, което означава, че първоначалните вноски, необходими за закупуване на жилище, също са се увеличили значително. Ако сте като много потенциални инвеститори в недвижими имоти, може да сте останали да наблюдавате действието отстрани. Но платформа за групово финансиране на недвижими имоти, Пристигнали домове, предоставя възможност за инвестиране в еднофамилни имоти само с $100.

Ако търсите да диверсифицирате портфолиото си от хартиени инвестиции към „твърди активи“, Arrived Homes може да си струва да обмислите.

Съдържание

1. Какво е пристигнали домове?
2. Характеристики на пристигналите домове
3. Как работят пристигналите домове?
4. Пристигнал Връща
5. Пристигнали домове срещу. АДСИЦ
6. Цени на пристигналите домове
1. Такса за обслужване при пристигането
2. Такса за управление на активи
3. Агентски отстъпки
7. Как да се регистрирате с пристигнали домове
8. Плюсове и минуси на пристигналите домове
9. Алтернативи за пристигнали домове
1. Roofstock
2. Yieldstreet
3. Набиране на средства
10. Преглед на пристигналите домове: Последни мисли

Какво е пристигнали домове?

Пристигнали домове е платформа за групово финансиране на недвижими имоти където участвате в инвестиции в еднофамилни жилищни имоти. Компанията стартира в Сиатъл, Вашингтон, през юни 2019 г. Arrived Homes се радва на оценка A+ от Better Business Bureau, най-високата по скала от A+ до F.

Arrived Homes служи като групово финансиран онлайн пазар за инвестиции в недвижими имоти. Можете да закупите акции в отделни имоти само за $100. Те предоставят списък с текущи и предишни имоти и можете да избирате от всеки, който е наличен в момента. Ниската бариера за навлизане означава, че можете да разпределите инвестицията си в множество имоти, без да разбиете банката.

Arrived Homes набавя потенциални инвестиционни имоти чрез вземане на решения, базирани на данни, в сътрудничество с местни експерти по недвижими имоти. Компанията се стреми да придобива висококачествени имоти в желани квартали. Индивидуалните имоти трябва да поддържат перспективата за профили на възвръщаемост, включително стабилни парични дивиденти и дългосрочен потенциал за повишаване на цената.

Компанията напълно проверява всяка инвестиция в имот. И въпреки че вашата инвестиция може да произведе пасивен приход чрез положителна възвращаемост от наеми, основната цел е дългосрочното поскъпване.

Имотите, предлагани за инвестиции, са предимно в южната част на Съединените щати. Най-големите концентрации са в Джорджия, Алабама, Тенеси и Каролините.

Като инвеститор всичко, което трябва да направите, е да инвестирате парите си. Arrived Homes се занимава с всички подробности, включително избор и придобиване на имот, реновиране, управление на наематели и имоти и в крайна сметка продажбата на инвестицията.

Научете повече за Arrived Homes

Характеристики на пристигналите домове

Следният списък с ключови характеристики ще ви помогне да решите дали Arrived Homes е подходящ за вас. Можете да се присъедините към други групово финансирани платформи за недвижими имоти. По-надолу ще разгледам някои от алтернативите, като Fundrise, Roofstock и Yieldstreet.

• Инвестирайте в еднофамилни инвестиционни имоти
• Минималната инвестиция е между $100 и $20 000, в зависимост от имота.
• Не е нужно да сте акредитиран инвеститор, за да купите.
• Отворено за физически лица, конкретни юридически лица или (предстоящи) самонасочени сметки в IRA (SDIRA), които могат да поемат алтернативни инвестиции като пряка собственост върху собственост.
• Приходите се разпределят на тримесечие
• Доход, отчетен чрез формуляр 1099-DIV на IRS
• Предсрочното обратно изкупуване не е разрешено, но компанията работи върху план за приспособяване на предсрочни ликвидации на акции на бъдеща дата.
• Поддръжка на клиенти по телефон и имейл в работно време.

Как работят пристигналите домове?

Както споменахме по-рано, Arrived Homes служи като онлайн пазар за недвижими имоти за инвестиционни имоти. Arrived Homes, LLC спонсорира инвестициите, предлагани на платформата, и продава акции чрез предлагане на ценни книжа съгласно Регламент А на Закона за ценните книжа от 1933 г.

Когато се регистрирах в платформата, те предлагаха стотната си инвестиция в имот. Това беше единственото, което все още беше отворено за инвестиране – те вече бяха финансирали напълно останалите 99. Това е забележително за компания в бизнеса само от около две години.

