Най-доброто за нови наемодатели?

Използвам Avail, за да управлявам двете си единици под наем. Ето моя пълен преглед…

Римотите са страхотен източник на пасивен доход. Не много няма да се съгласят с това. Отдаването на единици под наем е странична работа с доста малко усилия, която може да се мащабира, както желаете.

Ако търсите пасивен доход, като мен, вероятно сте обмислили инвестиране в недвижими имоти.

Но не всеки се справя. Често проблемът, който хората имат при притежаването на имот под наем, е управлението на имоти.

И всички сме чували ужасните истории за наематели, които не плащат наем, повреждат имуществото ви или трудностите при намирането на наематели.

Тези проблеми са достатъчни за начинаещите инвеститори да се откажат изцяло от недвижими имоти.

Платформата „Avail“ (Avail.co) предлага решение. Тяхната цел е да изравнят условията, като помагат на отделните наемодатели да отразяват възможностите за управление на имотите на големите инвеститори.

Но изброяването на вашия имот с тях си струва времето ви или има по-добри алтернативи?

Мисля, че Avail е най-добрият софтуер за управление на имоти за начинаещи/малки наемодатели... идеален за вашия първи имот. С него можете да изброите своя имот, да преглеждате наемателите, да събирате наем и да анализирате бизнеса си с имоти под наем. Всичко безплатно или $5/месец/единица за техните първокласни функции.

Нека разгледаме повече в нашия пълен преглед на Avail.

Какво е Avail?

Възползвайте се е цялостно решение за управление на имоти за отделни наемодатели.

Те бяха придобит от Realtor.com през последните няколко години и покриват целия цикъл на управление на имотите, включително изброяване, скрининг, лизинг, плащания и поддръжка.

Ще разгледаме всяка стъпка по-подробно и ще видим как се подреждат функциите на Avail.

Цикълът на управление на собствеността

Като инвеститор в недвижими имоти, мъките не свършват след закупуването на имот. Това важи за всеки тип инвеститор.

Недвижими плавници се обръщат, за да продадат, инвеститорите на стойност правят рехабилитация на имота, преди да го отдадат под наем, други обичат да купуват до ключ, а някои правят комбинация от различни стратегии.

Всеки имот под наем ще премине през следните стъпки, ако възнамерявате да бъдете наемодател.

Етап 1. Изброяване на имота на Avail.co

Когато имотът е готов за отдаване под наем, наемодателите очевидно ще се нуждаят от начин да го рекламират на потенциални наематели. Но това, което не е толкова ясно, са различните начини за продажба на имота.

Можем да ги обединим в три кофи: (1) Големи сайтове за обяви, (2) Да имате собствен уебсайт и (3) Реферали от вашата мрежа от инвеститори.

И трите кофи са налични на Avail. Тази гъвкавост е огромна причина, поради която Avail се отличава при изброяването на имоти.

Партньорските сайтове на Avail са смесица от големи и малки уебсайтове в цялата страна, включително Zillow, Trulia, Hotpads, Apartments.com и много други.

След това кажете, че желаете да имате специален уебсайт за вашия имот.

Ако вашият имот има собствена целева страница, това може да го разграничи от сравними опции. А диференциацията често е ключът към изпъкването на пазара на незначително различни единици под наем. Ето една от моите целеви страници:

Третият източник на наематели е вашата мрежа от инвеститори. Това вероятно е най-малко вероятният източник.

Въпреки това, не подценявайте качеството (т.е. продължителност на престоя, способност за плащане, желание за плащане) на реферали, които идват по този начин.

Вие така или иначе ще искате да установите своята мрежа от инвеститори и Avail може да ви помогне, като ви свърже с други наемодатели чрез тяхната онлайн общност.

Стъпка 2. Проверка и адаптиране на наематели с помощта на Avail

Функциите за скрининг и адаптиране са подценена, но съществена характеристика на Avail.

Много амбициозни наемодатели правят грешката да приемат всеки наемател. Но най-бързият начин да прекратите кариерата си като инвеститор в недвижими имоти е да вземете лоши наематели.

Те не само могат да повредят имуществото ви, но могат да ви принудят, а процесите на изгонване могат да бъдат скъпи. Да не говорим за травмата, която идва от работата с токсични наематели.

Avail ви помага да прегледате потенциалните клиенти с инициирани от наемателите кредитни отчети и основни разследвания. Тези проверки включват криминална история на потенциалния клиент, предходни изгонвания и документация и проверка на доходите.

Стъпка 3. Събиране на наеми и принудително изпълнение на лизинг

Друг аспект, в който Avail се отличава, е да се уверите, че вашите наематели плащат наема навреме.

Можете да зададете напомняния и известия за наем (със съобщения на наемателите), да получавате онлайн плащания с директен депозит и да имате автоматично генерирани разписки за плащане.

Тези възможности за автоматизация значително улесняват живота на новите наемодатели. По отношение на ефективността, платеният план на Avail има добавени функции, които ще разгледаме по-долу.

Възможността за персонализиране на Avail е първокласна, с инструмент за цифров лизинг, който ви позволява да съставяте, изпращате и получавате електронни лизингови договори.

Наемодателите могат да качват свои собствени клаузи за лизинг, или променена версия на шаблона, направена от Avail, или напълно нова. С техните шаблони можете да получите специфични за държавата договори за наем или персонализирани клаузи.

Имам собствен договор за лизинг, който използвам от известно време, но ще използвам шаблона на договора за лизинг на Avail за сравнение.

Стъпка 4. Управление на заявките за текуща поддръжка чрез Avail

Оправдано или не, много наематели ще ви уведомяват за всякакви неща. Справянето с оплаквания също може да бъде наистина стресиращо.

За щастие, функциите за отчитане на поддръжката на Avail донякъде смекчават този стрес.

Приложението опростява процеса с онлайн билети за поддръжка, където наемателите могат да качват снимки на проблема, да обменят съобщения с отговорното лице и да водят запис на актуализациите.

Други важни съображения

Но Avail е много повече от просто посредническа платформа между наемодатели и наематели.

Например, техният раздел за образование предоставя полезно съдържание за амбициозни инвеститори, обхващащо теми като обновяване на имоти под наем, поддръжка и събиране на наеми. Имат и страхотен форум.

Накратко, ако това е част от цикъла на наемане, изглежда, че екипът на Avail възнамерява да има решение за него. Avail също е динамична платформа, която слуша отзивите на потребителите.

Свободно отчитане и анализ

За по-напредналите потребители платформата ви помага да изчислите лимита, възвръщаемостта на парите в брой, GRM и IRR на следващия ви имот под наем. Вижте дали планираната ви покупка има смисъл с тях безплатен инструмент за калкулатор на имоти под наем.

Avail също така наскоро пусна функция за отчитане на имоти под наем, за да улесни счетоводството за наемодателите.

Отзивите на клиентите са налични

Един жизненоважен момент, който не е отразен в прегледите на моментни снимки на Avail, е как те непрекъснато актуализират своята платформа. Всъщност, ако погледнете минали рецензии, някои от недостатъците на приложението вече не се прилагат или поне са по-малко уместни днес.

Например, функциите за отчитане на имоти под наем, които наскоро добавиха, са били слабост на платформата. Остава да видим дали изпълнението е добро. Но това показва как Avail активно слуша своите потребители.

Мисля, че това е подценена функция на Avail или което и да е приложение по този въпрос. В действителност ние знаем дали дадена платформа работи за нас само след практически опит.

Увереността на Avail чрез фантастичните им отзиви от клиенти прави новите наемодатели по-малко притеснени относно гмуркането в платформата – потребителите знаят, че техните отзиви ще бъдат отчетени.

Налично ценообразуване: безплатно спрямо Неограничен плюс

Платформата има безплатно предложение, където наемодателите могат да публикуват невероятно щедър неограничен брой единици. Тяхното предложение Unlimited Plus обаче е на прилична цена от само $5/единица на месец.