Предлаганият имот се намира на 2119 Herman Street, Нашвил, Тенеси.

Подробностите, предоставени за имота, бяха впечатляващи. Arrived посочва сумата на първото плащане на дивидент, очакваната дата на плащане (юли 2022 г.) и доходността от дивидент за първата година (3,6%).

Самата положителна дивидентна доходност е впечатляваща. Намирането на имоти с положителен паричен поток е предизвикателство на днешния пазар на скъпи имоти. Но още веднъж, Arrived Homes концентрира своите инвестиционни дейности в райони на страната, където смятат, че този резултат е по-вероятен.

Освен това Arrived внимателно проверява бъдещите наематели и наема имоти с двугодишни договори. Комбинацията създава повишена стабилност на приходите от наем чрез намаляване на текучеството на наемателите.

Пристигнал Връща

Горната екранна снимка съдържа годишния дивидент и историческото поскъпване на собствеността. С възвръщаемост на собствения капитал от 7,2% и годишен дивидент от 3,6%, Arrived Homes очаква този имот да възвръща 10,8% годишно, ако бъде задържан до продажба.

След това Arrived Homes предоставя подробности за офертата. Това включва покупната цена на имота, подобрения, парични резерви, разходи за затваряне, разходи за предлагане и разходи за задържане, както и еднократната такса за услугата Arrived Homes (покрита по-долу).

На екранната снимка по-горе Arrived Homes разкрива цената на акция, която е $10, и общия брой предлагани акции (70 580).

В същата таблица е посочен очакваният период на задържане на имота, който е между пет и седем години. Но също така забележете в средата на екранната снимка, Arrived ще финансира инвестицията изцяло със собствен капитал, набран от инвеститори. Това означава, че няма заем върху имота, следователно няма обслужване на дълга или разходи за лихви.

Компанията също така разкрива други подробности, включително използването на набраните приходи, преглед на сериите, рискови фактори и предоставя циркуляра за предлагане.

Научете повече за Arrived Homes

Пристигнали домове срещу. АДСИЦ

Въпреки че Arrived Homes не е тръст за инвестиции в недвижими имоти, това е начинът, по който те създават всяка инвестиция в имот. Това означава, че всеки имот ще бъде структуриран и обложен като Инвестиционен тръст за недвижими имоти (REIT).

Поне една от целите на тази инвестиционна структура е да се избегне несвързан бизнес данък (UBIT) за инвестиции, държани в сметки на IRA, управлявани от самите вас.

Цени на пристигналите домове

Онлайн пазарът Arrived Homes е безплатен за използване за разглеждане, проучване и избор на имоти, в които искате да инвестирате.

Такса за обслужване при пристигането

Arrived Homes събира две такси за всяка инвестиция – първата е еднократната Такса за обслужване при пристигането. Въпреки че не посочват конкретен процент, изчислих, че е приблизително 4,5% от сделката, предложена по-горе ($31 980, разделено на първоначалния набран капитал от $705 800).

Таксата Arrived Service Fee е таксата, начислявана от Arrived Homes за придобиване на имота и подготовката му за инвестиция. Резултатът е включен във вашата инвестиция на акция и не представлява допълнителен разход.

Такса за управление на активи

Втората такса е Такса за управление на активи – тримесечна такса въз основа на първоначалния собствен капитал, набран от инвеститорите. Таксата се изплаща от приходите от наем на имота и покрива разходите за управление на инвестицията.

Още веднъж Arrived не предоставя процент за тази такса. Но изчисление, базирано на инвестицията, предложена по-горе, показва, че таксата е около 1% от първоначално събрания капитал ($705,800 X 1% = $7,060, разделено на четири четвърти, се равнява на $1,765 на тримесечие, сумата на тримесечната такса, посочена в инвестиционната оферта).

Агентски отстъпки

Компанията разкрива трета такса, която инвеститорите не плащат. Те наричат ​​това като Агентски отстъпки. Когато Arrived Homes закупи имот от първоначалния продавач, те събират такса за агент по недвижими имоти от продавача – известна още като отстъпка за агент.

Научете повече за Arrived Homes

Как да се регистрирате с пристигнали домове

За да се регистрирате в Arrived Homes, трябва да сте гражданин или жител на САЩ и да сте на 18 години. За разлика от някои платформи за групово финансиране на недвижими имоти, Arrived Homes не изисква да сте акредитиран инвеститор, за да участвате.

Още веднъж, Arrived Homes е свободен да се регистрирате за сърфиране в имоти. Трябва да предоставите пълното си име и имейл адрес и можете да започнете да се възползвате от платформата.

След като вземете решение за имот, ще изберете колко искате да инвестирате. След това ще прегледате условията на договора и ще го подпишете, ако всичко е приемливо.

Ще трябва да свържете банковата си сметка с Arrived Homes, за да финансирате инвестицията си. Но същата банкова сметка може да бъде дестинацията за тримесечните дивиденти, спечелени от вашата инвестиция. Можете да свържете само една банкова сметка за сметка в Arrived Homes.

Плюсове и минуси на пристигналите домове

Професионалисти:

• Възможност да инвестирате в недвижими имоти само с $100.
• Разпределете инвестицията си в множество имоти за максимална диверсификация.
• Не е необходимо да сте акредитиран инвеститор.
• Arrived проектира инвестиции, за да осигури текущ доход – тримесечен дивидент от наем – и дългосрочно увеличение на капитала.
• Arrived Homes поддържа 2% паричен резерв за всеки инвестиционен имот за покриване на неочаквани разходи или свободни места за наем.
• Очакваната годишна възвръщаемост на имотите, държани за завършване, е над 10%.
• Това е изцяло пасивна инвестиция.

Минуси:

• Налични са ограничен брой имоти
• Ниска ликвидност – средна продължителност на инвестицията от 5 до 7 години и без предсрочно обратно изкупуване

Научете повече за Arrived Homes

Алтернативи за пристигнали домове

Roofstock

Roofstock работи много подобно на Arrived Homes. Той служи като онлайн пазар за недвижими имоти, където можете да инвестирате в еднофамилни имоти под наем. Можете да направите това чрез директна инвестиция (авансово плащане) в самостоятелен имот или акции в множество имоти. Но имайте предвид, че Roofstock не предоставя директно управление на имоти – той ви свързва с мениджъри на имоти във вашия район. Нашите Преглед на Roofstock има повече информация.

Roofstock има инвестиции както за акредитирани, така и за неакредитирани инвеститори. Ако инвестирате в отделни сделки с имоти, Roofstock ще изисква авансово плащане в размер на 20% от покупната цена и ще покрие всички разходи по затваряне, свързани с придобиването. Той предлага предварително проверени инвестиционни имоти, върху които можете да поемете собственост, ако това е вашето предпочитание.

Yieldstreet

Yieldstreet предлага инвестиции в недвижими имоти, но можете също да диверсифицирате извън недвижимите имоти на платформата. Те могат да приемат акредитирани и неакредитирани инвеститори, което ви позволява да инвестирате за доход, растеж или и двете. Инвестициите включват недвижими имоти, структурирани облигации, краткосрочни облигации, правни финанси, рисков капитал, крипто и други класове активи. Това е отличен избор, ако искате да разнообразите портфолиото си на една платформа. Компанията твърди нетна годишна възвръщаемост от 9,71%. Минималната инвестиция е между $1000 и $5000. Научете повече в нашия Преглед на Yieldstreet.

Набиране на средства

Набиране на средства е най-добрият избор в платформите за групово финансиране на недвижими имоти за начинаещи, тъй като не е необходимо да сте акредитиран инвеститор и можете да започнете да инвестирате само с $10. Инвеститорите също харесват разнообразните инвестиционни опции, които Fundrise може да предложи. Например, можете да инвестирате в техните eREIT само за $10 и в крайна сметка да търгувате до по-сложни инвестиционни решения. Те предлагат пет различни плана, всеки със своята комбинация от риск и печалба. Разгледайте нашите пълен преглед на Fundrise за всички подробности.

Научете повече за Arrived Homes

Преглед на пристигналите домове: Последни мисли

Пристигнали домове е отличен избор, ако се чувствате уплашени от скорошния спад на финансовите пазари и бихте искали да разширите портфолиото си, за да включите по-стабилен клас активи, като недвижими имоти. Не е необходимо да сте акредитиран инвеститор – можете да започнете да инвестирате с едва $100 и да разпределите малка сума пари в множество имоти.

Въпреки че компанията работи само от две години, те вече са финансирали напълно първите 99 инвестиционни предложения. Това говори много за доверието, което инвеститорите имат в тази организация.

Комбинацията от нетен доход от наем – изплащан на тримесечие – и дългосрочно увеличение на капитала може да доведе до двуцифрена възвращаемост. Това е добре дошло допълнение към всяко портфолио.