За да ви помогнем да решите, ето някои от допълнителните функции на Unlimited Plus:

• Таксите ACH се освобождават от наемателите и това се показва като „отменено от наемодателя“. За безплатни потребители на Avail, таксите за ACH се начисляват на наемателите.
• FastPay за плащания на следващия ден е активиран. Това е надграждане от стандартния 3-дневен процес за депозити чрез ACH.
• Можете да интегрирате персонализирани въпроси в приложения за наематели, като ги персонализирате въз основа на специфичните нужди на вашето устройство. Предлага се и пълно персонализиране на клаузите преди изпращането им на наемателя за подпис.
• Потребителите на Unlimited Plus могат да качват повече снимки, които автоматично се синхронизират в други уебсайтове за обяви. Плащащите потребители могат също да имат уникален уебсайт или целева страница за имота.
• Ако не сте решили, има малка причина да не опитате и безплатното ниво. Безплатният план включва синдикирани списъци с партньорите на Avail, кредитен и криминален скрининг, специфични за държавата договори за наем, онлайн плащания и проследяване на поддръжката.

Функциите Unlimited (безплатен план) и Unlimited Plus са обобщени тук.

Подходящ ли е Avail за вас?

Avail често се предлага на пазара като решение за по-малки индивидуални инвеститори.

От друга страна, Apartments.com и Buildium се рекламират като превъзходни алтернативи на управителите на имоти или наемодателите със значителен брой единици.

Тези две алтернативи са оптимизирали възможностите си за отчитане, за да отговарят на нуждите на средни и големи мениджъри на имоти. Ето как се подреждат:

Колекция от наеми	$2,50 ACH такса 3,5% такса за кредитна или дебитна карта	Безплатен ACH 2,75% такса за кредитна карта	1,00 $ EFT плащания 2,95% такса за кредитна карта
Време за депозит	3 дни	4-5 дни ACH Експрес за 3 дни	1-2 дни
Ограничаване на частични плащания	да	Край на лизинга	да
Множество депозитни сметки	да	да	Да, срещу допълнително заплащане
Автоматични такси за закъснение	Фиксирано или %	Фиксирана	Фиксирана
Проверка на фона	$30 ($22,50, ако е в комплект)	$29,00 + данък	Включени
Проверка на кредита	$30 ($22,50, ако е в комплект)	$29,00 + данък	Част от скрининг (по-горе)
Цифров лизинг	Част от платените планове	Не	На разположение
Застраховка на наемателя	На разположение	На разположение	На разположение
Най-добро за	Нови наемодатели	Наемодатели с няколко единици	Наемодатели на пълно работно време
Безплатен акаунт	Безплатен акаунт	Безплатен пробен период

Благодарение на ценообразуването, възможността за персонализиране и отличното обслужване на клиентите, Avail е моята предпочитана препоръка за новодошли и настоящи инвеститори, които все още не са изпробвали инструмент за управление на имоти всичко в едно.

Но това също не означава, че Avail не е добър вариант за по-големи мениджъри на имоти. С пълен набор от функции за управление на имоти е лесно да препоръчате Avail.

В крайна сметка управлението на собствеността трябва да бъде възможно най-ненатрапчиво. Бих твърдял, че целта е да се постигне финансова свобода, а не да станем мениджъри на имоти на пълен работен ден.

Времето ви е много по-добре да прекарате в търсене на сделки, отколкото в управление на вашите имоти. И за тази цел Avail е решение за управление на имоти, което го прави фантастична опция за инвеститори в недвижими имоти.

Започнете с Avail.

Здравейте, аз съм Филип Тейлър (известен още като „PT“), CPA, блогър и основател на FinCon.

Започването на странична бъркотия доведе до невероятни промени в живота ми.

Експертният екип и аз използваме този сайт, за да споделим страстта си към бизнеса, личните финанси, инвестициите, недвижимите имоти и др.

Нашата мисия е да ви помогнем да подобрите живота си, като откриете и мащабирате идея за работа на непълно работно време или малък бизнес.

Научете повече